Les découpages autour de Vienne-en-Val
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vienne-en-Val est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vienne-en-Val
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route d'Orléans | 95 m² | 4 | 157 500 € | janvier 2023 | 1 336 €/m² |
| 21 chemin du Haut Verger | 97 m² | 4 | 239 000 € | août 2024 | 2 286 €/m² |
| 3 rue du Pré-aux-Moines | 96 m² | 4 | 146 500 € | août 2023 | 1 229 €/m² |
| 44 bis route de Tigy | 98 m² | 4 | 180 000 € | août 2024 | 1 704 €/m² |
| 52 rue du Pré-aux-Moines | 98 m² | 4 | 228 000 € | mai 2023 | 1 874 €/m² |
| 17 rue du Commerce | 92 m² | 4 | 218 600 € | octobre 2023 | 1 914 €/m² |
| 8 chemin du Bourg | 88 m² | 4 | 182 570 € | juillet 2025 | 2 075 €/m² |
| 27 rue de Mosais | 88 m² | 4 | 92 500 € | janvier 2025 | 1 051 €/m² |
| 10 chemin du Paradis | 101 m² | 4 | 172 500 € | octobre 2024 | 1 584 €/m² |
| 9001 La Pièce de Saint Germain | 104 m² | 4 | 365 000 € | mai 2025 | 3 510 €/m² |
| 38 route d'Orléans | 95 m² | 3 | 217 000 € | août 2025 | 2 284 €/m² |
| 5209 Terres de la Chouardiere | 105 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2024 | 1 679 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,2 % entre 2024 et 2025, passant de 1 948 €/m² à 1 807 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 525 €/m² et 2 183 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vienne-en-Val, une maison de moins de 70 m² se vend 2 109 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 540 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vienne-en-Val, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Vienne-en-Val depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin de la Galletiere | maison | 105 m² | 6 | 793 m² | 208 526 € | 1 986 | décembre 2025 |
| 35 route de Tigy | maison | 130 m² | 5 | 1 349 m² | 200 000 € | 1 538 | novembre 2025 |
| 6 rue du Pré-aux-Moines | maison | 72 m² | 5 | 741 m² | 150 800 € | 2 094 | septembre 2025 |
| 5210 L'Étang Hâtier | maison | 66 m² | 3 | 4 000 m² | 90 000 € | 1 364 | août 2025 |
| 46 rue du Pré-aux-Moines | maison | 86 m² | 5 | 789 m² | 165 000 € | 1 919 | août 2025 |
| 38 route d'Orléans | maison | 95 m² | 3 | 1 038 m² | 217 000 € | 2 284 | août 2025 |
| 3 impasse de la Cla | maison | 118 m² | 5 | 910 m² | 180 000 € | 1 525 | août 2025 |
| 8 chemin du Bourg | maison | 88 m² | 4 | 809 m² | 182 570 € | 2 075 | juillet 2025 |
| 14 route d'Orléans | maison | 124 m² | 4 | 453 m² | 200 000 € | 1 613 | juillet 2025 |
| 18 rue du Commerce | maison | 120 m² | 4 | 1 357 m² | 262 000 € | 2 183 | juin 2025 |
| 3 impasse du Moulin à Eau | maison | 71 m² | 4 | 762 m² | 190 000 € | 2 676 | juin 2025 |
| 35 rue de Mosais | maison | 150 m² | 6 | 552 m² | 231 000 € | 1 540 | juin 2025 |
| 22 chemin de l'Ancien Moulin | maison | 72 m² | 3 | 1 025 m² | 80 000 € | 1 111 | juin 2025 |
| 9001 La Pièce de Saint Germain | maison | 104 m² | 4 | 2 000 m² | 365 000 € | 3 510 | mai 2025 |
| 4 impasse des Bouleaux | maison | 97 m² | 5 | 768 m² | 222 600 € | 2 295 | mai 2025 |
| 3 rue du Commerce | appartement | 86 m² | 4 | 132 000 € | 1 535 | mars 2025 | |
| 9 chemin des Marnes | maison | 69 m² | 4 | 788 m² | 117 000 € | 1 696 | février 2025 |
| 16 rue de Mosais | maison | 83 m² | 5 | 871 m² | 115 000 € | 1 386 | février 2025 |
| 27 rue de Mosais | maison | 88 m² | 4 | 690 m² | 92 500 € | 1 051 | janvier 2025 |
