Les découpages autour de Vitry-aux-Loges
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vitry-aux-Loges est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vitry-aux-Loges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Moulin de Maisonneuve | 84 m² | 4 | 202 000 € | septembre 2025 | 2 405 €/m² |
| 12 rue des Fougères | 86 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2024 | 1 684 €/m² |
| 14 rue de la Lainerie | 77 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2025 | 2 662 €/m² |
| 28 rue Pasteur | 77 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2025 | 2 468 €/m² |
| 23 avenue de la Gare | 84 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 905 €/m² |
| 14 rue de la Lainerie | 77 m² | 4 | 132 000 € | mai 2024 | 1 602 €/m² |
| 9 rue des Hirondelles | 74 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 892 €/m² |
| 18 rue des Moulins | 74 m² | 4 | 167 620 € | juin 2025 | 2 265 €/m² |
| 7 rue Joseph Leber | 80 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 875 €/m² |
| 23 rue des Hirondelles | 80 m² | 5 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 625 €/m² |
| 9 route de la Malloie | 100 m² | 4 | 120 000 € | février 2025 | 1 200 €/m² |
| 2 rue de la Tannerie | 89 m² | 5 | 190 700 € | mars 2024 | 2 002 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 846 €/m² à 1 775 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 291 €/m² et 1 905 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vitry-aux-Loges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 983 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 937 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vitry-aux-Loges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Vitry-aux-Loges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 avenue de la Gare | maison | 84 m² | 5 | 682 m² | 160 000 € | 1 905 | décembre 2025 |
| 53 A avenue de la Gare | maison | 65 m² | 3 | 1 063 m² | 120 000 € | 1 846 | décembre 2025 |
| 19 route d'Ingrannes | maison | 75 m² | 3 | 558 m² | 133 600 € | 1 781 | décembre 2025 |
| 29 route de la Justice | maison | 132 m² | 5 | 1 768 m² | 64 000 € | 485 | décembre 2025 |
| 9 rue des Hirondelles | maison | 74 m² | 4 | 663 m² | 140 000 € | 1 892 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Lainerie | maison | 77 m² | 4 | 908 m² | 205 000 € | 2 662 | octobre 2025 |
| 28 rue Pasteur | maison | 77 m² | 4 | 846 m² | 190 000 € | 2 468 | octobre 2025 |
| 7 rue Joseph Leber | maison | 80 m² | 3 | 589 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2025 |
| 1 rue des Alouettes | maison | 79 m² | 3 | 239 m² | 66 500 € | 842 | octobre 2025 |
| 23 rue des Hirondelles | maison | 80 m² | 5 | 464 m² | 130 000 € | 1 625 | septembre 2025 |
| 2 rue du Moulin de Maisonneuve | maison | 84 m² | 4 | 953 m² | 202 000 € | 2 405 | septembre 2025 |
| 13 rue des Pensées | maison | 110 m² | 3 | 486 m² | 194 500 € | 1 768 | août 2025 |
| 25 avenue de la Gare | maison | 78 m² | 3 | 526 m² | 123 000 € | 1 577 | juillet 2025 |
| 26 avenue de la Gare | appartement | 76 m² | 4 | 122 000 € | 1 605 | juin 2025 | |
| 18 rue des Moulins | maison | 74 m² | 4 | 835 m² | 167 620 € | 2 265 | juin 2025 |
| 13 rue des Alouettes | maison | 79 m² | 3 | 127 m² | 102 000 € | 1 291 | juin 2025 |
| 10 rue des Bruyères | maison | 139 m² | 5 | 609 m² | 238 146 € | 1 713 | mars 2025 |
| 16 rue du Stade | maison | 64 m² | 3 | 651 m² | 78 100 € | 1 220 | mars 2025 |
| 9 route de la Malloie | maison | 100 m² | 4 | 383 m² | 120 000 € | 1 200 | février 2025 |
| 17 route d'Ingrannes | maison | 72 m² | 3 | 564 m² | 175 000 € | 2 431 | décembre 2024 |
