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Prix de l'immobilier à Montlivault
1 915€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montlivault
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 78 communes dans l'aire d'attraction de Blois
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montlivault est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montlivault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue de Saint-Claude | 88 m² | 4 | 163 000 € | mai 2025 | 1 854 €/m² |
| 30 rue du Château d'Eau | 90 m² | 4 | 150 000 € | juin 2023 | 1 942 €/m² |
| 30 bis rue du Château d'Eau | 90 m² | 4 | 167 000 € | avril 2023 | 2 163 €/m² |
| 12 rue des Saffrants | 85 m² | 4 | 122 150 € | janvier 2024 | 1 886 €/m² |
| 2 allée du Champ de Caille | 88 m² | 4 | 185 800 € | juillet 2022 | 1 956 €/m² |
| 15 rue de Chambord | 86 m² | 4 | 55 000 € | février 2023 | 752 €/m² |
| 60 rue Basse | 95 m² | 4 | 128 000 € | avril 2023 | 1 557 €/m² |
| 56 rue Basse | 88 m² | 4 | 180 220 € | août 2021 | 2 397 €/m² |
| 13 bis rue de Nozieux | 90 m² | 5 | 112 500 € | août 2024 | 1 630 €/m² |
| 11 chemin de la Piquette | 92 m² | 5 | 135 000 € | mai 2024 | 1 896 €/m² |
| 3 allée du Clos | 88 m² | 5 | 141 000 € | février 2024 | 2 096 €/m² |
| 19 rue Basse | 86 m² | 3 | 230 000 € | août 2025 | 2 599 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,1 % entre 2021 et 2022, passant de 1 625 €/m² à 2 065 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 723 €/m² et 2 674 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montlivault, une maison de moins de 70 m² se vend 1 618 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 344 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montlivault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montlivault
- Combien coûte le mètre carré à Montlivault ?
- Le prix médian à Montlivault est de 1 915 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 723 €/m² et 2 674 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montlivault ?
- Les maisons vendues à Montlivault ont un terrain médian de 626 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Montlivault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L'Orme Belin | maison | 80 m² | 3 | 3 000 m² | 250 000 € | 3 125 | décembre 2025 |
| 5 rue de Saint-Claude | maison | 118 m² | 3 | 1 067 m² | 219 300 € | 1 858 | décembre 2025 |
| 10 rue de Huisseau | maison | 260 m² | 5 | 2 294 m² | 772 000 € | 2 969 | décembre 2025 |
| 47 rue Basse | maison | 64 m² | 1 | 337 m² | 92 000 € | 1 438 | décembre 2025 |
| 29 rue Basse | maison | 107 m² | 3 | 236 m² | 120 000 € | 1 121 | août 2025 |
| 19 rue Basse | maison | 86 m² | 3 | 2 864 m² | 230 000 € | 2 674 | août 2025 |
| 29 rue de Saint-Claude | maison | 88 m² | 4 | 564 m² | 163 000 € | 1 852 | mai 2025 |
| 1 bis rue des Saffrants | maison | 100 m² | 5 | 1 897 m² | 172 345 € | 1 723 | avril 2025 |
| 3 chemin de la Roue Fleurie | maison | 71 m² | 4 | 835 m² | 140 000 € | 1 972 | avril 2025 |
| 26 rue du Château d'Eau | maison | 105 m² | 4 | 465 m² | 218 900 € | 2 085 | janvier 2025 |
| 2 bis rue des Saffrants | maison | 177 m² | 4 | 240 m² | 268 000 € | 1 514 | septembre 2024 |
| 2 rue Basse | maison | 78 m² | 3 | 115 000 € | 1 474 | septembre 2024 | |
