Les découpages autour de Ménestreau-en-Villette
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ménestreau-en-Villette est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ménestreau-en-Villette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue Creuse | 85 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2025 | 2 294 €/m² |
| 5233 La Foret de Villette | 88 m² | 4 | 870 000 € | novembre 2022 | 11 086 €/m² |
| 48 Le Clos Neuf | 86 m² | 4 | 157 750 € | juillet 2023 | 2 245 €/m² |
| 90 allée du Champ de Foire | 86 m² | 4 | 110 500 € | mai 2022 | 1 441 €/m² |
| 83 allée du Champ de Foire | 82 m² | 4 | 143 300 € | juin 2023 | 2 139 €/m² |
| 83 chemin de Saint Thibault | 78 m² | 4 | 211 700 € | mars 2025 | 2 714 €/m² |
| 252 chemin de la Pucelle | 93 m² | 5 | 80 000 € | octobre 2024 | 1 037 €/m² |
| 201 rue du Château d'Eau | 80 m² | 4 | 100 000 € | juin 2023 | 1 530 €/m² |
| 74 clos de Menestreau | 83 m² | 4 | 176 000 € | juin 2021 | 3 383 €/m² |
| 118 rue des Egronnieres | 91 m² | 5 | 225 000 € | mars 2022 | 2 773 €/m² |
| 5588 clos de Menestreau | 89 m² | 5 | 189 000 € | février 2022 | 2 381 €/m² |
| 89 allée des Chênes | 89 m² | 5 | 134 000 € | mai 2021 | 2 402 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 42,3 % entre 2021 et 2022, passant de 1 506 €/m² à 2 143 €/m².
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 754 €/m² et 2 835 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ménestreau-en-Villette, une maison de moins de 70 m² se vend 2 231 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 388 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ménestreau-en-Villette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Ménestreau-en-Villette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue Creuse | maison | 85 m² | 4 | 409 m² | 195 000 € | 2 294 | décembre 2025 |
| 467 chemin de la Chardonnette | maison | 65 m² | 1 | 1 974 m² | 114 000 € | 1 754 | octobre 2025 |
| 59 rue du Cougnou | maison | 139 m² | 6 | 822 m² | 394 000 € | 2 835 | septembre 2025 |
| 5309 Les Grosses Haies | maison | 128 m² | 2 | 603 500 € | 4 715 | juin 2025 | |
| 67 rue du Cougnou | maison | 154 m² | 7 | 971 m² | 370 000 € | 2 403 | avril 2025 |
| 14 Le Clos Neuf | maison | 99 m² | 5 | 800 m² | 165 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 83 chemin de Saint Thibault | maison | 78 m² | 4 | 692 m² | 211 700 € | 2 714 | mars 2025 |
| 70 allée du Champ de Foire | maison | 69 m² | 3 | 168 m² | 51 250 € | 743 | décembre 2024 |
| 252 chemin de la Pucelle | maison | 93 m² | 5 | 80 000 € | 860 | octobre 2024 | |
| 77 rue du Fossé Juré | maison | 120 m² | 6 | 900 m² | 275 000 € | 2 292 | septembre 2024 |
| 5 Le Clos Neuf | maison | 60 m² | 4 | 951 m² | 202 000 € | 3 367 | août 2024 |
| 1145 chemin des Foucaults | maison | 201 m² | 5 | 17 757 m² | 725 000 € | 3 607 | mai 2024 |
| 19 Le Clos Neuf | maison | 107 m² | 5 | 696 m² | 177 260 € | 1 657 | avril 2024 |
| 85 rue du Fossé Juré | maison | 116 m² | 5 | 910 m² | 231 150 € | 1 993 | avril 2024 |
| 1074 route des Saints Martin | maison | 260 m² | 8 | 435 000 € | 1 673 | mars 2024 | |
| 28 allée des Bouleaux | maison | 118 m² | 7 | 840 m² | 236 400 € | 2 003 | février 2024 |
| 25 place des Déportés | maison | 82 m² | 3 | 192 m² | 55 000 € | 671 | décembre 2023 |
| 240 route des Saints Martin | maison | 55 m² | 3 | 761 m² | 115 000 € | 2 091 | décembre 2023 |
| 2130 route de Vouzon | maison | 187 m² | 4 | 6 843 m² | 202 500 € | 1 083 | octobre 2023 |
| 16 Le Clos Neuf | maison | 73 m² | 4 | 800 m² | 167 130 € | 2 289 | octobre 2023 |
| 5193 Quartier des Saint Martin | maison | 130 m² | 4 | 526 000 € | 4 046 | septembre 2023 | |
| 48 Le Clos Neuf | maison | 86 m² | 4 | 729 m² | 157 750 € | 1 834 | juillet 2023 |
| 5156 Les Foucault | maison | 142 m² | 5 | 400 000 € | 2 817 | juillet 2023 | |
| 206 route de Sennely | maison | 105 m² | 5 | 632 m² | 238 500 € | 2 271 | juin 2023 |
| 201 rue du Château d'Eau | maison | 80 m² | 4 | 884 m² | 100 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 83 allée du Champ de Foire | maison | 82 m² | 4 | 142 m² | 143 300 € | 1 748 | juin 2023 |
| 151 route des Saints Martin | maison | 51 m² | 3 | 962 m² | 111 020 € | 2 177 | juin 2023 |
| 110 allée du Champ de Foire | maison | 77 m² | 3 | 141 m² | 85 100 € | 1 105 | avril 2023 |
| 5233 La Foret de Villette | maison | 88 m² | 4 | 870 000 € | 9 886 | novembre 2022 | |
| 114 route de Marcilly | maison | 111 m² | 5 | 1 074 m² | 240 000 € | 2 162 | novembre 2022 |
