Prix de l'immobilier aux Bordes (Loiret)
1 412€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Bordes
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Sully-sur-Loire
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Sully-sur-Loire
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Bordes est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viglain 1 746 €/m² une maison
- Saint-Père-sur-Loire 1 667 €/m² une maison
- Sully-sur-Loire pôle 1 631 €/m² une maison
- Bonnée 1 503 €/m² une maison
- Saint-Aignan-le-Jaillard 1 442 €/m² une maison
- Les Bordes 1 412 €/m² une maison
- Cerdon 1 345 €/m² une maison
- Villemurlin 1 154 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Bordes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 résidence du Gros Chêne | 89 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 236 €/m² |
| 7 résidence du Gros Chêne | 89 m² | 4 | 106 000 € | septembre 2023 | 1 117 €/m² |
| 12 résidence les Vallées | 89 m² | 4 | 110 300 € | mai 2023 | 1 162 €/m² |
| 3 résidence les Vallées | 89 m² | 4 | 111 000 € | février 2023 | 1 169 €/m² |
| 7 résidence les Vallées | 85 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2025 | 1 388 €/m² |
| 2 résidence les Vallées | 85 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 412 €/m² |
| 5 bis rue de l'Église | 90 m² | 4 | 115 313 € | décembre 2022 | 1 108 €/m² |
| 18 A rue Nationale | 90 m² | 4 | 175 000 € | mai 2022 | 1 681 €/m² |
| 11 résidence du Gros Chêne | 89 m² | 4 | 107 000 € | décembre 2022 | 1 040 €/m² |
| 14 résidence du Gros Chêne | 89 m² | 4 | 108 500 € | février 2022 | 1 054 €/m² |
| 24 ter route de Gien | 85 m² | 4 | 148 000 € | juillet 2024 | 1 412 €/m² |
| 4 route d'Orléans | 83 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 1 205 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 279 €/m² à 1 412 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 214 €/m² et 1 788 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Bordes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 773 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 599 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Bordes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Bordes
- Combien coûte le mètre carré aux Bordes (Loiret) ?
- Le prix médian aux Bordes est de 1 412 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 214 €/m² et 1 788 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Bordes ?
- le Chêne Volage, à 1 414 €/m². Le moins cher est le Petit Moulin, à 1 298 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Bordes
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : le Chêne Volage à 1 414 €/m², le Petit Moulin à 1 298 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Petit Moulin 1 298 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- la Petite Cote 1 362 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
- le Chêne Volage 1 414 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Les Bordes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Ramonerie (10), la Vennerie (10), Colmart (9), le Clos Catherine (4), le Gué Richoin (4), les Coteaux (4), Bellevue (3), les Pres de Dampierre (3), le Buisson Benoît (2), les Poreux (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 1 656 €/m² 11 ventes
- section A 1 569 €/m² 41 ventes
- section D 1 447 €/m² 31 ventes
- section ZA 1 253 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 84 y sont recensées à Les Bordes, 15 ont pu être situées, et 111 ventes sur 112 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Les Bordes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 bis résidence les Vallées | maison | 71 m² | 4 | 369 m² | 166 500 € | 2 345 | décembre 2025 |
| 53 rue des Coteaux | maison | 75 m² | 2 | 821 m² | 105 000 € | 1 400 | novembre 2025 |
| 43 bis rue du Château d'Eau | maison | 76 m² | 3 | 1 099 m² | 133 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 17 rue du Chêne Volage | maison | 82 m² | 3 | 830 m² | 71 765 € | 875 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 76 m² | 3 | 56 m² | 105 000 € | 1 382 | septembre 2025 |
| 24 rue de la Mairie | maison | 103 m² | 4 | 368 m² | 125 000 € | 1 214 | août 2025 |
| 4 route d'Orléans | maison | 83 m² | 4 | 1 270 m² | 100 000 € | 1 205 | août 2025 |
