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Prix de l'immobilier à Chitenay
2 550€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chitenay
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chitenay est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chitenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 ter rue du Moulin Neuf | 99 m² | 4 | 209 000 € | mars 2025 | 2 102 €/m² |
| 12 route de Cormeray | 102 m² | 4 | 88 000 € | avril 2024 | 1 613 €/m² |
| 1 bis route de Seur | 91 m² | 4 | 189 000 € | mars 2024 | 4 323 €/m² |
| 7 rue du Moulin Neuf | 105 m² | 4 | 256 000 € | octobre 2021 | 2 529 €/m² |
| 23 impasse des Landes | 93 m² | 4 | 180 000 € | juin 2022 | 2 589 €/m² |
| 32 ter rue du Moulin Neuf | 90 m² | 4 | 218 250 € | décembre 2023 | 3 054 €/m² |
| 16 chemin de Franche Épine | 88 m² | 4 | 62 000 € | octobre 2024 | 1 432 €/m² |
| 17 route de Fougères | 100 m² | 3 | 200 240 € | mars 2022 | 2 659 €/m² |
| 2 bis rue des Ardilles | 90 m² | 4 | 393 000 € | juin 2021 | 4 545 €/m² |
| 3 allée des Vignes | 112 m² | 5 | 369 000 € | janvier 2025 | 3 276 €/m² |
| 2 allée des Vignes | 84 m² | 4 | 151 660 € | juillet 2023 | 2 244 €/m² |
| 29 route de Cellettes | 108 m² | 3 | 114 000 € | décembre 2023 | 1 338 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 90 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 111 €/m² et 3 049 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chitenay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 832 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chitenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chitenay
- Combien coûte le mètre carré à Chitenay ?
- Le prix médian à Chitenay est de 2 550 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 111 €/m² et 3 049 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chitenay ?
- Les maisons vendues à Chitenay ont un terrain médian de 1 044 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Chitenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 allée du Château | maison | 164 m² | 6 | 162 800 € | 993 | septembre 2025 | |
| 23 rue de Belleville | maison | 141 m² | 5 | 2 947 m² | 429 900 € | 3 049 | juillet 2025 |
| 1 clos de Vrilly | maison | 122 m² | 6 | 12 352 m² | 321 500 € | 2 635 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Touche | maison | 213 m² | 5 | 3 258 m² | 525 000 € | 2 465 | avril 2025 |
| 24 ter rue du Moulin Neuf | maison | 99 m² | 4 | 1 350 m² | 209 000 € | 2 111 | mars 2025 |
| 3 allée des Vignes | maison | 112 m² | 5 | 1 766 m² | 369 000 € | 3 295 | janvier 2025 |
| 32 rue du Moulin Neuf | maison | 50 m² | 2 | 905 m² | 60 000 € | 1 200 | décembre 2024 |
| 8 impasse de la Coudraie | maison | 90 m² | 3 | 2 040 m² | 63 964 € | 711 | décembre 2024 |
| 1 A route de Seur | maison | 82 m² | 4 | 1 044 m² | 162 000 € | 1 976 | décembre 2024 |
| 84 route de Cellettes | maison | 116 m² | 6 | 716 m² | 145 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 16 chemin de Franche Épine | maison | 88 m² | 4 | 1 548 m² | 62 000 € | 705 | octobre 2024 |
| 21 rue du Petit Chéry | maison | 130 m² | 4 | 7 105 m² | 281 000 € | 2 162 | août 2024 |
| 1 rue Dénis Papin | maison | 56 m² | 3 | 456 m² | 123 450 € | 2 204 | août 2024 |
| 8 impasse de la Coudraie | maison | 90 m² | 3 | 2 040 m² | 66 000 € | 733 | mai 2024 |
| 12 route de Cormeray | maison | 102 m² | 4 | 4 130 m² | 88 000 € | 863 | avril 2024 |
| 1 bis route de Seur | maison | 91 m² | 4 | 1 044 m² | 189 000 € | 2 077 | mars 2024 |
| 29 route de Cellettes | maison | 108 m² | 3 | 559 m² | 114 000 € | 1 056 | décembre 2023 |
| 32 ter rue du Moulin Neuf | maison | 90 m² | 4 | 585 m² | 218 250 € | 2 425 | décembre 2023 |
| 5 rue Dénis Papin | maison | 65 m² | 3 | 757 m² | 158 000 € | 2 431 | décembre 2023 |
| 5 Le Clos de la Savatterie | maison | 73 m² | 4 | 4 470 m² | 191 000 € | 2 616 | décembre 2023 |
| 19 rue Saint-Selommes | maison | 140 m² | 3 | 900 m² | 305 000 € | 2 179 | octobre 2023 |
| 24 rue de Belleville | maison | 153 m² | 4 | 5 013 m² | 315 000 € | 2 059 | octobre 2023 |
| 1 L'Ardoise | maison | 256 m² | 13 | 850 000 € | 3 320 | août 2023 | |
