Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Huisseau-sur-Cosson

1 797€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 459 2 154 16 ventes
Estimer un bien ici Les 97 ventes, une par une

Les découpages autour de Huisseau-sur-Cosson

Le prix dans l'aire d'attraction de Blois

60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Huisseau-sur-Cosson est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Huisseau-sur-Cosson

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 22 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 750 m² de terrain

145 000 € à 206 000 €

médiane des comparables 164 000 €, soit 1 825 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Huisseau-sur-Cosson, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue de Villeneuve 90 m² 4 217 300 € août 2021 2 554 €/m²
10 rue de la Vieille Église 88 m² 4 207 675 € mai 2022 2 112 €/m²
6 rue de l'Ancienne Scierie 98 m² 4 230 000 € mai 2025 2 351 €/m²
7 rue de l'Ancienne Passerelle 88 m² 4 93 500 € juillet 2021 1 061 €/m²
37 rue de Biou 97 m² 4 90 000 € avril 2023 747 €/m²
25 rue de Bracieux 99 m² 4 120 000 € mars 2023 1 051 €/m²
354 route de Chambord 80 m² 4 174 000 € novembre 2024 1 707 €/m²
15 rue de l'Ancienne Scierie 90 m² 3 222 950 € juin 2023 2 143 €/m²
24 rue de l'Ancienne Scierie 98 m² 4 252 000 € décembre 2022 2 290 €/m²
22 A route de Chambord 98 m² 4 178 500 € mars 2022 1 611 €/m²
3 rue de Richebourg 97 m² 4 163 500 € octobre 2021 1 825 €/m²
1 rue de Richebourg 97 m² 4 162 000 € juillet 2021 1 805 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 7,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 670 €/m² à 1 797 €/m².

Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 459 €/m² et 2 154 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Huisseau-sur-Cosson, une maison de moins de 70 m² se vend 2 164 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 547 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Huisseau-sur-Cosson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 164 €/m² 25 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 192 €/m² 17 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 670 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 696 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 547 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Huisseau-sur-Cosson

Combien coûte le mètre carré à Huisseau-sur-Cosson ?
Le prix médian à Huisseau-sur-Cosson est de 1 797 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 459 €/m² et 2 154 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Huisseau-sur-Cosson ?
le Clos Poulain, à 1 905 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 576 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Huisseau-sur-Cosson ?
Les maisons vendues à Huisseau-sur-Cosson ont un terrain médian de 747 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Huisseau-sur-Cosson