| 5329 A route de Gien | maison | 58 m² | 3 | 15 432 m² | 121 000 € | 2 086 | août 2025 |
| 5532 rue de Bellevue | maison | 114 m² | 5 | 5 408 m² | 203 800 € | 1 788 | août 2025 |
| 4 rue Nationale | maison | 119 m² | 5 | 872 m² | 165 000 € | 1 387 | juillet 2025 |
| 7 résidence les Vallées | maison | 85 m² | 4 | 642 m² | 118 000 € | 1 388 | juillet 2025 |
| 28 rue du Buisson Benoît | maison | 200 m² | 5 | 1 596 m² | 470 000 € | 2 350 | juillet 2025 |
| 2 résidence les Vallées | maison | 85 m² | 4 | 936 m² | 120 000 € | 1 412 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Poste | maison | 124 m² | 5 | 311 m² | 140 000 € | 1 129 | juillet 2025 |
| 8 rue des Mûriers | maison | 166 m² | 5 | 2 217 m² | 290 000 € | 1 747 | juin 2025 |
| 14 rue des Lilas | maison | 79 m² | 4 | 672 m² | 169 900 € | 2 151 | juin 2025 |
| 21 résidence du Gros Chêne | maison | 102 m² | 5 | 547 m² | 158 000 € | 1 549 | mai 2025 |
| 21 résidence les Vallées | maison | 112 m² | 5 | 651 m² | 126 500 € | 1 129 | mai 2025 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 36 m² | 2 | 433 m² | 90 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 5456 Les Prés de Dampierre | maison | 66 m² | 3 | 1 229 m² | 117 000 € | 1 773 | mars 2025 |
| 48 rue Nationale | maison | 160 m² | 4 | 692 m² | 146 000 € | 913 | mars 2025 |
| 5170 rue de la Petite Cote | maison | 112 m² | 6 | 8 365 m² | 205 000 € | 1 830 | février 2025 |
| 4 résidence du Gros Chêne | maison | 102 m² | 5 | 725 m² | 150 000 € | 1 471 | février 2025 |
| 2 route de Sully | maison | 56 m² | 3 | 482 m² | 45 000 € | 804 | janvier 2025 |
| 17 résidence du Gros Chêne | maison | 89 m² | 4 | 640 m² | 110 000 € | 1 236 | janvier 2025 |
| 20 rue du Hallier | maison | 126 m² | 2 | 3 034 m² | 98 000 € | 778 | décembre 2024 |
| 4 rue du Château d'Eau | maison | 66 m² | 3 | 552 m² | 140 000 € | 2 121 | décembre 2024 |
| 2 quater rue de la Plaine | maison | 102 m² | 4 | 955 m² | 154 501 € | 1 515 | septembre 2024 |
| 34 résidence les Vallées | maison | 112 m² | 5 | 685 m² | 136 000 € | 1 214 | septembre 2024 |
| 13 bis rue du Buisson Benoît | maison | 85 m² | 3 | 1 516 m² | 110 000 € | 1 294 | août 2024 |
| 25 route de Gien | appartement | 61 m² | 3 | 101 000 € | 1 656 | août 2024 | |
| 5513 route d'Orléans | maison | 80 m² | 4 | 1 015 m² | 158 325 € | 1 979 | juillet 2024 |
| 15 rue de l'Église | maison | 56 m² | 3 | 905 m² | 130 000 € | 2 321 | juillet 2024 |
| 24 ter route de Gien | maison | 85 m² | 4 | 613 m² | 148 000 € | 1 741 | juillet 2024 |
| 67 rue Nationale | maison | 60 m² | 2 | 450 m² | 80 000 € | 1 333 | juillet 2024 |
| 14 rue des Lilas | maison | 79 m² | 4 | 672 m² | 162 000 € | 2 051 | juin 2024 |
| 5311 rue du Manoir | maison | 76 m² | 4 | 620 000 € | 8 158 | juin 2024 | |
| 2 rue du Gué Richoin | maison | 88 m² | 6 | 1 185 m² | 190 150 € | 2 161 | juin 2024 |
| 22 rue de la Mairie | maison | 82 m² | 3 | 582 m² | 125 000 € | 1 524 | avril 2024 |
| 2 bis résidence les Vallées | maison | 143 m² | 4 | 680 m² | 252 500 € | 1 766 | avril 2024 |
| 23 résidence les Vallées | maison | 79 m² | 3 | 512 m² | 102 000 € | 1 291 | avril 2024 |
| 27 rue de la Poste | maison | 54 m² | 2 | 552 m² | 50 000 € | 926 | mars 2024 |
| 10 rue des Vignes | maison | 47 m² | 3 | 545 m² | 134 000 € | 2 851 | février 2024 |
| 12 route de Sully | maison | 36 m² | 1 | 322 m² | 70 500 € | 1 958 | décembre 2023 |
| 5539 rue des Lilas | maison | 114 m² | 4 | 705 m² | 172 000 € | 1 509 | novembre 2023 |
| 33 route de Gien | maison | 107 m² | 4 | 1 267 m² | 155 000 € | 1 449 | novembre 2023 |
| 32 résidence les Vallées | maison | 111 m² | 5 | 578 m² | 140 000 € | 1 261 | novembre 2023 |
| 12 résidence du Gros Chêne | maison | 102 m² | 5 | 501 m² | 119 000 € | 1 167 | octobre 2023 |
| 5245 rue des Brières | maison | 102 m² | 4 | 4 583 m² | 160 000 € | 1 569 | septembre 2023 |
| 6 résidence du Gros Chêne | maison | 111 m² | 6 | 726 m² | 130 000 € | 1 171 | septembre 2023 |
| 7 résidence du Gros Chêne | maison | 89 m² | 4 | 591 m² | 106 000 € | 1 191 | septembre 2023 |
| 5298 route de Gien | maison | 63 m² | 3 | 870 m² | 107 500 € | 1 706 | août 2023 |
| 30 rue de Colmart | maison | 50 m² | 2 | 3 109 m² | 108 000 € | 2 160 | juin 2023 |
