Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villebarou

1 710€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 524 1 980 21 ventes
Estimer un bien ici Les 123 ventes, une par une

Les découpages autour de Villebarou

Le prix dans l'aire d'attraction de Blois

60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villebarou est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villebarou

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 42 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 670 m² de terrain

156 000 € à 246 000 €

médiane des comparables 194 000 €, soit 2 044 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villebarou, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 A chemin de Lavardin 97 m² 4 152 750 € juin 2025 1 583 €/m²
4 impasse des Murets 100 m² 4 240 700 € mai 2025 2 414 €/m²
1 impasse du Colombier 90 m² 4 105 000 € mars 2025 1 177 €/m²
16 Rte de la Chaussée Saint Victor 99 m² 4 310 600 € avril 2024 2 785 €/m²
6 D chemin de Lavardin 90 m² 4 145 000 € octobre 2024 1 449 €/m²
1 impasse du Colombier 90 m² 4 176 000 € août 2024 1 730 €/m²
12 rue des Pervenches 90 m² 4 168 224 € mars 2024 1 672 €/m²
1 impasse des Magnolias 89 m² 4 214 300 € avril 2024 2 155 €/m²
16 Rte de la Chaussée Saint Victor 99 m² 4 250 000 € septembre 2022 2 590 €/m²
2 impasse du Grand Sentier 96 m² 3 161 100 € avril 2025 1 641 €/m²
3 rue de la Fontaine 89 m² 4 236 100 € juin 2022 2 724 €/m²
3 rue des Laurières 108 m² 4 223 600 € juillet 2025 2 044 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 524 €/m² et 1 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villebarou, une maison de moins de 70 m² se vend 2 038 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 628 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villebarou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 038 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 807 €/m² 31 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 835 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 661 €/m² 16 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 628 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Villebarou

Combien coûte le mètre carré à Villebarou ?
Le prix médian à Villebarou est de 1 710 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 524 €/m² et 1 980 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Villebarou ?
la Playe, à 1 807 €/m². Le moins cher est les Masnières, à 1 654 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Villebarou ?
Les maisons vendues à Villebarou ont un terrain médian de 673 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Villebarou