| 3 impasse des Sylvains | maison | 80 m² | 4 | 848 m² | 159 200 € | 1 990 | décembre 2024 |
| 16 route de Sennely | maison | 178 m² | 5 | 279 m² | 180 000 € | 1 011 | octobre 2024 |
| 3 rue du Commerce | appartement | 68 m² | 3 | 120 700 € | 1 775 | octobre 2024 | |
| 10 chemin du Paradis | maison | 101 m² | 4 | 832 m² | 172 500 € | 1 708 | octobre 2024 |
| 28 chemin de Montmasse | maison | 83 m² | 3 | 596 m² | 40 000 € | 482 | septembre 2024 |
| 11 chemin du Carrefour | maison | 128 m² | 6 | 743 m² | 255 000 € | 1 992 | septembre 2024 |
| 5209 Terres de la Chouardiere | maison | 105 m² | 4 | 190 000 € | 1 810 | septembre 2024 | |
| 17 rue de Mosais | maison | 87 m² | 5 | 853 m² | 205 300 € | 2 360 | août 2024 |
| 21 chemin du Haut Verger | maison | 97 m² | 4 | 1 585 m² | 239 000 € | 2 464 | août 2024 |
| 44 bis route de Tigy | maison | 98 m² | 4 | 489 m² | 180 000 € | 1 837 | août 2024 |
| 3 rue de la Sologne | maison | 64 m² | 4 | 560 m² | 135 000 € | 2 109 | juillet 2024 |
| 3 route de Tigy | maison | 128 m² | 5 | 993 m² | 195 000 € | 1 523 | juillet 2024 |
| 33 rue de Mosais | maison | 96 m² | 6 | 564 m² | 187 000 € | 1 948 | juillet 2024 |
| 32 chemin de l'Ancien Moulin | maison | 147 m² | 7 | 2 750 m² | 268 000 € | 1 823 | juillet 2024 |
| 12 bis chemin de Montmasse | maison | 140 m² | 6 | 469 m² | 255 000 € | 1 821 | juin 2024 |
| 2 chemin de Montmasse | maison | 96 m² | 5 | 387 m² | 181 000 € | 1 885 | mai 2024 |
| 9 rue de la Maugerie | maison | 91 m² | 5 | 638 m² | 212 000 € | 2 330 | mai 2024 |
| 5230 Le Gue de la Thas | maison | 47 m² | 2 | 235 000 € | 5 000 | avril 2024 | |
| 40 route de Jargeau | maison | 91 m² | 5 | 446 m² | 185 000 € | 2 033 | février 2024 |
| 8 rue Neuve | maison | 92 m² | 5 | 711 m² | 199 500 € | 2 168 | février 2024 |
| 3 rue du Commerce | appartement | 64 m² | 3 | 108 000 € | 1 688 | février 2024 | |
| 26 chemin de Montmasse | maison | 76 m² | 3 | 182 400 € | 2 400 | décembre 2023 | |
| 33 rue du Pré-aux-Moines | maison | 111 m² | 7 | 767 m² | 249 000 € | 2 243 | décembre 2023 |
| 17 rue du Commerce | maison | 92 m² | 4 | 536 m² | 218 600 € | 2 376 | octobre 2023 |
| 3 rue du Pré-aux-Moines | maison | 96 m² | 4 | 665 m² | 146 500 € | 1 526 | août 2023 |
| 4 rue du Coteau | maison | 107 m² | 4 | 500 m² | 203 000 € | 1 897 | juillet 2023 |
| 14 route de Tigy | maison | 60 m² | 2 | 572 m² | 124 500 € | 2 075 | mai 2023 |
| 52 rue du Pré-aux-Moines | maison | 98 m² | 4 | 681 m² | 228 000 € | 2 327 | mai 2023 |
| 5257 L'Audilliere | maison | 166 m² | 4 | 1 110 m² | 50 000 € | 301 | mai 2023 |
| 33 route d'Orléans | maison | 60 m² | 3 | 992 m² | 168 000 € | 2 800 | janvier 2023 |
| 7 route d'Orléans | maison | 95 m² | 4 | 601 m² | 157 500 € | 1 658 | janvier 2023 |
| 44 route de Tigy | maison | 64 m² | 3 | 420 m² | 150 000 € | 2 344 | janvier 2023 |
| 27 rue de Mosais | maison | 88 m² | 4 | 690 m² | 205 000 € | 2 330 | décembre 2022 |
| 35 route de Sennely | maison | 102 m² | 5 | 804 m² | 330 000 € | 3 235 | décembre 2022 |
| 3 rue du Commerce | appartement | 68 m² | 3 | 127 000 € | 1 868 | octobre 2022 | |
| 43 rue du Pré-aux-Moines | maison | 105 m² | 6 | 738 m² | 237 500 € | 2 262 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Sologne | maison | 89 m² | 5 | 679 m² | 197 000 € | 2 213 | octobre 2022 |
| 20 bis chemin de l'Ancien Moulin | maison | 77 m² | 3 | 924 m² | 195 000 € | 2 532 | août 2022 |
| 5247 L'Echardon | maison | 119 m² | 5 | 1 694 m² | 250 000 € | 2 101 | juillet 2022 |
