accueil / Loir-et-Cher / Valencisse
Prix de l'immobilier à Valencisse
1 558€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valencisse
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valencisse est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valencisse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 bis chemin des Courtaudières | 93 m² | 4 | 125 000 € | avril 2024 | 1 401 €/m² |
| 1 rue de la Fosse | 99 m² | 4 | 222 050 € | septembre 2024 | 2 336 €/m² |
| 15 bis chemin des Petits Prés | 95 m² | 4 | 156 000 € | juillet 2021 | 1 720 €/m² |
| 9 grande Rue | 100 m² | 4 | 213 000 € | avril 2022 | 2 078 €/m² |
| 1 rue de la Fosse | 99 m² | 4 | 230 000 € | juin 2021 | 2 439 €/m² |
| 12 rue de Saint Lubin - Orchaise | 102 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2021 | 1 483 €/m² |
| 9 rue de Saint Lubin - Orchaise | 100 m² | 3 | 133 000 € | juin 2025 | 1 333 €/m² |
| 40 rue de Touche - Moreau | 88 m² | 4 | 128 750 € | janvier 2021 | 1 528 €/m² |
| 25 rue du Mal de Lattre de Tassigny | 81 m² | 4 | 158 750 € | avril 2025 | 1 961 €/m² |
| 20 rue du Docteur Jean Mornet | 97 m² | 5 | 171 000 € | mars 2022 | 1 709 €/m² |
| 35 rue du Docteur Jean Mornet | 91 m² | 5 | 149 800 € | février 2023 | 1 567 €/m² |
| 63 rue du Docteur Jean Mornet | 98 m² | 5 | 191 000 € | mars 2022 | 1 888 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,1 % entre 2021 et 2022, passant de 1 481 €/m² à 1 601 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 133 €/m² et 2 054 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valencisse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 619 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 424 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valencisse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valencisse
- Combien coûte le mètre carré à Valencisse ?
- Le prix médian à Valencisse est de 1 558 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 133 €/m² et 2 054 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valencisse ?
- Les maisons vendues à Valencisse ont un terrain médian de 756 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Valencisse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Docteur Jean Mornet | maison | 129 m² | 5 | 843 m² | 265 000 € | 2 054 | décembre 2025 |
| 148 route de la Thomassiere | maison | 120 m² | 6 | 2 454 m² | 70 000 € | 583 | décembre 2025 |
| 21 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 120 m² | 4 | 1 674 m² | 180 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 2 bis chemin de la Vallée | maison | 67 m² | 3 | 737 m² | 171 890 € | 2 566 | novembre 2025 |
| 2 rue de Vienne | maison | 78 m² | 3 | 53 m² | 75 000 € | 962 | novembre 2025 |
| 41 chemin des Courtaudières | maison | 52 m² | 2 | 427 m² | 84 000 € | 1 615 | juillet 2025 |
| 28 route de Chouzy | maison | 80 m² | 3 | 1 295 m² | 77 000 € | 963 | juillet 2025 |
| 34 rue de Saint Louis | maison | 60 m² | 3 | 117 000 € | 1 950 | juillet 2025 | |
| 9 rue Paul Renouard | maison | 158 m² | 5 | 612 m² | 179 000 € | 1 133 | juin 2025 |
| 9 rue de Saint Lubin - Orchaise | maison | 100 m² | 3 | 668 m² | 133 000 € | 1 330 | juin 2025 |
| 25 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 81 m² | 4 | 732 m² | 158 750 € | 1 960 | avril 2025 |
| 4 rue des Loges | maison | 90 m² | 6 | 785 m² | 195 000 € | 2 167 | janvier 2025 |
| 1 allée des Rousseries | maison | 104 m² | 5 | 940 m² | 176 600 € | 1 698 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Fosse | maison | 99 m² | 4 | 923 m² | 222 050 € | 2 243 | septembre 2024 |
