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Prix de l'immobilier à Azé (Loir-et-Cher)
1 375€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Azé
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Azé est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Azé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 255 Le Vaumoreau | 88 m² | 4 | 227 900 € | janvier 2025 | 2 582 €/m² |
| 226 Galette | 91 m² | 4 | 110 000 € | mars 2022 | 1 028 €/m² |
| 11 rue du Château de Courtoze | 95 m² | 4 | 132 000 € | juillet 2024 | 1 908 €/m² |
| 134 rue du Boulon | 90 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2021 | 816 €/m² |
| 255 Le Vaumoreau | 88 m² | 4 | 170 000 € | février 2021 | 1 998 €/m² |
| 4 rue des Sorbiers | 105 m² | 4 | 152 000 € | octobre 2025 | 1 448 €/m² |
| 9 rue des Marronniers | 85 m² | 5 | 153 000 € | mai 2025 | 1 797 €/m² |
| 27 rue de Galette | 82 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2021 | 1 464 €/m² |
| 10 rue de la Fontaine | 88 m² | 3 | 100 000 € | mai 2022 | 988 €/m² |
| 386 La Chalopiniere | 85 m² | 3 | 150 500 € | mai 2023 | 1 415 €/m² |
| 80 La Gasnerie | 78 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2022 | 1 658 €/m² |
| 4 rue du 8 Mai | 80 m² | 5 | 110 000 € | avril 2025 | 1 383 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 067 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Azé, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 389 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 383 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Azé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Azé
- Combien coûte le mètre carré à Azé (Loir-et-Cher) ?
- Le prix médian à Azé est de 1 375 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 067 €/m² et 1 800 €/m².
- Combien vaut le terrain à Azé ?
- Les maisons vendues à Azé ont un terrain médian de 758 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Azé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du 11 Novembre | maison | 71 m² | 4 | 839 m² | 140 000 € | 1 972 | décembre 2025 |
| 4 rue des Sorbiers | maison | 105 m² | 4 | 757 m² | 152 000 € | 1 448 | octobre 2025 |
| 51 Le Bourg Nord | maison | 102 m² | 5 | 451 m² | 70 000 € | 686 | juillet 2025 |
| 9 rue des Marronniers | maison | 85 m² | 5 | 858 m² | 153 000 € | 1 800 | mai 2025 |
| 4 rue de Buissay | maison | 135 m² | 5 | 3 141 m² | 175 000 € | 1 296 | avril 2025 |
| 4 rue du 8 Mai | maison | 80 m² | 5 | 553 m² | 110 000 € | 1 375 | avril 2025 |
| 11 rue du 8 Mai | maison | 70 m² | 4 | 600 m² | 55 000 € | 786 | avril 2025 |
| 291 Galette | maison | 75 m² | 3 | 782 m² | 80 000 € | 1 067 | mars 2025 |
| 255 Le Vaumoreau | maison | 88 m² | 4 | 997 m² | 227 900 € | 2 590 | janvier 2025 |
| 7 rue de Danzé | maison | 118 m² | 4 | 439 m² | 80 000 € | 678 | novembre 2024 |
| 8 rue des Marronniers | maison | 113 m² | 2 | 804 m² | 230 000 € | 2 035 | septembre 2024 |
| 294 Galette | maison | 60 m² | 3 | 599 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2024 |
| 11 rue du Château de Courtoze | maison | 95 m² | 4 | 821 m² | 132 000 € | 1 389 | juillet 2024 |
| 2 rue du 8 Mai | maison | 116 m² | 5 | 603 m² | 78 000 € | 672 | février 2024 |
| 295 Galette | maison | 72 m² | 2 | 2 196 m² | 84 000 € | 1 167 | janvier 2024 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 76 m² | 3 | 450 m² | 25 000 € | 329 | décembre 2023 |
| 1 rue du 8 Mai | maison | 75 m² | 4 | 563 m² | 100 000 € | 1 333 | novembre 2023 |
| 13 rue de la Varenne | maison | 132 m² | 4 | 693 m² | 194 000 € | 1 470 | octobre 2023 |
| 20 rue du Four Banal | maison | 131 m² | 6 | 758 m² | 212 000 € | 1 618 | juillet 2023 |
| 267 Courtoze | maison | 27 m² | 1 | 605 m² | 71 548 € | 2 650 | juin 2023 |
| 386 La Chalopiniere | maison | 85 m² | 3 | 1 572 m² | 150 500 € | 1 771 | mai 2023 |
| 164 Morillon | maison | 241 m² | 5 | 839 610 € | 3 484 | avril 2023 | |
| 7 Buissay | maison | 113 m² | 4 | 210 000 € | 1 858 | avril 2023 | |
| 276 Château de Courtozé | maison | 136 m² | 6 | 409 m² | 200 000 € | 1 471 | novembre 2022 |
| 1 rue de la Vallée | maison | 99 m² | 3 | 1 000 m² | 171 000 € | 1 727 | octobre 2022 |
| 376 La Papetière | maison | 108 m² | 5 | 1 480 m² | 160 000 € | 1 481 | septembre 2022 |
| 80 La Gasnerie | maison | 78 m² | 4 | 730 m² | 150 000 € | 1 923 | juillet 2022 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 88 m² | 3 | 440 m² | 100 000 € | 1 136 | mai 2022 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 105 m² | 6 | 795 m² | 183 000 € | 1 743 | avril 2022 |
| 226 Galette | maison | 91 m² | 4 | 1 265 m² | 110 000 € | 1 209 | mars 2022 |
| 235 Le Boel | maison | 60 m² | 2 | 4 350 m² | 102 650 € | 1 711 | janvier 2022 |
| 9 rue du 8 Mai | maison | 110 m² | 7 | 600 m² | 137 000 € | 1 245 | décembre 2021 |
| 134 rue du Boulon | maison | 90 m² | 4 | 520 m² | 70 000 € | 778 | septembre 2021 |
| 27 rue de Galette | maison | 82 m² | 4 | 557 m² | 115 000 € | 1 402 | juillet 2021 |
| 255 Le Vaumoreau | maison | 88 m² | 4 | 997 m² | 170 000 € | 1 932 | février 2021 |
| 222 Galette | maison | 125 m² | 5 | 1 680 m² | 100 000 € | 800 | janvier 2021 |
| 29 Le Luet | maison | 69 m² | 3 | 2 213 m² | 110 500 € | 1 601 | janvier 2021 |
Autour de Azé
Azé est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Azé appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Saint-Ouen 1 703 €/m²
- Naveil 1 660 €/m²
- Lunay 1 162 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Morée 1 333 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m²
- Mazangé 1 550 €/m²
- Épuisay 1 410 €/m²
- Selommes 1 400 €/m²
Les communes limitrophes
Azé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mazangé 1 550 €/m² 4,2 km
- Danzé 1 339 €/m² 5,1 km
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² 5,7 km
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 6,4 km
- Épuisay 1 410 €/m² 6,7 km
- Vendôme 1 856 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Rahart. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Azé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naveil 1 660 €/m² 8,1 km, 2 442 hab.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 15,6 km, 3 646 hab.
- Saint-Calais Sarthe 1 011 €/m² 20,8 km, 2 948 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vendôme à 3,8 km, bois de l'Épau à 7,4 km
- rivières Boulon à 6,2 km, Houzée à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Azé ?
Les maisons vendues à Azé ont un terrain médian de 758 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 324 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 596 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 694 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 375 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.