Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villemaury

991€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 510 1 453 14 ventes
Estimer un bien ici Les 91 ventes, une par une

Les découpages autour de Villemaury

Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaudun

16 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villemaury est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Villemaury

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 39 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 900 m² de terrain

53 000 € à 125 500 €

médiane des comparables 117 000 €, soit 1 299 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villemaury, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
136 Villouzier 92 m² 4 148 990 € mars 2023 1 164 €/m²
5 rue du Moulin 91 m² 4 145 000 € janvier 2022 1 392 €/m²
1 rue du Moulin 90 m² 4 160 000 € juin 2021 1 534 €/m²
3 Harbouville 91 m² 4 137 000 € mars 2021 1 299 €/m²
12 Eteauville 90 m² 3 43 000 € septembre 2025 478 €/m²
5 rue de la Frileuse 93 m² 4 144 000 € septembre 2021 1 336 €/m²
3 Porcheronville 97 m² 4 164 400 € mars 2023 1 222 €/m²
28 Porcheronville 85 m² 4 139 000 € novembre 2022 1 427 €/m²
24 rue de la Frileuse 90 m² 3 47 000 € juin 2024 335 €/m²
32 rue des Murgers 88 m² 3 115 000 € octobre 2025 1 309 €/m²
24 rue Robert Pothier 102 m² 4 60 000 € mai 2025 587 €/m²
5 rue Ange Pitou 86 m² 3 35 000 € mars 2025 408 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.

Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 510 €/m² et 1 453 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villemaury, une maison de moins de 70 m² se vend 1 117 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 996 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villemaury, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 117 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 449 €/m² 27 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 108 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 354 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 996 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Villemaury