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : le Clos Poulain à 1 905 €/m², le Bourg à 1 576 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Bourg : 1 576 €/m² sur 14 ventes Biou : 1 613 €/m² sur 14 ventes le Clos Poulain : 1 905 €/m² sur 13 ventes 2 km le Bourg 1 576 € Biou 1 613 € le Clos Poulain 1 905 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Huisseau-sur-Cosson les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Bourg 1 576 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
  • Biou 1 613 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • le Clos Poulain 1 905 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 7 lieux-dits de Huisseau-sur-Cosson portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Petites Maisons (9), Nanteuil (8), Richebourg (7), les Champs de Ligny (6), la Touche (4), le Chêne Plain (4), le Chîteau Est (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BC 1 741 €/m² 8 ventes
  • section BD 1 696 €/m² 21 ventes
  • section BV 1 607 €/m² 8 ventes
  • section CH 1 543 €/m² 10 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 232 y sont recensées à Huisseau-sur-Cosson, 17 ont pu être situées, et 81 ventes sur 97 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Huisseau-sur-Cosson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue de Morest maison 51 m² 2 234 m² 51 000 € 1 000 décembre 2025
2 rue de la Vieille Église maison 49 m² 2 223 m² 105 000 € 2 143 novembre 2025
258 route de Chambord maison 54 m² 1 142 m² 78 810 € 1 459 novembre 2025
1 rue de la Forêt maison 96 m² 5 291 m² 90 000 € 938 septembre 2025
237 route de Chambord maison 61 m² 2 239 m² 150 000 € 2 459 septembre 2025
9 rue de Morest maison 102 m² 6 989 m² 219 500 € 2 152 septembre 2025
1 rue de la Vieille Église maison 100 m² 1 173 m² 152 500 € 1 525 août 2025
266 route de Chambord maison 126 m² 4 212 m² 76 000 € 603 août 2025
33 route de Chambord maison 48 m² 3 2 817 m² 80 000 € 1 667 juillet 2025
24 route de Chambord maison 164 m² 4 377 m² 185 000 € 1 128 juillet 2025
6 rue de l'Ancienne Scierie maison 98 m² 4 620 m² 230 000 € 2 347 mai 2025
373 route de Chambord maison 66 m² 3 799 m² 130 000 € 1 970 mai 2025
39 rue de Biou maison 137 m² 5 1 343 m² 220 000 € 1 606 avril 2025
58 route de Chambord maison 137 m² 5 850 m² 295 050 € 2 154 mars 2025
292 route de Chambord maison 125 m² 5 209 m² 241 000 € 1 928 mars 2025
41 rue de la Forêt maison 73 m² 4 1 165 m² 160 000 € 2 192 janvier 2025
354 route de Chambord maison 80 m² 4 679 m² 174 000 € 2 175 novembre 2024
26 route de Chambord appartement 57 m² 2 140 000 € 2 456 septembre 2024
262 bis route de Chambord appartement 64 m² 3 77 000 € 1 203 août 2024
27 chemin des Galliots maison 90 m² 6 1 497 m² 140 000 € 1 556 juillet 2024
381 ter route de Chambord maison 68 m² 3 1 749 m² 164 000 € 2 412 avril 2024
29 rue de Biou maison 61 m² 4 820 m² 149 000 € 2 443 mars 2024
17 bis rue de l'Oisiliere maison 116 m² 4 893 m² 287 000 € 2 474 mars 2024
20 rue de Saumery maison 69 m² 3 587 m² 195 000 € 2 826 février 2024
2 rue de la Forêt maison 127 m² 4 125 m² 204 000 € 1 606 janvier 2024
370 route de Chambord maison 111 m² 4 913 m² 184 900 € 1 666 janvier 2024
246 route de Chambord maison 80 m² 3 315 m² 187 793 € 2 347 décembre 2023
348 route de Chambord maison 203 m² 8 5 024 m² 401 000 € 1 975 septembre 2023
13 ter rue du Docteur Audy maison 163 m² 5 308 m² 210 000 € 1 288 août 2023
215 route de Chambord maison 74 m² 3 2 948 m² 250 000 € 3 378 juillet 2023
21 Le Clos Poulain maison 130 m² 5 857 m² 253 000 € 1 946 juillet 2023
2 Le Clos Poulain maison 105 m² 4 733 m² 200 000 € 1 905 juin 2023
15 rue de l'Ancienne Scierie maison 90 m² 3 600 m² 222 950 € 2 477 juin 2023
4 rue du Vieux Bourg maison 56 m² 2 2 075 m² 122 500 € 2 188 mai 2023
37 rue de Biou maison 97 m² 4 2 858 m² 90 000 € 928 avril 2023
25 rue de Bracieux maison 99 m² 4 568 m² 120 000 € 1 212 mars 2023
2 rue du Docteur Audy maison 69 m² 4 497 m² 159 500 € 2 312 mars 2023
9 rue de l'Ancienne Passerelle maison 134 m² 6 3 003 m² 395 000 € 2 948 février 2023
23 rue de Saumery maison 33 m² 101 m² 124 000 € 3 758 janvier 2023
52 rue de Biou maison 113 m² 6 530 m² 150 000 € 1 327 janvier 2023
393 route de Chambord maison 20 m² 1 747 m² 35 000 € 1 750 décembre 2022
24 rue de l'Ancienne Scierie maison 98 m² 4 616 m² 252 000 € 2 571 décembre 2022
34 ter rue de Biou maison 136 m² 5 724 m² 220 000 € 1 618 décembre 2022
25 rue de la Forêt maison 56 m² 3 1 953 m² 270 000 € 4 821 novembre 2022
24 rue de Villeneuve maison 45 m² 2 300 m² 139 000 € 3 089 novembre 2022
304 route de Chambord maison 105 m² 5 1 263 m² 180 000 € 1 714 novembre 2022
32 rue de la Tonnelle maison 101 m² 5 888 m² 36 000 € 356 octobre 2022
112 route de Chambord maison 109 m² 2 1 513 m² 244 300 € 2 241 septembre 2022
31 Le Clos Poulain maison 71 m² 4 158 000 € 2 225 août 2022
15 rue de Morest maison 116 m² 5 2 061 m² 302 000 € 2 603 août 2022
26 route de Chambord appartement 101 m² 4 149 500 € 1 480 juillet 2022
367 route de Chambord maison 175 m² 5 1 335 m² 272 500 € 1 557 juillet 2022
4 rue du Docteur Audy appartement 52 m² 3 58 m² 50 000 € 962 juin 2022
11 rue de Villeneuve maison 147 m² 5 759 m² 168 500 € 1 146 juin 2022
10 rue de Biou maison 109 m² 4 1 097 m² 142 200 € 1 305 mai 2022
10 rue de la Vieille Église maison 88 m² 4 290 m² 207 675 € 2 360 mai 2022
22 route de Chambord appartement 60 m² 2 117 000 € 1 950 avril 2022
230 route de Chambord maison 70 m² 4 2 721 m² 154 205 € 2 203 avril 2022
3 rue de l'Ancienne Passerelle maison 112 m² 3 672 m² 206 000 € 1 839 mars 2022
22 A route de Chambord maison 98 m² 4 1 076 m² 178 500 € 1 821 mars 2022
286 route de Chambord maison 45 m² 2 418 m² 125 000 € 2 778 février 2022
12 bis rue de la Tonnelle maison 68 m² 3 460 m² 153 000 € 2 250 février 2022
248 route de Chambord maison 49 m² 3 224 m² 55 000 € 1 122 janvier 2022
252 route de Chambord maison 89 m² 3 182 m² 95 000 € 1 067 janvier 2022
17 rue de l'Oisiliere maison 88 m² 5 487 m² 226 900 € 2 578 janvier 2022
19 rue de l'Oisiliere maison 135 m² 6 217 000 € 1 607 décembre 2021
55 route de Chambord maison 86 m² 3 1 700 m² 210 000 € 2 442 décembre 2021
4 rue du Pont maison 100 m² 4 358 m² 167 000 € 1 670 décembre 2021
20 rue de Nanteuil maison 80 m² 3 353 m² 250 000 € 3 125 décembre 2021
7 rue de l'Oisiliere maison 250 m² 6 6 637 m² 395 000 € 1 580 décembre 2021
22 route de Chambord appartement 117 m² 1 120 000 € 1 026 novembre 2021
21 rue de Bracieux maison 100 m² 4 2 154 m² 80 000 € 800 novembre 2021
3 rue de Richebourg maison 97 m² 4 410 m² 163 500 € 1 686 octobre 2021
11 bis rue de la Forêt maison 67 m² 4 970 m² 145 000 € 2 164 octobre 2021
42 rue de Biou maison 68 m² 2 125 000 € 1 838 octobre 2021
19 rue de Saumery maison 73 m² 2 714 m² 115 000 € 1 575 octobre 2021
5 rue de Nanteuil maison 68 m² 4 465 m² 164 000 € 2 412 septembre 2021
393 route de Chambord maison 20 m² 1 747 m² 33 400 € 1 670 septembre 2021
15 rue de Villeneuve maison 90 m² 4 2 017 m² 217 300 € 2 414 août 2021
16 rue du Docteur Audy maison 72 m² 3 344 m² 121 900 € 1 693 août 2021

