Prix de l'immobilier à Chanteau
2 589€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chanteau
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chanteau est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chanteau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 295 rue du Pressoir | 104 m² | 5 | 286 150 € | janvier 2025 | 2 751 €/m² |
| 102 rue du Clos de la Brossette | 104 m² | 5 | 110 000 € | avril 2024 | 1 420 €/m² |
| 141 rue de la Charmoise | 110 m² | 5 | 246 700 € | août 2025 | 2 243 €/m² |
| 457 rue du Moulin | 104 m² | 5 | 245 500 € | septembre 2022 | 2 651 €/m² |
| 20 rue des Bénédictins | 102 m² | 5 | 214 900 € | décembre 2021 | 2 313 €/m² |
| 68 rue Clément Risset | 106 m² | 4 | 322 250 € | juin 2025 | 3 040 €/m² |
| 470 rue Neuve | 93 m² | 5 | 274 300 € | novembre 2025 | 2 949 €/m² |
| 148 rue Neuve | 100 m² | 5 | 161 100 € | janvier 2021 | 1 769 €/m² |
| 775 rue des Rasles | 111 m² | 5 | 296 300 € | novembre 2021 | 2 931 €/m² |
| 148 rue des Sarments | 114 m² | 5 | 257 000 € | mai 2022 | 2 532 €/m² |
| 230 rue de la Tuilerie | 107 m² | 4 | 249 400 € | juin 2023 | 2 589 €/m² |
| 376 rue Neuve | 97 m² | 5 | 255 000 € | juillet 2021 | 2 886 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 66 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 243 €/m² et 2 949 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chanteau, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 661 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 824 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chanteau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Chanteau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 470 rue Neuve | maison | 93 m² | 5 | 1 143 m² | 274 300 € | 2 949 | novembre 2025 |
| 263 clos des Chênes | maison | 90 m² | 4 | 451 m² | 225 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 89 rue des Hauts Bois | maison | 184 m² | 6 | 13 065 m² | 554 000 € | 3 011 | août 2025 |
| 141 rue de la Charmoise | maison | 110 m² | 5 | 731 m² | 246 700 € | 2 243 | août 2025 |
| 278 clos des Chênes | maison | 120 m² | 4 | 560 m² | 253 000 € | 2 108 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Charmoise | maison | 78 m² | 4 | 861 m² | 130 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 280 rue Neuve | maison | 65 m² | 3 | 704 m² | 150 000 € | 2 308 | juin 2025 |
| 250 rue de l'Enfer | appartement | 69 m² | 3 | 141 800 € | 2 055 | juin 2025 | |
| 68 rue Clément Risset | maison | 106 m² | 4 | 505 m² | 322 250 € | 3 040 | juin 2025 |
| 109 rue des Bénédictins | maison | 81 m² | 4 | 542 m² | 221 350 € | 2 733 | mars 2025 |
| 94 rue de la Tuilerie | maison | 76 m² | 4 | 500 m² | 196 800 € | 2 589 | février 2025 |
| 350 rue de l'Enfer | appartement | 51 m² | 2 | 110 600 € | 2 169 | janvier 2025 | |
| 295 rue du Pressoir | maison | 104 m² | 5 | 988 m² | 286 150 € | 2 751 | janvier 2025 |
| 320 rue de l'Enfer | appartement | 106 m² | 5 | 204 000 € | 1 925 | novembre 2024 | |
| 1281 route d'Orléans | maison | 84 m² | 5 | 936 m² | 167 000 € | 1 988 | octobre 2024 |
| 41 rue de l'Enfer | maison | 111 m² | 4 | 650 m² | 275 000 € | 2 477 | septembre 2024 |
| 159 rue du Clos de la Brossette | maison | 113 m² | 4 | 759 m² | 211 100 € | 1 868 | août 2024 |
| 378 rue des Hauts Bois | maison | 90 m² | 3 | 720 m² | 89 000 € | 989 | juin 2024 |
| 130 rue de Chanteloup | maison | 97 m² | 4 | 624 m² | 204 200 € | 2 105 | avril 2024 |
| 102 rue du Clos de la Brossette | maison | 104 m² | 5 | 759 m² | 110 000 € | 1 058 | avril 2024 |
| 335 clos des Chênes | maison | 147 m² | 6 | 786 m² | 118 875 € | 809 | octobre 2023 |
| 82 impasse Pierre Thibault | maison | 91 m² | 4 | 591 m² | 242 000 € | 2 659 | octobre 2023 |
| 73 rue de l'Enfer | maison | 80 m² | 4 | 527 m² | 126 250 € | 1 578 | juillet 2023 |
