Les découpages autour de Marigny-les-Usages
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marigny-les-Usages est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marigny-les-Usages
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 250 rue de l'Étang de Bucy | 105 m² | 5 | 217 000 € | juillet 2025 | 2 067 €/m² |
| 395 rue de l'Étang de Bucy | 111 m² | 5 | 236 270 € | juillet 2023 | 2 044 €/m² |
| 325 rue de la Vallonnière | 114 m² | 5 | 266 500 € | mai 2024 | 1 853 €/m² |
| 385 L'Étang de Bucy | 95 m² | 5 | 228 470 € | mai 2024 | 1 907 €/m² |
| 410 rue du Pégas | 100 m² | 4 | 115 000 € | avril 2024 | 912 €/m² |
| 990 rue de la Grand Cour | 106 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2022 | 2 231 €/m² |
| 170 rue du Chaumier | 89 m² | 5 | 240 000 € | février 2024 | 2 138 €/m² |
| 235 rue du Quillet | 127 m² | 5 | 361 000 € | janvier 2025 | 2 843 €/m² |
| 335 rue de l'Étang de Bucy | 130 m² | 5 | 94 800 € | juin 2025 | 729 €/m² |
| 645 rue du Vieux Bourg | 100 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2021 | 2 031 €/m² |
| 205 rue de l'Étang de Bucy | 120 m² | 6 | 231 500 € | février 2025 | 1 929 €/m² |
| 150 rue des Sarments | 95 m² | 4 | 293 025 € | février 2023 | 2 962 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 929 €/m² et 2 843 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marigny-les-Usages, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 554 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 813 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marigny-les-Usages, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Marigny-les-Usages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 345 rue de la Croisette | maison | 79 m² | 4 | 1 131 m² | 230 000 € | 2 911 | novembre 2025 |
| 90 rue de Lugère | maison | 140 m² | 5 | 754 m² | 383 500 € | 2 739 | septembre 2025 |
| 250 rue de l'Étang de Bucy | maison | 105 m² | 5 | 398 m² | 217 000 € | 2 067 | juillet 2025 |
| 335 rue de l'Étang de Bucy | maison | 130 m² | 5 | 406 m² | 94 800 € | 729 | juin 2025 |
| 285 rue de la Croisette | maison | 75 m² | 1 | 1 003 m² | 164 800 € | 2 197 | avril 2025 |
| 205 rue de l'Étang de Bucy | maison | 120 m² | 6 | 458 m² | 231 500 € | 1 929 | février 2025 |
| 235 rue du Quillet | maison | 127 m² | 5 | 1 074 m² | 361 000 € | 2 843 | janvier 2025 |
| 570 rue du Vieux Bourg | maison | 96 m² | 3 | 826 m² | 291 000 € | 3 031 | octobre 2024 |
| 45 rue de la Vallonnière | maison | 82 m² | 3 | 702 m² | 234 500 € | 2 860 | septembre 2024 |
| 785 rue du Vieux Bourg | maison | 75 m² | 5 | 791 m² | 228 400 € | 3 045 | juillet 2024 |
| 515 bis rue de la Grand Cour | maison | 48 m² | 3 | 268 m² | 133 000 € | 2 771 | juin 2024 |
| 100 impasse Mon Idée | maison | 80 m² | 4 | 487 m² | 293 500 € | 3 669 | mai 2024 |
| 385 L'Étang de Bucy | maison | 95 m² | 5 | 409 m² | 228 470 € | 2 405 | mai 2024 |
| 325 rue de la Vallonnière | maison | 114 m² | 5 | 494 m² | 266 500 € | 2 338 | mai 2024 |
| 410 rue du Pégas | maison | 100 m² | 4 | 486 m² | 115 000 € | 1 150 | avril 2024 |
| 170 rue du Chaumier | maison | 89 m² | 5 | 707 m² | 240 000 € | 2 697 | février 2024 |
| 375 rue de l'Étang de Bucy | maison | 86 m² | 4 | 412 m² | 208 600 € | 2 426 | décembre 2023 |
| 395 rue de l'Étang de Bucy | maison | 111 m² | 5 | 351 m² | 236 270 € | 2 129 | juillet 2023 |
| 2845 rue Nationale | maison | 74 m² | 4 | 1 131 m² | 178 500 € | 2 412 | mai 2023 |
| 150 rue des Sarments | maison | 95 m² | 4 | 369 m² | 293 025 € | 3 084 | février 2023 |
| 55 impasse Mon Idée | maison | 133 m² | 4 | 482 m² | 287 890 € | 2 165 | février 2023 |
| 145 rue de Lugère | maison | 171 m² | 9 | 702 m² | 310 000 € | 1 813 | janvier 2023 |