Combien coûte le mètre carré à Villemaury ?
Le prix médian à Villemaury est de 991 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 510 €/m² et 1 453 €/m².
Combien vaut le terrain à Villemaury ?
Les maisons vendues à Villemaury ont un terrain médian de 896 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Villemaury depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
102 Le Moirreville maison 205 m² 4 1 186 m² 63 700 € 311 décembre 2025
32 rue des Murgers maison 88 m² 3 339 m² 115 000 € 1 307 octobre 2025
12 Eteauville maison 90 m² 3 780 m² 43 000 € 478 septembre 2025
10 Villentiere maison 72 m² 4 1 914 m² 110 000 € 1 528 août 2025
18 Chattonville maison 147 m² 4 2 964 m² 144 500 € 983 juin 2025
1 Morgues maison 70 m² 3 463 m² 70 000 € 1 000 juin 2025
3 Vallieres maison 75 m² 2 1 210 m² 122 000 € 1 627 juin 2025
24 rue Robert Pothier maison 102 m² 4 1 299 m² 60 000 € 588 mai 2025
19 Villeloup maison 180 m² 6 620 m² 190 000 € 1 056 avril 2025
149 Villeloup maison 72 m² 3 604 m² 128 000 € 1 778 mars 2025
5 rue Ange Pitou maison 86 m² 3 568 m² 35 000 € 407 mars 2025
1 Porcheronville maison 68 m² 2 638 m² 98 800 € 1 453 mars 2025
7 Mosny maison 43 m² 1 1 855 m² 30 000 € 698 janvier 2025
15 Mosny maison 147 m² 4 565 m² 75 000 € 510 janvier 2025
18 rue de la Croix Blanche maison 120 m² 5 551 m² 120 000 € 1 000 décembre 2024
5003 Villetron maison 110 m² 7 13 151 m² 625 000 € 5 682 septembre 2024
Boireville maison 140 m² 6 366 m² 165 000 € 1 179 août 2024
5 Porcheronville maison 60 m² 4 890 m² 53 000 € 883 juillet 2024
2 rue Robert Pothier maison 82 m² 5 998 m² 157 000 € 1 915 juillet 2024
2 rue des Tilleuls maison 76 m² 4 595 m² 125 000 € 1 645 juin 2024
24 rue de la Frileuse maison 90 m² 3 140 m² 47 000 € 522 juin 2024
9 rue de la Raudière maison 63 m² 2 1 483 m² 97 830 € 1 553 mai 2024
4 Villentiere maison 120 m² 5 712 m² 231 284 € 1 927 mai 2024
36 Eteauville maison 82 m² 3 1 540 m² 136 000 € 1 659 février 2024
14 Auvilliers maison 70 m² 2 1 802 m² 50 000 € 714 janvier 2024
12 rue des Tilleuls maison 39 m² 2 1 027 m² 91 000 € 2 333 décembre 2023
141 Montachery maison 226 m² 8 12 472 m² 200 000 € 885 décembre 2023
13 Ormesec maison 130 m² 4 667 m² 174 000 € 1 338 octobre 2023
17 Mosny maison 72 m² 2 896 m² 85 000 € 1 181 septembre 2023
19 Ormesec maison 83 m² 5 659 m² 41 450 € 499 juillet 2023
24 Le Menainville maison 139 m² 7 805 m² 200 000 € 1 439 juillet 2023
13 Chattonville maison 69 m² 3 516 m² 93 000 € 1 348 juin 2023
12 Harbouville maison 87 m² 3 812 m² 119 500 € 1 374 avril 2023
26 Porcheronville maison 63 m² 3 520 m² 118 000 € 1 873 avril 2023
136 Villouzier maison 92 m² 4 2 700 m² 148 990 € 1 619 mars 2023
3 Porcheronville maison 97 m² 4 1 101 m² 164 400 € 1 695 mars 2023
Baigneaux maison 80 m² 5 2 942 m² 150 000 € 1 875 décembre 2022
16 Le Menainville maison 70 m² 4 708 m² 82 500 € 1 179 décembre 2022
20 Morgues maison 79 m² 2 819 m² 60 000 € 759 décembre 2022
12 rue des Quatre Vents maison 117 m² 4 1 078 m² 111 000 € 949 décembre 2022
3 rue de la Frileuse maison 66 m² 3 1 340 m² 60 000 € 909 novembre 2022
28 Porcheronville maison 85 m² 4 1 567 m² 139 000 € 1 635 novembre 2022
36 Eteauville maison 82 m² 3 1 540 m² 141 600 € 1 727 septembre 2022
43 rue des Murgers maison 133 m² 5 1 921 m² 261 000 € 1 962 août 2022
13 rue de la Raudière maison 84 m² 5 1 088 m² 97 500 € 1 161 juillet 2022
1 rue de Frouville maison 101 m² 3 610 m² 154 500 € 1 530 juillet 2022
93 Le Moirville maison 152 m² 5 3 491 m² 125 000 € 822 juillet 2022
17 rue de la Frileuse maison 84 m² 2 1 529 m² 139 000 € 1 655 juillet 2022
4 Nobleville a Civry maison 149 m² 5 673 m² 203 250 € 1 364 juillet 2022
2 rue du Polissoir maison 96 m² 5 164 m² 55 000 € 573 juillet 2022
6 La Gare maison 45 m² 2 831 m² 20 000 € 444 juillet 2022
36 rue des Murgers maison 189 m² 7 400 m² 87 000 € 460 juin 2022
19 Ormesec maison 83 m² 5 699 m² 30 000 € 361 mai 2022
15 rue du Polissoir maison 57 m² 3 1 226 m² 62 000 € 1 088 mars 2022
25 Ormesec maison 91 m² 2 1 042 m² 76 900 € 845 mars 2022
14 Nobleville a Civry maison 104 m² 5 1 241 m² 115 200 € 1 108 mars 2022
1 La Rencontre appartement 84 m² 4 967 m² 82 450 € 982 mars 2022
5 rue du Moulin maison 91 m² 4 983 m² 145 000 € 1 593 janvier 2022
17 clos des Vignes maison 130 m² 8 760 m² 182 400 € 1 403 janvier 2022
6 bis Morgues maison 112 m² 4 951 m² 150 000 € 1 339 décembre 2021
3 rue de Frouville maison 80 m² 2 1 346 m² 90 000 € 1 125 décembre 2021
130 La Route maison 75 m² 4 3 527 m² 45 000 € 600 novembre 2021
15 rue de la Raudière maison 180 m² 5 2 232 m² 223 220 € 1 240 novembre 2021
167 La Croix Torse maison 45 m² 1 1 020 m² 32 000 € 711 novembre 2021
28 rue de la Frileuse maison 100 m² 5 1 699 m² 129 500 € 1 295 novembre 2021
1 bis La Rencontre maison 40 m² 2 367 m² 42 000 € 1 050 novembre 2021
35 Le Moirreville maison 96 m² 3 2 480 m² 96 120 € 1 001 octobre 2021
23 rue des Murgers maison 120 m² 5 460 m² 44 500 € 371 octobre 2021
39 Le Moirreville maison 45 m² 2 840 m² 118 000 € 2 622 septembre 2021
20 rue des Murgers maison 114 m² 5 1 681 m² 156 000 € 1 368 septembre 2021
23 Harville maison 140 m² 4 919 m² 72 250 € 516 septembre 2021
5 rue de la Frileuse maison 93 m² 4 1 181 m² 144 000 € 1 548 septembre 2021
2 rue des Tilleuls maison 76 m² 4 595 m² 115 000 € 1 513 septembre 2021
13 Morenneville maison 108 m² 7 301 m² 103 000 € 954 août 2021
14 Auvilliers maison 70 m² 2 161 500 € 2 307 juillet 2021
12 rue des Tilleuls maison 39 m² 2 1 027 m² 81 500 € 2 090 juillet 2021
25 Mosny maison 187 m² 6 1 373 m² 178 000 € 952 juillet 2021
3 rue du Stade maison 120 m² 6 833 m² 190 600 € 1 588 juillet 2021
1 A La Rencontre maison 60 m² 3 534 m² 44 000 € 733 juin 2021
3 Villeloup maison 55 m² 2 413 m² 63 000 € 1 145 juin 2021

Autour de Villemaury

Villemaury est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Villemaury appartient à l'aire d'attraction de Châteaudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Maur-sur-le-Loir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Villemaury touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villemaury : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bonneval 1 738 €/m² 15,3 km, 4 868 hab.
  • Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 15,6 km, 2 086 hab.
  • Patay Loiret 1 571 €/m² 18,2 km, 2 384 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Moléans à 9,8 km, bois de Teillay à 11 km
  • rivières Conie à 7,8 km, Conie à 10 km
  • site Natura 2000 Vallée du Loir et affluents aux environs de Châteaudun à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Villemaury ?

  • jan 8,8 %
  • fév 2,2 %
  • mars 11,0 %
  • avr 6,6 %
  • mai 6,6 %
  • juin 11,0 %
  • juil 16,5 %
  • août 4,4 %
  • sept 9,9 %
  • oct 4,4 %
  • nov 7,7 %
  • déc 11,0 %
Répartition des 91 signatures de Villemaury sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,5 % des ventes, le plus creux février avec 2,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Villemaury ?

Les maisons vendues à Villemaury ont un terrain médian de 896 m², mesuré sur 89 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 148 €/m² 32
2022 1 134 €/m² 22
2023 1 374 €/m² 11
2024 1 553 €/m² 11
2025 991 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.