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Prix de l'immobilier à Marboué
1 133€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marboué
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Châteaudun
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaudun
16 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marboué est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-du-Noyer pôle 1 564 €/m² une maison
- Trizay-lès-Bonneval 1 480 €/m² une maison
- Conie-Molitard 1 474 €/m² une maison
- Saint-Denis-Lanneray pôle 1 442 €/m² une maison
- Logron 1 400 €/m² une maison
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m² une maison
- Jallans 1 293 €/m² une maison
- Châteaudun pôle 1 279 €/m² une maison
- Vald'Yerre 1 180 €/m² une maison
- Moléans 1 145 €/m² une maison
- Marboué 1 133 €/m² une maison
- Saint-Jean-Froidmentel 1 104 €/m² une maison
- Thiville 1 087 €/m² une maison
- Donnemain-Saint-Mamès 1 054 €/m² une maison
- Villemaury 991 €/m² une maison
- Varize 807 €/m² une maison
Estimer un bien à Marboué
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Villarmoy | 92 m² | 4 | 153 000 € | octobre 2024 | 1 757 €/m² |
| 10 Villarmoy | 92 m² | 4 | 91 700 € | avril 2022 | 733 €/m² |
| 7 avenue du Temple de Mars | 94 m² | 4 | 183 000 € | décembre 2023 | 1 214 €/m² |
| 360 Le Tronchet | 87 m² | 3 | 91 000 € | juillet 2024 | 1 106 €/m² |
| 23 rue Gallo Romaine | 88 m² | 5 | 144 650 € | septembre 2024 | 1 740 €/m² |
| 17 rue Joseph Renault | 80 m² | 5 | 128 010 € | mars 2025 | 1 600 €/m² |
| 29 rue Gallo Romaine | 79 m² | 5 | 108 000 € | novembre 2025 | 1 368 €/m² |
| 7 Le Plessis | 91 m² | 5 | 118 000 € | novembre 2024 | 1 371 €/m² |
| 7 Le Plessis | 91 m² | 5 | 97 500 € | mars 2024 | 1 133 €/m² |
| 1 avenue du Temple de Mars | 96 m² | 4 | 179 000 € | juin 2021 | 1 756 €/m² |
| 32 rue du Croc Marbot | 80 m² | 3 | 94 100 € | novembre 2022 | 868 €/m² |
| 8 rue du Chemin Perret | 72 m² | 4 | 97 500 € | juillet 2022 | 999 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 891 €/m² et 1 367 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marboué, une maison de moins de 70 m² se vend 1 204 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 150 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marboué, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marboué
- Combien coûte le mètre carré à Marboué ?
- Le prix médian à Marboué est de 1 133 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 891 €/m² et 1 367 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marboué ?
- Les maisons vendues à Marboué ont un terrain médian de 825 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Marboué depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Gallo Romaine | maison | 79 m² | 5 | 652 m² | 108 000 € | 1 367 | novembre 2025 |
| 26 rue du Docteur Péan | maison | 72 m² | 3 | 835 m² | 85 000 € | 1 181 | octobre 2025 |
| 36 avenue du 15 Août 1944 | maison | 65 m² | 2 | 637 m² | 105 940 € | 1 630 | septembre 2025 |
| 66 avenue du 15 Août 1944 | maison | 71 m² | 5 | 415 m² | 77 000 € | 1 085 | septembre 2025 |
| 43 rue Gallo Romaine | maison | 170 m² | 7 | 1 182 m² | 220 000 € | 1 294 | août 2025 |
| 9 Villarmoy | maison | 102 m² | 5 | 961 m² | 107 000 € | 1 049 | août 2025 |
| 33 avenue du 15 Août 1944 | maison | 64 m² | 3 | 633 m² | 57 000 € | 891 | juin 2025 |
| 86 rue du Croc Marbot | maison | 59 m² | 2 | 1 384 m² | 29 000 € | 492 | avril 2025 |
| 17 rue Joseph Renault | maison | 80 m² | 5 | 128 010 € | 1 600 | mars 2025 | |
| 5 rue du Docteur Péan | maison | 64 m² | 3 | 72 m² | 46 000 € | 719 | février 2025 |
| 7 Le Plessis | maison | 91 m² | 5 | 989 m² | 118 000 € | 1 297 | novembre 2024 |
| 59 rue du Croc Marbot | maison | 28 m² | 1 | 344 m² | 100 000 € | 3 571 | octobre 2024 |
| 10 Villarmoy | maison | 92 m² | 4 | 1 382 m² | 153 000 € | 1 663 | octobre 2024 |
| 23 rue Gallo Romaine | maison | 88 m² | 5 | 552 m² | 144 650 € | 1 644 | septembre 2024 |
| 8 rue Léon Provendier | maison | 110 m² | 5 | 922 m² | 110 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 360 Le Tronchet | maison | 87 m² | 3 | 966 m² | 91 000 € | 1 046 | juillet 2024 |
| 17 avenue du 15 Août 1944 | appartement | 124 m² | 4 | 415 m² | 82 000 € | 661 | juin 2024 |
| 11 rue de la Gare | maison | 110 m² | 7 | 464 m² | 89 910 € | 817 | avril 2024 |
| 11 rue de la Gare | maison | 110 m² | 7 | 464 m² | 37 091 € | 337 | avril 2024 |
| 7 Le Plessis | maison | 91 m² | 5 | 989 m² | 97 500 € | 1 071 | mars 2024 |
| 7 avenue du Temple de Mars | maison | 94 m² | 4 | 508 m² | 183 000 € | 1 947 | décembre 2023 |
| 1 rue Saint Thomas | maison | 102 m² | 5 | 927 m² | 110 000 € | 1 078 | novembre 2023 |