| 60 rue de la Grand Cour | maison | 70 m² | 3 | 611 m² | 150 000 € | 2 143 | décembre 2022 |
| 265 rue du Chaumier | maison | 129 m² | 4 | 1 496 m² | 328 400 € | 2 546 | décembre 2022 |
| 185 rue de l'Étang de Bucy | maison | 147 m² | 5 | 885 m² | 332 990 € | 2 265 | septembre 2022 |
| 150 rue de la Grand Cour | maison | 136 m² | 5 | 1 413 m² | 274 000 € | 2 015 | août 2022 |
| 990 rue de la Grand Cour | maison | 106 m² | 4 | 1 930 m² | 240 000 € | 2 264 | juillet 2022 |
| 400 rue du Pégas | maison | 133 m² | 5 | 407 m² | 240 500 € | 1 808 | juin 2022 |
| 105 rue du Champ Nappe | maison | 34 m² | 2 | 874 m² | 130 000 € | 3 824 | juin 2022 |
| 1155 rue de la Grand Cour | maison | 360 m² | 5 | 10 566 m² | 330 000 € | 917 | mars 2022 |
| 355 rue de l'Étang de Bucy | maison | 128 m² | 7 | 402 m² | 281 150 € | 2 196 | mars 2022 |
| 125 rue de la Pierreuse | maison | 89 m² | 4 | 1 296 m² | 227 000 € | 2 551 | février 2022 |
| 695 rue du Four à Chaux | maison | 86 m² | 5 | 1 811 m² | 220 000 € | 2 558 | novembre 2021 |
| 645 rue du Vieux Bourg | maison | 100 m² | 4 | 221 m² | 180 000 € | 1 800 | octobre 2021 |
| 25 rue Abbé Lerminier | maison | 86 m² | 4 | 726 m² | 206 500 € | 2 401 | août 2021 |
| 520 rue de la Grand Cour | maison | 137 m² | 10 | 1 229 m² | 310 000 € | 2 263 | août 2021 |
| 70 rue du Pégas | maison | 182 m² | 6 | 893 m² | 305 000 € | 1 676 | juillet 2021 |
| 10 sentier de la Tourelle | maison | 137 m² | 5 | 817 m² | 207 310 € | 1 513 | juillet 2021 |
| 540 rue du Vieux Bourg | maison | 131 m² | 6 | 1 986 m² | 254 700 € | 1 944 | juillet 2021 |
| 265 rue de la Bijonnerie | maison | 68 m² | 4 | 517 m² | 172 500 € | 2 537 | juillet 2021 |
| 360 rue de Villevert | maison | 115 m² | 6 | 1 005 m² | 223 900 € | 1 947 | juillet 2021 |
| 2 impasse de Blimer | maison | 148 m² | 6 | 534 m² | 253 000 € | 1 709 | juin 2021 |
| 560 rue du Vieux Bourg | maison | 89 m² | 4 | 700 m² | 206 200 € | 2 317 | mai 2021 |
| 40 rue du Chaumier | maison | 88 m² | 3 | 514 m² | 259 800 € | 2 952 | mars 2021 |
| 5132 place de l'Église | maison | 115 m² | 4 | 363 m² | 145 000 € | 1 261 | février 2021 |
Autour de Marigny-les-Usages
Marigny-les-Usages est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 12 km, Pithiverais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Marigny-les-Usages appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Marigny-les-Usages touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boigny-sur-Bionne 2 162 €/m² 2,8 km
- Vennecy 2 045 €/m² 2,9 km
- Rebréchien 2 334 €/m² 3,9 km
- Semoy 1 900 €/m² 4,5 km
- Chanteau 2 589 €/m² 4,6 km
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m² 5,3 km
- Loury 1 983 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marigny-les-Usages : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Traînou 1 810 €/m² 6,1 km, 3 402 hab.
- Chécy 2 065 €/m² 6,3 km, 9 083 hab.
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m² 7,1 km, 21 804 hab.
- Mardié 2 045 €/m² 7,5 km, 3 078 hab.
- Donnery 1 990 €/m² 8,6 km, 2 873 hab.
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m² 9,4 km, 7 766 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 180 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Alonne à 5,3 km, bois d'Ozereau à 11 km
- rivières Bionne à 6,8 km, Cens à 8,4 km
- îles Charlemagne à 8,7 km, aux Oiseaux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 947 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 230 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 288 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 771 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 197 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.