Autour de Huisseau-sur-Cosson

Huisseau-sur-Cosson est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Huisseau-sur-Cosson appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Huisseau-sur-Cosson touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chambord. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Huisseau-sur-Cosson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée du Côteau à 12 km
  • forêts de Boulogne à 6,3 km, de Russay à 7,1 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Boulogne à 8,0 km
  • rivières Tronne à 5,9 km, Bonne Heure à 7,5 km
  • sites Natura 2000 Vallée de la Loire de Mosnes à Tavers à 6,5 km, Vallée de la Loire du Loir-et-Cher à 7,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Huisseau-sur-Cosson ?

  • jan 11,3 %
  • fév 4,1 %
  • mars 10,3 %
  • avr 6,2 %
  • mai 6,2 %
  • juin 9,3 %
  • juil 11,3 %
  • août 9,3 %
  • sept 8,2 %
  • oct 5,2 %
  • nov 8,2 %
  • déc 10,3 %
Répartition des 97 signatures de Huisseau-sur-Cosson sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 11,3 % des ventes, le plus creux février avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Huisseau-sur-Cosson ?

Les maisons vendues à Huisseau-sur-Cosson ont un terrain médian de 747 m², mesuré sur 86 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 670 €/m² 30
2022 2 021 €/m² 22
2023 2 081 €/m² 14
2024 2 293 €/m² 8
2025 1 797 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.