| 6 rue des Bruyères | maison | 134 m² | 5 | 599 m² | 250 000 € | 1 866 | novembre 2024 |
| 2 route d'Ingrannes | maison | 130 m² | 4 | 654 m² | 216 000 € | 1 662 | novembre 2024 |
| 15 rue du Stade | maison | 60 m² | 3 | 641 m² | 114 000 € | 1 900 | octobre 2024 |
| 10 rue des Mésanges | maison | 68 m² | 4 | 522 m² | 134 500 € | 1 978 | août 2024 |
| 482 route de Fay aux Loges | maison | 146 m² | 5 | 2 344 m² | 331 500 € | 2 271 | août 2024 |
| 56 route de Chateauneuf sur Loire | maison | 123 m² | 4 | 842 m² | 257 000 € | 2 089 | juillet 2024 |
| 13 rue de la Tannerie | maison | 142 m² | 5 | 1 000 m² | 275 000 € | 1 937 | juin 2024 |
| 49 avenue de la Gare | maison | 121 m² | 5 | 358 m² | 150 000 € | 1 240 | mai 2024 |
| 14 rue de la Lainerie | maison | 77 m² | 4 | 908 m² | 132 000 € | 1 714 | mai 2024 |
| 8 rue des Bruyères | maison | 116 m² | 5 | 609 m² | 193 000 € | 1 664 | avril 2024 |
| 14 route de Fay aux Loges | maison | 100 m² | 4 | 631 m² | 170 000 € | 1 700 | mars 2024 |
| 2 rue de la Tannerie | maison | 89 m² | 5 | 912 m² | 190 700 € | 2 143 | mars 2024 |
| 7 rue des Pinsons | maison | 96 m² | 3 | 845 m² | 240 700 € | 2 507 | janvier 2024 |
| 12 rue des Fougères | maison | 86 m² | 4 | 770 m² | 155 000 € | 1 802 | janvier 2024 |
| 17 rue des Rosiers | maison | 91 m² | 3 | 827 m² | 251 000 € | 2 758 | novembre 2023 |
| 8 rue Jules Ferry | maison | 129 m² | 6 | 1 168 m² | 220 000 € | 1 705 | octobre 2023 |
| 7 rue des Pensées | maison | 80 m² | 3 | 616 m² | 160 500 € | 2 006 | septembre 2023 |
| 16 bis rue des Pensées | maison | 54 m² | 2 | 138 m² | 108 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 204 route de Nombrun | maison | 50 m² | 3 | 6 775 m² | 122 900 € | 2 458 | mai 2023 |
| 1 rue des Érables | maison | 60 m² | 3 | 548 m² | 119 000 € | 1 983 | avril 2023 |
| 20 rue Gambetta | maison | 119 m² | 7 | 456 m² | 108 000 € | 908 | mars 2023 |
| 53 D route de Chateauneuf sur Loire | maison | 92 m² | 5 | 1 348 m² | 200 000 € | 2 174 | mars 2023 |
| 48 chemin de la Turchie | maison | 154 m² | 6 | 8 728 m² | 415 000 € | 2 695 | mars 2023 |
| 15 rue des Alouettes | maison | 79 m² | 3 | 124 m² | 67 000 € | 848 | janvier 2023 |
| 27 route de Fay aux Loges | maison | 107 m² | 5 | 767 m² | 190 000 € | 1 776 | janvier 2023 |
| 68 chemin des Thiercelins | maison | 100 m² | 5 | 208 280 € | 2 083 | novembre 2022 | |
| 38 rue des Hirondelles | maison | 40 m² | 2 | 497 m² | 87 000 € | 2 175 | octobre 2022 |
| 55 C avenue de la Gare | maison | 157 m² | 6 | 778 m² | 240 000 € | 1 529 | septembre 2022 |
| 231 route de la Chenetiere | maison | 76 m² | 3 | 1 052 m² | 210 000 € | 2 763 | septembre 2022 |
| 40 route de Nombrun | appartement | 82 m² | 4 | 4 598 m² | 184 000 € | 2 244 | août 2022 |
| 3 rue des Genets | maison | 88 m² | 5 | 714 m² | 213 000 € | 2 420 | juillet 2022 |
| 6 rue des Érables | maison | 77 m² | 5 | 958 m² | 165 000 € | 2 143 | juin 2022 |
| 2 route de Fay aux Loges | maison | 100 m² | 5 | 700 m² | 224 000 € | 2 240 | juin 2022 |
| 312 route de Fay aux Loges | maison | 65 m² | 4 | 6 822 m² | 157 500 € | 2 423 | juin 2022 |
| 28 rue des Hirondelles | maison | 77 m² | 3 | 534 m² | 135 000 € | 1 753 | juin 2022 |
| 19 rue de la Lainerie | maison | 125 m² | 5 | 1 020 m² | 235 500 € | 1 884 | mai 2022 |
| 5 rue des Rosiers | maison | 68 m² | 3 | 548 m² | 155 000 € | 2 279 | avril 2022 |
| 19 rue Pasteur | maison | 146 m² | 6 | 794 m² | 314 900 € | 2 157 | avril 2022 |
| 30 route de Fay aux Loges | maison | 88 m² | 5 | 113 000 € | 1 284 | mars 2022 | |
| 12 rue de la Lainerie | maison | 148 m² | 5 | 971 m² | 215 000 € | 1 453 | mars 2022 |
