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Prix de l'immobilier à Cheverny
2 263€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cheverny
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cheverny est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cheverny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 route de Romorantin | 90 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2024 | 1 538 €/m² |
| 83 La Jacaudiere | 90 m² | 5 | 81 600 € | septembre 2024 | 585 €/m² |
| 2 chemin de la Belauderie | 85 m² | 5 | 30 000 € | décembre 2025 | 318 €/m² |
| 18 rue du Chêne des Dames | 95 m² | 5 | 250 000 € | juillet 2024 | 2 281 €/m² |
| 18 route du Bûcher | 77 m² | 4 | 72 500 € | octobre 2022 | 1 266 €/m² |
| 84 Le Grand Ébat | 83 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 502 €/m² |
| 5 chemin de l'Ouasserie | 76 m² | 4 | 180 000 € | août 2021 | 2 332 €/m² |
| 6 route de Villavrain | 101 m² | 3 | 270 000 € | octobre 2023 | 2 261 €/m² |
| 4 chemin de la Soulardiere | 80 m² | 3 | 230 000 € | mars 2023 | 2 434 €/m² |
| 7 chemin de la Soulardiere | 75 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2021 | 1 981 €/m² |
| 7 voie de la Preasle | 118 m² | 4 | 267 000 € | mai 2025 | 2 263 €/m² |
| 16 rue du Château | 60 m² | 4 | 229 000 € | septembre 2021 | 4 053 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 824 €/m² et 3 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cheverny, une maison de moins de 70 m² se vend 2 719 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 824 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cheverny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cheverny
- Combien coûte le mètre carré à Cheverny ?
- Le prix médian à Cheverny est de 2 263 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 824 €/m² et 3 417 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cheverny ?
- Les maisons vendues à Cheverny ont un terrain médian de 1 092 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Cheverny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de la Belauderie | maison | 85 m² | 5 | 2 100 m² | 30 000 € | 353 | décembre 2025 |
| 4 route du Bûcher | maison | 170 m² | 4 | 1 707 m² | 310 000 € | 1 824 | septembre 2025 |
| 7 voie de la Porte Dorée | maison | 60 m² | 2 | 1 028 m² | 205 000 € | 3 417 | mai 2025 |
| 7 voie de la Preasle | maison | 118 m² | 4 | 267 000 € | 2 263 | mai 2025 | |
| 1 chemin de l'Étang | maison | 70 m² | 1 | 411 015 € | 5 872 | mars 2025 | |
| 13 bis rue du Chêne des Dames | appartement | 66 m² | 3 | 90 m² | 80 000 € | 1 212 | décembre 2024 |
| 60 route de Romorantin | maison | 90 m² | 4 | 749 m² | 160 000 € | 1 778 | novembre 2024 |
| 83 La Jacaudiere | maison | 90 m² | 5 | 13 339 m² | 81 600 € | 907 | septembre 2024 |
| 21 route du Bûcher | maison | 138 m² | 5 | 2 143 m² | 195 000 € | 1 413 | septembre 2024 |
| 325 Blutenne | maison | 40 m² | 2 | 800 m² | 128 000 € | 3 200 | juillet 2024 |
| 18 rue du Chêne des Dames | maison | 95 m² | 5 | 406 m² | 250 000 € | 2 632 | juillet 2024 |
| 18 avenue du Château | maison | 56 m² | 3 | 429 m² | 167 000 € | 2 982 | avril 2024 |
| 11 route de l'Ébat | maison | 180 m² | 5 | 6 705 m² | 631 850 € | 3 510 | mars 2024 |
| 6 route de Villavrain | maison | 101 m² | 3 | 1 184 m² | 270 000 € | 2 673 | octobre 2023 |
| 6 chemin de la Soulardiere | maison | 196 m² | 4 | 1 329 m² | 450 000 € | 2 296 | juillet 2023 |
| 20 rue de l'Argonne | maison | 40 m² | 3 | 811 m² | 70 000 € | 1 750 | avril 2023 |
| 3 chemin de la Renardière | maison | 32 m² | 1 | 523 m² | 87 000 € | 2 719 | avril 2023 |
| 4 chemin de la Soulardiere | maison | 80 m² | 3 | 1 092 m² | 230 000 € | 2 875 | mars 2023 |
| 299 Le Portail | maison | 140 m² | 3 | 426 m² | 130 000 € | 929 | décembre 2022 |
| 3 voie de la Porte Dorée | maison | 138 m² | 6 | 2 213 m² | 361 000 € | 2 616 | décembre 2022 |
| 11 route de Cellettes | maison | 130 m² | 6 | 852 m² | 221 000 € | 1 700 | octobre 2022 |
| 2 route de l'Aumône | maison | 50 m² | 1 | 93 500 € | 1 870 | octobre 2022 | |
| 18 route du Bûcher | maison | 77 m² | 4 | 845 m² | 72 500 € | 942 | octobre 2022 |
| 1 chemin des Dominieres | maison | 194 m² | 6 | 390 000 € | 2 010 | août 2022 | |
| 9 route de Troussay | maison | 136 m² | 3 | 1 105 m² | 310 000 € | 2 279 | août 2022 |
| 84 Le Grand Ébat | maison | 83 m² | 3 | 6 736 m² | 110 000 € | 1 325 | juillet 2022 |
| 11 route de Troussay | maison | 66 m² | 2 | 9 692 m² | 88 000 € | 1 333 | juin 2022 |
| 4 route de l'Ébat | maison | 142 m² | 4 | 3 202 m² | 403 000 € | 2 838 | novembre 2021 |
| 16 rue du Château | maison | 60 m² | 4 | 427 m² | 229 000 € | 3 817 | septembre 2021 |
| 5 chemin de l'Ouasserie | maison | 76 m² | 4 | 5 133 m² | 180 000 € | 2 368 | août 2021 |
| 3 voie de la Porte Dorée | maison | 138 m² | 6 | 2 213 m² | 296 600 € | 2 149 | août 2021 |
| 7 chemin de la Soulardiere | maison | 75 m² | 4 | 710 m² | 140 000 € | 1 867 | juillet 2021 |
| 22 route des Bombardières | maison | 187 m² | 5 | 1 000 m² | 150 000 € | 802 | avril 2021 |
| 7 voie de la Porte Dorée | maison | 60 m² | 2 | 1 028 m² | 75 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
Autour de Cheverny
Cheverny est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Cheverny appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Cheverny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² 3,0 km
- Cormeray 1 811 €/m² 4,0 km
- Fresnes 1 071 €/m² 5,5 km
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² 6,7 km
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 7,6 km
- Cellettes 2 100 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cheverny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² 8,5 km, 3 386 hab.
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m² 12,0 km, 3 180 hab.
- Chailles 2 047 €/m² 12,7 km, 2 726 hab.
- Vineuil 2 388 €/m² 12,8 km, 8 064 hab.
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 13,3 km, 2 290 hab.
- Blois 1 758 €/m² 16,1 km, 47 219 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Cheverny
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Coudrays à 6,0 km, de Russay à 9,5 km
- rivières Conon à 7,3 km, Bonne Heure à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cheverny ?
Les maisons vendues à Cheverny ont un terrain médian de 1 092 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 149 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 700 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 673 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 632 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 263 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.