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : la Playe à 1 807 €/m², les Masnières à 1 654 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Playe : 1 807 €/m² sur 30 ventes les Pervenches : 1 711 €/m² sur 21 ventes les Masnières : 1 654 €/m² sur 20 ventes 1 km la Playe 1 807 € les Pervenches 1 711 € les Masnières 1 654 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Villebarou les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Playe 1 807 €/m² 30 ventes, 73 % de maisons
  • les Pervenches 1 711 €/m² 21 ventes, 24 % de maisons
  • les Masnières 1 654 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 13 lieux-dits de Villebarou portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Croix Collinet (10), l'Abbaye (9), le Chemin (7), les Gouaches (4), Laurières (3), Parc des Mézières (3), Villeflanzy (3), le Colombier (2), les Pavés (2), les Ruelles (2), la Croix Rouge (1), le Grand Sentier (1), les Chaumettes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AW 2 032 €/m² 10 ventes
  • section AP 1 884 €/m² 19 ventes
  • section AT 1 777 €/m² 26 ventes
  • section AO 1 704 €/m² 31 ventes
  • section AS 1 667 €/m² 24 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 72 y sont recensées à Villebarou, 20 ont pu être situées, et 119 ventes sur 123 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 123 retenues à Villebarou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 impasse des Magnolias maison 65 m² 3 403 m² 186 000 € 2 862 décembre 2025
2 rue de la Poste appartement 39 m² 2 445 m² 123 000 € 3 154 décembre 2025
7 impasse des Magnolias maison 80 m² 4 601 m² 209 000 € 2 613 décembre 2025
2 impasse du Chailloux maison 128 m² 5 383 m² 180 000 € 1 406 décembre 2025
15 rue de la Gare appartement 47 m² 2 95 920 € 2 041 octobre 2025
11 rue des Écoles maison 151 m² 8 1 470 m² 299 000 € 1 980 septembre 2025
61 rue du Moulin maison 133 m² 4 270 m² 152 000 € 1 143 août 2025
32 rue des Pavés maison 155 m² 7 673 m² 265 000 € 1 710 août 2025
21 route de Villeflanzy maison 109 m² 5 735 m² 191 000 € 1 752 août 2025
19 rue du Chemin Vert maison 118 m² 6 1 037 m² 192 350 € 1 630 juillet 2025
3 rue des Laurières maison 108 m² 4 1 640 m² 223 600 € 2 070 juillet 2025
1 rue André Lecomte maison 83 m² 4 257 m² 150 000 € 1 807 juillet 2025
6 A chemin de Lavardin maison 97 m² 4 380 m² 152 750 € 1 575 juin 2025
11 rue de la Playe maison 80 m² 4 414 m² 153 800 € 1 923 juin 2025
4 impasse des Murets maison 100 m² 4 436 m² 240 700 € 2 407 mai 2025
3 bis rue André Lecomte maison 83 m² 4 187 m² 145 000 € 1 747 mai 2025
26 rue des Mézières maison 79 m² 4 500 m² 190 000 € 2 405 mai 2025
15 rue de la Gare appartement 54 m² 3 92 000 € 1 704 avril 2025
2 impasse du Grand Sentier maison 96 m² 3 1 890 m² 161 100 € 1 678 avril 2025
1 impasse du Colombier maison 90 m² 4 347 m² 105 000 € 1 167 mars 2025
13 rue des Écoles maison 125 m² 5 1 495 m² 186 000 € 1 488 mars 2025
15 rue de la Gare maison 82 m² 4 125 000 € 1 524 mars 2025
2 impasse de la Croix Collinet maison 142 m² 5 1 564 m² 225 000 € 1 585 janvier 2025
50 rue du Moulin maison 154 m² 5 875 m² 190 000 € 1 234 janvier 2025
18 rue des Pervenches maison 116 m² 3 1 190 m² 165 000 € 1 422 décembre 2024
4 allée du Parc maison 126 m² 6 694 m² 250 000 € 1 984 novembre 2024
3 rue des Pervenches maison 70 m² 3 741 m² 131 000 € 1 871 novembre 2024
6 D chemin de Lavardin maison 90 m² 4 323 m² 145 000 € 1 611 octobre 2024
8 allée des Sorbiers maison 75 m² 3 695 m² 152 000 € 2 027 octobre 2024
41 bis rue du Moulin maison 230 m² 8 1 861 m² 380 000 € 1 652 octobre 2024
1 ter rue André Lecomte maison 83 m² 4 188 m² 150 000 € 1 807 octobre 2024
31 rue du Moulin appartement 30 m² 2 59 000 € 1 967 octobre 2024
40 rue de la Poste maison 72 m² 4 740 m² 126 818 € 1 761 septembre 2024
14 Rte de la Chaussée Saint Victor maison 56 m² 2 270 m² 120 000 € 2 143 septembre 2024
3 rue André Lecomte maison 83 m² 4 188 m² 145 000 € 1 747 septembre 2024
2 A rue des Carrés maison 120 m² 4 1 381 m² 259 000 € 2 158 août 2024
2 rue des Lions maison 70 m² 2 392 m² 100 000 € 1 429 août 2024
1 impasse du Colombier maison 90 m² 4 1 228 m² 176 000 € 1 956 août 2024
1 chemin de Lavardin maison 64 m² 3 699 m² 120 000 € 1 875 août 2024
8 rue des Chaumettes maison 82 m² 4 614 m² 197 000 € 2 402 août 2024
1 bis rue André Lecomte maison 83 m² 4 188 m² 150 000 € 1 807 juillet 2024
5 rue des Bleuets maison 66 m² 3 458 m² 258 000 € 3 909 juillet 2024
14 rue des Laurières maison 60 m² 3 882 m² 120 000 € 2 000 avril 2024
8 rue des Bleuets maison 97 m² 5 573 m² 145 000 € 1 495 avril 2024
15 rue de la Gare appartement 47 m² 2 102 400 € 2 179 avril 2024
16 Rte de la Chaussée Saint Victor maison 99 m² 4 1 304 m² 310 600 € 3 137 avril 2024
1 impasse des Magnolias maison 89 m² 4 503 m² 214 300 € 2 408 avril 2024
71 rue du Moulin maison 225 m² 9 1 187 m² 610 000 € 2 711 mars 2024
12 rue des Pervenches maison 90 m² 4 580 m² 168 224 € 1 869 mars 2024
54 rue du Moulin maison 101 m² 5 3 040 m² 210 000 € 2 079 janvier 2024
15 rue de la Gare appartement 47 m² 2 82 000 € 1 745 novembre 2023
47 rue du Moulin maison 142 m² 6 1 215 m² 270 000 € 1 901 novembre 2023
37 allée des Roses maison 82 m² 4 369 m² 147 000 € 1 793 octobre 2023
21 route de Villeflanzy maison 109 m² 5 735 m² 154 070 € 1 413 septembre 2023
15 rue de la Gare appartement 47 m² 2 75 000 € 1 596 juillet 2023
1 impasse de la Croix Collinet maison 66 m² 4 1 404 m² 137 000 € 2 076 juillet 2023
18 rue de la Poste maison 77 m² 3 486 m² 145 655 € 1 892 juin 2023
14 impasse des Magnolias maison 108 m² 5 532 m² 258 600 € 2 394 mai 2023
7 allée des Roses maison 82 m² 4 299 m² 120 000 € 1 463 mai 2023
41 allée des Roses maison 82 m² 4 631 m² 129 000 € 1 573 mai 2023
6 bis impasse des Lilas maison 131 m² 6 628 m² 295 000 € 2 252 mars 2023
31 rue du Moulin appartement 40 m² 2 86 000 € 2 150 février 2023
31 rue du Moulin appartement 60 m² 2 85 000 € 1 417 février 2023
15 rue de la Gare appartement 54 m² 3 110 000 € 2 037 janvier 2023
15 rue de la Gare appartement 54 m² 3 93 450 € 1 731 janvier 2023
15 rue de la Gare appartement 47 m² 2 85 000 € 1 809 décembre 2022
26 allée des Roses maison 78 m² 4 377 m² 130 000 € 1 667 novembre 2022
31 rue du Moulin appartement 88 m² 3 132 000 € 1 500 novembre 2022
15 rue de la Gare appartement 47 m² 2 73 000 € 1 553 octobre 2022
3 bis rue des Violettes maison 92 m² 5 220 000 € 2 391 septembre 2022
1 A impasse de la Mauvière maison 79 m² 5 1 341 m² 100 000 € 1 266 septembre 2022
16 Rte de la Chaussée Saint Victor maison 99 m² 4 250 000 € 2 525 septembre 2022
32 rue des Pavés maison 155 m² 7 673 m² 252 350 € 1 628 août 2022
8 rue Maurice Pasquier maison 142 m² 5 370 m² 148 000 € 1 042 juillet 2022
14 rue des Mézières maison 130 m² 5 335 m² 291 000 € 2 238 juin 2022
5 rue des Bleuets maison 66 m² 3 458 m² 110 000 € 1 667 juin 2022
3 rue de la Fontaine maison 89 m² 4 583 m² 236 100 € 2 653 juin 2022
18 chemin de Lavardin maison 85 m² 4 465 m² 183 100 € 2 154 mai 2022
14 rue Adrien Thibault maison 112 m² 5 787 m² 220 000 € 1 964 mars 2022
2 impasse de l'Abbaye maison 128 m² 4 650 m² 246 500 € 1 926 mars 2022