| 343 clos des Chênes | maison | 108 m² | 7 | 705 m² | 261 000 € | 2 417 | juillet 2023 |
| 230 rue de la Tuilerie | maison | 107 m² | 4 | 549 m² | 249 400 € | 2 331 | juin 2023 |
| 511 rue du Pressoir | maison | 150 m² | 5 | 911 m² | 280 000 € | 1 867 | mai 2023 |
| 350 rue de l'Enfer | appartement | 71 m² | 3 | 139 500 € | 1 965 | mars 2023 | |
| domaine d'Ambert | maison | 122 m² | 4 | 363 500 € | 2 980 | janvier 2023 | |
| 184 rue du Pressoir | maison | 146 m² | 5 | 1 000 m² | 260 000 € | 1 781 | décembre 2022 |
| 320 rue de l'Enfer | appartement | 70 m² | 4 | 158 500 € | 2 264 | décembre 2022 | |
| 22 rue du Clos de la Brossette | maison | 130 m² | 7 | 752 m² | 267 000 € | 2 054 | octobre 2022 |
| 250 rue de l'Enfer | appartement | 79 m² | 4 | 123 500 € | 1 563 | octobre 2022 | |
| 457 rue du Moulin | maison | 104 m² | 5 | 453 m² | 245 500 € | 2 361 | septembre 2022 |
| 89 rue des Hauts Bois | maison | 184 m² | 6 | 13 065 m² | 500 500 € | 2 720 | septembre 2022 |
| 320 rue de l'Enfer | appartement | 118 m² | 6 | 100 000 € | 847 | juin 2022 | |
| 350 rue de l'Enfer | appartement | 71 m² | 3 | 150 500 € | 2 120 | juin 2022 | |
| 148 rue des Sarments | maison | 114 m² | 5 | 798 m² | 257 000 € | 2 254 | mai 2022 |
| 393 rue de la Brossardière | maison | 114 m² | 4 | 600 m² | 268 600 € | 2 356 | mars 2022 |
| 20 rue des Bénédictins | maison | 102 m² | 5 | 561 m² | 214 900 € | 2 107 | décembre 2021 |
| 775 rue des Rasles | maison | 111 m² | 5 | 467 m² | 296 300 € | 2 669 | novembre 2021 |
| 350 rue de l'Enfer | appartement | 71 m² | 3 | 147 500 € | 2 077 | novembre 2021 | |
| 293 rue de la Brossardière | maison | 84 m² | 4 | 615 m² | 229 500 € | 2 732 | octobre 2021 |
| 215 rue de la Tuilerie | maison | 73 m² | 4 | 518 m² | 225 000 € | 3 082 | août 2021 |
| 131 rue de l'Enfer | maison | 170 m² | 6 | 749 m² | 277 000 € | 1 629 | août 2021 |
| 18 rue de l'Étang | maison | 130 m² | 4 | 896 m² | 285 000 € | 2 192 | août 2021 |
| 81 clos des Chênes | maison | 122 m² | 6 | 452 m² | 250 000 € | 2 049 | juillet 2021 |
| 376 rue Neuve | maison | 97 m² | 5 | 724 m² | 255 000 € | 2 629 | juillet 2021 |
| 1108 rue des Rasles | maison | 263 m² | 6 | 620 200 € | 2 358 | mai 2021 | |
| 307 rue des Bénédictins | maison | 77 m² | 3 | 678 m² | 225 243 € | 2 925 | février 2021 |
| 148 rue Neuve | maison | 100 m² | 5 | 736 m² | 161 100 € | 1 611 | janvier 2021 |
Autour de Chanteau
Chanteau est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 15 km, Pithiverais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Chanteau appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Chanteau touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cercottes 2 195 €/m² 4,6 km
- Marigny-les-Usages 2 197 €/m² 4,6 km
- Rebréchien 2 334 €/m² 4,7 km
- Semoy 1 900 €/m² 4,8 km
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m² 4,9 km
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² 6,1 km
- Chevilly 1 723 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chanteau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m² 6,5 km, 23 147 hab.
- Boigny-sur-Bionne 2 162 €/m² 6,6 km, 2 194 hab.
- Saran 1 919 €/m² 7,1 km, 17 316 hab.
- Vennecy 2 045 €/m² 7,3 km, 2 047 hab.
- Chécy 2 065 €/m² 9,7 km, 9 083 hab.
- Gidy 2 140 €/m² 9,8 km, 2 084 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 184 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Alonne à 9,9 km, bois d'Ozereau à 12 km
- rivières Bionne à 8,6 km, Cens à 9,7 km
- île Charlemagne à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 358 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 305 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 331 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 928 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 589 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.