Les découpages autour de Vannes-sur-Cosson
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vannes-sur-Cosson est la 112e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vannes-sur-Cosson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 35 500 € | avril 2022 | 444 €/m² |
| 5123 Blancheron | 78 m² | 4 | 1 000 000 € | décembre 2023 | 12 592 €/m² |
| 8 rue de Bagatelle | 77 m² | 4 | 87 400 € | juillet 2025 | 1 159 €/m² |
| 21 route de Tigy | 75 m² | 4 | 62 500 € | juillet 2022 | 833 €/m² |
| 13 rue de Bagatelle | 74 m² | 4 | 149 000 € | juillet 2025 | 2 056 €/m² |
| 19 route d'Orléans | 74 m² | 4 | 64 000 € | juillet 2024 | 855 €/m² |
| 7 rue de Bagatelle | 73 m² | 4 | 79 000 € | octobre 2022 | 1 082 €/m² |
| 8 route d'Orléans | 81 m² | 5 | 172 000 € | avril 2021 | 2 326 €/m² |
| 35 route de Tigy | 96 m² | 4 | 78 897 € | septembre 2023 | 807 €/m² |
| 17 rue de la Croix Sainte Madeleine | 70 m² | 3 | 109 000 € | mai 2024 | 1 539 €/m² |
| 25 rue de Bagatelle | 70 m² | 3 | 110 000 € | février 2023 | 1 543 €/m² |
| 2184 route de Tigy | 93 m² | 3 | 250 000 € | juillet 2022 | 2 688 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 2 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vannes-sur-Cosson, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 009 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 346 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Vannes-sur-Cosson depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1888 route de Tigy | maison | 136 m² | 5 | 5 170 m² | 312 000 € | 2 294 | décembre 2025 |
| 8 rue de Bagatelle | maison | 77 m² | 4 | 616 m² | 87 400 € | 1 135 | juillet 2025 |
| 11 route de Viglain | maison | 116 m² | 4 | 2 378 m² | 241 600 € | 2 083 | juillet 2025 |
| 13 rue de Bagatelle | maison | 74 m² | 4 | 673 m² | 149 000 € | 2 014 | juillet 2025 |
| 19 route d'Orléans | maison | 74 m² | 4 | 1 297 m² | 64 000 € | 865 | juillet 2024 |
| 17 rue de la Croix Sainte Madeleine | maison | 70 m² | 3 | 181 m² | 109 000 € | 1 557 | mai 2024 |
| 11 route de Tigy | maison | 35 m² | 2 | 376 m² | 145 000 € | 4 143 | janvier 2024 |
| 5123 Blancheron | maison | 78 m² | 4 | 1 000 000 € | 12 821 | décembre 2023 | |
| 35 route de Tigy | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 78 897 € | 822 | septembre 2023 |
| 6 chemin du Tennis | maison | 112 m² | 4 | 1 123 m² | 225 000 € | 2 009 | septembre 2023 |
| 25 rue de Bagatelle | maison | 70 m² | 3 | 706 m² | 110 000 € | 1 571 | février 2023 |
| 18 route d'Isdes | maison | 56 m² | 3 | 791 m² | 120 000 € | 2 143 | décembre 2022 |
| 7 rue de Bagatelle | maison | 73 m² | 4 | 647 m² | 79 000 € | 1 082 | octobre 2022 |
| 2 rue du Jeu de Paume | maison | 119 m² | 4 | 157 m² | 107 900 € | 907 | septembre 2022 |
| 2184 route de Tigy | maison | 93 m² | 3 | 2 032 m² | 250 000 € | 2 688 | juillet 2022 |
| 21 route de Tigy | maison | 75 m² | 4 | 126 m² | 62 500 € | 833 | juillet 2022 |
| 5171 La Racine | maison | 218 m² | 11 | 1 433 899 € | 6 578 | mai 2022 | |
| 1 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 106 m² | 35 500 € | 444 | avril 2022 |
| 26 rue de Bagatelle | maison | 117 m² | 6 | 762 m² | 138 500 € | 1 184 | octobre 2021 |
| 1891 route de Tigy | maison | 159 m² | 5 | 639 500 € | 4 022 | mai 2021 | |
| 16 route d'Orléans | maison | 168 m² | 6 | 801 m² | 160 000 € | 952 | mai 2021 |
| 8 route d'Orléans | maison | 81 m² | 5 | 2 119 m² | 172 000 € | 2 123 | avril 2021 |
Autour de Vannes-sur-Cosson
Vannes-sur-Cosson est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Vannes-sur-Cosson appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Vannes-sur-Cosson touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sennely 1 725 €/m² 4,9 km
- Viglain 1 746 €/m² 6,7 km
- Tigy 1 918 €/m² 7,2 km
- Isdes 1 358 €/m² 7,4 km
- Neuvy-en-Sullias 1 635 €/m² 7,4 km
- Souvigny-en-Sologne Loir-et-Cher 1 846 €/m² 8,5 km
- Vienne-en-Val 1 807 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vannes-sur-Cosson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 11,7 km, 5 124 hab.
- Marcilly-en-Villette 1 379 €/m² 14,2 km, 2 180 hab.
- Jargeau 1 769 €/m² 16,5 km, 4 610 hab.
- Lamotte-Beuvron Loir-et-Cher 1 618 €/m² 18,2 km, 4 504 hab.
- Sandillon 2 274 €/m² 18,5 km, 4 300 hab.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 18,7 km, 8 546 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 154 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Chaon à 11 km
- rivière Bec d'Able à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de la Loire de Tavers à Belleville-sur-Loire à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.