| 27 rue Gambetta | maison | 111 m² | 4 | 113 m² | 131 000 € | 1 180 | février 2022 |
| 19 avenue de la Gare | maison | 62 m² | 3 | 546 m² | 107 000 € | 1 726 | février 2022 |
| 7 rue des Chardonnerets | maison | 81 m² | 5 | 481 m² | 117 000 € | 1 444 | janvier 2022 |
| 15 rue des Rosiers | maison | 44 m² | 4 | 736 m² | 78 000 € | 1 773 | décembre 2021 |
| 8 rue Ferdinand Buisson | maison | 200 m² | 6 | 604 m² | 253 000 € | 1 265 | décembre 2021 |
| 2 route d'Ingrannes | maison | 130 m² | 4 | 1 160 m² | 220 000 € | 1 692 | novembre 2021 |
| 7 rue de la Tannerie | maison | 94 m² | 5 | 729 m² | 207 500 € | 2 207 | novembre 2021 |
| 16 place Maurice Genevoix | maison | 100 m² | 5 | 444 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2021 |
| 329 route de Fay aux Loges | maison | 87 m² | 3 | 13 858 m² | 217 675 € | 2 502 | octobre 2021 |
| 6 rue des Genets | maison | 52 m² | 2 | 352 m² | 62 400 € | 1 200 | octobre 2021 |
| 56 rue Gambetta | maison | 86 m² | 3 | 160 m² | 108 000 € | 1 256 | octobre 2021 |
| 2 rue des Érables | maison | 100 m² | 5 | 502 m² | 174 987 € | 1 750 | octobre 2021 |
| 8 rue des Rosiers | maison | 63 m² | 3 | 474 m² | 135 000 € | 2 143 | septembre 2021 |
| 7 rue Gambetta | maison | 44 m² | 2 | 1 228 m² | 185 000 € | 4 205 | août 2021 |
| 23 route de Fay aux Loges | maison | 98 m² | 5 | 840 m² | 183 000 € | 1 867 | juillet 2021 |
| 16 0 rue Pasteur | maison | 108 m² | 4 | 111 m² | 110 000 € | 1 019 | juillet 2021 |
| 53 bis avenue de la Gare | maison | 65 m² | 3 | 1 026 m² | 134 000 € | 2 062 | juin 2021 |
| 88 route de Combreux | maison | 78 m² | 2 | 1 021 m² | 60 000 € | 769 | juin 2021 |
| 15 rue des Moulins | maison | 62 m² | 3 | 653 m² | 142 000 € | 2 290 | juin 2021 |
| 2 rue des Pensées | maison | 70 m² | 4 | 1 235 m² | 145 400 € | 2 077 | mai 2021 |
Autour de Vitry-aux-Loges
Vitry-aux-Loges est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 11 km, Pithiverais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Vitry-aux-Loges appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Vitry-aux-Loges touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 5,6 km
- Ingrannes 1 609 €/m² 6,9 km
- Fay-aux-Loges 1 814 €/m² 7,1 km
- Saint-Martin-d'Abbat 1 316 €/m² 7,2 km
- Sury-aux-Bois 1 507 €/m² 8,2 km
- Sully-la-Chapelle 2 092 €/m² 8,4 km
- Saint-Denis-de-l'Hôtel 1 936 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Combreux, Seichebrières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vitry-aux-Loges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Donnery 1 990 €/m² 11,0 km, 2 873 hab.
- Traînou 1 810 €/m² 12,2 km, 3 402 hab.
- Mardié 2 045 €/m² 14,0 km, 3 078 hab.
- Loury 1 983 €/m² 14,0 km, 2 616 hab.
- Jargeau 1 769 €/m² 14,1 km, 4 610 hab.
- Vennecy 2 045 €/m² 15,2 km, 2 047 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 163 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Centimaisons à 3,8 km, bois de l'Étang Neuf à 3,8 km
- rivières Rimarde à 8,7 km, ruisseau le Milourdin à 9,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des Grandes Bruyères à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vitry-aux-Loges ?
- jan 7,9 %
- fév 3,4 %
- mars 13,5 %
- avr 7,9 %
- mai 6,7 %
- juin 12,4 %
- juil 5,6 %
- août 6,7 %
- sept 6,7 %
- oct 13,5 %
- nov 7,9 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 846 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 083 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 900 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 775 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.