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Prix de l'immobilier à Dangeau
988€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dangeau
Estimer un bien à Dangeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 Le Plessis | 80 m² | 3 | 45 000 € | août 2025 | 563 €/m² |
| 5 rue des Pinteries | 74 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2021 | 989 €/m² |
| 2 Feugeray | 78 m² | 3 | 157 640 € | janvier 2022 | 1 332 €/m² |
| 15 La Riffaudiere | 75 m² | 2 | 161 500 € | juillet 2024 | 1 384 €/m² |
| 14 Chahuteau | 77 m² | 4 | 129 000 € | avril 2025 | 1 676 €/m² |
| 13 La Riffaudiere | 65 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2024 | 593 €/m² |
| 1 impasse de Beaumont | 80 m² | 2 | 30 000 € | décembre 2025 | 376 €/m² |
| 16 rue d'Illiers | 68 m² | 3 | 105 000 € | février 2021 | 1 327 €/m² |
| 3 Le Petit Boissay | 70 m² | 4 | 125 000 € | juin 2024 | 1 148 €/m² |
| 5 Le Plessis | 80 m² | 4 | 67 000 € | juin 2023 | 587 €/m² |
| 3 Le Petit Boissay | 70 m² | 4 | 118 000 € | mai 2022 | 1 110 €/m² |
| 2 Cormeray | 84 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2024 | 995 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,5 % entre 2022 et 2024, passant de 1 500 €/m² à 1 537 €/m².
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 562 €/m² et 1 731 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dangeau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 441 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 891 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dangeau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dangeau
- Combien coûte le mètre carré à Dangeau ?
- Le prix médian à Dangeau est de 988 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 562 €/m² et 1 731 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dangeau ?
- Les maisons vendues à Dangeau ont un terrain médian de 680 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Dangeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse de Beaumont | maison | 80 m² | 2 | 526 m² | 30 000 € | 375 | décembre 2025 |
| 5 Les Petits Fosses | maison | 98 m² | 4 | 983 m² | 263 000 € | 2 684 | décembre 2025 |
| 22 Le Ranger | maison | 85 m² | 1 | 105 000 € | 1 235 | décembre 2025 | |
| 3 impasse de Beaumont | maison | 108 m² | 3 | 5 463 m² | 67 000 € | 620 | décembre 2025 |
| 2 rue de Brou "bullou" | maison | 114 m² | 5 | 3 210 m² | 230 000 € | 2 018 | novembre 2025 |
| 19 Eguilly a Dangeau | maison | 50 m² | 3 | 1 463 m² | 37 000 € | 740 | septembre 2025 |
| 14 Le Plessis | maison | 80 m² | 3 | 630 m² | 45 000 € | 563 | août 2025 |
| 23 Eguilly a Dangeau | maison | 127 m² | 5 | 790 m² | 65 550 € | 516 | juillet 2025 |
| 1 ruelle du Pont des Grilles | maison | 41 m² | 2 | 93 m² | 18 200 € | 444 | juillet 2025 |
| 14 Chahuteau | maison | 77 m² | 4 | 512 m² | 129 000 € | 1 675 | avril 2025 |
| 6 rue du Chemin Vert | maison | 91 m² | 4 | 601 m² | 157 500 € | 1 731 | mars 2025 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 5 | 1 841 m² | 155 000 € | 1 722 | mars 2025 |
| 2 Cormeray | maison | 84 m² | 4 | 130 000 € | 1 548 | novembre 2024 | |
