Les découpages autour d'Épieds-en-Beauce
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épieds-en-Beauce est la 95e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Épieds-en-Beauce
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 Saintry | 101 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2024 | 1 936 €/m² |
| 38 Cerqueux | 100 m² | 3 | 185 000 € | avril 2023 | 1 543 €/m² |
| 3 clos de Montcornu | 99 m² | 5 | 189 150 € | juillet 2023 | 1 594 €/m² |
| 15 Villemars | 99 m² | 3 | 183 000 € | mars 2023 | 1 542 €/m² |
| 14 Les 40 Mines de Montcornu | 102 m² | 5 | 85 000 € | avril 2023 | 695 €/m² |
| 9 rue des Pensées | 100 m² | 5 | 177 000 € | août 2022 | 1 537 €/m² |
| 11 rue François Gaumet | 107 m² | 5 | 101 000 € | mai 2025 | 944 €/m² |
| 27 Villemars | 88 m² | 4 | 171 500 € | avril 2023 | 1 626 €/m² |
| 9 rue des Pensées | 100 m² | 5 | 77 500 € | mai 2021 | 720 €/m² |
| 4 clos du Four à Chaux | 90 m² | 4 | 183 000 € | juin 2021 | 1 888 €/m² |
| 9 rue de Montcornu | 88 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2022 | 1 677 €/m² |
| 5330 Devant la Leu | 84 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2024 | 1 373 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 944 €/m² et 2 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épieds-en-Beauce, une maison de moins de 70 m² se vend 1 716 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 217 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Épieds-en-Beauce, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Épieds-en-Beauce depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 avenue de la Libération | maison | 111 m² | 3 | 727 m² | 151 000 € | 1 360 | décembre 2025 |
| 27 Villiers le Gast | maison | 143 m² | 4 | 988 m² | 120 000 € | 839 | août 2025 |
| 17 Villemars | maison | 78 m² | 3 | 328 m² | 150 000 € | 1 923 | juillet 2025 |
| 19 Poiseaux | maison | 120 m² | 5 | 1 250 m² | 170 000 € | 1 417 | juillet 2025 |
| 11 rue François Gaumet | maison | 107 m² | 5 | 358 m² | 101 000 € | 944 | mai 2025 |
| 8 Villemars | maison | 80 m² | 3 | 672 m² | 175 000 € | 2 188 | mai 2025 |
| 51 Saintry | maison | 71 m² | 2 | 956 m² | 21 318 € | 300 | mars 2025 |
| 46 rue du Petit Chasseur | maison | 45 m² | 4 | 846 m² | 140 000 € | 3 111 | janvier 2025 |
| 13 Pressailles | maison | 160 m² | 5 | 942 m² | 189 900 € | 1 187 | octobre 2024 |
| 5330 Devant la Leu | maison | 84 m² | 4 | 4 935 m² | 115 000 € | 1 369 | octobre 2024 |
| 64 Saintry | maison | 80 m² | 3 | 1 249 m² | 110 000 € | 1 375 | octobre 2024 |
| 25 Saintry | maison | 101 m² | 4 | 404 m² | 195 000 € | 1 931 | octobre 2024 |
| 15 Saintry | maison | 150 m² | 6 | 1 012 m² | 324 000 € | 2 160 | octobre 2024 |
| 12 Poiseaux | maison | 81 m² | 4 | 625 m² | 69 000 € | 852 | octobre 2024 |
| 15 rue du Petit Chasseur | maison | 144 m² | 4 | 650 m² | 239 000 € | 1 660 | octobre 2024 |
| 63 Saintry | maison | 131 m² | 4 | 811 m² | 150 000 € | 1 145 | septembre 2024 |
| 36 Cerqueux | maison | 96 m² | 2 | 4 072 m² | 264 000 € | 2 750 | août 2024 |
| 42 rue du Petit Chasseur | maison | 90 m² | 3 | 514 m² | 117 000 € | 1 300 | juin 2024 |
| 40 rue du Petit Chasseur | maison | 129 m² | 4 | 668 m² | 180 000 € | 1 395 | juin 2024 |
| 27 Cerqueux | maison | 119 m² | 5 | 1 067 m² | 167 500 € | 1 408 | janvier 2024 |
| 9 Villemars | maison | 75 m² | 4 | 1 000 m² | 140 000 € | 1 867 | novembre 2023 |
| 5 rue du Dolmen | maison | 68 m² | 3 | 520 m² | 100 000 € | 1 471 | novembre 2023 |
| 18 Villemars | maison | 64 m² | 3 | 771 m² | 35 000 € | 547 | novembre 2023 |
| 3 clos de Montcornu | maison | 99 m² | 5 | 488 m² | 189 150 € | 1 911 | juillet 2023 |
| 5 rue François Gaumet | maison | 141 m² | 6 | 2 926 m² | 178 000 € | 1 262 | juin 2023 |
| 14 Villemars | maison | 86 m² | 5 | 707 m² | 121 450 € | 1 412 | juin 2023 |
| 34 rue des Maisons Blanches | maison | 81 m² | 4 | 778 m² | 120 000 € | 1 481 | mai 2023 |
| 38 Cerqueux | maison | 100 m² | 3 | 1 006 m² | 185 000 € | 1 850 | avril 2023 |
| 27 Villemars | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 171 500 € | 1 949 | avril 2023 |
| 14 Les 40 Mines de Montcornu | maison | 102 m² | 5 | 845 m² | 85 000 € | 833 | avril 2023 |
| 15 Villemars | maison | 99 m² | 3 | 2 300 m² | 183 000 € | 1 848 | mars 2023 |
