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Prix de l'immobilier à Naveil
1 660€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Naveil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 57 communes dans l'aire d'attraction de Vendôme
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Naveil est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Naveil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Cousine Bette | 90 m² | 4 | 188 000 € | juillet 2025 | 2 101 €/m² |
| 82 rue de Montrieux | 87 m² | 4 | 154 000 € | juillet 2025 | 1 764 €/m² |
| 40 rue des Venages | 87 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2025 | 1 378 €/m² |
| 10 La Foliette | 90 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2022 | 1 693 €/m² |
| 11 rue de la Guinebaudière | 88 m² | 4 | 70 000 € | juin 2023 | 762 €/m² |
| 10 rue des Perrais | 88 m² | 4 | 176 393 € | février 2023 | 1 868 €/m² |
| 12 rue des Perrais | 96 m² | 4 | 151 200 € | juin 2025 | 1 574 €/m² |
| 24 rue Camille Saint-Saëns | 85 m² | 4 | 183 803 € | septembre 2024 | 2 032 €/m² |
| 8 rue du Serouard | 86 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2023 | 925 €/m² |
| 9 rue de la Guinebaudière | 91 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2021 | 1 743 €/m² |
| 49 rue de la Plaine | 97 m² | 4 | 174 000 € | juillet 2024 | 1 693 €/m² |
| 29 rue Paul Cézanne | 98 m² | 4 | 189 000 € | avril 2024 | 1 807 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 628 €/m² à 1 660 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 575 €/m² et 2 129 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Naveil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 642 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 492 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Naveil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Naveil
- Combien coûte le mètre carré à Naveil ?
- Le prix médian à Naveil est de 1 660 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 575 €/m² et 2 129 €/m².
- Combien vaut le terrain à Naveil ?
- Les maisons vendues à Naveil ont un terrain médian de 720 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Naveil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5053 La Maison Blanche | maison | 64 m² | 3 | 842 m² | 96 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 9 rue du Gris d'Aunis | appartement | 21 m² | 1 | 57 000 € | 2 714 | octobre 2025 | |
| 82 rue de Montrieux | maison | 87 m² | 4 | 914 m² | 154 000 € | 1 770 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Cousine Bette | maison | 90 m² | 4 | 331 m² | 188 000 € | 2 089 | juillet 2025 |
| 22 rue des Venages | maison | 60 m² | 3 | 1 015 m² | 121 000 € | 2 017 | juin 2025 |
| 12 rue des Perrais | maison | 96 m² | 4 | 762 m² | 151 200 € | 1 575 | juin 2025 |
| 2 rue des Caves | maison | 165 m² | 5 | 805 m² | 220 500 € | 1 336 | mai 2025 |
| 6 rue de la Chaise | maison | 128 m² | 5 | 716 m² | 210 000 € | 1 641 | mai 2025 |
| 5 rue des Tritons | maison | 100 m² | 4 | 735 m² | 160 000 € | 1 600 | mai 2025 |
| 6 impasse des Petits Bois | maison | 165 m² | 6 | 3 331 m² | 357 535 € | 2 167 | avril 2025 |
| 21 rue de la Plaine | maison | 134 m² | 4 | 720 m² | 225 000 € | 1 679 | avril 2025 |
| 67 rue de la Vallée | maison | 128 m² | 4 | 1 057 m² | 205 000 € | 1 602 | avril 2025 |
| 8 rue des Venages | maison | 60 m² | 4 | 553 m² | 128 900 € | 2 148 | avril 2025 |
| 2 rue de l'Aigrilliere | maison | 110 m² | 7 | 704 m² | 130 000 € | 1 182 | avril 2025 |
| 35 rue de la Plaine | maison | 101 m² | 4 | 369 m² | 215 000 € | 2 129 | mars 2025 |
| 19 rue de Montrieux | maison | 40 m² | 2 | 297 m² | 110 000 € | 2 750 | janvier 2025 |
