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Prix de l'immobilier à Trizay-lès-Bonneval
1 480€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Trizay-lès-Bonneval
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaudun
16 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Trizay-lès-Bonneval est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-du-Noyer pôle 1 564 €/m² une maison
- Trizay-lès-Bonneval 1 480 €/m² une maison
- Conie-Molitard 1 474 €/m² une maison
- Saint-Denis-Lanneray pôle 1 442 €/m² une maison
- Logron 1 400 €/m² une maison
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m² une maison
- Jallans 1 293 €/m² une maison
- Châteaudun pôle 1 279 €/m² une maison
- Vald'Yerre 1 180 €/m² une maison
- Moléans 1 145 €/m² une maison
- Marboué 1 133 €/m² une maison
- Saint-Jean-Froidmentel 1 104 €/m² une maison
- Thiville 1 087 €/m² une maison
- Donnemain-Saint-Mamès 1 054 €/m² une maison
- Villemaury 991 €/m² une maison
- Varize 807 €/m² une maison
Estimer un bien à Trizay-lès-Bonneval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse du Dix Neuf Mars | 90 m² | 4 | 140 675 € | février 2021 | 1 563 €/m² |
| 1 impasse de l'Église | 90 m² | 3 | 180 000 € | août 2022 | 1 861 €/m² |
| 69 Prés de Patry | 79 m² | 4 | 162 700 € | juillet 2022 | 1 912 €/m² |
| 8 A Ouches de Trizay | 74 m² | 4 | 167 900 € | avril 2025 | 2 147 €/m² |
| 8 A Ouches de Trizay | 74 m² | 4 | 137 500 € | juillet 2023 | 1 715 €/m² |
| 9 rue du Pas Lougeau | 112 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2021 | 1 027 €/m² |
| 1 Premoteux | 120 m² | 4 | 262 000 € | juin 2022 | 2 019 €/m² |
| 7 Milsey | 80 m² | 2 | 23 333 € | octobre 2023 | 261 €/m² |
| 6 impasse du Dix Neuf Mars | 127 m² | 4 | 180 600 € | décembre 2023 | 1 312 €/m² |
| 3 impasse du Dix Neuf Mars | 107 m² | 6 | 156 000 € | septembre 2021 | 1 458 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 458 €/m² et 1 496 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Trizay-lès-Bonneval
- Combien coûte le mètre carré à Trizay-lès-Bonneval ?
- Le prix médian à Trizay-lès-Bonneval est de 1 480 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 458 €/m² et 1 496 €/m².
- Combien vaut le terrain à Trizay-lès-Bonneval ?
- Les maisons vendues à Trizay-lès-Bonneval ont un terrain médian de 923 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Trizay-lès-Bonneval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 A Ouches de Trizay | maison | 74 m² | 4 | 800 m² | 167 900 € | 2 269 | avril 2025 |
| 4 rue du Bourg Long | maison | 57 m² | 2 | 1 805 m² | 138 450 € | 2 429 | janvier 2025 |
| 6 impasse du Dix Neuf Mars | maison | 127 m² | 4 | 923 m² | 180 600 € | 1 422 | décembre 2023 |
| 7 Milsey | maison | 80 m² | 2 | 3 308 m² | 23 333 € | 292 | octobre 2023 |
| 8 A Ouches de Trizay | maison | 74 m² | 4 | 800 m² | 137 500 € | 1 858 | juillet 2023 |
| 1 impasse de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 660 m² | 180 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 69 Prés de Patry | maison | 79 m² | 4 | 1 853 m² | 162 700 € | 2 059 | juillet 2022 |
| 1 Premoteux | maison | 120 m² | 4 | 6 248 m² | 262 000 € | 2 183 | juin 2022 |
| 9 rue du Pas Lougeau | maison | 112 m² | 4 | 831 m² | 115 000 € | 1 027 | décembre 2021 |
| 3 impasse du Dix Neuf Mars | maison | 107 m² | 6 | 833 m² | 156 000 € | 1 458 | septembre 2021 |
| 5 Rosay | maison | 210 m² | 4 | 16 879 m² | 314 240 € | 1 496 | mars 2021 |
| 5 impasse du Dix Neuf Mars | maison | 90 m² | 4 | 920 m² | 140 675 € | 1 563 | février 2021 |
| 10 rue du Breuil | maison | 25 m² | 1 | 1 855 m² | 37 000 € | 1 480 | janvier 2021 |
Autour de Trizay-lès-Bonneval
Trizay-lès-Bonneval est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Trizay-lès-Bonneval appartient à l'aire d'attraction de Châteaudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaudun 1 170 €/m²
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m²
- Commune nouvelle d'Arrou 1 180 €/m²
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m²
- Villemaury 991 €/m²
- Marboué 1 133 €/m²
- La Chapelle-du-Noyer 1 564 €/m²
- Jallans 1 293 €/m²
- Donnemain-Saint-Mamès 1 054 €/m²
- Logron 1 400 €/m²
- Saint-Jean-Froidmentel 1 104 €/m²
- Moléans 1 145 €/m²
- Conie-Molitard 1 474 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Maur-sur-le-Loir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Trizay-lès-Bonneval touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Montharville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Trizay-lès-Bonneval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brou 1 370 €/m² 13,4 km, 3 230 hab.
- Châteaudun 1 170 €/m² 14,2 km, 12 830 hab.
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 14,2 km, 2 086 hab.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 14,5 km, 3 210 hab.
- Vald'Yerre 1 180 €/m² 20,3 km, 3 609 hab.
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 21,3 km, 4 009 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Moléans à 9,4 km
- rivières Ozanne à 3,2 km, vallée de la Malorne à 4,3 km
- site Natura 2000 Vallée du Loir et affluents aux environs de Châteaudun à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Trizay-lès-Bonneval ?
Les maisons vendues à Trizay-lès-Bonneval ont un terrain médian de 923 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.