| 213 place du 11 Novembre | maison | 70 m² | 3 | 309 m² | 146 270 € | 2 090 | octobre 2022 |
| 117 rue du Bourg | maison | 62 m² | 4 | 869 m² | 130 000 € | 2 097 | septembre 2022 |
| 5250 Villiers | maison | 187 m² | 4 | 6 843 m² | 405 000 € | 2 166 | septembre 2022 |
| 195 route de Sennely | maison | 52 m² | 3 | 310 m² | 116 000 € | 2 231 | août 2022 |
| 5200 Quartier des Saint Martin | maison | 105 m² | 4 | 390 000 € | 3 714 | août 2022 | |
| 5147 Les Grands Bois | maison | 66 m² | 3 | 409 030 € | 6 197 | juillet 2022 | |
| 5137 La Justice | maison | 211 m² | 8 | 3 033 m² | 400 000 € | 1 896 | juillet 2022 |
| 178 chemin de la Pucelle | maison | 58 m² | 3 | 517 m² | 160 000 € | 2 759 | juin 2022 |
| 90 allée du Champ de Foire | maison | 86 m² | 4 | 183 m² | 110 500 € | 1 285 | mai 2022 |
| 5189 Les Sylphes | maison | 246 m² | 10 | 6 137 m² | 500 000 € | 2 033 | avril 2022 |
| 4 Les Genets | maison | 84 m² | 5 | 956 m² | 174 200 € | 2 074 | mars 2022 |
| 118 rue des Egronnieres | maison | 91 m² | 5 | 652 m² | 225 000 € | 2 473 | mars 2022 |
| 5588 clos de Menestreau | maison | 89 m² | 5 | 700 m² | 189 000 € | 2 124 | février 2022 |
| 251 place du 11 Novembre | maison | 118 m² | 5 | 539 m² | 168 000 € | 1 424 | février 2022 |
| 7 place des Déportés | maison | 130 m² | 5 | 732 m² | 210 000 € | 1 615 | octobre 2021 |
| 5181 Le Ponceau | maison | 50 m² | 2 | 6 903 m² | 283 250 € | 5 665 | septembre 2021 |
| 118 clos de Menestreau | maison | 88 m² | 5 | 836 m² | 132 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 5196 Quartier des Saint Martin | maison | 43 m² | 4 | 7 545 m² | 185 000 € | 4 302 | juillet 2021 |
| 146 route de Marcilly | maison | 168 m² | 5 | 1 012 m² | 228 250 € | 1 359 | juillet 2021 |
| 74 clos de Menestreau | maison | 83 m² | 4 | 972 m² | 176 000 € | 2 120 | juin 2021 |
| 89 allée des Chênes | maison | 89 m² | 5 | 450 m² | 134 000 € | 1 506 | mai 2021 |
| 143 rue du Bourg | maison | 84 m² | 3 | 505 m² | 80 000 € | 952 | mai 2021 |
| 217 place du 11 Novembre | maison | 86 m² | 3 | 412 m² | 110 000 € | 1 279 | mars 2021 |
| 168 route de Marcilly | maison | 168 m² | 5 | 1 011 m² | 238 190 € | 1 418 | mars 2021 |
| 15 rue Creuse | maison | 71 m² | 3 | 658 m² | 130 000 € | 1 831 | mars 2021 |
| 5177 route de Sennely | maison | 175 m² | 7 | 18 274 m² | 220 000 € | 1 257 | mars 2021 |
| 5640 Entre les Deux Routes | maison | 137 m² | 3 | 470 000 € | 3 431 | février 2021 | |
| 154 chemin de la Pucelle | maison | 57 m² | 2 | 1 001 m² | 85 000 € | 1 491 | février 2021 |
| 132 allée des Chênes | maison | 113 m² | 5 | 506 m² | 179 760 € | 1 591 | février 2021 |
| 5210 Quartier des Saint Martin | maison | 52 m² | 2 | 3 050 m² | 130 000 € | 2 500 | janvier 2021 |
| 90 chemin de la Pucelle | maison | 164 m² | 6 | 760 m² | 205 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
Autour de Ménestreau-en-Villette
Ménestreau-en-Villette est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Ménestreau-en-Villette appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Ménestreau-en-Villette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sennely 1 725 €/m² 7,3 km
- Vouzon Loir-et-Cher 1 589 €/m² 7,7 km
- Marcilly-en-Villette 1 379 €/m² 7,9 km
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m² 9,6 km
- Vienne-en-Val 1 807 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ménestreau-en-Villette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamotte-Beuvron Loir-et-Cher 1 618 €/m² 11,1 km, 4 504 hab.
- Tigy 1 918 €/m² 13,4 km, 2 484 hab.
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² 13,8 km, 3 467 hab.
- Sandillon 2 274 €/m² 14,8 km, 4 300 hab.
- Jargeau 1 769 €/m² 17,2 km, 4 610 hab.
- Nouan-le-Fuzelier Loir-et-Cher 1 300 €/m² 19,3 km, 2 272 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 165 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lamotte-Beuvron à 6,5 km
- rivière Bourillon à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ménestreau-en-Villette ?
- jan 3,3 %
- fév 9,8 %
- mars 14,8 %
- avr 8,2 %
- mai 6,6 %
- juin 11,5 %
- juil 9,8 %
- août 6,6 %
- sept 9,8 %
- oct 9,8 %
- nov 3,3 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 506 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 143 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 963 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 993 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 403 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.