| 40 rue des Venages | maison | 87 m² | 4 | 745 m² | 120 000 € | 1 379 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Foliette | maison | 62 m² | 4 | 729 m² | 55 000 € | 887 | décembre 2024 |
| 57 rue de la Vallée | maison | 109 m² | 9 | 1 054 m² | 180 000 € | 1 651 | décembre 2024 |
| 45 bis rue de la Pierrette | appartement | 70 m² | 1 | 4 715 m² | 155 000 € | 2 214 | décembre 2024 |
| 9 rue du Gris d'Aunis | appartement | 21 m² | 1 | 83 000 € | 3 952 | novembre 2024 | |
| 49 rue de la Vallée | maison | 128 m² | 4 | 2 855 m² | 271 000 € | 2 117 | novembre 2024 |
| 1 allée Villenoble | maison | 121 m² | 5 | 446 m² | 245 000 € | 2 025 | novembre 2024 |
| 39 rue Paul Cézanne | maison | 147 m² | 6 | 823 m² | 300 000 € | 2 041 | octobre 2024 |
| 2 rue des Coulis | maison | 60 m² | 4 | 630 m² | 120 010 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 24 rue Camille Saint-Saëns | maison | 85 m² | 4 | 601 m² | 183 803 € | 2 162 | septembre 2024 |
| 30 rue de la Barrière | maison | 148 m² | 5 | 1 124 m² | 149 500 € | 1 010 | septembre 2024 |
| 10 rue des Moissons | maison | 101 m² | 3 | 752 m² | 167 000 € | 1 653 | août 2024 |
| 49 rue de la Plaine | maison | 97 m² | 4 | 322 m² | 174 000 € | 1 794 | juillet 2024 |
| 15 rue de la Bonde | maison | 63 m² | 3 | 2 816 m² | 110 000 € | 1 746 | juillet 2024 |
| 16 rue de Villempou | maison | 62 m² | 3 | 538 m² | 112 000 € | 1 806 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Pierrette | maison | 101 m² | 5 | 650 m² | 200 000 € | 1 980 | juillet 2024 |
| 8 rue Henri de Toulouse-Lautrec | maison | 80 m² | 4 | 513 m² | 130 000 € | 1 625 | mai 2024 |
| 47 rue de la Vallée | maison | 56 m² | 2 | 1 367 m² | 88 000 € | 1 571 | mai 2024 |
| 46 rue des Venages | maison | 73 m² | 5 | 853 m² | 120 000 € | 1 644 | mai 2024 |
| 29 rue Paul Cézanne | maison | 98 m² | 4 | 778 m² | 189 000 € | 1 929 | avril 2024 |
| 15 rue des Venages | maison | 45 m² | 3 | 132 m² | 25 000 € | 556 | avril 2024 |
| 28 rue des Venages | maison | 57 m² | 4 | 542 m² | 60 000 € | 1 053 | février 2024 |
| 9 rue Henri Matisse | maison | 77 m² | 4 | 583 m² | 144 240 € | 1 873 | février 2024 |
| 57 rue de Montrieux | maison | 75 m² | 4 | 437 m² | 70 000 € | 933 | décembre 2023 |
| 9 rue du Gris d'Aunis | appartement | 21 m² | 1 | 102 000 € | 4 857 | décembre 2023 | |
| 8 rue du Serouard | maison | 86 m² | 4 | 955 m² | 85 000 € | 988 | décembre 2023 |
| 10 rue des Moissons | maison | 101 m² | 3 | 752 m² | 93 000 € | 921 | octobre 2023 |
| 77 rue de la Vallée | maison | 67 m² | 3 | 1 687 m² | 85 000 € | 1 269 | octobre 2023 |
| 9 rue du Gris d'Aunis | appartement | 21 m² | 1 | 102 000 € | 4 857 | octobre 2023 | |
| 1 allée des Brandons | maison | 122 m² | 5 | 683 m² | 279 100 € | 2 288 | septembre 2023 |
| 6 rue des Venages | maison | 72 m² | 4 | 539 m² | 128 000 € | 1 778 | septembre 2023 |
| 9 rue du Gris d'Aunis | appartement | 21 m² | 1 | 88 000 € | 4 190 | août 2023 | |
| 57 ter rue de Montrieux | maison | 130 m² | 7 | 227 m² | 215 000 € | 1 654 | août 2023 |
| 9 rue du Gris d'Aunis | appartement | 21 m² | 1 | 102 000 € | 4 857 | juillet 2023 | |
| 11 rue de la Guinebaudière | maison | 88 m² | 4 | 366 m² | 70 000 € | 795 | juin 2023 |
| 69 rue de Montrieux | maison | 106 m² | 4 | 230 m² | 180 000 € | 1 698 | juin 2023 |
| 43 rue de Montrieux | maison | 129 m² | 4 | 805 m² | 210 000 € | 1 628 | mai 2023 |
| 12 rue de Montaigu | maison | 100 m² | 3 | 760 m² | 174 100 € | 1 741 | mai 2023 |
| 19 rue de la Tarotte | maison | 25 m² | 1 964 m² | 25 000 € | 1 000 | avril 2023 | |
| 10 rue des Perrais | maison | 88 m² | 4 | 1 479 m² | 176 393 € | 2 004 | février 2023 |
| 3 allée de la Bretèche | maison | 90 m² | 5 | 449 m² | 188 100 € | 2 090 | février 2023 |
| 14 rue des Venages | maison | 61 m² | 4 | 751 m² | 123 000 € | 2 016 | février 2023 |
