accueil / Loir-et-Cher / Herbault
Prix de l'immobilier à Herbault
1 378€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Herbault
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 78 communes dans l'aire d'attraction de Blois
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Herbault est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Herbault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Marquis de Rancougne | 91 m² | 4 | 181 000 € | septembre 2021 | 1 723 €/m² |
| 59 rue de Touraine | 92 m² | 5 | 102 000 € | août 2025 | 1 108 €/m² |
| 44 rue de Beauce | 88 m² | 5 | 105 000 € | mars 2025 | 1 187 €/m² |
| 59 rue de Touraine | 92 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 296 €/m² |
| 5 rue de Beauce | 88 m² | 3 | 123 000 € | décembre 2024 | 1 378 €/m² |
| 32 rue du Moulin à Vent | 96 m² | 4 | 160 000 € | mai 2021 | 1 464 €/m² |
| 4 rue de l'Union | 81 m² | 4 | 118 000 € | janvier 2023 | 1 275 €/m² |
| 18 place de l'Hôtel de Ville | 85 m² | 5 | 135 000 € | mars 2025 | 1 602 €/m² |
| 14 rue de Blémars | 88 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2023 | 1 378 €/m² |
| 60 rue de Touraine | 102 m² | 4 | 122 000 € | avril 2023 | 1 036 €/m² |
| 30 I rue de Touraine | 99 m² | 4 | 161 000 € | novembre 2021 | 1 418 €/m² |
| 2 rue de l'Union | 76 m² | 4 | 128 000 € | octobre 2024 | 1 677 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 109 €/m² et 1 984 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Herbault, une maison de moins de 70 m² se vend 1 839 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 400 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Herbault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Herbault
- Combien coûte le mètre carré à Herbault ?
- Le prix médian à Herbault est de 1 378 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 109 €/m² et 1 984 €/m².
- Combien vaut le terrain à Herbault ?
- Les maisons vendues à Herbault ont un terrain médian de 636 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Herbault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 rue de Touraine | maison | 92 m² | 5 | 666 m² | 102 000 € | 1 109 | août 2025 |
| 7 rue de l'Union | maison | 148 m² | 4 | 860 m² | 100 000 € | 676 | mai 2025 |
| 5 bis rue Charles Dodun | maison | 112 m² | 5 | 593 m² | 175 000 € | 1 563 | mai 2025 |
| 63 rue de Touraine | maison | 46 m² | 2 | 600 m² | 26 000 € | 565 | mai 2025 |
| 8 rue du Clos du Moulin | maison | 69 m² | 3 | 540 m² | 155 000 € | 2 246 | avril 2025 |
| 44 rue de Beauce | maison | 88 m² | 5 | 836 m² | 105 000 € | 1 193 | mars 2025 |
| 18 place de l'Hôtel de Ville | maison | 85 m² | 5 | 237 m² | 135 000 € | 1 588 | mars 2025 |
| 27 D rue Charles Dodun | maison | 63 m² | 3 | 679 m² | 125 000 € | 1 984 | janvier 2025 |
| 5 rue de Beauce | maison | 88 m² | 3 | 617 m² | 123 000 € | 1 398 | décembre 2024 |
| 28 rue du Docteur Saint Aude | maison | 78 m² | 5 | 723 m² | 80 000 € | 1 026 | novembre 2024 |
| 59 rue de Touraine | maison | 92 m² | 5 | 3 760 m² | 130 000 € | 1 413 | octobre 2024 |
| 2 rue de l'Union | maison | 76 m² | 4 | 184 m² | 128 000 € | 1 684 | octobre 2024 |
| 325 La Fortiere | maison | 86 m² | 2 | 1 092 m² | 56 800 € | 660 | septembre 2024 |
| 7 rue Charles Dodun | maison | 129 m² | 6 | 1 303 m² | 205 000 € | 1 589 | juillet 2024 |
| 5 rue du Docteur Saint Aude | maison | 112 m² | 5 | 789 m² | 110 000 € | 982 | juillet 2024 |
| 9 rue de Touraine | maison | 78 m² | 3 | 117 m² | 80 000 € | 1 026 | avril 2024 |
| 8 rue Marquis de Rancougne | maison | 70 m² | 4 | 694 m² | 108 000 € | 1 543 | février 2024 |
| 14 rue de Blémars | maison | 88 m² | 5 | 140 000 € | 1 591 | décembre 2023 | |
| 28 rue du Moulin à Vent | maison | 62 m² | 3 | 759 m² | 114 030 € | 1 839 | novembre 2023 |
| 223 rue du Vivier | maison | 95 m² | 5 | 753 m² | 110 000 € | 1 158 | juin 2023 |
| 60 rue de Touraine | maison | 102 m² | 4 | 636 m² | 122 000 € | 1 196 | avril 2023 |
| 3 bis rue de la Pigeardière | maison | 118 m² | 6 | 913 m² | 191 125 € | 1 620 | février 2023 |