Autour de Villebarou

Villebarou est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Villebarou appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villebarou touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villebarou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale des vallées de la Grand-Pierre et Vitain à 4,7 km, réserve biologique dirigée du Côteau à 8,4 km
  • forêts bois de Saint-Bohaire à 6,2 km, domaniale de Blois à 7,3 km
  • lac de la Pinçonnière à 4,6 km
  • rivières ruisseau la Noue à 5,8 km, Tronne à 8,9 km
  • sites Natura 2000 Vallée de la Loire du Loir-et-Cher à 4,4 km, Vallée de la Loire de Mosnes à Tavers à 4,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Villebarou ?

  • jan 8,1 %
  • fév 4,1 %
  • mars 9,8 %
  • avr 7,3 %
  • mai 6,5 %
  • juin 6,5 %
  • juil 12,2 %
  • août 8,9 %
  • sept 13,8 %
  • oct 9,8 %
  • nov 6,5 %
  • déc 6,5 %
Répartition des 123 signatures de Villebarou sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 13,8 % des ventes, le plus creux février avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Villebarou ?

Les maisons vendues à Villebarou ont un terrain médian de 673 m², mesuré sur 94 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 713 €/m² 26
2022 1 667 €/m² 17
2023 1 892 €/m² 9
2024 1 915 €/m² 24
2025 1 710 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.