| 18 rue du Gris d'Aunis | maison | 78 m² | 4 | 513 m² | 180 000 € | 2 308 | janvier 2023 |
| 9 rue des Druides | maison | 100 m² | 5 | 346 m² | 235 000 € | 2 350 | janvier 2023 |
| 3 rue Paul Gauguin | maison | 76 m² | 4 | 672 m² | 142 710 € | 1 878 | janvier 2023 |
| 20 rue du Gris d'Aunis | maison | 126 m² | 4 | 687 m² | 239 000 € | 1 897 | janvier 2023 |
| 9 impasse des Sables | maison | 115 m² | 4 | 786 m² | 260 500 € | 2 265 | janvier 2023 |
| 6 rue de Montaigu | maison | 93 m² | 3 | 1 530 m² | 105 000 € | 1 129 | décembre 2022 |
| 4 rue du Bois de Luche | maison | 83 m² | 3 | 655 m² | 40 000 € | 482 | décembre 2022 |
| 10 rue Henri de Toulouse-Lautrec | maison | 120 m² | 5 | 498 m² | 295 000 € | 2 458 | novembre 2022 |
| 63 rue de la Vallée | maison | 66 m² | 3 | 2 245 m² | 73 500 € | 1 114 | novembre 2022 |
| 10 La Foliette | maison | 90 m² | 4 | 601 m² | 160 000 € | 1 778 | novembre 2022 |
| 42 rue du Vent Galerne | maison | 75 m² | 4 | 909 m² | 109 000 € | 1 453 | novembre 2022 |
| 1 rue de la Foliette | maison | 76 m² | 4 | 951 m² | 155 000 € | 2 039 | octobre 2022 |
| 16 rue des Coulis | maison | 64 m² | 3 | 659 m² | 82 500 € | 1 289 | octobre 2022 |
| 9 rue du Gris d'Aunis | appartement | 21 m² | 1 | 102 000 € | 4 857 | septembre 2022 | |
| 9 rue du Gris d'Aunis | appartement | 21 m² | 1 | 102 000 € | 4 857 | septembre 2022 | |
| 52 rue des Venages | maison | 75 m² | 4 | 943 m² | 65 000 € | 867 | septembre 2022 |
| 2 rue de la Pierrette | maison | 78 m² | 3 | 591 m² | 152 000 € | 1 949 | septembre 2022 |
| 4 rue du Belvédère | maison | 39 m² | 2 | 570 m² | 236 000 € | 6 051 | septembre 2022 |
| 1 rue des Chaumes | maison | 82 m² | 4 | 327 m² | 150 000 € | 1 829 | août 2022 |
| 18 rue des Moissons | maison | 179 m² | 7 | 763 m² | 280 000 € | 1 564 | août 2022 |
| 11 impasse des Sables | maison | 106 m² | 4 | 700 m² | 250 500 € | 2 363 | août 2022 |
| 16 rue des Venages | maison | 75 m² | 4 | 832 m² | 149 000 € | 1 987 | juillet 2022 |
Autour de Naveil
Naveil est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Naveil appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Saint-Ouen 1 703 €/m²
- Lunay 1 162 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Morée 1 333 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Azé 1 375 €/m²
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m²
- Mazangé 1 550 €/m²
- Épuisay 1 410 €/m²
- Selommes 1 400 €/m²
Les communes limitrophes
Naveil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² 3,0 km
- Vendôme 1 856 €/m² 3,4 km
- Villerable 1 167 €/m² 3,4 km
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Marcilly-en-Beauce. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Naveil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 5,2 km, 3 041 hab.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 13,6 km, 3 646 hab.
- Château-Renault Indre-et-Loire 1 429 €/m² 23,4 km, 4 392 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vendôme à 5,1 km, bois de Meslay à 8,2 km
- rivières Houzée à 4,9 km, Boulon à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Naveil ?
- jan 7,5 %
- fév 4,2 %
- mars 6,7 %
- avr 10,8 %
- mai 8,3 %
- juin 8,3 %
- juil 12,5 %
- août 7,5 %
- sept 10,8 %
- oct 7,5 %
- nov 6,7 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Naveil ?
Les maisons vendues à Naveil ont un terrain médian de 720 m², mesuré sur 111 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 628 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 747 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 759 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 770 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 660 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.