| 25 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 211 m² | 112 000 € | 1 493 | septembre 2024 |
| 7 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 106 m² | 5 | 449 m² | 80 000 € | 755 | juin 2024 |
| 2 allée de la Corne du Cerf | maison | 79 m² | 4 | 572 m² | 175 000 € | 2 215 | avril 2024 |
| 41 bis chemin des Courtaudières | maison | 93 m² | 4 | 815 m² | 125 000 € | 1 344 | avril 2024 |
| 1 route d'Orchaise | maison | 55 m² | 3 | 84 m² | 92 000 € | 1 673 | mars 2024 |
| 4 chemin de l'Aubépin | maison | 68 m² | 1 | 907 m² | 45 000 € | 662 | février 2024 |
| 17 avenue de Blois | maison | 120 m² | 4 | 738 m² | 137 000 € | 1 142 | janvier 2024 |
| 14 rue du Docteur Jean Mornet | maison | 157 m² | 6 | 963 m² | 223 640 € | 1 424 | octobre 2023 |
| 13 chemin de la Maltière | maison | 50 m² | 2 | 362 m² | 100 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 3 clos d'Andillon | maison | 118 m² | 5 | 1 757 m² | 265 850 € | 2 253 | août 2023 |
| 2 route de Chouzy | maison | 83 m² | 5 | 693 m² | 72 500 € | 873 | août 2023 |
| 9 chemin de la Maltière | maison | 63 m² | 2 | 473 m² | 115 400 € | 1 832 | juillet 2023 |
| 10 chemin Bas de Bury | maison | 82 m² | 3 | 6 404 m² | 209 500 € | 2 555 | juillet 2023 |
| 41 chemin des Courtaudières | maison | 52 m² | 2 | 427 m² | 37 500 € | 721 | mai 2023 |
| 35 rue du Docteur Jean Mornet | maison | 91 m² | 5 | 474 m² | 149 800 € | 1 646 | février 2023 |
| 5 route d'Herbault | maison | 124 m² | 6 | 725 m² | 180 000 € | 1 452 | janvier 2023 |
| 13 chemin de la Bausserie | maison | 74 m² | 3 | 629 m² | 135 680 € | 1 834 | novembre 2022 |
| 21 grande Rue | maison | 56 m² | 3 | 285 m² | 49 000 € | 875 | septembre 2022 |
| 7 rue du Docteur Jean Mornet | maison | 122 m² | 6 | 1 087 m² | 235 000 € | 1 926 | septembre 2022 |
| 6 rue Paul Renouard | maison | 90 m² | 6 | 384 m² | 140 097 € | 1 557 | septembre 2022 |
| 41 chemin des Courtaudières | maison | 52 m² | 2 | 427 m² | 28 000 € | 538 | août 2022 |
| 3 rue Basse | maison | 65 m² | 3 | 65 m² | 110 000 € | 1 692 | juillet 2022 |
| 2 chemin de la Loge | maison | 61 m² | 2 | 500 m² | 220 000 € | 3 607 | juin 2022 |
| 42 rue de Saint Lubin - Orchaise | maison | 147 m² | 3 | 623 m² | 204 000 € | 1 388 | mai 2022 |
| 4 rue du Foyer | maison | 52 m² | 3 | 393 m² | 27 500 € | 529 | mai 2022 |
| 4 route de Chouzy | maison | 116 m² | 3 | 756 m² | 124 014 € | 1 069 | avril 2022 |
| 24 rue de Touche - Moreau | maison | 81 m² | 4 | 165 000 € | 2 037 | avril 2022 | |
| 9 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 587 m² | 213 000 € | 2 130 | avril 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 191 m² | 124 000 € | 1 127 | avril 2022 |
| 63 rue du Docteur Jean Mornet | maison | 98 m² | 5 | 1 048 m² | 191 000 € | 1 949 | mars 2022 |
| 20 rue du Docteur Jean Mornet | maison | 97 m² | 5 | 994 m² | 171 000 € | 1 763 | mars 2022 |
| 1 chemin de l'Aubépin | maison | 82 m² | 5 | 2 253 m² | 135 000 € | 1 646 | février 2022 |
| 16 route d'Orchaise | maison | 118 m² | 4 | 1 430 m² | 165 000 € | 1 398 | janvier 2022 |
| 13 chemin de la Vallée | maison | 162 m² | 6 | 2 512 m² | 243 850 € | 1 505 | janvier 2022 |
| 130 La Vallée | maison | 99 m² | 2 | 1 482 m² | 120 930 € | 1 222 | décembre 2021 |
| 15 grande Rue | maison | 57 m² | 3 | 292 m² | 50 280 € | 882 | octobre 2021 |
| 9 chemin des Blossieres | maison | 116 m² | 4 | 2 425 m² | 110 000 € | 948 | octobre 2021 |