| 12 résidence les Vallées | maison | 89 m² | 4 | 624 m² | 110 300 € | 1 239 | mai 2023 |
| 4 ter route de Sully | maison | 133 m² | 6 | 1 045 m² | 200 000 € | 1 504 | avril 2023 |
| 6 rue du Petit Moulin | maison | 66 m² | 3 | 992 m² | 106 000 € | 1 606 | mars 2023 |
| 29 résidence les Vallées | maison | 85 m² | 4 | 570 m² | 110 300 € | 1 298 | mars 2023 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 108 m² | 4 | 942 m² | 252 600 € | 2 339 | février 2023 |
| 5 Les Poreux | maison | 111 m² | 4 | 1 041 m² | 187 000 € | 1 685 | février 2023 |
| 3 résidence les Vallées | maison | 89 m² | 4 | 729 m² | 111 000 € | 1 247 | février 2023 |
| 38 résidence les Vallées | maison | 147 m² | 4 | 1 267 m² | 235 000 € | 1 599 | janvier 2023 |
| 5 bis rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 522 m² | 115 313 € | 1 281 | décembre 2022 |
| 24 rue du Hallier | maison | 180 m² | 6 | 2 878 m² | 189 000 € | 1 050 | décembre 2022 |
| 11 résidence du Gros Chêne | maison | 89 m² | 4 | 711 m² | 107 000 € | 1 202 | décembre 2022 |
| 25 bis rue Nationale | maison | 57 m² | 2 | 691 m² | 80 000 € | 1 404 | décembre 2022 |
| 1 rue du Hallier | maison | 148 m² | 6 | 4 655 m² | 286 000 € | 1 932 | octobre 2022 |
| 16 rue de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 728 m² | 106 375 € | 1 773 | août 2022 |
| 19 rue Nationale | maison | 49 m² | 3 | 686 m² | 120 600 € | 2 461 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Poste | maison | 130 m² | 5 | 620 m² | 301 500 € | 2 319 | juillet 2022 |
| 4 rue Nationale | maison | 119 m² | 5 | 872 m² | 175 250 € | 1 473 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 76 m² | 3 | 56 m² | 110 000 € | 1 447 | juillet 2022 |
| 2 bis résidence les Vallées | maison | 143 m² | 4 | 680 m² | 301 000 € | 2 105 | juillet 2022 |
| 7 rue des Vignes | maison | 121 m² | 4 | 946 m² | 158 000 € | 1 306 | juillet 2022 |
| 5 rue du Clos Catherine | maison | 114 m² | 4 | 936 m² | 189 000 € | 1 658 | juillet 2022 |
| 40 bis résidence les Vallées | maison | 83 m² | 3 | 409 m² | 162 500 € | 1 958 | juillet 2022 |
| 5094 La Ramonerie | maison | 55 m² | 2 | 525 m² | 76 000 € | 1 382 | juin 2022 |
| 30 bis rue de Colmart | maison | 103 m² | 5 | 1 366 m² | 160 000 € | 1 553 | juin 2022 |
| 5640 rue de la Poste | maison | 116 m² | 4 | 1 071 m² | 91 000 € | 784 | mai 2022 |
| 18 A rue Nationale | maison | 90 m² | 4 | 882 m² | 175 000 € | 1 944 | mai 2022 |
| 4 rue du Gué Richoin | maison | 62 m² | 3 | 832 m² | 134 900 € | 2 176 | avril 2022 |
Autour de Les Bordes
Les Bordes est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Les Bordes appartient à l'aire d'attraction de Sully-sur-Loire, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m²
- Saint-Père-sur-Loire 1 667 €/m²
- Cerdon 1 345 €/m²
- Viglain 1 746 €/m²
- Bonnée 1 503 €/m²
- Saint-Aignan-le-Jaillard 1 442 €/m²
- Villemurlin 1 154 €/m²
Les communes limitrophes
Les Bordes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 4,2 km
- Bonnée 1 503 €/m² 4,3 km
- Bray-Saint-Aignan 1 156 €/m² 4,6 km
- Lorris 1 614 €/m² 7,2 km
- Montereau 1 193 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Bordes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 9,7 km, 5 124 hab.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 16,3 km, 8 546 hab.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 18,7 km, 2 183 hab.
- Tigy 1 918 €/m² 19,4 km, 2 484 hab.
- Gien 1 031 €/m² 20,6 km, 13 459 hab.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 21,0 km, 2 465 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Sully à 9,3 km
- rivières Sange à 6,2 km, Bonnée à 7,4 km
- sites Natura 2000 Forêt d'Orléans et périphérie à 3,2 km, Vallée de la Loire de Tavers à Belleville-sur-Loire à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Bordes ?
- jan 8,0 %
- fév 9,8 %
- mars 10,7 %
- avr 8,0 %
- mai 6,2 %
- juin 10,7 %
- juil 17,0 %
- août 8,0 %
- sept 6,2 %
- oct 4,5 %
- nov 3,6 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 279 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 633 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 506 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 741 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 412 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.