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Prix de l'immobilier à Saint-Hilaire-la-Gravelle
1 326€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Hilaire-la-Gravelle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 57 communes dans l'aire d'attraction de Vendôme
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-la-Gravelle est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Hilaire-la-Gravelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Clément Héron | 79 m² | 4 | 105 000 € | avril 2025 | 1 337 €/m² |
| 12 rue des Crocs | 74 m² | 4 | 98 100 € | décembre 2025 | 1 321 €/m² |
| 3 La Bourdoisiere | 80 m² | 3 | 105 000 € | avril 2025 | 1 153 €/m² |
| 4 rue des Noyers | 84 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2022 | 2 138 €/m² |
| 1 Le Marais | 86 m² | 4 | 120 000 € | mars 2023 | 1 118 €/m² |
| 6 Les Vallieres | 80 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 309 €/m² |
| 21 rue des Crocs | 80 m² | 5 | 125 000 € | janvier 2024 | 1 514 €/m² |
| 17 rue des Noyers | 76 m² | 4 | 128 000 € | octobre 2021 | 1 793 €/m² |
| 8 rue des Noyers | 88 m² | 4 | 115 000 € | avril 2023 | 1 392 €/m² |
| 14 rue des Crocs | 72 m² | 4 | 48 300 € | mai 2023 | 732 €/m² |
| 3 Bellevue | 96 m² | 4 | 60 000 € | février 2025 | 617 €/m² |
| 23 rue des Crocs | 75 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2024 | 1 290 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 933 €/m² et 1 508 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-la-Gravelle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 436 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 973 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-la-Gravelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Hilaire-la-Gravelle
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hilaire-la-Gravelle ?
- Le prix médian à Saint-Hilaire-la-Gravelle est de 1 326 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 933 €/m² et 1 508 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-la-Gravelle ?
- Les maisons vendues à Saint-Hilaire-la-Gravelle ont un terrain médian de 798 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Saint-Hilaire-la-Gravelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Crocs | maison | 74 m² | 4 | 918 m² | 98 100 € | 1 326 | décembre 2025 |
| 13 rue Clément Héron | maison | 64 m² | 3 | 447 m² | 120 000 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 5 place des Noyers | maison | 215 m² | 8 | 780 m² | 142 000 € | 660 | décembre 2025 |
| 9 Le Chêne Vert | maison | 104 m² | 5 | 1 776 m² | 84 000 € | 808 | novembre 2025 |
| 18 rue des Noyers | maison | 110 m² | 5 | 664 m² | 162 000 € | 1 473 | octobre 2025 |
| 15 La Musardiere | maison | 75 m² | 2 | 4 570 m² | 70 000 € | 933 | septembre 2025 |
| 2 Le Bois Normand | maison | 58 m² | 2 | 13 093 m² | 190 000 € | 3 276 | août 2025 |
| 2 rue de la Cavée | maison | 197 m² | 5 | 470 000 € | 2 386 | juin 2025 | |
| 3 La Bourdoisiere | maison | 80 m² | 3 | 5 211 m² | 105 000 € | 1 313 | avril 2025 |
| 15 rue Clément Héron | maison | 79 m² | 4 | 600 m² | 105 000 € | 1 329 | avril 2025 |
| 20 rue des Noyers | maison | 124 m² | 6 | 662 m² | 187 000 € | 1 508 | mars 2025 |
| 8 rue Clément Héron | maison | 64 m² | 3 | 808 m² | 60 000 € | 938 | février 2025 |
| 3 Bellevue | maison | 96 m² | 4 | 1 081 m² | 60 000 € | 625 | février 2025 |
| 6 Les Vallieres | maison | 80 m² | 3 | 1 293 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2024 |
| 19 Le Marchais Pilot | maison | 45 m² | 1 | 3 065 m² | 13 000 € | 289 | octobre 2024 |
| 23 rue des Crocs | maison | 75 m² | 3 | 700 m² | 100 000 € | 1 333 | septembre 2024 |
| 21 rue Clément Héron | maison | 55 m² | 3 | 680 m² | 115 000 € | 2 091 | juin 2024 |
| 4 Le Miaulât | maison | 141 m² | 5 | 836 m² | 205 000 € | 1 454 | janvier 2024 |
| 21 rue des Crocs | maison | 80 m² | 5 | 608 m² | 125 000 € | 1 563 | janvier 2024 |
| 28 rue Clément Héron | maison | 67 m² | 4 | 789 m² | 82 000 € | 1 224 | janvier 2024 |
| 9 rue du Bouillon | maison | 66 m² | 4 | 1 076 m² | 95 000 € | 1 439 | décembre 2023 |
| 2 Tourlourin | maison | 45 m² | 1 | 40 000 € | 889 | novembre 2023 | |
| 23 rue Clément Héron | maison | 86 m² | 5 | 746 m² | 120 000 € | 1 395 | octobre 2023 |