| 15 impasse des Landes | maison | 124 m² | 5 | 922 m² | 250 000 € | 2 016 | juillet 2023 |
| 2 allée des Vignes | maison | 84 m² | 4 | 1 417 m² | 151 660 € | 1 805 | juillet 2023 |
| 23 route de Cormeray | maison | 72 m² | 3 | 950 m² | 100 000 € | 1 389 | avril 2023 |
| 24 rue Saint-Selommes | maison | 84 m² | 3 | 456 m² | 146 000 € | 1 738 | avril 2023 |
| 44 grande Rue | maison | 162 m² | 5 | 880 m² | 237 000 € | 1 463 | mars 2023 |
| 1 Les Petites Coudraies | maison | 46 m² | 1 | 5 525 m² | 20 000 € | 435 | janvier 2023 |
| 14 rue de la Touche | maison | 213 m² | 5 | 3 258 m² | 478 000 € | 2 244 | janvier 2023 |
| 11 rue Saint-Selommes | maison | 42 m² | 3 | 176 m² | 80 000 € | 1 905 | octobre 2022 |
| 15 rue Saint-Selommes | maison | 110 m² | 3 | 1 627 m² | 160 000 € | 1 455 | octobre 2022 |
| 15 rue Dénis Papin | maison | 42 m² | 2 | 220 m² | 88 000 € | 2 095 | octobre 2022 |
| 35 grande Rue | maison | 156 m² | 4 | 660 m² | 382 000 € | 2 449 | septembre 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 88 m² | 6 | 625 m² | 108 000 € | 1 227 | septembre 2022 |
| 20 route de Cellettes | maison | 162 m² | 6 | 1 498 m² | 260 000 € | 1 605 | septembre 2022 |
| 35 chemin de Franche Épine | maison | 85 m² | 4 | 673 m² | 180 000 € | 2 118 | juillet 2022 |
| 6 Franche Épine | maison | 99 m² | 6 | 751 m² | 184 800 € | 1 867 | juillet 2022 |
| 14 impasse des Landes | maison | 125 m² | 6 | 647 m² | 267 000 € | 2 136 | juin 2022 |
| 23 impasse des Landes | maison | 93 m² | 4 | 601 m² | 180 000 € | 1 935 | juin 2022 |
| 1 clos de Vrilly | maison | 122 m² | 6 | 12 352 m² | 299 700 € | 2 457 | juin 2022 |
| 24 rue Saint-Selommes | maison | 84 m² | 3 | 285 m² | 125 143 € | 1 490 | avril 2022 |
| 68 grande Rue | maison | 292 m² | 10 | 14 300 m² | 425 000 € | 1 455 | mars 2022 |
| 17 route de Fougères | maison | 100 m² | 3 | 200 240 € | 2 002 | mars 2022 | |
| 20 rue Saint-Selommes | maison | 82 m² | 5 | 4 200 m² | 250 000 € | 3 049 | octobre 2021 |
| 7 rue du Moulin Neuf | maison | 105 m² | 4 | 1 760 m² | 256 000 € | 2 438 | octobre 2021 |
| 17 rue des Perraudières | maison | 109 m² | 5 | 1 276 m² | 156 000 € | 1 431 | octobre 2021 |
| 24 bis rue de la Touche | maison | 135 m² | 5 | 790 m² | 279 000 € | 2 067 | septembre 2021 |
| 7 route de Seur | maison | 170 m² | 5 | 800 m² | 203 918 € | 1 200 | juillet 2021 |
| 2 bis rue des Ardilles | maison | 90 m² | 4 | 1 703 m² | 393 000 € | 4 367 | juin 2021 |
| 11 chemin de Franche Épine | maison | 76 m² | 2 | 667 m² | 190 000 € | 2 500 | avril 2021 |
Autour de Chitenay
Chitenay est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Chitenay appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Chitenay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cormeray 1 811 €/m² 3,2 km
- Seur 1 760 €/m² 3,2 km
- Cellettes 2 100 €/m² 4,1 km
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chitenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chailles 2 047 €/m² 6,5 km, 2 726 hab.
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m² 8,1 km, 3 180 hab.
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² 8,3 km, 2 831 hab.
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² 9,5 km, 3 386 hab.
- Vineuil 2 388 €/m² 10,6 km, 8 064 hab.
- Blois 1 758 €/m² 10,9 km, 47 219 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Coudrays
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du Côteau à 7,2 km
- forêts de Russy à 5,9 km, de Russay à 7,2 km
- lac de la Pinçonnière à 12 km
- rivières Montagné à 4,1 km, Bièvre à 5,3 km
- site Natura 2000 Vallée de la Loire du Loir-et-Cher à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chitenay ?
Les maisons vendues à Chitenay ont un terrain médian de 1 044 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 438 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 920 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 037 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 225 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 550 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.