| 3 rue Paul Renouard | maison | 137 m² | 5 | 182 m² | 196 000 € | 1 431 | septembre 2021 |
| 10 rue de l'Ancienne Poste | maison | 81 m² | 3 | 774 m² | 120 000 € | 1 481 | juillet 2021 |
| 12 rue de Saint Lubin - Orchaise | maison | 102 m² | 4 | 1 170 m² | 145 000 € | 1 422 | juillet 2021 |
| 21 rue des Chesneaux | maison | 40 m² | 1 | 3 983 m² | 325 250 € | 8 131 | juillet 2021 |
| 2 chemin de la Gredinière | maison | 153 m² | 7 | 4 571 m² | 508 500 € | 3 324 | juillet 2021 |
| 9 chemin des Petits Prés | maison | 68 m² | 4 | 1 629 m² | 110 110 € | 1 619 | juillet 2021 |
| 3 chemin du Vieux Moulin | maison | 85 m² | 3 | 2 559 m² | 283 130 € | 3 331 | juillet 2021 |
| 15 bis chemin des Petits Prés | maison | 95 m² | 4 | 989 m² | 156 000 € | 1 642 | juillet 2021 |
| 14 chemin des Blossieres | maison | 173 m² | 3 | 720 m² | 158 500 € | 916 | juin 2021 |
| 1 rue de la Fosse | maison | 99 m² | 4 | 923 m² | 230 000 € | 2 323 | juin 2021 |
| 3 chemin de Coquine | maison | 92 m² | 3 | 2 805 m² | 190 000 € | 2 065 | juin 2021 |
| 4 chemin des Tirons | maison | 52 m² | 3 | 1 214 m² | 63 000 € | 1 212 | juin 2021 |
| 22 rue de Touche - Moreau | maison | 145 m² | 6 | 301 m² | 231 000 € | 1 593 | mai 2021 |
| 3 route d'Orchaise | maison | 98 m² | 5 | 370 m² | 145 900 € | 1 489 | avril 2021 |
| 14 chemin du Vieux Moulin | maison | 180 m² | 5 | 7 561 m² | 261 000 € | 1 450 | mars 2021 |
| 13 Le Tertre du Billeux | maison | 155 m² | 6 | 290 m² | 182 000 € | 1 174 | mars 2021 |
| 5 quater route d'Herbault | maison | 101 m² | 5 | 1 004 m² | 165 000 € | 1 634 | février 2021 |
| 40 rue de Touche - Moreau | maison | 88 m² | 4 | 1 088 m² | 128 750 € | 1 463 | janvier 2021 |
Autour de Valencisse
Valencisse est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Valencisse appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m²
Les communes limitrophes
Valencisse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m² 4,8 km
- Herbault 1 378 €/m² 5,4 km
- Saint-Lubin-en-Vergonnois 1 623 €/m² 5,4 km
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² 6,1 km
- Blois 1 758 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Santenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valencisse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² 7,9 km, 3 333 hab.
- Chailles 2 047 €/m² 9,4 km, 2 726 hab.
- Villebarou 1 710 €/m² 10,9 km, 2 584 hab.
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m² 12,1 km, 3 180 hab.
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 12,9 km, 4 471 hab.
- Vineuil 2 388 €/m² 14,5 km, 8 064 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt domaniale de Blois
- grotte fontaine d'Orchaise
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du Côteau à 9,7 km
- forêts bois de Saint-Bohaire à 6,6 km, bois de Barday à 11 km
- lac de la Pinçonnière à 7,8 km
- rivières Cissereau à 8,7 km, Beuvron à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valencisse ?
- jan 8,7 %
- fév 5,8 %
- mars 7,2 %
- avr 11,6 %
- mai 5,8 %
- juin 11,6 %
- juil 18,8 %
- août 4,3 %
- sept 8,7 %
- oct 5,8 %
- nov 7,2 %
- déc 4,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Valencisse ?
Les maisons vendues à Valencisse ont un terrain médian de 756 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 481 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 601 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 646 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 493 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 558 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.