Les découpages autour de Bray-Saint-Aignan
Estimer un bien à Bray-Saint-Aignan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5180 Les Ajeaunieres | 88 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 408 €/m² |
| 3 chemin du Haut de Ricotaine | 87 m² | 4 | 220 114 € | avril 2023 | 1 600 €/m² |
| 5 clos du Cabaret | 93 m² | 4 | 115 600 € | avril 2022 | 996 €/m² |
| 1005 route d'Orleans | 88 m² | 4 | 148 000 € | novembre 2021 | 1 148 €/m² |
| 14 rue du Val | 94 m² | 4 | 110 000 € | février 2022 | 937 €/m² |
| 9 rue du Lot du Moulin a Vent | 95 m² | 4 | 137 100 € | octobre 2022 | 1 156 €/m² |
| 24 bis rue des Monteaux | 99 m² | 4 | 178 060 € | mai 2025 | 1 858 €/m² |
| 975 route d'Orleans | 87 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2023 | 727 €/m² |
| 1 résidence des Bardolieres | 101 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2022 | 1 388 €/m² |
| 7 rue du Val | 90 m² | 3 | 105 000 € | novembre 2021 | 797 €/m² |
| 14 rue des Grandes Vallées | 78 m² | 4 | 126 000 € | juin 2023 | 1 022 €/m² |
| 6 route de Bray en Val | 79 m² | 4 | 128 500 € | juillet 2022 | 1 303 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 067 €/m² et 1 232 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bray-Saint-Aignan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 619 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 513 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bray-Saint-Aignan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Bray-Saint-Aignan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5180 Les Ajeaunieres | maison | 88 m² | 4 | 1 616 m² | 120 000 € | 1 364 | novembre 2025 |
| 11 rue du Val | appartement | 37 m² | 2 | 73 000 € | 1 973 | septembre 2025 | |
| 24 bis rue des Monteaux | maison | 99 m² | 4 | 1 278 m² | 178 060 € | 1 799 | mai 2025 |
| 5070 Terres du Gue d'Assis | maison | 23 m² | 2 | 446 m² | 105 000 € | 4 565 | février 2025 |
| 3 rue des Genets | maison | 139 m² | 7 | 1 050 m² | 210 300 € | 1 513 | janvier 2025 |
| 1 lotissement des Saules | maison | 112 m² | 4 | 925 m² | 138 000 € | 1 232 | décembre 2024 |
| 24 route de Bray en Val | maison | 50 m² | 2 | 293 m² | 53 350 € | 1 067 | septembre 2024 |
| 1025 route d'Orleans | maison | 86 m² | 6 | 1 019 m² | 110 000 € | 1 279 | septembre 2024 |
| 18 route de Bray en Val | maison | 65 m² | 3 | 244 m² | 66 930 € | 1 030 | juin 2024 |
| 22 rue du Val | maison | 219 m² | 6 | 1 886 m² | 253 250 € | 1 156 | avril 2024 |
| 10 route du Viaduc | maison | 202 m² | 6 | 3 980 m² | 413 450 € | 2 047 | décembre 2023 |
| 5064 Les Hauts | maison | 63 m² | 3 | 1 204 m² | 102 000 € | 1 619 | octobre 2023 |
| 975 route d'Orleans | maison | 87 m² | 5 | 678 m² | 100 000 € | 1 149 | octobre 2023 |
| 5102 Terres du Gue d'Assis | maison | 76 m² | 3 | 1 519 m² | 144 500 € | 1 901 | septembre 2023 |
| 14 rue des Grandes Vallées | maison | 78 m² | 4 | 619 m² | 126 000 € | 1 615 | juin 2023 |
| 3 chemin du Haut de Ricotaine | maison | 87 m² | 4 | 756 m² | 220 114 € | 2 530 | avril 2023 |
| clos du Cabaret | maison | 135 m² | 7 | 900 m² | 237 000 € | 1 756 | mars 2023 |
| 5 allée de la Chardonnette | maison | 125 m² | 5 | 1 090 m² | 289 200 € | 2 314 | février 2023 |
| 515 route d'Orleans | maison | 128 m² | 5 | 1 174 m² | 110 000 € | 859 | décembre 2022 |
| 9 rue du Lot du Moulin a Vent | maison | 95 m² | 4 | 1 004 m² | 137 100 € | 1 443 | octobre 2022 |
| 1 résidence des Bardolieres | maison | 101 m² | 4 | 800 m² | 175 000 € | 1 733 | septembre 2022 |
