Prix de l'immobilier à Lorris
1 614€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lorris
Estimer un bien à Lorris
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Moulin Crosnier | 86 m² | 4 | 144 000 € | juin 2025 | 1 674 €/m² |
| 3 rue Pierre et Marie Curie | 84 m² | 4 | 130 000 € | juin 2024 | 2 021 €/m² |
| 28 rue du Moulin Crosnier | 88 m² | 4 | 142 000 € | mars 2025 | 1 614 €/m² |
| 15 rue de la Reine Blanche | 86 m² | 4 | 100 000 € | avril 2023 | 1 561 €/m² |
| 17 rue du Chemin Vert | 88 m² | 4 | 103 280 € | mai 2024 | 1 533 €/m² |
| 18 rue Jean Mermoz | 82 m² | 4 | 159 000 € | mai 2024 | 2 532 €/m² |
| 28 route de la Grange des Champs | 85 m² | 4 | 73 320 € | janvier 2022 | 998 €/m² |
| 4 route de Gien | 80 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 32 rue de la Reine Blanche | 86 m² | 4 | 127 000 € | septembre 2022 | 1 709 €/m² |
| 20 rue des Capucines | 84 m² | 4 | 96 300 € | novembre 2022 | 1 326 €/m² |
| 4 vieille Route d'Ouzouer | 88 m² | 4 | 205 000 € | août 2023 | 3 128 €/m² |
| 2 rue des Capucines | 88 m² | 4 | 75 050 € | mars 2023 | 1 145 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 383 €/m² à 1 614 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 446 €/m² et 1 848 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lorris, une maison de moins de 70 m² se vend 1 671 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 213 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lorris, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lorris
- Combien coûte le mètre carré à Lorris ?
- Le prix médian à Lorris est de 1 614 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 446 €/m² et 1 848 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lorris ?
- Faubourg de Sully, à 1 924 €/m². Le moins cher est le Prieuré, à 1 119 €/m², soit 72 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lorris
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 72 % : Faubourg de Sully à 1 924 €/m², le Prieuré à 1 119 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Prieuré 1 119 €/m² 35 ventes, 97 % de maisons
- le Grand Tour 1 177 €/m² 26 ventes, 96 % de maisons
- la Dandonnerie 1 444 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Motte 1 238 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
- Faubourg de Sully 1 924 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Lorris portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Noue (10), la Grange des Champs (8), Cheminée Ronde (5), Saint Lazare (5), Fouilleux (4), la Cour d'Amont (2), Chamarou (1), Terres de la Gibonniere (1), la Belle Étoile (1), la Jolive (1), le Pont Barre (1), les Grandes Maisons (1), les Petites Haies (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 795 €/m² 12 ventes
- section AE 1 793 €/m² 8 ventes
- section AB 1 605 €/m² 12 ventes
- section AH 1 425 €/m² 21 ventes
- section AC 1 358 €/m² 22 ventes
- section AX 1 270 €/m² 23 ventes
- section AI 1 111 €/m² 43 ventes
- section AM 951 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 124 y sont recensées à Lorris, 19 ont pu être situées, et 159 ventes sur 164 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 164 retenues à Lorris depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5949 boulevard Cleophas Renard | maison | 73 m² | 3 | 104 000 € | 1 425 | décembre 2025 | |
| 8 rue de la Paix | maison | 71 m² | 4 | 543 m² | 129 000 € | 1 817 | décembre 2025 |
| 14 route de Gien | maison | 67 m² | 5 | 1 450 m² | 98 000 € | 1 463 | décembre 2025 |
| 30 route de Grignon | maison | 80 m² | 3 | 2 288 m² | 122 000 € | 1 525 | décembre 2025 |
| 4 place Victor Hugo | maison | 119 m² | 6 | 419 m² | 190 000 € | 1 597 | décembre 2025 |
| 8 rue du Moulin Crosnier | maison | 75 m² | 4 | 7 089 m² | 192 000 € | 2 560 | décembre 2025 |
| 4 route de Gien | maison | 80 m² | 4 | 1 004 m² | 160 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 11 rue Saint Lazare | maison | 65 m² | 3 | 256 m² | 94 000 € | 1 446 | octobre 2025 |
| 1 rue de Brucy | appartement | 75 m² | 4 | 60 000 € | 800 | septembre 2025 | |