| 13 avenue du Temple de Mars | maison | 118 m² | 6 | 513 m² | 214 500 € | 1 818 | juillet 2023 |
| 22 rue de Logron | maison | 109 m² | 5 | 2 127 m² | 128 000 € | 1 174 | juin 2023 |
| 6 avenue du Temple de Mars | maison | 104 m² | 5 | 658 m² | 223 830 € | 2 152 | avril 2023 |
| 3 rue Saint Thomas | maison | 60 m² | 3 | 535 m² | 79 000 € | 1 317 | mars 2023 |
| 67 rue du Croc Marbot | maison | 12 m² | 1 | 245 m² | 55 000 € | 4 583 | février 2023 |
| 14 avenue Aristide Briand | maison | 100 m² | 5 | 1 006 m² | 199 000 € | 1 990 | décembre 2022 |
| 32 rue du Croc Marbot | maison | 80 m² | 3 | 365 m² | 94 100 € | 1 176 | novembre 2022 |
| 51 rue du Croc Marbot | maison | 23 m² | 1 | 500 m² | 98 000 € | 4 261 | octobre 2022 |
| 22 Le Plessis | maison | 169 m² | 9 | 18 435 m² | 260 000 € | 1 538 | septembre 2022 |
| 8 rue du Chemin Perret | maison | 72 m² | 4 | 506 m² | 97 500 € | 1 354 | juillet 2022 |
| 10 rue du Docteur Péan | maison | 110 m² | 5 | 999 m² | 143 000 € | 1 300 | juin 2022 |
| 14 avenue Aristide Briand | maison | 100 m² | 5 | 1 006 m² | 189 000 € | 1 890 | mai 2022 |
| 10 Villarmoy | maison | 92 m² | 4 | 1 382 m² | 91 700 € | 997 | avril 2022 |
| 28 rue de la Gare | maison | 124 m² | 4 | 1 030 m² | 272 123 € | 2 195 | février 2022 |
| 10 rue des Noisetiers | maison | 92 m² | 6 | 885 m² | 168 730 € | 1 834 | décembre 2021 |
| 3 rue de Logron | maison | 59 m² | 4 | 93 m² | 31 000 € | 525 | décembre 2021 |
| 1 rue de l'Ecu | maison | 45 m² | 2 | 506 m² | 119 000 € | 2 644 | novembre 2021 |
| 20 rue du Docteur Péan | maison | 70 m² | 3 | 741 m² | 47 000 € | 671 | novembre 2021 |
| 28 rue Léon Provendier | maison | 144 m² | 6 | 815 m² | 190 500 € | 1 323 | octobre 2021 |
| 11 rue de Logron | maison | 65 m² | 3 | 1 031 m² | 85 000 € | 1 308 | septembre 2021 |
| 380 Les Brosses | maison | 79 m² | 5 | 1 670 m² | 110 000 € | 1 392 | août 2021 |
| 36 avenue du 15 Août 1944 | maison | 65 m² | 2 | 637 m² | 38 000 € | 585 | août 2021 |
| 364 Le Tronchet | maison | 59 m² | 3 | 3 052 m² | 47 000 € | 797 | juillet 2021 |
| 1 avenue du Temple de Mars | maison | 96 m² | 4 | 540 m² | 179 000 € | 1 865 | juin 2021 |
| 8 rue du Moulin | maison | 280 m² | 10 | 2 525 m² | 293 000 € | 1 046 | juin 2021 |
| 15 rue de Logron | maison | 54 m² | 2 | 927 m² | 55 000 € | 1 019 | juin 2021 |
| 31 avenue du 15 Août 1944 | maison | 60 m² | 3 | 319 m² | 66 000 € | 1 100 | mai 2021 |
| 21 rue de l'Église | maison | 55 m² | 3 | 942 m² | 107 000 € | 1 945 | avril 2021 |
Autour de Marboué
Marboué est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Marboué appartient à l'aire d'attraction de Châteaudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaudun 1 170 €/m²
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m²
- Commune nouvelle d'Arrou 1 180 €/m²
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m²
- Villemaury 991 €/m²
- La Chapelle-du-Noyer 1 564 €/m²
- Jallans 1 293 €/m²
- Donnemain-Saint-Mamès 1 054 €/m²
- Logron 1 400 €/m²
- Saint-Jean-Froidmentel 1 104 €/m²
- Moléans 1 145 €/m²
- Conie-Molitard 1 474 €/m²
- Thiville 1 087 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Maur-sur-le-Loir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marboué touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Logron 1 400 €/m² 4,2 km
- Donnemain-Saint-Mamès 1 054 €/m² 5,2 km
- Châteaudun 1 170 €/m² 6,0 km
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 6,2 km
- Dangeau 988 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Flacey, Saint-Christophe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marboué : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonneval 1 738 €/m² 8,4 km, 4 868 hab.
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m² 13,1 km, 5 607 hab.
- Vald'Yerre 1 180 €/m² 14,8 km, 3 609 hab.
- Brou 1 370 €/m² 15,3 km, 3 230 hab.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 20,9 km, 3 210 hab.
- Beauce la Romaine Loir-et-Cher 1 257 €/m² 23,9 km, 3 341 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Moléans à 7,6 km, bois de la Roche à 8,9 km
- rivières Conie à 3,7 km, Ozanne à 9,1 km
- site Natura 2000 Vallée du Loir et affluents aux environs de Châteaudun à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marboué ?
Les maisons vendues à Marboué ont un terrain médian de 825 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 204 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 538 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 818 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 071 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 133 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.