Les découpages autour de Saint-Martin-d'Abbat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-d'Abbat est la 103e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-d'Abbat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Acacias | 98 m² | 4 | 258 000 € | octobre 2025 | 2 633 €/m² |
| 11 chemin de la Pioziere | 100 m² | 4 | 245 000 € | octobre 2023 | 1 347 €/m² |
| 8 rue du Grillon | 97 m² | 4 | 87 696 € | septembre 2024 | 622 €/m² |
| 10 rue du Grillon | 107 m² | 4 | 112 000 € | mars 2025 | 1 047 €/m² |
| 69 route de Chateauneuf | 100 m² | 4 | 221 000 € | mai 2021 | 1 550 €/m² |
| 1 impasse des Moulins | 102 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2021 | 1 307 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 115 m² | 4 | 110 000 € | mai 2025 | 957 €/m² |
| 87 grande Rue | 101 m² | 5 | 154 500 € | avril 2022 | 1 241 €/m² |
| 18 rue du Clos du Cèdre | 84 m² | 4 | 99 500 € | novembre 2025 | 1 185 €/m² |
| 14 rue du Clos du Cèdre | 84 m² | 4 | 99 500 € | mai 2025 | 1 185 €/m² |
| 6 rue du Clos du Cèdre | 84 m² | 4 | 99 500 € | avril 2025 | 1 185 €/m² |
| 74 grande Rue | 113 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2022 | 790 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 29,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 876 €/m² à 1 316 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 185 €/m² et 2 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-d'Abbat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 909 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 662 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-d'Abbat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Saint-Martin-d'Abbat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue des Brosses | maison | 56 m² | 3 | 593 m² | 137 000 € | 2 446 | décembre 2025 |
| 18 rue du Clos du Cèdre | maison | 84 m² | 4 | 265 m² | 99 500 € | 1 185 | novembre 2025 |
| 4 rue du Clos du Cèdre | maison | 48 m² | 2 | 339 m² | 66 300 € | 1 381 | octobre 2025 |
| 8 rue des Acacias | maison | 98 m² | 4 | 684 m² | 258 000 € | 2 633 | octobre 2025 |
| 53 grande Rue | maison | 128 m² | 5 | 1 440 m² | 118 000 € | 922 | septembre 2025 |
| 4 rue d'Avezard | maison | 141 m² | 6 | 1 778 m² | 230 000 € | 1 631 | août 2025 |
| 7 rue des Bruyères | maison | 247 m² | 7 | 1 306 m² | 387 000 € | 1 567 | août 2025 |
| 27 rue d'Aigrefin | maison | 80 m² | 3 | 784 m² | 168 900 € | 2 111 | août 2025 |
| 1 chemin de Saint Benoît | maison | 57 m² | 2 | 557 m² | 90 000 € | 1 579 | juin 2025 |
| 5218 Maison Neuve | maison | 150 m² | 6 | 404 560 € | 2 697 | mai 2025 | |
| 3 rue de l'Église | maison | 115 m² | 4 | 241 m² | 110 000 € | 957 | mai 2025 |
| 14 rue du Clos du Cèdre | maison | 84 m² | 4 | 468 m² | 99 500 € | 1 185 | mai 2025 |
| 6 rue du Clos du Cèdre | maison | 84 m² | 4 | 418 m² | 99 500 € | 1 185 | avril 2025 |
| 83 grande Rue | maison | 136 m² | 6 | 520 m² | 163 000 € | 1 199 | mars 2025 |
| 184 rue des Plains | maison | 80 m² | 3 | 6 901 m² | 100 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 10 rue du Grillon | maison | 107 m² | 4 | 708 m² | 112 000 € | 1 047 | mars 2025 |
| 25 rue des Brosses | maison | 70 m² | 4 | 266 m² | 134 001 € | 1 914 | décembre 2024 |
| 8 rue du Grillon | maison | 97 m² | 4 | 710 m² | 87 696 € | 904 | septembre 2024 |
| 115 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 675 m² | 189 600 € | 1 580 | septembre 2024 |
| 16 rue d'Avezard | maison | 123 m² | 4 | 1 156 m² | 240 000 € | 1 951 | août 2024 |
| 28 rue de Bel-Air | maison | 66 m² | 3 | 130 000 € | 1 970 | mai 2024 | |
| 120 rue des Plains | maison | 147 m² | 5 | 3 782 m² | 362 800 € | 2 468 | octobre 2023 |
| 11 chemin de la Pioziere | maison | 100 m² | 4 | 1 405 m² | 245 000 € | 2 450 | octobre 2023 |
| 54 route de Gien | maison | 280 m² | 6 | 16 403 m² | 413 000 € | 1 475 | septembre 2023 |
| 147 grande Rue | maison | 112 m² | 5 | 936 m² | 224 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 62 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 1 226 m² | 175 300 € | 2 697 | mai 2023 |
| 23 route des Alouettes | maison | 50 m² | 2 | 190 000 € | 3 800 | mai 2023 | |
| 34 rue de Chalipeau | maison | 62 m² | 3 | 933 m² | 145 000 € | 2 339 | mai 2023 |
| 2 rue des Maux Petits | maison | 144 m² | 6 | 617 m² | 175 000 € | 1 215 | mai 2023 |
| 2 rue du Clos des Brosses | maison | 125 m² | 5 | 1 210 m² | 310 000 € | 2 480 | mars 2023 |
