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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-Froidmentel
1 104€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean-Froidmentel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Châteaudun
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaudun
16 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-Froidmentel est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-du-Noyer pôle 1 564 €/m² une maison
- Trizay-lès-Bonneval 1 480 €/m² une maison
- Conie-Molitard 1 474 €/m² une maison
- Saint-Denis-Lanneray pôle 1 442 €/m² une maison
- Logron 1 400 €/m² une maison
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m² une maison
- Jallans 1 293 €/m² une maison
- Châteaudun pôle 1 279 €/m² une maison
- Vald'Yerre 1 180 €/m² une maison
- Moléans 1 145 €/m² une maison
- Marboué 1 133 €/m² une maison
- Saint-Jean-Froidmentel 1 104 €/m² une maison
- Thiville 1 087 €/m² une maison
- Donnemain-Saint-Mamès 1 054 €/m² une maison
- Villemaury 991 €/m² une maison
- Varize 807 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Jean-Froidmentel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 lotissement de l'Arche | 77 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2024 | 1 567 €/m² |
| 5 L'Étang | 80 m² | 3 | 155 000 € | novembre 2025 | 1 458 €/m² |
| 9 lotissement Sainte Odile | 85 m² | 3 | 38 000 € | juillet 2021 | 385 €/m² |
| 11 rue de Vernouillet | 80 m² | 5 | 84 911 € | septembre 2024 | 1 113 €/m² |
| 2 La Beauchetterie | 103 m² | 4 | 89 000 € | septembre 2025 | 840 €/m² |
| 29 avenue de la Gare | 80 m² | 5 | 119 000 € | juillet 2023 | 1 558 €/m² |
| 2 La Beauchetterie | 103 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 187 €/m² |
| 3 Rougemont | 104 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2024 | 594 €/m² |
| 30 avenue de la Gare | 70 m² | 4 | 73 650 € | mai 2023 | 1 132 €/m² |
| 21 lotissement les Héros | 79 m² | 3 | 95 000 € | février 2021 | 1 385 €/m² |
| 10 Les Terriers | 110 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2023 | 801 €/m² |
| 5 rue des Bordeaux | 80 m² | 2 | 90 000 € | mai 2023 | 1 207 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 864 €/m² et 1 269 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-Froidmentel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 104 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 000 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-Froidmentel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-Froidmentel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-Froidmentel ?
- Le prix médian à Saint-Jean-Froidmentel est de 1 104 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 864 €/m² et 1 269 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-Froidmentel ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-Froidmentel ont un terrain médian de 1 040 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Jean-Froidmentel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 L'Étang | maison | 80 m² | 3 | 14 266 m² | 155 000 € | 1 938 | novembre 2025 |
| 155 Vimoy | maison | 158 m² | 5 | 6 428 m² | 200 000 € | 1 266 | novembre 2025 |
| 2 La Beauchetterie | maison | 103 m² | 4 | 1 909 m² | 89 000 € | 864 | septembre 2025 |
| 2 rue des Sentes | maison | 148 m² | 6 | 1 226 m² | 102 000 € | 689 | septembre 2025 |
| 16 rue de Chanteloup | maison | 47 m² | 2 | 466 m² | 45 000 € | 957 | juillet 2025 |
| 1 lotissement de l'Arche | maison | 67 m² | 3 | 741 m² | 85 000 € | 1 269 | juin 2025 |
| 155 Vimoy | maison | 158 m² | 5 | 6 428 m² | 174 400 € | 1 104 | mai 2025 |
| 6 bis rue des Sentes | maison | 153 m² | 5 | 1 364 m² | 192 000 € | 1 255 | octobre 2024 |
| 3 Rougemont | maison | 104 m² | 4 | 1 270 m² | 60 000 € | 577 | octobre 2024 |
| 11 rue de Vernouillet | maison | 80 m² | 5 | 806 m² | 84 911 € | 1 061 | septembre 2024 |
| 2 La Beauchetterie | maison | 103 m² | 4 | 1 909 m² | 120 000 € | 1 165 | septembre 2024 |
| 164 La Blancheterie | maison | 190 m² | 5 | 2 722 m² | 65 000 € | 342 | juillet 2024 |
| 11 lotissement de l'Arche | maison | 77 m² | 4 | 698 m² | 115 000 € | 1 494 | juillet 2024 |
| 24 rue des Anciens Combattants | maison | 60 m² | 3 | 128 m² | 34 500 € | 575 | juin 2024 |
| 1 lotissement les Héros | maison | 108 m² | 5 | 636 m² | 70 000 € | 648 | mars 2024 |
| 4 lotissement de l'Arche | maison | 54 m² | 4 | 844 m² | 77 000 € | 1 426 | février 2024 |
| 21 avenue de la Gare | maison | 42 m² | 2 | 623 m² | 50 000 € | 1 190 | février 2024 |
