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Prix de l'immobilier à Alluyes
1 143€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Alluyes
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alluyes est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Alluyes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 266 Montdetour | 90 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2024 | 966 €/m² |
| 2 rue de la Bretonnerie | 83 m² | 4 | 71 500 € | janvier 2025 | 861 €/m² |
| 1 chemin des Amoureux | 91 m² | 4 | 147 000 € | septembre 2021 | 1 346 €/m² |
| 60 rue Florimond Robertet | 94 m² | 4 | 126 000 € | mai 2021 | 1 117 €/m² |
| 2 rue du Dolmen | 96 m² | 4 | 159 300 € | février 2022 | 1 264 €/m² |
| 6 clos des Pâtures | 87 m² | 5 | 105 000 € | octobre 2025 | 1 207 €/m² |
| 6 place du Donjon | 96 m² | 4 | 95 000 € | mai 2021 | 826 €/m² |
| 4 lotissement des Violettes | 81 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2023 | 1 488 €/m² |
| 30 rue Florimond Robertet | 83 m² | 3 | 46 000 € | août 2025 | 555 €/m² |
| 9 rue du Polissoir | 92 m² | 5 | 25 000 € | mai 2022 | 207 €/m² |
| 1 place de la Forge | 103 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2022 | 370 €/m² |
| 1 chemin des Bois | 80 m² | 3 | 129 000 € | août 2025 | 1 611 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 077 €/m² et 1 509 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alluyes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 294 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 011 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Alluyes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Alluyes
- Combien coûte le mètre carré à Alluyes ?
- Le prix médian à Alluyes est de 1 143 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 077 €/m² et 1 509 €/m².
- Combien vaut le terrain à Alluyes ?
- Les maisons vendues à Alluyes ont un terrain médian de 779 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Alluyes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Coquelicots | maison | 63 m² | 3 | 460 m² | 152 500 € | 2 421 | octobre 2025 |
| 6 clos des Pâtures | maison | 87 m² | 5 | 105 000 € | 1 207 | octobre 2025 | |
| 8 rue des Prairies | maison | 130 m² | 4 | 1 441 m² | 140 000 € | 1 077 | septembre 2025 |
| 30 rue Florimond Robertet | maison | 83 m² | 3 | 450 m² | 46 000 € | 554 | août 2025 |
| 1 chemin des Bois | maison | 80 m² | 3 | 1 065 m² | 129 000 € | 1 613 | août 2025 |
| 5 lotissement des Violettes | maison | 164 m² | 7 | 857 m² | 187 500 € | 1 143 | juillet 2025 |
| 3 rue des Coquelicots | maison | 106 m² | 6 | 894 m² | 160 000 € | 1 509 | février 2025 |
| 1 bis rue du Coteau | maison | 140 m² | 4 | 721 m² | 155 000 € | 1 107 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Bretonnerie | maison | 83 m² | 4 | 71 500 € | 861 | janvier 2025 | |
| 52 rue des Blés d'Or | maison | 71 m² | 3 | 140 000 € | 1 972 | décembre 2024 | |
| 214 Le Gue Verronneau | maison | 51 m² | 2 | 5 833 m² | 40 000 € | 784 | juillet 2024 |
| 26 rue Florimond Robertet | maison | 53 m² | 2 | 55 m² | 21 000 € | 396 | juin 2024 |
| 20 rue Florimond Robertet | maison | 174 m² | 5 | 1 899 m² | 180 000 € | 1 034 | avril 2024 |
| 266 Montdetour | maison | 90 m² | 4 | 3 617 m² | 65 000 € | 722 | janvier 2024 |
| 11 rue du Polissoir | maison | 185 m² | 6 | 1 709 m² | 166 740 € | 901 | janvier 2024 |
| 2 place du Calvaire | maison | 116 m² | 4 | 393 m² | 74 000 € | 638 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Fosse aux Chevaux | maison | 82 m² | 3 | 397 m² | 145 000 € | 1 768 | mai 2023 |
| 273 Le Plateau | maison | 23 m² | 1 | 562 m² | 29 000 € | 1 261 | mai 2023 |
| 30 rue des Blés d'Or | maison | 49 m² | 2 | 885 m² | 65 000 € | 1 327 | avril 2023 |
| 4 lotissement des Violettes | maison | 81 m² | 4 | 940 m² | 140 000 € | 1 728 | janvier 2023 |
