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Prix de l'immobilier à Moléans
1 145€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Moléans
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaudun
16 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moléans est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-du-Noyer pôle 1 564 €/m² une maison
- Trizay-lès-Bonneval 1 480 €/m² une maison
- Conie-Molitard 1 474 €/m² une maison
- Saint-Denis-Lanneray pôle 1 442 €/m² une maison
- Logron 1 400 €/m² une maison
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m² une maison
- Jallans 1 293 €/m² une maison
- Châteaudun pôle 1 279 €/m² une maison
- Vald'Yerre 1 180 €/m² une maison
- Moléans 1 145 €/m² une maison
- Marboué 1 133 €/m² une maison
- Saint-Jean-Froidmentel 1 104 €/m² une maison
- Thiville 1 087 €/m² une maison
- Donnemain-Saint-Mamès 1 054 €/m² une maison
- Villemaury 991 €/m² une maison
- Varize 807 €/m² une maison
Estimer un bien à Moléans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse de la Folie | 84 m² | 3 | 35 762 € | décembre 2024 | 405 €/m² |
| 6 rue de la Roche | 98 m² | 3 | 60 000 € | avril 2022 | 566 €/m² |
| 16 rue de la Scierie | 89 m² | 4 | 126 650 € | juillet 2025 | 1 346 €/m² |
| 14 rue Ange Pitou | 90 m² | 2 | 22 500 € | mai 2021 | 252 €/m² |
| 14 rue de la Scierie | 92 m² | 4 | 133 700 € | août 2025 | 1 375 €/m² |
| 13 rue du Château | 92 m² | 4 | 106 000 € | juin 2025 | 1 091 €/m² |
| 34 rue Ange Pitou | 77 m² | 4 | 140 000 € | mars 2021 | 1 815 €/m² |
| 25 rue Ange Pitou | 80 m² | 5 | 82 000 € | janvier 2023 | 948 €/m² |
| 9 rue Ange Pitou | 104 m² | 4 | 64 000 € | mai 2022 | 572 €/m² |
| 8 rue Ange Pitou | 61 m² | 3 | 88 000 € | septembre 2024 | 1 370 €/m² |
| 46 rue Ange Pitou | 101 m² | 5 | 40 000 € | mai 2021 | 397 €/m² |
| 7 rue de la Vallée | 63 m² | 2 | 72 000 € | octobre 2023 | 1 054 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 396 €/m² et 1 207 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moléans, une maison de moins de 70 m² se vend 1 415 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 614 €/m², soit 130 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Moléans
- Combien coûte le mètre carré à Moléans ?
- Le prix médian à Moléans est de 1 145 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 396 €/m² et 1 207 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moléans ?
- Les maisons vendues à Moléans ont un terrain médian de 956 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Moléans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Scierie | maison | 92 m² | 4 | 956 m² | 133 700 € | 1 453 | août 2025 |
| 16 rue de la Scierie | maison | 89 m² | 4 | 936 m² | 126 650 € | 1 423 | juillet 2025 |
| 13 rue du Château | maison | 92 m² | 4 | 602 m² | 106 000 € | 1 152 | juin 2025 |
| 3 impasse de la Folie | maison | 84 m² | 3 | 1 112 m² | 35 762 € | 426 | décembre 2024 |
| 8 rue Ange Pitou | maison | 61 m² | 3 | 1 679 m² | 88 000 € | 1 443 | septembre 2024 |
| 10 bis rue Ange Pitou | maison | 45 m² | 2 | 564 m² | 64 000 € | 1 422 | juillet 2024 |
| 8 rue de la Roche | maison | 54 m² | 3 | 420 m² | 76 000 € | 1 407 | février 2024 |
| 7 rue de la Vallée | maison | 63 m² | 2 | 1 115 m² | 72 000 € | 1 143 | octobre 2023 |
| 25 rue Ange Pitou | maison | 80 m² | 5 | 465 m² | 82 000 € | 1 025 | janvier 2023 |
| 9 rue Ange Pitou | maison | 104 m² | 4 | 1 135 m² | 64 000 € | 615 | mai 2022 |
| 6 rue de la Roche | maison | 98 m² | 3 | 2 061 m² | 60 000 € | 612 | avril 2022 |
| 10 rue de la Roche | maison | 44 m² | 1 | 1 404 m² | 80 000 € | 1 818 | avril 2022 |
| 4 chemin du Bout d'Ahaut | maison | 140 m² | 5 | 2 707 m² | 169 000 € | 1 207 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Gelaterie | maison | 38 m² | 1 | 695 m² | 43 500 € | 1 145 | juin 2021 |
| 46 rue Ange Pitou | maison | 101 m² | 5 | 751 m² | 40 000 € | 396 | mai 2021 |
| 14 rue Ange Pitou | maison | 90 m² | 2 | 467 m² | 22 500 € | 250 | mai 2021 |
| 34 rue Ange Pitou | maison | 77 m² | 4 | 1 880 m² | 140 000 € | 1 818 | mars 2021 |
Autour de Moléans
Moléans est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Moléans appartient à l'aire d'attraction de Châteaudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaudun 1 170 €/m²
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m²
- Commune nouvelle d'Arrou 1 180 €/m²
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m²
- Villemaury 991 €/m²
- Marboué 1 133 €/m²
- La Chapelle-du-Noyer 1 564 €/m²
- Jallans 1 293 €/m²
- Donnemain-Saint-Mamès 1 054 €/m²
- Logron 1 400 €/m²
- Saint-Jean-Froidmentel 1 104 €/m²
- Conie-Molitard 1 474 €/m²
- Thiville 1 087 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Maur-sur-le-Loir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Moléans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Donnemain-Saint-Mamès 1 054 €/m² 3,0 km
- Conie-Molitard 1 474 €/m² 3,2 km
- Jallans 1 293 €/m² 4,3 km
- Bonneval 1 738 €/m² 7,3 km
- Villemaury 991 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Christophe, Saint-Maur-sur-le-Loir. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moléans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteaudun 1 170 €/m² 7,6 km, 12 830 hab.
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 12,0 km, 2 086 hab.
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m² 14,1 km, 5 607 hab.
- Beauce la Romaine Loir-et-Cher 1 257 €/m² 20,3 km, 3 341 hab.
- Vald'Yerre 1 180 €/m² 21,6 km, 3 609 hab.
- Brou 1 370 €/m² 21,6 km, 3 230 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Moléans
- site Natura 2000 Vallée du Loir et affluents aux environs de Châteaudun
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Conie à 4,0 km, Conie à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moléans ?
Les maisons vendues à Moléans ont un terrain médian de 956 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.