| 7 avenue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 869 m² | 70 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 10 Les Terriers | maison | 110 m² | 4 | 1 390 m² | 85 000 € | 773 | octobre 2023 |
| 7 rue des Bordeaux | maison | 103 m² | 5 | 2 215 m² | 53 000 € | 515 | août 2023 |
| 29 avenue de la Gare | maison | 80 m² | 5 | 1 125 m² | 119 000 € | 1 488 | juillet 2023 |
| 30 avenue de la Gare | maison | 70 m² | 4 | 392 m² | 73 650 € | 1 052 | mai 2023 |
| 5 rue des Bordeaux | maison | 80 m² | 2 | 334 m² | 90 000 € | 1 125 | mai 2023 |
| 1 rue des Bordeaux | maison | 123 m² | 5 | 376 m² | 128 500 € | 1 045 | avril 2023 |
| 10 rue de Chanteloup | maison | 72 m² | 3 | 638 m² | 90 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 2 Les Tafforeaux | maison | 129 m² | 6 | 2 528 m² | 133 500 € | 1 035 | octobre 2022 |
| 31 avenue de la Gare | maison | 108 m² | 5 | 3 792 m² | 128 500 € | 1 190 | octobre 2022 |
| 1 La Charlotterie | maison | 63 m² | 3 | 1 210 m² | 62 000 € | 984 | septembre 2022 |
| 6 rue de Vernouillet | maison | 44 m² | 1 | 965 m² | 33 000 € | 750 | mai 2022 |
| 4 rue de Vernouillet | maison | 68 m² | 3 | 1 750 m² | 77 000 € | 1 132 | avril 2022 |
| 5 Les Fouquets | maison | 124 m² | 4 | 51 000 € | 411 | décembre 2021 | |
| 23 avenue de la Gare | maison | 60 m² | 4 | 3 028 m² | 60 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 16 lotissement les Héros | maison | 168 m² | 6 | 782 m² | 166 000 € | 988 | novembre 2021 |
| 4 bis rue de Chanteloup | maison | 150 m² | 5 | 1 040 m² | 79 000 € | 527 | octobre 2021 |
| 1 lotissement Sainte Odile | maison | 49 m² | 2 | 702 m² | 45 000 € | 918 | octobre 2021 |
| 2 La Charmerie | maison | 60 m² | 3 | 1 901 m² | 153 380 € | 2 556 | septembre 2021 |
| 7 lotissement de l'Arche | maison | 67 m² | 4 | 637 m² | 87 500 € | 1 306 | août 2021 |
| 9 lotissement Sainte Odile | maison | 85 m² | 3 | 4 261 m² | 38 000 € | 447 | juillet 2021 |
| 18 rue des Anciens Combattants | maison | 50 m² | 2 | 320 m² | 46 000 € | 920 | juin 2021 |
| 30 rue des Froidmenteaux | maison | 102 m² | 5 | 611 m² | 128 000 € | 1 255 | avril 2021 |
| 12 rue des Froidmenteaux | maison | 116 m² | 5 | 1 365 m² | 110 000 € | 948 | avril 2021 |
| 37 avenue de la Gare | maison | 108 m² | 5 | 205 m² | 47 000 € | 435 | mars 2021 |
| 5 avenue de la Gare | maison | 150 m² | 6 | 1 149 m² | 192 000 € | 1 280 | février 2021 |
| 21 lotissement les Héros | maison | 79 m² | 3 | 722 m² | 95 000 € | 1 203 | février 2021 |
Autour de Saint-Jean-Froidmentel
Saint-Jean-Froidmentel est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-Froidmentel appartient à l'aire d'attraction de Châteaudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaudun 1 170 €/m²
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m²
- Commune nouvelle d'Arrou 1 180 €/m²
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m²
- Villemaury 991 €/m²
- Marboué 1 133 €/m²
- La Chapelle-du-Noyer 1 564 €/m²
- Jallans 1 293 €/m²
- Donnemain-Saint-Mamès 1 054 €/m²
- Logron 1 400 €/m²
- Moléans 1 145 €/m²
- Conie-Molitard 1 474 €/m²
- Thiville 1 087 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Maur-sur-le-Loir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-Froidmentel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² 4,2 km
- Fontaine-Raoul 1 041 €/m² 5,9 km
- Cloyes-les-Trois-Rivières Eure-et-Loir 1 313 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Villebout, Brévainville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-Froidmentel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Denis-Lanneray Eure-et-Loir 1 442 €/m² 13,9 km, 2 086 hab.
- Châteaudun Eure-et-Loir 1 170 €/m² 14,8 km, 12 830 hab.
- Vald'Yerre Eure-et-Loir 1 180 €/m² 16,1 km, 3 609 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 18,7 km, 3 041 hab.
- Beauce la Romaine 1 257 €/m² 19,0 km, 3 341 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 21,1 km, 15 758 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Claude à 3,4 km, bois de Malitourne à 4,4 km
- rivières Aigre à 3,8 km, Yerre à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-Froidmentel ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-Froidmentel ont un terrain médian de 1 040 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 968 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 035 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 052 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 061 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 104 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.