| 10 rue du Coteau | maison | 119 m² | 5 | 4 765 m² | 250 000 € | 2 101 | décembre 2022 |
| 269 Bois d'Alluyes | maison | 56 m² | 1 | 1 014 m² | 40 000 € | 714 | octobre 2022 |
| 7 rue Henri Tremblay | maison | 166 m² | 7 | 1 226 m² | 164 000 € | 988 | octobre 2022 |
| 79 rue Florimond Robertet | maison | 65 m² | 4 | 909 m² | 80 250 € | 1 235 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Basse Cour | maison | 222 m² | 6 | 2 255 m² | 454 800 € | 2 049 | septembre 2022 |
| 1 place de la Forge | maison | 103 m² | 4 | 840 m² | 50 000 € | 485 | septembre 2022 |
| 23 rue du Polissoir | maison | 99 m² | 3 | 1 700 m² | 187 000 € | 1 889 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Bretonnerie | maison | 53 m² | 3 | 472 m² | 75 000 € | 1 415 | août 2022 |
| 9 rue du Polissoir | maison | 92 m² | 5 | 586 m² | 25 000 € | 272 | mai 2022 |
| 4 rue Henri Tremblay | maison | 80 m² | 3 | 360 m² | 165 000 € | 2 063 | mai 2022 |
| 2 rue du Dolmen | maison | 96 m² | 4 | 665 m² | 159 300 € | 1 659 | février 2022 |
| 1 rue des Coquelicots | maison | 63 m² | 3 | 460 m² | 100 000 € | 1 587 | février 2022 |
| 6 rue du Moulin | maison | 114 m² | 5 | 608 m² | 164 000 € | 1 439 | novembre 2021 |
| 28 rue Florimond Robertet | maison | 80 m² | 3 | 455 m² | 106 000 € | 1 325 | octobre 2021 |
| 16 rue Florimond Robertet | maison | 56 m² | 2 | 611 m² | 90 000 € | 1 607 | octobre 2021 |
| 42 rue Florimond Robertet | maison | 75 m² | 4 | 760 m² | 133 500 € | 1 780 | septembre 2021 |
| 4 rue du Polissoir | maison | 104 m² | 5 | 1 037 m² | 146 000 € | 1 404 | septembre 2021 |
| 1 chemin des Amoureux | maison | 91 m² | 4 | 749 m² | 147 000 € | 1 615 | septembre 2021 |
| 37 rue Florimond Robertet | maison | 143 m² | 6 | 765 m² | 83 500 € | 584 | août 2021 |
| 2 rue de la Poterie | maison | 117 m² | 5 | 779 m² | 141 475 € | 1 209 | juillet 2021 |
| 8 place du Donjon | maison | 80 m² | 3 | 330 m² | 95 000 € | 1 188 | juin 2021 |
| 23 rue du Polissoir | maison | 99 m² | 3 | 1 700 m² | 180 000 € | 1 818 | mai 2021 |
| 6 place du Donjon | maison | 96 m² | 4 | 205 m² | 95 000 € | 990 | mai 2021 |
| 2 avenue Chevallier Debeausse | maison | 136 m² | 4 | 402 m² | 120 000 € | 882 | mai 2021 |
| 60 rue Florimond Robertet | maison | 94 m² | 4 | 796 m² | 126 000 € | 1 340 | mai 2021 |
| 47 rue Florimond Robertet | maison | 132 m² | 4 | 1 385 m² | 246 000 € | 1 864 | mai 2021 |
Autour de Alluyes
Alluyes est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Alluyes appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Alluyes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trizay-lès-Bonneval 1 480 €/m² 3,8 km
- Bouville 1 605 €/m² 4,3 km
- Saumeray 944 €/m² 5,0 km
- Bonneval 1 738 €/m² 5,3 km
- Dangeau 988 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Montboissier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alluyes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 14,2 km, 3 210 hab.
- Brou 1 370 €/m² 15,6 km, 3 230 hab.
- Châteaudun 1 170 €/m² 17,4 km, 12 830 hab.
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 17,9 km, 2 086 hab.
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 18,0 km, 4 009 hab.
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 21,8 km, 2 797 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Moléans à 11 km
- rivières vallée de la Malorne à 1,4 km, Illet à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Alluyes ?
Les maisons vendues à Alluyes ont un terrain médian de 779 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 372 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 501 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 327 €/m² | 5 |
| 2024 | 843 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 143 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.