| 11 bis Le Ranger | maison | 28 m² | 2 | 572 m² | 50 000 € | 1 786 | septembre 2024 |
| 15 La Riffaudiere | maison | 75 m² | 2 | 161 500 € | 2 153 | juillet 2024 | |
| 20 place de l'Église | maison | 119 m² | 4 | 392 m² | 95 000 € | 798 | juillet 2024 |
| 11 rue Saint Blaise | maison | 32 m² | 2 | 56 500 € | 1 766 | juin 2024 | |
| 6 ruelle du Cimetière | maison | 33 m² | 2 | 186 m² | 30 000 € | 909 | juin 2024 |
| 3 Le Petit Boissay | maison | 70 m² | 4 | 665 m² | 125 000 € | 1 786 | juin 2024 |
| 12 rue des Pinteries | maison | 90 m² | 2 | 2 192 m² | 160 000 € | 1 778 | mai 2024 |
| 14 rue d'Illiers | maison | 50 m² | 2 | 585 m² | 62 000 € | 1 240 | avril 2024 |
| 9 Chahuteau | maison | 40 m² | 3 | 1 135 m² | 90 000 € | 2 250 | avril 2024 |
| 19 Eguilly a Dangeau | maison | 50 m² | 3 | 1 463 m² | 43 000 € | 860 | avril 2024 |
| 27 rue de Brou | maison | 41 m² | 1 | 688 m² | 63 000 € | 1 537 | février 2024 |
| 9 rue de Brou | maison | 86 m² | 6 | 145 m² | 105 000 € | 1 221 | février 2024 |
| 21 Eguilly a Dangeau | maison | 25 m² | 1 | 360 m² | 28 000 € | 1 120 | janvier 2024 |
| 13 La Riffaudiere | maison | 65 m² | 3 | 60 000 € | 923 | janvier 2024 | |
| 7 rue de Brou | maison | 166 m² | 6 | 1 411 m² | 80 000 € | 482 | décembre 2023 |
| 4 rue du Pâtis | maison | 60 m² | 2 | 74 m² | 80 000 € | 1 333 | octobre 2023 |
| 4 La Chesnaie | maison | 55 m² | 2 | 840 m² | 91 000 € | 1 655 | septembre 2023 |
| 3 bis Feugeray | maison | 93 m² | 5 | 863 m² | 190 000 € | 2 043 | septembre 2023 |
| 1 bis Sonville | maison | 160 m² | 2 | 1 987 m² | 261 850 € | 1 637 | septembre 2023 |
| 16 Feugeray | maison | 30 m² | 1 | 13 284 m² | 76 000 € | 2 533 | août 2023 |
| 6 La Tremblaye | maison | 110 m² | 4 | 1 380 m² | 85 000 € | 773 | juillet 2023 |
| 5 Le Plessis | maison | 80 m² | 4 | 320 m² | 67 000 € | 838 | juin 2023 |
| 15 rue Philippe de Courcillon | maison | 115 m² | 5 | 632 m² | 145 000 € | 1 261 | mai 2023 |
| 18 Chahuteau | maison | 98 m² | 6 | 499 m² | 138 500 € | 1 413 | avril 2023 |
| 4 La Tremblaye | maison | 100 m² | 4 | 1 125 m² | 85 000 € | 850 | avril 2023 |
| 6 rue Saint Pierre | maison | 92 m² | 5 | 680 m² | 145 000 € | 1 576 | janvier 2023 |
| 3 rue des Marnieres | maison | 40 m² | 2 | 736 m² | 115 000 € | 2 875 | janvier 2023 |
| 4 chemin de Cremisay | maison | 48 m² | 1 | 1 109 m² | 90 000 € | 1 875 | octobre 2022 |
| 4 rue du Pâtis | maison | 60 m² | 2 | 74 m² | 33 500 € | 558 | septembre 2022 |
| 1 rue du Chemin Vert | maison | 83 m² | 4 | 847 m² | 214 478 € | 2 584 | août 2022 |
| 22 place de l'Église | maison | 132 m² | 7 | 614 m² | 125 000 € | 947 | juillet 2022 |
| 15 rue Philippe de Courcillon | maison | 115 m² | 5 | 632 m² | 96 000 € | 835 | juillet 2022 |
| 34 rue de Brou | maison | 96 m² | 5 | 2 161 m² | 114 000 € | 1 188 | juillet 2022 |
| 3 Cormeray | maison | 48 m² | 2 | 5 013 m² | 110 000 € | 2 292 | mai 2022 |
| 3 Le Petit Boissay | maison | 70 m² | 4 | 665 m² | 118 000 € | 1 686 | mai 2022 |
| 1 rue Creuse | maison | 50 m² | 3 | 409 m² | 90 000 € | 1 800 | avril 2022 |