| 20 impasse du Moulin à Eau | maison | 88 m² | 5 | 780 m² | 200 000 € | 2 273 | juin 2022 |
| 25 chemin du Haut Verger | maison | 89 m² | 5 | 1 421 m² | 257 900 € | 2 898 | mai 2022 |
| 7 rue de Mosais | maison | 129 m² | 5 | 594 m² | 239 500 € | 1 857 | avril 2022 |
| 24 chemin des Marnes | maison | 88 m² | 4 | 595 m² | 233 200 € | 2 650 | avril 2022 |
| 25 route de Jargeau | maison | 130 m² | 6 | 1 281 m² | 270 000 € | 2 077 | mars 2022 |
| 4 impasse des Bouleaux | maison | 97 m² | 5 | 768 m² | 200 000 € | 2 062 | mars 2022 |
| impasse des Aunettes | maison | 88 m² | 3 | 2 000 m² | 200 000 € | 2 273 | janvier 2022 |
| 1 rue de Mosais | maison | 68 m² | 4 | 574 m² | 140 000 € | 2 059 | novembre 2021 |
| 5280 La Pièce de Saint Germain | maison | 30 m² | 2 | 803 m² | 110 000 € | 3 667 | novembre 2021 |
| 5 impasse des Chênes | maison | 84 m² | 4 | 828 m² | 158 000 € | 1 881 | octobre 2021 |
| 12 bis chemin de Montmasse | maison | 140 m² | 6 | 469 m² | 202 000 € | 1 443 | octobre 2021 |
| 34 route de Tigy | maison | 100 m² | 5 | 1 076 m² | 279 000 € | 2 790 | octobre 2021 |
| 6 rue du Petit Bourg | maison | 93 m² | 5 | 588 m² | 221 950 € | 2 387 | septembre 2021 |
| 7 impasse du Moulin à Eau | maison | 104 m² | 4 | 710 m² | 190 000 € | 1 827 | septembre 2021 |
| 9 rue de la Maugerie | maison | 91 m² | 5 | 638 m² | 222 850 € | 2 449 | septembre 2021 |
| 14 route de Jargeau | maison | 91 m² | 4 | 338 m² | 122 000 € | 1 341 | juillet 2021 |
| 2 rue de l'Ancienne Gare | maison | 92 m² | 3 | 502 m² | 145 000 € | 1 576 | juillet 2021 |
| 2 chemin des Marnes | maison | 94 m² | 5 | 681 m² | 166 000 € | 1 766 | mars 2021 |
| 6 rue Neuve | maison | 128 m² | 6 | 620 m² | 210 000 € | 1 641 | février 2021 |
| 22 chemin de la Galletiere | maison | 154 m² | 5 | 807 m² | 254 000 € | 1 649 | janvier 2021 |
Autour de Vienne-en-Val
Vienne-en-Val est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Vienne-en-Val appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Vienne-en-Val touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tigy 1 918 €/m² 4,6 km
- Férolles 1 521 €/m² 5,3 km
- Marcilly-en-Villette 1 379 €/m² 6,5 km
- Ouvrouer-les-Champs 1 650 €/m² 8,0 km
- Sennely 1 725 €/m² 8,0 km
- Vannes-sur-Cosson 1 082 €/m² 9,1 km
- Sandillon 2 274 €/m² 9,4 km
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vienne-en-Val : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jargeau 1 769 €/m² 8,3 km, 4 610 hab.
- Saint-Denis-de-l'Hôtel 1 936 €/m² 12,0 km, 3 065 hab.
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² 12,9 km, 3 467 hab.
- Mardié 2 045 €/m² 14,4 km, 3 078 hab.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 14,8 km, 8 546 hab.
- Donnery 1 990 €/m² 15,2 km, 2 873 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 163 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lenche à 9,5 km, Bourillon à 11 km
- île aux Oiseaux à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vienne-en-Val ?
- jan 7,7 %
- fév 7,7 %
- mars 5,1 %
- avr 3,8 %
- mai 10,3 %
- juin 7,7 %
- juil 12,8 %
- août 11,5 %
- sept 9,0 %
- oct 12,8 %
- nov 3,8 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 827 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 273 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 243 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 948 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 807 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.