Les découpages autour de Villemurlin
Le prix dans l'aire d'attraction de Sully-sur-Loire
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villemurlin est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viglain 1 746 €/m² une maison
- Saint-Père-sur-Loire 1 667 €/m² une maison
- Sully-sur-Loire pôle 1 631 €/m² une maison
- Bonnée 1 503 €/m² une maison
- Saint-Aignan-le-Jaillard 1 442 €/m² une maison
- Les Bordes 1 412 €/m² une maison
- Cerdon 1 345 €/m² une maison
- Villemurlin 1 154 €/m² une maison
Estimer un bien à Villemurlin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 place de l'Église | 85 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2025 | 824 €/m² |
| 27 route des Angliers | 86 m² | 4 | 129 999 € | novembre 2024 | 1 216 €/m² |
| 13 rue de la Gare | 90 m² | 3 | 60 000 € | avril 2025 | 667 €/m² |
| 22 rue de la Gare | 84 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2023 | 770 €/m² |
| 6 place de l'Église | 103 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2024 | 820 €/m² |
| 2 place des Haudieres | 86 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 216 €/m² |
| 24 rue de Mitouflin | 99 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2021 | 1 154 €/m² |
| 15 rue de la Gare | 85 m² | 3 | 96 000 € | mai 2023 | 974 €/m² |
| 30 place de l'Église | 96 m² | 3 | 81 000 € | juin 2022 | 680 €/m² |
| 1 rue de la Seiglerie | 100 m² | 5 | 143 500 € | juillet 2024 | 1 154 €/m² |
| 4 rue de la Gare | 80 m² | 3 | 55 000 € | juin 2024 | 553 €/m² |
| 36 rue de la Gare | 93 m² | 6 | 116 000 € | avril 2023 | 1 076 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 824 €/m² et 1 731 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villemurlin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 264 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 111 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villemurlin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Villemurlin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 215 rue de la Gare | maison | 153 m² | 5 | 5 710 m² | 264 800 € | 1 731 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Gare | maison | 110 m² | 5 | 437 m² | 139 000 € | 1 264 | septembre 2025 |
| 1 route de Viglain | maison | 52 m² | 3 | 1 340 m² | 50 000 € | 962 | août 2025 |
| 38 place de l'Église | maison | 117 m² | 5 | 777 m² | 135 000 € | 1 154 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Gare | maison | 90 m² | 3 | 256 m² | 60 000 € | 667 | avril 2025 |
| 25 rue des Haudieres | maison | 130 m² | 4 | 1 080 m² | 225 000 € | 1 731 | février 2025 |
| 34 place de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 241 m² | 70 000 € | 824 | janvier 2025 |
| 11 route de Cerdon | maison | 66 m² | 3 | 2 230 m² | 115 000 € | 1 742 | décembre 2024 |
| 27 route des Angliers | maison | 86 m² | 4 | 1 000 m² | 129 999 € | 1 512 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Seiglerie | maison | 100 m² | 5 | 836 m² | 143 500 € | 1 435 | juillet 2024 |
| 2 place des Haudieres | maison | 86 m² | 3 | 239 m² | 130 000 € | 1 512 | juillet 2024 |
| 6 place de l'Église | maison | 103 m² | 4 | 654 m² | 105 000 € | 1 019 | juillet 2024 |
| 4 rue de la Gare | maison | 80 m² | 3 | 227 m² | 55 000 € | 688 | juin 2024 |
| 92 route de Viglain | maison | 54 m² | 2 | 60 000 € | 1 111 | juin 2024 | |
| 80 chemin de la Petite Brosse | maison | 140 m² | 4 | 1 800 m² | 285 000 € | 2 036 | juillet 2023 |
| 92 route de Viglain | maison | 54 m² | 2 | 52 337 € | 969 | juin 2023 | |
| 15 rue de la Gare | maison | 85 m² | 3 | 216 m² | 96 000 € | 1 129 | mai 2023 |
| 30 route du Cormier | maison | 176 m² | 5 | 682 450 € | 3 878 | mai 2023 | |
| 36 rue de la Gare | maison | 93 m² | 6 | 3 999 m² | 116 000 € | 1 247 | avril 2023 |
| 5195 L'Étang du Raloy | maison | 25 m² | 1 | 180 000 € | 7 200 | février 2023 | |
| 32 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 227 m² | 100 000 € | 1 429 | janvier 2023 |
| 22 rue de la Gare | maison | 84 m² | 4 | 698 m² | 75 000 € | 893 | janvier 2023 |
| 14 place de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 365 m² | 22 000 € | 314 | novembre 2022 |
| 5156 Plaine du Conces | maison | 222 m² | 8 | 1 885 m² | 209 500 € | 944 | octobre 2022 |
| 15 rue de Mitouflin | maison | 104 m² | 5 | 662 m² | 82 500 € | 793 | juillet 2022 |
| 30 place de l'Église | maison | 96 m² | 3 | 292 m² | 81 000 € | 844 | juin 2022 |
| 4 route de Viglain | maison | 67 m² | 3 | 3 205 m² | 128 500 € | 1 918 | mai 2022 |
| 5188 Cormorin | maison | 304 m² | 12 | 797 640 € | 2 624 | avril 2022 | |
| 5141 Chasseloup | maison | 112 m² | 4 | 650 000 € | 5 804 | février 2022 | |
| 5176 Les Chalans | maison | 161 m² | 4 | 360 000 € | 2 236 | janvier 2022 | |
| 5301 Le Bourg | maison | 80 m² | 5 | 1 454 m² | 100 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 12 rue de Mitouflin | maison | 110 m² | 4 | 302 m² | 82 000 € | 745 | octobre 2021 |
| 24 rue de Mitouflin | maison | 99 m² | 4 | 1 917 m² | 100 000 € | 1 010 | juillet 2021 |
| 28 rue de Mitouflin | maison | 80 m² | 2 | 3 220 m² | 90 000 € | 1 125 | juin 2021 |
| 7 route de Viglain | maison | 45 m² | 2 | 688 m² | 37 500 € | 833 | janvier 2021 |
Autour de Villemurlin
Villemurlin est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Villemurlin appartient à l'aire d'attraction de Sully-sur-Loire, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m²
- Les Bordes 1 412 €/m²
- Saint-Père-sur-Loire 1 667 €/m²
- Cerdon 1 345 €/m²
- Viglain 1 746 €/m²
- Bonnée 1 503 €/m²
- Saint-Aignan-le-Jaillard 1 442 €/m²
Les communes limitrophes
Villemurlin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cerdon 1 345 €/m² 5,8 km
- Isdes 1 358 €/m² 6,7 km
- Viglain 1 746 €/m² 7,5 km
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 8,2 km
- Saint-Aignan-le-Jaillard 1 442 €/m² 8,6 km
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villemurlin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coullons 1 094 €/m² 13,8 km, 2 231 hab.
- Argent-sur-Sauldre Cher 1 074 €/m² 14,0 km, 2 023 hab.
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 15,3 km, 2 543 hab.
- Tigy 1 918 €/m² 16,7 km, 2 484 hab.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 18,5 km, 2 465 hab.
- Vienne-en-Val 1 807 €/m² 20,2 km, 2 004 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Sully à 7,7 km
- rivières Surget à 4,7 km, Sange à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 010 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 431 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 338 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 435 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 154 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.