| 11 rue Philippe de Courcillon | maison | 120 m² | 6 | 1 124 m² | 195 000 € | 1 625 | mars 2022 |
| 10 Coupigny | maison | 68 m² | 2 | 450 m² | 98 000 € | 1 441 | février 2022 |
| 53 rue de Brou | maison | 42 m² | 2 | 1 069 m² | 55 000 € | 1 310 | février 2022 |
| 14 rue de Bonneval | maison | 33 m² | 1 | 228 m² | 17 500 € | 530 | janvier 2022 |
| 44 rue de Brou | maison | 63 m² | 3 | 748 m² | 94 500 € | 1 500 | janvier 2022 |
| 4 rue du Chemin Vert | maison | 90 m² | 4 | 603 m² | 139 100 € | 1 546 | janvier 2022 |
| 2 Feugeray | maison | 78 m² | 3 | 469 m² | 157 640 € | 2 021 | janvier 2022 |
| 4 rue de Brou | maison | 48 m² | 3 | 352 m² | 60 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 2 rue du Grenier-à-Sel | maison | 93 m² | 5 | 195 m² | 80 000 € | 860 | décembre 2021 |
| 5 rue des Pinteries | maison | 74 m² | 3 | 389 m² | 85 000 € | 1 149 | octobre 2021 |
| 20 rue des Champarts | maison | 98 m² | 5 | 529 m² | 121 000 € | 1 235 | septembre 2021 |
| 9 La Riffaudiere "bullou" | maison | 53 m² | 3 | 1 075 m² | 130 000 € | 2 453 | septembre 2021 |
| 24 place de l'Église | maison | 63 m² | 2 | 820 m² | 115 000 € | 1 825 | août 2021 |
| 12 La Riffaudiere | maison | 147 m² | 6 | 1 524 m² | 153 000 € | 1 041 | juillet 2021 |
| 16 rue de Brou | maison | 67 m² | 2 | 414 m² | 58 000 € | 866 | juin 2021 |
| 9 Feugeray | maison | 25 m² | 1 | 1 305 m² | 17 500 € | 700 | avril 2021 |
| 16 rue d'Illiers | maison | 68 m² | 3 | 816 m² | 105 000 € | 1 544 | février 2021 |
Autour de Dangeau
Dangeau est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 38 km.
Les communes limitrophes
Dangeau touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trizay-lès-Bonneval 1 480 €/m² 4,7 km
- Saumeray 944 €/m² 6,4 km
- Yèvres 1 475 €/m² 6,4 km
- Saint-Avit-les-Guespières 1 576 €/m² 6,8 km
- Alluyes 1 143 €/m² 7,4 km
- Vieuvicq 1 492 €/m² 7,6 km
- Logron 1 400 €/m² 7,7 km
- Charonville 1 026 €/m² 8,7 km
- Marboué 1 133 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Montharville, Gohory, Flacey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dangeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brou 1 370 €/m² 8,7 km, 3 230 hab.
- Bonneval 1 738 €/m² 8,9 km, 4 868 hab.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 11,4 km, 3 210 hab.
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 13,6 km, 2 086 hab.
- Châteaudun 1 170 €/m² 15,4 km, 12 830 hab.
- Vald'Yerre 1 180 €/m² 17,3 km, 3 609 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Foussarde à 6,2 km, Ozanne à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dangeau ?
- jan 13,6 %
- fév 7,6 %
- mars 4,5 %
- avr 12,1 %
- mai 6,1 %
- juin 7,6 %
- juil 13,6 %
- août 6,1 %
- sept 12,1 %
- oct 4,5 %
- nov 3,0 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Dangeau ?
Les maisons vendues à Dangeau ont un terrain médian de 680 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 149 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 500 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 413 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 537 €/m² | 15 |
| 2025 | 988 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.