Prix de l'immobilier à Viglain
1 746€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Viglain
Le prix dans l'aire d'attraction de Sully-sur-Loire
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Viglain est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viglain 1 746 €/m² une maison
- Saint-Père-sur-Loire 1 667 €/m² une maison
- Sully-sur-Loire pôle 1 631 €/m² une maison
- Bonnée 1 503 €/m² une maison
- Saint-Aignan-le-Jaillard 1 442 €/m² une maison
- Les Bordes 1 412 €/m² une maison
- Cerdon 1 345 €/m² une maison
- Villemurlin 1 154 €/m² une maison
Estimer un bien à Viglain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Genets | 83 m² | 4 | 128 000 € | avril 2025 | 1 542 €/m² |
| 28 rue des Aubépines | 85 m² | 4 | 139 000 € | décembre 2022 | 1 721 €/m² |
| 5020 Le Verger | 87 m² | 4 | 181 000 € | décembre 2022 | 2 190 €/m² |
| 2 impasse des Bouleaux | 93 m² | 4 | 194 000 € | août 2024 | 2 003 €/m² |
| 4 route de Tigy | 81 m² | 4 | 65 000 € | août 2021 | 911 €/m² |
| 2 impasse des Bouleaux | 93 m² | 4 | 174 450 € | avril 2022 | 1 974 €/m² |
| 13 rue de la Pinaudiere | 76 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2023 | 758 €/m² |
| 33 route de Tigy | 91 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 758 €/m² |
| 23 route de Villemurlin | 84 m² | 5 | 124 000 € | juillet 2022 | 1 554 €/m² |
| 3 impasse des Laurents | 90 m² | 3 | 149 800 € | mars 2024 | 1 599 €/m² |
| 13 rue de la Pinaudiere | 76 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2021 | 2 091 €/m² |
| 2 Plaine de Puiseaux | 99 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2023 | 1 746 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 542 €/m² et 1 837 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viglain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 788 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 728 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Viglain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Viglain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5026 La Baronnerie | maison | 109 m² | 3 | 615 000 € | 5 642 | novembre 2025 | |
| 66 route de Sully | maison | 98 m² | 5 | 1 604 m² | 180 000 € | 1 837 | octobre 2025 |
| 33 route de Tigy | maison | 91 m² | 3 | 16 614 m² | 160 000 € | 1 758 | octobre 2025 |
| 3 rue du Cormier | maison | 63 m² | 4 | 2 099 m² | 110 000 € | 1 746 | octobre 2025 |
| 5029 L'Étang Bourgeois | maison | 152 m² | 6 | 330 000 € | 2 171 | septembre 2025 | |
| 22 route de Villemurlin | maison | 57 m² | 2 | 1 524 m² | 97 500 € | 1 711 | septembre 2025 |
| 6 route de St Aignan le Jaillard | maison | 76 m² | 3 | 152 m² | 35 000 € | 461 | août 2025 |
| 12 rue des Genets | maison | 83 m² | 4 | 721 m² | 128 000 € | 1 542 | avril 2025 |
| 28 route de Sully | maison | 69 m² | 4 | 779 m² | 87 000 € | 1 261 | mars 2025 |
| 31 route de Sully | maison | 119 m² | 4 | 1 754 m² | 127 885 € | 1 075 | décembre 2024 |
| 5221 Le Bourg | maison | 32 m² | 1 | 367 m² | 45 000 € | 1 406 | novembre 2024 |
| 103 route de Sully | maison | 66 m² | 4 | 1 210 m² | 120 000 € | 1 818 | octobre 2024 |
| 65 route de Sully | maison | 63 m² | 2 | 1 222 m² | 135 000 € | 2 143 | octobre 2024 |
| 5093 Les Étangs Plats | maison | 39 m² | 1 | 410 000 € | 10 513 | septembre 2024 | |
| 2 impasse des Bouleaux | maison | 93 m² | 4 | 908 m² | 194 000 € | 2 086 | août 2024 |
| 5139 Le Ramier | maison | 200 m² | 6 | 14 945 m² | 525 000 € | 2 625 | avril 2024 |
| 8 route de St Aignan le Jaillard | maison | 129 m² | 2 | 2 254 m² | 80 000 € | 620 | mars 2024 |
| 3 impasse des Laurents | maison | 90 m² | 3 | 766 m² | 149 800 € | 1 664 | mars 2024 |
| 6 route de Villemurlin | maison | 48 m² | 1 | 151 m² | 113 000 € | 2 354 | décembre 2023 |
| 13 rue de la Pinaudiere | maison | 76 m² | 4 | 2 677 m² | 60 000 € | 789 | novembre 2023 |