| 22 rue de Beauce | maison | 46 m² | 2 | 430 m² | 96 625 € | 2 101 | janvier 2023 |
| 4 rue de l'Union | maison | 81 m² | 4 | 208 m² | 118 000 € | 1 457 | janvier 2023 |
| 3 rue de Beauce | maison | 120 m² | 5 | 851 m² | 155 000 € | 1 292 | septembre 2022 |
| 27 G rue Charles Dodun | maison | 118 m² | 6 | 532 m² | 220 000 € | 1 864 | septembre 2022 |
| 4 rue de Touraine | maison | 72 m² | 4 | 82 m² | 79 000 € | 1 097 | août 2022 |
| 14 chemin de la Croupe au Loup | maison | 64 m² | 3 | 730 m² | 135 000 € | 2 109 | août 2022 |
| 12 rue du Clos du Moulin | maison | 74 m² | 4 | 418 m² | 139 000 € | 1 878 | juillet 2022 |
| 28 rue du Perche | maison | 100 m² | 5 | 1 000 m² | 164 000 € | 1 640 | juillet 2022 |
| 14 rue du Perche | maison | 60 m² | 2 | 507 m² | 106 500 € | 1 775 | juin 2022 |
| 37 bis rue de Touraine | maison | 135 m² | 4 | 581 m² | 163 030 € | 1 208 | mai 2022 |
| 66 rue de Touraine | appartement | 76 m² | 3 | 90 000 € | 1 184 | février 2022 | |
| 2 rue de Limaçon | maison | 87 m² | 6 | 949 m² | 149 544 € | 1 719 | décembre 2021 |
| 30 I rue de Touraine | maison | 99 m² | 4 | 850 m² | 161 000 € | 1 626 | novembre 2021 |
| 60 rue de Touraine | maison | 102 m² | 4 | 636 m² | 117 500 € | 1 152 | septembre 2021 |
| 15 rue du Clos du Moulin | maison | 110 m² | 5 | 439 m² | 166 000 € | 1 509 | septembre 2021 |
| 7 rue Marquis de Rancougne | maison | 91 m² | 4 | 1 291 m² | 181 000 € | 1 989 | septembre 2021 |
| 25 rue de Touraine | maison | 140 m² | 6 | 1 044 m² | 213 000 € | 1 521 | août 2021 |
| 17 rue de Gâtine | appartement | 57 m² | 4 | 1 073 m² | 150 000 € | 2 632 | juillet 2021 |
| 2 rue de Touraine | maison | 118 m² | 6 | 86 m² | 137 000 € | 1 161 | juillet 2021 |
| 5 rue de l'Isle | maison | 65 m² | 2 | 283 m² | 69 000 € | 1 062 | juin 2021 |
| 14 rue de Gâtine | maison | 100 m² | 5 | 96 m² | 85 500 € | 855 | juin 2021 |
| 28 bis rue de Beauce | maison | 50 m² | 2 | 79 m² | 87 000 € | 1 740 | juin 2021 |
| 5 rue de l'Union | maison | 31 m² | 2 | 39 m² | 65 000 € | 2 097 | mai 2021 |
| 32 rue du Moulin à Vent | maison | 96 m² | 4 | 450 m² | 160 000 € | 1 667 | mai 2021 |
| 19 rue du Docteur Saint Aude | maison | 80 m² | 4 | 778 m² | 158 921 € | 1 987 | mars 2021 |
| 10 rue de Gâtine | maison | 175 m² | 6 | 724 m² | 220 000 € | 1 257 | février 2021 |
| 11 place de l'Hôtel de Ville | maison | 110 m² | 3 | 534 m² | 65 000 € | 591 | février 2021 |
| 2 bis rue de l'Union | maison | 36 m² | 2 | 122 m² | 60 000 € | 1 667 | janvier 2021 |
Autour de Herbault
Herbault est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Herbault appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Herbault touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Lubin-en-Vergonnois 1 623 €/m² 4,4 km
- Landes-le-Gaulois 1 509 €/m² 5,1 km
- Valencisse 1 558 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Françay, Santenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Herbault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m² 10,1 km, 2 385 hab.
- Blois 1 758 €/m² 11,6 km, 47 219 hab.
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² 11,7 km, 3 333 hab.
- Villebarou 1 710 €/m² 12,2 km, 2 584 hab.
- Chailles 2 047 €/m² 14,2 km, 2 726 hab.
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 15,2 km, 4 471 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Barday à 5,6 km, bois de Saint-Bohaire à 6,0 km
- lac de la Pinçonnière à 11 km
- rivière Cisse Landaise à 8,9 km
- site Natura 2000 Vallée de la Cisse en amont de Saint-Lubin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Herbault ?
Les maisons vendues à Herbault ont un terrain médian de 636 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 574 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 708 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 591 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 398 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 378 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.