Les découpages autour de Villamblain
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villamblain est la 90e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villamblain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue du Grand Orme | 109 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2025 | 1 184 €/m² |
| 2 rue du Baillou | 109 m² | 4 | 163 000 € | octobre 2024 | 1 495 €/m² |
| 2 rue du Moulin | 104 m² | 4 | 74 000 € | décembre 2021 | 869 €/m² |
| 13 rue du Baillou | 103 m² | 5 | 60 000 € | décembre 2023 | 783 €/m² |
| 13 rue du Château d'Eau | 91 m² | 4 | 123 000 € | novembre 2024 | 1 352 €/m² |
| 6 rue du Moulin | 120 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2023 | 1 567 €/m² |
| 5116 rue du Château d'Eau | 125 m² | 4 | 159 600 € | juillet 2021 | 1 560 €/m² |
| 7 rue du Moulin | 80 m² | 4 | 116 400 € | septembre 2024 | 1 455 €/m² |
| 10 rue des Caves | 86 m² | 3 | 95 000 € | janvier 2021 | 1 350 €/m² |
| 13 rue du Moulin | 79 m² | 3 | 19 500 € | juin 2024 | 247 €/m² |
| 10 rue du Château d'Eau | 150 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2022 | 996 €/m² |
| 18 rue du Baillou | 72 m² | 4 | 149 500 € | septembre 2023 | 2 790 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 331 €/m² et 1 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villamblain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 550 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 000 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villamblain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Villamblain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue du Grand Orme | maison | 109 m² | 4 | 2 084 m² | 125 000 € | 1 147 | novembre 2025 |
| 15 rue du Baillou | maison | 203 m² | 6 | 1 007 m² | 194 950 € | 960 | août 2025 |
| 25 rue du Moulin | maison | 80 m² | 2 | 1 120 m² | 115 150 € | 1 439 | juillet 2025 |
| 13 rue du Château d'Eau | maison | 91 m² | 4 | 279 m² | 123 000 € | 1 352 | novembre 2024 |
| 2 rue du Baillou | maison | 109 m² | 4 | 971 m² | 163 000 € | 1 495 | octobre 2024 |
| 7 rue du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 623 m² | 116 400 € | 1 455 | septembre 2024 |
| 13 rue du Moulin | maison | 79 m² | 3 | 258 m² | 19 500 € | 247 | juin 2024 |
| 40 rue du Grand Orme | maison | 150 m² | 6 | 2 590 m² | 230 000 € | 1 533 | mars 2024 |
| 38 rue du Grand Orme | maison | 154 m² | 5 | 895 m² | 205 000 € | 1 331 | février 2024 |
| 21 rue du Baillou | maison | 51 m² | 1 | 676 m² | 82 000 € | 1 608 | janvier 2024 |
| 13 rue du Baillou | maison | 103 m² | 5 | 372 m² | 60 000 € | 583 | décembre 2023 |
| 16 rue du Château d'Eau | maison | 216 m² | 7 | 952 m² | 150 000 € | 694 | octobre 2023 |
| 26 rue du Grand Orme | maison | 60 m² | 3 | 671 m² | 89 500 € | 1 492 | octobre 2023 |
| 18 rue du Baillou | maison | 72 m² | 4 | 452 m² | 149 500 € | 2 076 | septembre 2023 |
| 6 rue du Moulin | maison | 120 m² | 4 | 215 m² | 140 000 € | 1 167 | septembre 2023 |
| rue du Château d'Eau | maison | 72 m² | 3 | 347 m² | 143 000 € | 1 986 | juillet 2023 |
| 23 rue du Château d'Eau | maison | 45 m² | 2 | 200 m² | 25 500 € | 567 | mai 2023 |
| 12 rue du Château d'Eau | maison | 150 m² | 5 | 1 366 m² | 150 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 34 rue du Grand Orme | maison | 124 m² | 6 | 941 m² | 145 000 € | 1 169 | novembre 2022 |
| 10 rue du Château d'Eau | maison | 150 m² | 4 | 933 m² | 120 000 € | 800 | novembre 2022 |
| 5033 chemin de Liconcy a Villambl | maison | 206 m² | 7 | 185 m² | 280 000 € | 1 359 | septembre 2022 |
| 5118 rue du Château d'Eau | maison | 172 m² | 6 | 2 554 m² | 92 000 € | 535 | septembre 2022 |
| 27 rue du Grand Orme | maison | 135 m² | 6 | 3 470 m² | 195 000 € | 1 444 | août 2022 |
| 2 rue du Moulin | maison | 104 m² | 4 | 74 000 € | 712 | décembre 2021 | |
| 24 rue du Grand Orme | maison | 35 m² | 2 | 161 500 € | 4 614 | juillet 2021 | |
| 5116 rue du Château d'Eau | maison | 125 m² | 4 | 1 267 m² | 159 600 € | 1 277 | juillet 2021 |
| 1 rue des Grands Hauts | maison | 37 m² | 2 | 486 m² | 70 000 € | 1 892 | février 2021 |
| 10 rue des Caves | maison | 86 m² | 3 | 1 840 m² | 95 000 € | 1 105 | janvier 2021 |
| 9 rue du Grand Orme | maison | 57 m² | 1 | 3 110 m² | 18 000 € | 316 | janvier 2021 |
Autour de Villamblain
Villamblain est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Villamblain appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Villamblain touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villampuy Eure-et-Loir 1 154 €/m² 4,4 km
- Tournoisis 1 360 €/m² 4,6 km
- Péronville Eure-et-Loir 1 042 €/m² 5,5 km
- Épieds-en-Beauce 1 389 €/m² 6,6 km
- Villemaury Eure-et-Loir 991 €/m² 9,0 km
- Beauce la Romaine Loir-et-Cher 1 257 €/m² 11,2 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Onzerain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villamblain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Patay 1 571 €/m² 10,9 km, 2 384 hab.
- Châteaudun Eure-et-Loir 1 170 €/m² 18,8 km, 12 830 hab.
- Cloyes-les-Trois-Rivières Eure-et-Loir 1 313 €/m² 19,2 km, 5 607 hab.
- Ormes 2 947 €/m² 20,1 km, 4 376 hab.
- Gidy 2 140 €/m² 20,6 km, 2 084 hab.
- Chaingy 2 142 €/m² 21,0 km, 4 116 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 212 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Conie à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 191 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 169 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 083 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 455 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.