| 5 rue de Chambord | maison | 45 m² | 3 | 232 m² | 50 000 € | 1 111 | septembre 2024 |
| 13 bis rue de Nozieux | maison | 90 m² | 5 | 567 m² | 112 500 € | 1 250 | août 2024 |
| 1 rue du Val | maison | 66 m² | 3 | 1 372 m² | 74 100 € | 1 123 | août 2024 |
| 11 chemin de la Piquette | maison | 92 m² | 5 | 973 m² | 135 000 € | 1 467 | mai 2024 |
| 12 rue de la Justice | maison | 186 m² | 5 | 684 m² | 435 000 € | 2 339 | avril 2024 |
| 26 rue de Chambord | maison | 80 m² | 3 | 123 150 € | 1 539 | avril 2024 | |
| 3 allée du Clos | maison | 88 m² | 5 | 383 m² | 141 000 € | 1 602 | février 2024 |
| 12 rue des Saffrants | maison | 85 m² | 4 | 290 m² | 122 150 € | 1 437 | janvier 2024 |
| 6 rue de la Justice | maison | 70 m² | 3 | 366 m² | 239 500 € | 3 421 | novembre 2023 |
| 22 rue de Saint-Claude | maison | 81 m² | 5 | 898 m² | 125 000 € | 1 543 | octobre 2023 |
| 30 rue du Château d'Eau | maison | 90 m² | 4 | 626 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 60 rue Basse | maison | 95 m² | 4 | 972 m² | 128 000 € | 1 347 | avril 2023 |
| 30 bis rue du Château d'Eau | maison | 90 m² | 4 | 587 m² | 167 000 € | 1 856 | avril 2023 |
| 32 rue Basse | maison | 39 m² | 1 | 1 538 m² | 63 240 € | 1 622 | février 2023 |
| 15 rue de Chambord | maison | 86 m² | 4 | 451 m² | 55 000 € | 640 | février 2023 |
| L'Orme Belin | maison | 82 m² | 5 | 3 000 m² | 230 000 € | 2 805 | janvier 2023 |
| 33 rue de Chambord | maison | 172 m² | 6 | 238 m² | 236 100 € | 1 373 | décembre 2022 |
| 2 bis chemin de la Gobiniere | maison | 93 m² | 5 | 537 m² | 195 000 € | 2 097 | décembre 2022 |
| 12 rue de la Justice | maison | 186 m² | 5 | 684 m² | 472 750 € | 2 542 | décembre 2022 |
| 16 rue de Chambord | maison | 56 m² | 2 | 1 656 m² | 202 307 € | 3 613 | décembre 2022 |
| 52 rue de Chambord | maison | 78 m² | 4 | 1 819 m² | 180 000 € | 2 308 | septembre 2022 |
| 55 rue Basse | maison | 55 m² | 2 | 2 528 m² | 118 000 € | 2 145 | septembre 2022 |
| 23 rue du Val | maison | 60 m² | 3 | 564 m² | 131 395 € | 2 190 | septembre 2022 |
| 2 chemin de la Gobiniere | maison | 93 m² | 5 | 598 m² | 189 000 € | 2 032 | septembre 2022 |
| 2 allée du Champ de Caille | maison | 88 m² | 4 | 705 m² | 185 800 € | 2 111 | juillet 2022 |
| 18 allée du Clos | maison | 99 m² | 6 | 527 m² | 160 000 € | 1 616 | juillet 2022 |
| 7 rue du Château d'Eau | maison | 103 m² | 6 | 502 m² | 159 600 € | 1 550 | juillet 2022 |
| 9 chemin des Champs Troussats | maison | 109 m² | 4 | 597 m² | 234 622 € | 2 152 | juin 2022 |
| 9 allée du Clos | maison | 99 m² | 6 | 468 m² | 167 000 € | 1 687 | juin 2022 |
| 8 allée du Clos | maison | 88 m² | 5 | 231 m² | 127 600 € | 1 450 | mai 2022 |
| 1 allée du Clos | maison | 99 m² | 6 | 502 m² | 164 000 € | 1 657 | mai 2022 |
| 14 allée du Clos | maison | 88 m² | 5 | 302 m² | 137 000 € | 1 557 | avril 2022 |
| 11 chemin des Champs Troussats | maison | 112 m² | 4 | 579 m² | 248 400 € | 2 218 | avril 2022 |
| 16 rue Basse | maison | 60 m² | 2 | 3 077 m² | 75 000 € | 1 250 | février 2022 |
| 3 chemin des Remets | maison | 104 m² | 5 | 872 m² | 169 000 € | 1 625 | décembre 2021 |
| 4 rue de Saint-Dyé | maison | 92 m² | 3 | 658 m² | 180 000 € | 1 957 | décembre 2021 |
| 54 rue de Chambord | maison | 89 m² | 5 | 800 m² | 165 000 € | 1 854 | décembre 2021 |