| 22 chemin de la Pioziere | maison | 44 m² | 1 | 68 000 € | 1 545 | février 2023 | |
| 6 rue des Abeilles | maison | 113 m² | 5 | 667 m² | 246 991 € | 2 186 | décembre 2022 |
| 2 bis rue des Acacias | maison | 67 m² | 3 | 76 m² | 104 000 € | 1 552 | décembre 2022 |
| 74 grande Rue | maison | 113 m² | 4 | 901 m² | 110 000 € | 973 | décembre 2022 |
| 95 grande Rue | maison | 82 m² | 4 | 395 m² | 188 300 € | 2 296 | novembre 2022 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 186 m² | 6 | 1 033 m² | 384 800 € | 2 069 | juillet 2022 |
| 43 rue de Bel-Air | maison | 169 m² | 5 | 1 002 m² | 286 000 € | 1 692 | juillet 2022 |
| 11 route de Chateauneuf | maison | 80 m² | 3 | 3 548 m² | 157 000 € | 1 963 | juin 2022 |
| 81 grande Rue | maison | 160 m² | 4 | 672 m² | 115 000 € | 719 | juin 2022 |
| 25 rue du Clos des Brosses | maison | 129 m² | 3 | 998 m² | 155 000 € | 1 202 | mai 2022 |
| 87 grande Rue | maison | 101 m² | 5 | 728 m² | 154 500 € | 1 530 | avril 2022 |
| 37 rue des Genets | maison | 75 m² | 4 | 603 m² | 179 999 € | 2 400 | février 2022 |
| 92 grande Rue | maison | 120 m² | 3 | 552 m² | 80 000 € | 667 | janvier 2022 |
| 1 impasse des Moulins | maison | 102 m² | 4 | 1 309 m² | 190 000 € | 1 863 | octobre 2021 |
| 6 chemin du Golfe | maison | 66 m² | 4 | 654 m² | 125 000 € | 1 894 | septembre 2021 |
| 40 chemin de la Prairie | maison | 189 m² | 5 | 5 746 m² | 348 000 € | 1 841 | septembre 2021 |
| 63 rue des Brosses | maison | 66 m² | 3 | 127 000 € | 1 924 | septembre 2021 | |
| 21 rue des Acacias | maison | 117 m² | 6 | 838 m² | 237 000 € | 2 026 | août 2021 |
| 2 ter rue des Maux Petits | maison | 169 m² | 6 | 992 m² | 266 000 € | 1 574 | août 2021 |
| 34 chemin de l'Écluse | maison | 119 m² | 3 | 10 395 m² | 260 000 € | 2 185 | juillet 2021 |
| 25 rue du Clos des Brosses | maison | 129 m² | 3 | 9 218 m² | 330 000 € | 2 558 | juillet 2021 |
| 10 chemin du Petit Climat | maison | 135 m² | 5 | 788 m² | 255 000 € | 1 889 | juin 2021 |
| 117 route de Gien | maison | 148 m² | 5 | 3 910 m² | 235 000 € | 1 588 | juin 2021 |
| 69 route de Chateauneuf | maison | 100 m² | 4 | 4 336 m² | 221 000 € | 2 210 | mai 2021 |
| 3 rue des Acacias | maison | 48 m² | 2 | 326 m² | 66 300 € | 1 381 | mai 2021 |
| 27 bis rue d'Aigrefin | maison | 82 m² | 3 | 793 m² | 146 000 € | 1 780 | mai 2021 |
| 6 rue de la Croix Bain | maison | 93 m² | 5 | 3 755 m² | 217 000 € | 2 333 | mai 2021 |
| 115 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 675 m² | 202 000 € | 1 683 | mai 2021 |
| 5004 route de Chateauneuf | maison | 90 m² | 4 | 1 763 m² | 156 000 € | 1 733 | février 2021 |
Autour de Saint-Martin-d'Abbat
Saint-Martin-d'Abbat est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 18 km, Pithiverais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-d'Abbat appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-d'Abbat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² 4,4 km
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 5,1 km
- Germigny-des-Prés 1 398 €/m² 5,2 km
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 7,2 km
- Bray-Saint-Aignan 1 156 €/m² 7,4 km
- Saint-Benoît-sur-Loire 1 800 €/m² 7,7 km
- Châtenoy 1 194 €/m² 8,8 km
- Sury-aux-Bois 1 507 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-d'Abbat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Denis-de-l'Hôtel 1 936 €/m² 12,0 km, 3 065 hab.
- Fay-aux-Loges 1 814 €/m² 12,7 km, 3 916 hab.
- Lorris 1 614 €/m² 14,5 km, 2 996 hab.
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 14,6 km, 5 124 hab.
- Tigy 1 918 €/m² 14,7 km, 2 484 hab.
- Jargeau 1 769 €/m² 15,3 km, 4 610 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 157 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau le Milourdin
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Étang Neuf à 11 km, bois de la Courie à 11 km
- rivières ruisseau le Saint-Laurent à 5,5 km, Bec d'Able à 10 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Loire du Loiret à 7,3 km, Vallée de la Loire de Tavers à Belleville-sur-Loire à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 876 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 622 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 394 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 914 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 316 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.