| 11 rue des Genets | maison | 109 m² | 5 | 700 m² | 146 500 € | 1 344 | octobre 2023 |
| 2 Plaine de Puiseaux | maison | 99 m² | 4 | 2 445 m² | 180 000 € | 1 818 | juillet 2023 |
| 5411 Les Thibaudieres | maison | 248 m² | 6 | 690 000 € | 2 782 | juin 2023 | |
| 5020 Le Verger | maison | 87 m² | 4 | 3 220 m² | 181 000 € | 2 080 | décembre 2022 |
| 28 rue des Aubépines | maison | 85 m² | 4 | 594 m² | 139 000 € | 1 635 | décembre 2022 |
| 17 rue des Bouleaux | maison | 107 m² | 4 | 901 m² | 180 000 € | 1 682 | décembre 2022 |
| 5072 La Croix d'Iphe | maison | 91 m² | 5 | 7 602 m² | 150 000 € | 1 648 | septembre 2022 |
| 26 route de Villemurlin | maison | 54 m² | 3 | 469 m² | 80 000 € | 1 481 | août 2022 |
| 23 route de Villemurlin | maison | 84 m² | 5 | 562 m² | 124 000 € | 1 476 | juillet 2022 |
| 5177 La Longerie | maison | 40 m² | 1 | 75 000 € | 1 875 | juin 2022 | |
| 5237 Beon | maison | 80 m² | 3 | 1 537 m² | 115 000 € | 1 438 | juin 2022 |
| 5136 Puiseaux | maison | 20 m² | 4 925 m² | 80 000 € | 4 000 | mai 2022 | |
| 21 rue des Genets | maison | 72 m² | 4 | 800 m² | 163 000 € | 2 264 | avril 2022 |
| 2 rue des Bouleaux | maison | 98 m² | 4 | 821 m² | 130 097 € | 1 328 | avril 2022 |
| 2 impasse des Bouleaux | maison | 93 m² | 4 | 908 m² | 174 450 € | 1 876 | avril 2022 |
| 3 rue du Cormier | maison | 63 m² | 4 | 4 038 m² | 104 500 € | 1 659 | janvier 2022 |
| 33 rue des Aubépines | maison | 80 m² | 5 | 946 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2021 |
| 5092 Les Étangs Plats | maison | 95 m² | 5 | 250 000 € | 2 632 | septembre 2021 | |
| 4 route de Tigy | maison | 81 m² | 4 | 95 m² | 65 000 € | 802 | août 2021 |
| 22 impasse de la Vieille Vigne | maison | 115 m² | 6 | 800 m² | 165 000 € | 1 435 | août 2021 |
| 5416 Puiseaux | maison | 122 m² | 5 | 9 837 m² | 323 080 € | 2 648 | juillet 2021 |
| 9000 Puiseaux | maison | 195 m² | 6 | 3 352 m² | 425 000 € | 2 179 | mai 2021 |
| 5183 Baffou | maison | 67 m² | 2 | 3 787 m² | 110 000 € | 1 642 | mai 2021 |
| 5414 route de Tigy | maison | 72 m² | 4 | 825 m² | 55 000 € | 764 | mai 2021 |
| 6 route de Villemurlin | maison | 48 m² | 1 | 151 m² | 23 000 € | 479 | janvier 2021 |
| 13 rue de la Pinaudiere | maison | 76 m² | 4 | 2 677 m² | 140 000 € | 1 842 | janvier 2021 |
Autour de Viglain
Viglain est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Viglain appartient à l'aire d'attraction de Sully-sur-Loire, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m²
- Les Bordes 1 412 €/m²
- Saint-Père-sur-Loire 1 667 €/m²
- Cerdon 1 345 €/m²
- Bonnée 1 503 €/m²
- Saint-Aignan-le-Jaillard 1 442 €/m²
- Villemurlin 1 154 €/m²
Les communes limitrophes
Viglain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 5,0 km
- Neuvy-en-Sullias 1 635 €/m² 5,9 km
- Vannes-sur-Cosson 1 082 €/m² 6,7 km
- Guilly 1 900 €/m² 7,5 km
- Villemurlin 1 154 €/m² 7,5 km
- Isdes 1 358 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viglain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tigy 1 918 €/m² 9,6 km, 2 484 hab.
- Vienne-en-Val 1 807 €/m² 13,6 km, 2 004 hab.
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 14,8 km, 2 543 hab.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 17,0 km, 8 546 hab.
- Jargeau 1 769 €/m² 18,8 km, 4 610 hab.
- Saint-Denis-de-l'Hôtel 1 936 €/m² 19,7 km, 3 065 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Sully à 7,6 km
- rivières Bec d'Able à 6,1 km, Sange à 8,3 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Loire de Tavers à Belleville-sur-Loire à 6,2 km, Vallée de la Loire du Loiret à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 538 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 659 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 818 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 818 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 746 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.