| 5073 Le Plateau | maison | 141 m² | 6 | 992 m² | 204 000 € | 1 447 | septembre 2022 |
| 140 rue de Chateaubriand | maison | 76 m² | 2 | 1 580 m² | 175 000 € | 2 303 | août 2022 |
| 6 route de Bray en Val | maison | 79 m² | 4 | 2 600 m² | 128 500 € | 1 627 | juillet 2022 |
| 5003 Taille de la Roue | maison | 175 m² | 5 | 2 146 m² | 145 000 € | 829 | juin 2022 |
| 3 rue des Monteaux | maison | 57 m² | 2 | 1 949 m² | 108 000 € | 1 895 | juin 2022 |
| 1400 rue de la Foret | maison | 35 m² | 1 | 25 000 € | 714 | mai 2022 | |
| 5 clos du Cabaret | maison | 93 m² | 4 | 900 m² | 115 600 € | 1 243 | avril 2022 |
| 3 allée de la Chardonnette | maison | 109 m² | 5 | 1 176 m² | 194 900 € | 1 788 | février 2022 |
| 14 rue du Val | maison | 94 m² | 4 | 605 m² | 110 000 € | 1 170 | février 2022 |
| 5095 Le Haut de Ricotaine | maison | 179 m² | 8 | 1 758 m² | 179 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 5118 La Grande Chappe | maison | 57 m² | 2 | 345 000 € | 6 053 | décembre 2021 | |
| 21 rue des Jardins du Coulouis | maison | 100 m² | 5 | 922 m² | 218 000 € | 2 180 | décembre 2021 |
| 3 La Boire des Bois | maison | 97 m² | 5 | 920 m² | 185 000 € | 1 907 | novembre 2021 |
| 7 rue du Val | maison | 90 m² | 3 | 419 m² | 105 000 € | 1 167 | novembre 2021 |
| 1005 route d'Orleans | maison | 88 m² | 4 | 322 m² | 148 000 € | 1 682 | novembre 2021 |
| 445 rue de la Foret | maison | 65 m² | 3 | 829 m² | 73 000 € | 1 123 | octobre 2021 |
| 5382 Les Ajeaunieres | maison | 87 m² | 3 | 2 502 m² | 137 000 € | 1 575 | septembre 2021 |
| 450 rue de la Cornetterie | maison | 72 m² | 2 | 2 606 m² | 194 000 € | 2 694 | août 2021 |
| 10 bis rue des Jardins du Coulouis | maison | 148 m² | 7 | 810 m² | 188 600 € | 1 274 | juin 2021 |
| 15 C résidence des Bardolieres | maison | 102 m² | 4 | 460 m² | 172 700 € | 1 693 | mars 2021 |
| 13 rue des Monteaux | maison | 56 m² | 3 | 961 m² | 107 500 € | 1 920 | février 2021 |
Autour de Bray-Saint-Aignan
Bray-Saint-Aignan est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 26 km, Pithiverais à 39 km.
Les communes limitrophes
Bray-Saint-Aignan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonnée 1 503 €/m² 4,1 km
- Les Bordes 1 412 €/m² 4,6 km
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² 4,6 km
- Saint-Benoît-sur-Loire 1 800 €/m² 4,8 km
- Vieilles-Maisons-sur-Joudry 1 000 €/m² 7,1 km
- Saint-Martin-d'Abbat 1 316 €/m² 7,4 km
- Lorris 1 614 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bray-Saint-Aignan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 8,5 km, 2 543 hab.
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 9,0 km, 5 124 hab.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 11,7 km, 8 546 hab.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 14,6 km, 2 183 hab.
- Tigy 1 918 €/m² 15,7 km, 2 484 hab.
- Saint-Denis-de-l'Hôtel 1 936 €/m² 18,0 km, 3 065 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau le Saint-Laurent
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Sully à 10 km
- rivières Sange à 6,3 km, ruisseau le Milourdin à 6,9 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Loire du Loiret à 6,9 km, Vallée de la Loire de Tavers à Belleville-sur-Loire à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 693 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 443 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 828 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 156 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.