| 2 allée de la Source | maison | 99 m² | 6 | 510 m² | 160 000 € | 1 616 | octobre 2021 |
| 56 grande Rue | maison | 131 m² | 4 | 862 m² | 135 000 € | 1 031 | septembre 2021 |
| 31 chemin des Champs Troussats | maison | 70 m² | 4 | 842 m² | 186 000 € | 2 657 | septembre 2021 |
| 56 rue Basse | maison | 88 m² | 4 | 1 058 m² | 180 220 € | 2 048 | août 2021 |
| 5 grande Rue | maison | 73 m² | 4 | 860 m² | 160 000 € | 2 192 | juillet 2021 |
| 14 rue de la Justice | maison | 85 m² | 3 | 310 m² | 134 000 € | 1 576 | juillet 2021 |
| 10 rue de Chambord | maison | 174 m² | 4 | 954 m² | 240 000 € | 1 379 | juillet 2021 |
| 21 grande Rue | maison | 42 m² | 2 | 495 m² | 35 000 € | 833 | juillet 2021 |
| 13 rue de Chambord | maison | 220 m² | 4 | 464 m² | 284 100 € | 1 291 | juin 2021 |
| 6 rue de la Croix Blanche | maison | 98 m² | 5 | 963 m² | 173 000 € | 1 765 | juin 2021 |
| 27 rue du Château d'Eau | maison | 153 m² | 6 | 957 m² | 263 500 € | 1 722 | mai 2021 |
| 10 rue de la Justice | maison | 56 m² | 2 | 385 m² | 40 000 € | 714 | mai 2021 |
| 11 rue de la Justice | maison | 72 m² | 3 | 845 m² | 135 000 € | 1 875 | février 2021 |
| 20 rue Basse | maison | 70 m² | 4 | 239 m² | 100 000 € | 1 429 | janvier 2021 |
Autour de Montlivault
Montlivault est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Montlivault appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Montlivault touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Claude-de-Diray 1 527 €/m² 2,6 km
- Maslives 1 842 €/m² 3,2 km
- Menars 2 121 €/m² 3,6 km
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 4,0 km
- Suèvres 1 670 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Cour-sur-Loire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montlivault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vineuil 2 388 €/m² 6,9 km, 8 064 hab.
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 6,9 km, 4 471 hab.
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² 8,7 km, 3 386 hab.
- Villebarou 1 710 €/m² 9,5 km, 2 584 hab.
- Mer 1 612 €/m² 9,7 km, 6 250 hab.
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m² 10,2 km, 3 180 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Tronne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des vallées de la Grand-Pierre et Vitain à 12 km
- forêts bois du Périou à 7,9 km, de Boulogne à 9,5 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Boulogne à 11 km
- rivières ruisseau la Noue à 8,8 km, Bonne Heure à 11 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Loire de Mosnes à Tavers à 6,3 km, Vallée de la Loire du Loir-et-Cher à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montlivault ?
- jan 6,3 %
- fév 7,9 %
- mars 0,0 %
- avr 12,7 %
- mai 9,5 %
- juin 7,9 %
- juil 11,1 %
- août 7,9 %
- sept 14,3 %
- oct 3,2 %
- nov 1,6 %
- déc 17,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montlivault ?
Les maisons vendues à Montlivault ont un terrain médian de 626 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 625 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 065 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 644 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 471 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 915 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.