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Prix de l'immobilier à Jallans
1 293€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Jallans
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Châteaudun
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaudun
16 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jallans est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-du-Noyer pôle 1 564 €/m² une maison
- Trizay-lès-Bonneval 1 480 €/m² une maison
- Conie-Molitard 1 474 €/m² une maison
- Saint-Denis-Lanneray pôle 1 442 €/m² une maison
- Logron 1 400 €/m² une maison
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m² une maison
- Jallans 1 293 €/m² une maison
- Châteaudun pôle 1 279 €/m² une maison
- Vald'Yerre 1 180 €/m² une maison
- Moléans 1 145 €/m² une maison
- Marboué 1 133 €/m² une maison
- Saint-Jean-Froidmentel 1 104 €/m² une maison
- Thiville 1 087 €/m² une maison
- Donnemain-Saint-Mamès 1 054 €/m² une maison
- Villemaury 991 €/m² une maison
- Varize 807 €/m² une maison
Estimer un bien à Jallans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue des Tilleuls | 93 m² | 4 | 112 000 € | septembre 2024 | 1 154 €/m² |
| 21 bis rue des Bordes | 89 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2024 | 1 398 €/m² |
| 21 rue de la République | 92 m² | 4 | 123 650 € | mars 2022 | 1 181 €/m² |
| 30 rue de la République | 102 m² | 4 | 169 622 € | août 2023 | 1 551 €/m² |
| 27 rue des Tilleuls | 105 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 187 €/m² |
| 10 rue du 12 Mai | 102 m² | 4 | 202 000 € | mai 2022 | 1 740 €/m² |
| 30 rue de la République | 102 m² | 4 | 149 500 € | juillet 2021 | 1 362 €/m² |
| 30 rue de la République | 102 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 184 €/m² |
| 8 rue des Bordes | 92 m² | 5 | 167 500 € | janvier 2024 | 1 745 €/m² |
| 32 rue des Tilleuls | 88 m² | 4 | 150 822 € | décembre 2021 | 1 592 €/m² |
| 13 rue des Tilleuls | 88 m² | 4 | 153 000 € | novembre 2021 | 1 615 €/m² |
| 15 rue des Charmilles | 93 m² | 5 | 160 840 € | février 2023 | 1 612 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 233 €/m² et 1 360 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jallans, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 419 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 410 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Jallans
- Combien coûte le mètre carré à Jallans ?
- Le prix médian à Jallans est de 1 293 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 233 €/m² et 1 360 €/m².
- Combien vaut le terrain à Jallans ?
- Les maisons vendues à Jallans ont un terrain médian de 655 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Jallans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 Les Sorbiers | maison | 74 m² | 4 | 582 m² | 135 000 € | 1 824 | décembre 2025 |
| 7 rue des 4 Vents | maison | 210 m² | 4 | 877 m² | 248 000 € | 1 181 | novembre 2025 |
| 1 Les Sorbiers | maison | 94 m² | 6 | 682 m² | 115 900 € | 1 233 | octobre 2025 |
| 39 rue de la République | maison | 75 m² | 4 | 470 m² | 102 000 € | 1 360 | juin 2025 |
| 57 rue de la République | maison | 147 m² | 4 | 3 751 m² | 190 000 € | 1 293 | janvier 2025 |
| 1 bis rue des Tilleuls | maison | 93 m² | 4 | 640 m² | 112 000 € | 1 204 | septembre 2024 |
| 27 rue des Tilleuls | maison | 105 m² | 4 | 541 m² | 130 000 € | 1 238 | septembre 2024 |
| 6 rue des Bordes | maison | 75 m² | 4 | 500 m² | 135 000 € | 1 800 | juin 2024 |
| 21 bis rue des Bordes | maison | 89 m² | 4 | 1 140 m² | 130 000 € | 1 461 | janvier 2024 |
| 35 rue de la République | maison | 70 m² | 3 | 687 m² | 70 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 8 rue des Bordes | maison | 92 m² | 5 | 761 m² | 167 500 € | 1 821 | janvier 2024 |
| 2 rue des 4 Vents | maison | 79 m² | 4 | 600 m² | 45 000 € | 570 | décembre 2023 |
| 2 rue des Bordes | maison | 111 m² | 5 | 655 m² | 154 000 € | 1 387 | novembre 2023 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 129 m² | 7 | 470 m² | 148 250 € | 1 149 | novembre 2023 |
| 9 Les Sorbiers | maison | 87 m² | 5 | 719 m² | 149 500 € | 1 718 | août 2023 |
| 30 rue de la République | maison | 102 m² | 4 | 491 m² | 169 622 € | 1 663 | août 2023 |