| 2 bis rue du Château d'Eau | maison | 138 m² | 4 | 1 004 m² | 276 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 7 rue Saint Lazare | maison | 65 m² | 3 | 367 m² | 115 000 € | 1 769 | août 2025 |
| 2 passage Victor Hugo | maison | 92 m² | 4 | 165 m² | 117 500 € | 1 277 | août 2025 |
| 14 Faubourg de Bellegarde | maison | 117 m² | 6 | 476 m² | 166 998 € | 1 427 | juillet 2025 |
| 10 rue du Moulin Crosnier | maison | 86 m² | 4 | 7 089 m² | 144 000 € | 1 674 | juin 2025 |
| 25 grande Rue | maison | 134 m² | 5 | 396 m² | 220 000 € | 1 642 | mai 2025 |
| 7 rue du Chemin Vert | maison | 99 m² | 3 | 1 170 m² | 183 000 € | 1 848 | mai 2025 |
| 5 rue Claude Bernard | maison | 95 m² | 4 | 506 m² | 100 000 € | 1 053 | mai 2025 |
| 5 rue du 8 Mai | maison | 61 m² | 3 | 571 m² | 119 000 € | 1 951 | avril 2025 |
| 5659 La Jolive | maison | 99 m² | 4 | 2 508 m² | 78 000 € | 788 | mars 2025 |
| 28 rue du Moulin Crosnier | maison | 88 m² | 4 | 7 149 m² | 142 000 € | 1 614 | mars 2025 |
| 13 Faubourg de Sully | appartement | 40 m² | 1 | 136 m² | 85 000 € | 2 125 | mars 2025 |
| 25 place du Mail | appartement | 35 m² | 2 | 748 m² | 139 000 € | 3 971 | mars 2025 |
| 5934 Le Pont Barre | maison | 126 m² | 6 | 408 000 € | 3 238 | février 2025 | |
| 8 rue de la Motte des Vignes | maison | 118 m² | 4 | 655 m² | 180 000 € | 1 525 | janvier 2025 |
| 7 rue des Capucines | maison | 65 m² | 3 | 274 m² | 45 397 € | 698 | décembre 2024 |
| 40 grande Rue | maison | 180 m² | 4 | 319 m² | 180 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 1 rue du Moulin Crosnier | maison | 90 m² | 4 | 7 220 m² | 173 170 € | 1 924 | décembre 2024 |
| 46 rue du Clos de la Grange | maison | 116 m² | 5 | 604 m² | 164 000 € | 1 414 | décembre 2024 |
| 40 route d'Orléans | maison | 58 m² | 2 | 1 298 m² | 99 450 € | 1 715 | décembre 2024 |
| 2 bis rue de Brucy | maison | 66 m² | 3 | 53 m² | 63 000 € | 955 | novembre 2024 |
| 30 route de Gien | maison | 63 m² | 4 | 661 m² | 118 000 € | 1 873 | novembre 2024 |
| 19 route d'Orléans | maison | 91 m² | 5 | 1 105 m² | 100 000 € | 1 099 | octobre 2024 |
| 5 rue du Barreau | maison | 100 m² | 4 | 346 m² | 120 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 7 rue de Brucy | maison | 72 m² | 2 | 74 m² | 45 000 € | 625 | septembre 2024 |
| 107 La Cour d'Amont | maison | 92 m² | 3 | 846 m² | 155 500 € | 1 690 | septembre 2024 |
| 5 Faubourg de Bellegarde | maison | 142 m² | 5 | 688 m² | 148 000 € | 1 042 | août 2024 |
| 11 rue des Capucines | maison | 65 m² | 3 | 255 m² | 80 000 € | 1 231 | juillet 2024 |
| 18 route de Gien | maison | 119 m² | 5 | 1 149 m² | 124 000 € | 1 042 | juillet 2024 |
| 16 Faubourg de Sully | maison | 140 m² | 3 | 450 m² | 170 000 € | 1 214 | juillet 2024 |
| 4 rue du Prieuré | maison | 75 m² | 3 | 3 856 m² | 70 000 € | 933 | juillet 2024 |
| 21 Faubourg de Bellegarde | maison | 31 m² | 2 | 256 m² | 57 000 € | 1 839 | juin 2024 |
| 3 rue Pierre et Marie Curie | maison | 84 m² | 4 | 582 m² | 130 000 € | 1 548 | juin 2024 |
| 28 bis Faubourg de Sully | maison | 71 m² | 4 | 1 043 m² | 120 000 € | 1 690 | mai 2024 |
| 2 rue du Chemin aux Chèvres | maison | 168 m² | 7 | 895 m² | 188 000 € | 1 119 | mai 2024 |
| 8 avenue du Capitaine Albert | maison | 70 m² | 2 | 173 m² | 103 000 € | 1 471 | mai 2024 |
| 18 rue Jean Mermoz | maison | 82 m² | 4 | 424 m² | 159 000 € | 1 939 | mai 2024 |
| 18 rue du Château d'Eau | maison | 70 m² | 3 | 664 m² | 86 500 € | 1 236 | mai 2024 |
| 17 rue du Chemin Vert | maison | 88 m² | 4 | 973 m² | 103 280 € | 1 174 | mai 2024 |
| 34 bis Faubourg de Bellegarde | maison | 87 m² | 3 | 742 m² | 135 000 € | 1 552 | mars 2024 |
| 2 rue de la Motte des Vignes | maison | 120 m² | 5 | 993 m² | 232 000 € | 1 933 | mars 2024 |
| 16 bis Faubourg de Montargis | maison | 90 m² | 4 | 770 m² | 100 000 € | 1 111 | mars 2024 |
| 22 Faubourg de Bellegarde | maison | 60 m² | 2 | 432 m² | 67 000 € | 1 117 | février 2024 |
| 26 rue du 14 Août | maison | 41 m² | 3 | 621 m² | 85 000 € | 2 073 | février 2024 |
| 11 rue Pierre et Marie Curie | maison | 74 m² | 4 | 665 m² | 94 000 € | 1 270 | février 2024 |
