Prix de l'immobilier à Ardon
2 425€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ardon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ardon est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ardon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 allée des 4 Vents | 38 m² | 2 | 107 020 € | juillet 2025 | 2 816 €/m² |
| 200 allée des 4 Vents | 38 m² | 2 | 110 000 € | février 2025 | 2 895 €/m² |
| 200 allée des 4 Vents | 38 m² | 2 | 100 000 € | octobre 2024 | 2 569 €/m² |
| 200 allée des 4 Vents | 38 m² | 2 | 108 000 € | octobre 2024 | 2 775 €/m² |
| 200 allée des 4 Vents | 38 m² | 2 | 91 000 € | octobre 2024 | 2 338 €/m² |
| 200 allée des 4 Vents | 38 m² | 2 | 106 200 € | juin 2024 | 2 729 €/m² |
| 200 allée des 4 Vents | 38 m² | 2 | 93 240 € | mai 2024 | 2 396 €/m² |
| 200 allée des 4 Vents | 38 m² | 2 | 110 000 € | mai 2024 | 2 826 €/m² |
| 200 allée des 4 Vents | 38 m² | 2 | 124 000 € | février 2024 | 3 186 €/m² |
| 200 allée des 4 Vents | 38 m² | 2 | 121 000 € | janvier 2024 | 3 109 €/m² |
| 200 allée des 4 Vents | 38 m² | 2 | 120 822 € | octobre 2023 | 2 827 €/m² |
| 200 allée des 4 Vents | 38 m² | 2 | 126 100 € | septembre 2023 | 2 950 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 300 €/m² et 2 764 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ardon, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 832 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 184 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Ardon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 409 allée des 4 Vents | maison | 134 m² | 6 | 759 m² | 491 700 € | 3 669 | décembre 2025 |
| 458 allée des 4 Vents | maison | 134 m² | 5 | 703 m² | 325 000 € | 2 425 | décembre 2025 |
| 47 domaine de l'Ardoux | maison | 104 m² | 4 | 523 m² | 287 500 € | 2 764 | octobre 2025 |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 107 020 € | 2 816 | juillet 2025 | |
| 246 route de Marcilly | maison | 92 m² | 4 | 875 m² | 211 600 € | 2 300 | juin 2025 |
| 5024 Le Bourg | maison | 77 m² | 4 | 45 m² | 108 500 € | 1 409 | mars 2025 |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 110 000 € | 2 895 | février 2025 | |
| 246 route de Marcilly | maison | 92 m² | 4 | 1 496 m² | 223 500 € | 2 429 | décembre 2024 |
| 84 route d'Olivet | maison | 168 m² | 5 | 932 m² | 271 500 € | 1 616 | novembre 2024 |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 100 000 € | 2 632 | octobre 2024 | |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 108 000 € | 2 842 | octobre 2024 | |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 91 000 € | 2 395 | octobre 2024 | |
| Le Télégraphe | maison | 137 m² | 6 | 12 246 m² | 380 000 € | 2 774 | octobre 2024 |
| 23 domaine de l'Ardoux | maison | 142 m² | 5 | 866 m² | 353 300 € | 2 488 | août 2024 |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 106 200 € | 2 795 | juin 2024 | |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 93 240 € | 2 454 | mai 2024 | |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 110 000 € | 2 895 | mai 2024 | |
| 322 route de Marcilly | maison | 147 m² | 6 | 247 000 € | 1 680 | mars 2024 | |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 124 000 € | 3 263 | février 2024 | |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 121 000 € | 3 184 | janvier 2024 | |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 120 822 € | 3 180 | octobre 2023 | |
| 410 allée des 4 Vents | maison | 164 m² | 5 | 906 m² | 555 000 € | 3 384 | septembre 2023 |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 126 100 € | 3 318 | septembre 2023 | |
| 9 domaine de l'Ardoux | maison | 127 m² | 4 | 640 m² | 304 800 € | 2 400 | août 2023 |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 134 820 € | 3 548 | mai 2023 | |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 125 000 € | 3 289 | mars 2023 | |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 129 000 € | 3 395 | novembre 2022 | |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 40 000 € | 1 053 | novembre 2022 | |
| 5006 Le Bourg | maison | 140 m² | 5 | 506 m² | 380 000 € | 2 714 | octobre 2022 |
| 13 domaine de l'Ardoux | maison | 142 m² | 4 | 724 m² | 515 000 € | 3 627 | octobre 2022 |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 116 000 € | 3 053 | septembre 2022 | |
| 81 route de Jouy | maison | 248 m² | 13 | 1 349 m² | 281 000 € | 1 133 | septembre 2022 |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 115 900 € | 3 050 | août 2022 | |
| 4 domaine de l'Ardoux | maison | 133 m² | 5 | 939 m² | 389 000 € | 2 925 | août 2022 |
| 30 allée de Limere | maison | 319 m² | 6 | 2 562 m² | 1 162 950 € | 3 646 | juillet 2022 |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 113 300 € | 2 982 | juin 2022 | |
| 187 route de Marcilly | maison | 180 m² | 4 | 989 m² | 290 000 € | 1 611 | juin 2022 |
| 5092 Saint Vincent | maison | 65 m² | 2 | 1 449 m² | 165 000 € | 2 538 | juin 2022 |
| 503 allée des 4 Vents | maison | 149 m² | 5 | 667 m² | 414 400 € | 2 781 | juin 2022 |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 137 500 € | 3 618 | mai 2022 | |
| 17 allée de Limere | maison | 270 m² | 10 | 1 244 m² | 1 010 050 € | 3 741 | mars 2022 |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 136 000 € | 3 579 | février 2022 | |
| 5302 Les Marchais Timon | maison | 169 m² | 7 | 3 080 m² | 317 750 € | 1 880 | septembre 2021 |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 108 000 € | 2 842 | août 2021 | |
| 426 allée des 4 Vents | maison | 137 m² | 5 | 681 m² | 396 000 € | 2 891 | juillet 2021 |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 104 930 € | 2 761 | avril 2021 | |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 105 000 € | 2 763 | mars 2021 | |
| 47 route de la Ferté | maison | 156 m² | 5 | 804 m² | 258 700 € | 1 658 | mars 2021 |
| 200 allée des 4 Vents | appartement | 38 m² | 2 | 87 000 € | 2 289 | février 2021 |
Autour de Ardon
Ardon est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Ardon appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Ardon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² 5,1 km
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² 6,5 km
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² 7,0 km
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² 8,1 km
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m² 8,3 km
- Olivet 2 564 €/m² 8,3 km
- Orléans 2 550 €/m² 10,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ardon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² 9,2 km, 3 596 hab.
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 2 276 €/m² 11,0 km, 6 256 hab.
- Marcilly-en-Villette 1 379 €/m² 11,8 km, 2 180 hab.
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m² 11,9 km, 11 017 hab.
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m² 12,0 km, 9 562 hab.
- Lailly-en-Val 2 126 €/m² 12,3 km, 3 101 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 180 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de la Rivière (lasang sa Pransiya, Centre), bois de Bois-Gibault
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Saint-Mesmin à 11 km
- forêts bois de Mézières à 4,7 km, bois des Charennes à 5,9 km
- rivières Dhuy à 8,9 km, Canne à 9,2 km
- site Natura 2000 Nord-ouest Sologne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 781 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 429 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 425 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.