| 1 rue Clément Héron | maison | 112 m² | 6 | 1 145 m² | 139 000 € | 1 241 | septembre 2023 |
| 3 place des Noyers | maison | 134 m² | 5 | 681 m² | 229 650 € | 1 714 | juillet 2023 |
| 24 Le Bois Normand | maison | 50 m² | 1 | 8 027 m² | 30 000 € | 600 | juillet 2023 |
| 6 Les Cours les Courcillons | maison | 50 m² | 2 | 539 m² | 40 000 € | 800 | mai 2023 |
| 14 rue des Crocs | maison | 72 m² | 4 | 447 m² | 48 300 € | 671 | mai 2023 |
| 8 rue des Noyers | maison | 88 m² | 4 | 942 m² | 115 000 € | 1 307 | avril 2023 |
| 8 Les Cours les Courcillons | maison | 95 m² | 4 | 377 m² | 74 000 € | 779 | avril 2023 |
| 1 Le Marais | maison | 86 m² | 4 | 13 492 m² | 120 000 € | 1 395 | mars 2023 |
| 7 rue Leon Cibié | maison | 180 m² | 7 | 1 050 m² | 240 000 € | 1 333 | mars 2023 |
| 1 La Hulauderie | maison | 46 m² | 2 | 102 m² | 45 000 € | 978 | février 2023 |
| 13 Le Bois Normand | maison | 140 m² | 5 | 1 440 m² | 130 000 € | 929 | décembre 2022 |
| 101 rue des Noyers | maison | 91 m² | 4 | 681 m² | 134 010 € | 1 473 | décembre 2022 |
| 17 La Musardiere | maison | 95 m² | 5 | 3 084 m² | 94 500 € | 995 | novembre 2022 |
| 4 rue des Noyers | maison | 84 m² | 4 | 602 m² | 135 000 € | 1 607 | octobre 2022 |
| 7 La Cavée | maison | 59 m² | 3 | 1 761 m² | 38 000 € | 644 | octobre 2022 |
| 29 rue des Crocs | maison | 60 m² | 3 | 647 m² | 80 000 € | 1 333 | août 2022 |
| 18 rue des Noyers | maison | 110 m² | 5 | 664 m² | 158 000 € | 1 436 | juin 2022 |
| 17 rue Leon Cibié | maison | 60 m² | 3 | 1 565 m² | 35 000 € | 583 | juin 2022 |
| 7 place des Noyers | maison | 129 m² | 6 | 582 m² | 130 000 € | 1 008 | juin 2022 |
| 8 Le Bois Normand | maison | 120 m² | 4 | 5 774 m² | 53 000 € | 442 | mars 2022 |
| 5 rue de la Cavée | maison | 62 m² | 4 | 640 m² | 50 000 € | 806 | février 2022 |
| 14 rue Leon Cibié | maison | 67 m² | 4 | 717 m² | 88 000 € | 1 313 | janvier 2022 |
| 17 Le Marchais Pilot | maison | 16 m² | 1 | 880 m² | 20 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 17 rue des Noyers | maison | 76 m² | 4 | 662 m² | 128 000 € | 1 684 | octobre 2021 |
| 1 Rougeterre | maison | 70 m² | 2 | 1 509 m² | 77 000 € | 1 100 | septembre 2021 |
| 3 rue des Noyers | maison | 89 m² | 4 | 1 015 m² | 132 500 € | 1 489 | juillet 2021 |
| 9 rue Clément Héron | maison | 62 m² | 3 | 459 m² | 60 000 € | 968 | juin 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-la-Gravelle
Saint-Hilaire-la-Gravelle est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-la-Gravelle appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Saint-Ouen 1 703 €/m²
- Naveil 1 660 €/m²
- Lunay 1 162 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Morée 1 333 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Azé 1 375 €/m²
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m²
- Mazangé 1 550 €/m²
- Épuisay 1 410 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-la-Gravelle touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Busloup 875 €/m² 4,2 km
- Saint-Jean-Froidmentel 1 104 €/m² 4,2 km
- Fréteval 1 111 €/m² 5,2 km
- Morée 1 333 €/m² 5,9 km
- Fontaine-Raoul 1 041 €/m² 6,0 km
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Brévainville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-la-Gravelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cloyes-les-Trois-Rivières Eure-et-Loir 1 313 €/m² 12,4 km, 5 607 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 14,5 km, 3 041 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 16,9 km, 15 758 hab.
- Saint-Denis-Lanneray Eure-et-Loir 1 442 €/m² 17,9 km, 2 086 hab.
- Vald'Yerre Eure-et-Loir 1 180 €/m² 18,6 km, 3 609 hab.
- Châteaudun Eure-et-Loir 1 170 €/m² 18,9 km, 12 830 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Fréteval
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Claude à 5,2 km, bois de Malitourne à 6,0 km
- rivières ruisseau du Gratte-Loup à 7,4 km, Aigre à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-la-Gravelle ?
Les maisons vendues à Saint-Hilaire-la-Gravelle ont un terrain médian de 798 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 001 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 241 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 375 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 326 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.