| 7 rue des Capucines | maison | 65 m² | 3 | 274 m² | 88 500 € | 1 362 | février 2024 |
| 5949 boulevard Cleophas Renard | maison | 72 m² | 3 | 95 000 € | 1 319 | novembre 2023 | |
| 1 bis rue Gambetta | maison | 45 m² | 2 | 168 m² | 72 800 € | 1 618 | octobre 2023 |
| 30 rue du 14 Août | maison | 70 m² | 2 | 241 m² | 77 485 € | 1 107 | octobre 2023 |
| 2 route de Gien | maison | 132 m² | 5 | 646 m² | 100 000 € | 758 | octobre 2023 |
| 13 bis Faubourg de Montargis | maison | 169 m² | 6 | 681 m² | 205 000 € | 1 213 | octobre 2023 |
| 10 rue du Chemin Vert | maison | 73 m² | 3 | 689 m² | 100 000 € | 1 370 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Dandonnerie | maison | 177 m² | 5 | 880 m² | 280 700 € | 1 586 | septembre 2023 |
| 3 rue de l'Inspection | maison | 55 m² | 2 | 233 m² | 50 000 € | 909 | août 2023 |
| 4 vieille Route d'Ouzouer | maison | 88 m² | 4 | 1 750 m² | 205 000 € | 2 330 | août 2023 |
| 11 rue de la Paix | maison | 68 m² | 4 | 507 m² | 58 491 € | 860 | juillet 2023 |
| 20 rue du Moulin Crosnier | maison | 98 m² | 6 | 7 160 m² | 139 000 € | 1 418 | juillet 2023 |
| 6 Faubourg de Montargis | maison | 89 m² | 3 | 208 m² | 70 000 € | 787 | juillet 2023 |
| 20 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 53 m² | 2 | 66 000 € | 1 245 | mai 2023 | |
| 21 rue du Chemin Vert | maison | 58 m² | 3 | 722 m² | 60 000 € | 1 034 | mai 2023 |
| 5660 Terres de la Gibonniere | maison | 200 m² | 4 | 11 465 m² | 233 080 € | 1 165 | mai 2023 |
| 16 bis rue Pierre et Marie Curie | appartement | 53 m² | 2 | 45 919 € | 866 | avril 2023 | |
| 20 Faubourg de Bellegarde | maison | 75 m² | 3 | 2 236 m² | 150 000 € | 2 000 | avril 2023 |
| 13 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 144 m² | 120 300 € | 1 203 | avril 2023 |
| 15 rue de la Reine Blanche | maison | 86 m² | 4 | 459 m² | 100 000 € | 1 163 | avril 2023 |
| 20 place du Mail | maison | 82 m² | 4 | 730 m² | 135 000 € | 1 646 | avril 2023 |
| 17 rue de la Paix | maison | 68 m² | 4 | 504 m² | 75 000 € | 1 103 | avril 2023 |
| 60 grande Rue | maison | 74 m² | 4 | 129 m² | 112 000 € | 1 514 | mars 2023 |
| 26 rue de la Reine Blanche | maison | 106 m² | 5 | 785 m² | 123 000 € | 1 160 | mars 2023 |
| 2 rue des Capucines | maison | 88 m² | 4 | 259 m² | 75 050 € | 853 | mars 2023 |
| 28 ter Faubourg de Sully | maison | 74 m² | 3 | 2 676 m² | 159 000 € | 2 149 | mars 2023 |
Autour de Lorris
Lorris est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 30 km, Pithiverais à 39 km.
Les communes limitrophes
Lorris touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montereau 1 193 €/m² 5,1 km
- Vieilles-Maisons-sur-Joudry 1 000 €/m² 5,3 km
- Noyers 1 477 €/m² 5,6 km
- Les Bordes 1 412 €/m² 7,2 km
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 8,9 km
- Bray-Saint-Aignan 1 156 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Coudroy, La Cour-Marigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lorris : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 16,9 km, 5 124 hab.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 17,0 km, 2 559 hab.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 19,6 km, 8 546 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 19,8 km, 7 078 hab.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 20,0 km, 2 183 hab.
- Gien 1 031 €/m² 20,4 km, 13 459 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 144 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Chênois à 11 km, bois du Grenier à 12 km
- rivière Bonnée à 6,6 km
- site Natura 2000 Forêt d'Orléans et périphérie à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lorris ?
- jan 4,3 %
- fév 6,7 %
- mars 10,4 %
- avr 8,5 %
- mai 12,8 %
- juin 6,7 %
- juil 8,5 %
- août 6,7 %
- sept 13,4 %
- oct 7,3 %
- nov 6,1 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 383 €/m² | 41 |
| 2022 | 1 395 €/m² | 36 |
| 2023 | 1 202 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 236 €/m² | 31 |
| 2025 | 1 614 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.