| 34 rue de la République | maison | 162 m² | 7 | 985 m² | 183 000 € | 1 130 | avril 2023 |
| 19 rue du Stade | maison | 81 m² | 4 | 472 m² | 99 500 € | 1 228 | mars 2023 |
| 25 rue des Bordes | maison | 142 m² | 4 | 900 m² | 266 000 € | 1 873 | mars 2023 |
| 15 rue des Charmilles | maison | 93 m² | 5 | 612 m² | 160 840 € | 1 729 | février 2023 |
| 6 allée des Érables | maison | 100 m² | 5 | 492 m² | 154 600 € | 1 546 | décembre 2022 |
| 141 Le Museau | maison | 59 m² | 3 | 684 m² | 70 000 € | 1 186 | décembre 2022 |
| 21 rue des Tilleuls | maison | 73 m² | 4 | 525 m² | 108 300 € | 1 484 | septembre 2022 |
| 11 rue du Stade | maison | 38 m² | 2 | 1 163 m² | 110 000 € | 2 895 | août 2022 |
| 13 impasse de Rochefort | maison | 107 m² | 4 | 517 m² | 236 200 € | 2 207 | juillet 2022 |
| 18 rue de la République | maison | 115 m² | 5 | 706 m² | 168 000 € | 1 461 | juin 2022 |
| 10 rue du 12 Mai | maison | 102 m² | 4 | 641 m² | 202 000 € | 1 980 | mai 2022 |
| 21 rue de la République | maison | 92 m² | 4 | 489 m² | 123 650 € | 1 344 | mars 2022 |
| 7 rue des 4 Vents | maison | 210 m² | 4 | 877 m² | 280 800 € | 1 337 | mars 2022 |
| 8 rue du 12 Mai | maison | 70 m² | 4 | 705 m² | 90 000 € | 1 286 | février 2022 |
| 32 rue des Tilleuls | maison | 88 m² | 4 | 609 m² | 150 822 € | 1 714 | décembre 2021 |
| 13 rue des Tilleuls | maison | 88 m² | 4 | 546 m² | 153 000 € | 1 739 | novembre 2021 |
| 19 rue du 11 Novembre | maison | 87 m² | 2 | 842 m² | 82 500 € | 948 | novembre 2021 |
| 31 rue de la République | maison | 51 m² | 3 | 241 m² | 72 000 € | 1 412 | novembre 2021 |
| 1 Les Sorbiers | maison | 94 m² | 6 | 682 m² | 129 000 € | 1 372 | septembre 2021 |
| 16 rue des Demoiselles | maison | 145 m² | 6 | 655 m² | 230 000 € | 1 586 | juillet 2021 |
| 15 rue du 11 Novembre | maison | 74 m² | 2 | 1 001 m² | 61 000 € | 824 | juillet 2021 |
| 30 rue de la République | maison | 102 m² | 4 | 491 m² | 149 500 € | 1 466 | juillet 2021 |
| 10 rue des Bordes | maison | 35 m² | 2 | 1 328 m² | 75 000 € | 2 143 | juin 2021 |
| 1 impasse de Jumeaux | maison | 118 m² | 5 | 811 m² | 90 000 € | 763 | mai 2021 |
| 8 rue des Demoiselles | maison | 103 m² | 3 | 2 084 m² | 120 000 € | 1 165 | février 2021 |
| 30 rue de la République | maison | 102 m² | 4 | 491 m² | 130 000 € | 1 275 | janvier 2021 |
Autour de Jallans
Jallans est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Jallans appartient à l'aire d'attraction de Châteaudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaudun 1 170 €/m²
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m²
- Commune nouvelle d'Arrou 1 180 €/m²
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m²
- Villemaury 991 €/m²
- Marboué 1 133 €/m²
- La Chapelle-du-Noyer 1 564 €/m²
- Donnemain-Saint-Mamès 1 054 €/m²
- Logron 1 400 €/m²
- Saint-Jean-Froidmentel 1 104 €/m²
- Moléans 1 145 €/m²
- Conie-Molitard 1 474 €/m²
- Thiville 1 087 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Maur-sur-le-Loir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Jallans touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Donnemain-Saint-Mamès 1 054 €/m² 3,1 km
- Moléans 1 145 €/m² 4,3 km
- Châteaudun 1 170 €/m² 5,0 km
- Villemaury 991 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jallans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m² 10,2 km, 5 607 hab.
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 10,5 km, 2 086 hab.
- Bonneval 1 738 €/m² 11,3 km, 4 868 hab.
- Beauce la Romaine Loir-et-Cher 1 257 €/m² 16,6 km, 3 341 hab.
- Vald'Yerre 1 180 €/m² 20,4 km, 3 609 hab.
- Patay Loiret 1 571 €/m² 23,0 km, 2 384 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Moléans à 6,2 km, bois de Teillay à 9,3 km
- rivières Conie à 4,4 km, Conie à 9,2 km
- site Natura 2000 Vallée du Loir et affluents aux environs de Châteaudun à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Jallans ?
Les maisons vendues à Jallans ont un terrain médian de 655 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 392 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 472 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 387 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 349 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 293 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.