| 20 rue François Gaumet | maison | 50 m² | 2 | 572 m² | 113 000 € | 2 260 | janvier 2023 |
| 9 rue de Montcornu | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 170 000 € | 1 932 | décembre 2022 |
| 25 Villemars | maison | 95 m² | 6 | 1 229 m² | 172 000 € | 1 811 | octobre 2022 |
| 9 rue des Pensées | maison | 100 m² | 5 | 695 m² | 177 000 € | 1 770 | août 2022 |
| 8 Saintry | maison | 115 m² | 4 | 444 m² | 100 000 € | 870 | août 2022 |
| 37 rue du Petit Chasseur | maison | 128 m² | 4 | 615 m² | 140 000 € | 1 094 | mars 2022 |
| 4 Gde Pce de Villiers le Tem | maison | 179 m² | 5 | 1 138 m² | 277 000 € | 1 547 | février 2022 |
| 32 rue du Petit Chasseur | maison | 120 m² | 4 | 1 289 m² | 192 000 € | 1 600 | janvier 2022 |
| 10 clos de Montcornu | maison | 83 m² | 4 | 489 m² | 168 000 € | 2 024 | novembre 2021 |
| 57 Saintry | maison | 184 m² | 6 | 1 034 m² | 205 000 € | 1 114 | novembre 2021 |
| 41 rue du Petit Chasseur | maison | 108 m² | 5 | 1 111 m² | 145 001 € | 1 343 | novembre 2021 |
| 1 Cité des 40 Mines | maison | 145 m² | 7 | 739 m² | 176 500 € | 1 217 | novembre 2021 |
| 32 rue du Magasin | maison | 67 m² | 3 | 730 m² | 115 000 € | 1 716 | octobre 2021 |
| 5 rue du Magasin | maison | 115 m² | 6 | 804 m² | 172 000 € | 1 496 | septembre 2021 |
| 17 rue du Magasin | maison | 80 m² | 4 | 804 m² | 149 000 € | 1 863 | août 2021 |
| 67 Saintry | maison | 163 m² | 5 | 1 137 m² | 221 850 € | 1 361 | août 2021 |
| 15 rue du Haut Vert | maison | 126 m² | 7 | 843 m² | 199 000 € | 1 579 | juillet 2021 |
| 8 clos de Montcornu | maison | 109 m² | 6 | 452 m² | 193 000 € | 1 771 | juin 2021 |
| 4 clos du Four à Chaux | maison | 90 m² | 4 | 780 m² | 183 000 € | 2 033 | juin 2021 |
| 20 rue du Magasin | maison | 107 m² | 6 | 379 m² | 178 000 € | 1 664 | juin 2021 |
| 5402 Les 40 Mines de Montcornu | maison | 140 m² | 7 | 1 121 m² | 114 000 € | 814 | juin 2021 |
| 11 rue du Magasin | maison | 111 m² | 6 | 804 m² | 185 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 37 Villemars | maison | 160 m² | 5 | 478 m² | 160 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 8 Villemars | maison | 80 m² | 3 | 672 m² | 165 000 € | 2 063 | mai 2021 |
| 9 rue des Pensées | maison | 100 m² | 5 | 695 m² | 77 500 € | 775 | mai 2021 |
| 5352 Les Sapins | maison | 186 m² | 6 | 2 367 m² | 190 000 € | 1 022 | avril 2021 |
| 20 Villiers | maison | 218 m² | 4 | 6 154 m² | 250 000 € | 1 147 | avril 2021 |
| 28 rue du Dolmen | maison | 85 m² | 4 | 823 m² | 173 000 € | 2 035 | avril 2021 |
| 8 rue Abel Gilbert | maison | 85 m² | 4 | 179 m² | 80 000 € | 941 | mars 2021 |
| 24 rue du Dolmen | maison | 114 m² | 6 | 800 m² | 180 000 € | 1 579 | mars 2021 |
| 1 rue François Gaumet | maison | 170 m² | 7 | 472 m² | 224 300 € | 1 319 | janvier 2021 |
Autour de Épieds-en-Beauce
Épieds-en-Beauce est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Épieds-en-Beauce appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Épieds-en-Beauce touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tournoisis 1 360 €/m² 4,5 km
- Charsonville 1 399 €/m² 4,8 km
- Saint-Sigismond 1 391 €/m² 5,1 km
- Villamblain 1 455 €/m² 6,6 km
- Beauce la Romaine Loir-et-Cher 1 257 €/m² 11,3 km
Voisines sans prix publiable : Coulmiers, Gémigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épieds-en-Beauce : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Patay 1 571 €/m² 11,7 km, 2 384 hab.
- Chaingy 2 142 €/m² 14,9 km, 4 116 hab.
- Meung-sur-Loire 1 650 €/m² 15,2 km, 6 670 hab.
- Ormes 2 947 €/m² 15,2 km, 4 376 hab.
- Saint-Ay 2 069 €/m² 15,2 km, 3 766 hab.
- Ingré 2 251 €/m² 16,3 km, 10 062 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 207 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montpipeau à 11 km, bois de Bucy à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Épieds-en-Beauce ?
- jan 8,1 %
- fév 1,6 %
- mars 8,1 %
- avr 9,7 %
- mai 8,1 %
- juin 16,1 %
- juil 6,5 %
- août 9,7 %
- sept 3,2 %
- oct 14,5 %
- nov 11,3 %
- déc 3,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 496 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 600 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 665 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 385 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 389 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.