Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ingrannes

1 609€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 269 1 809 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ingrannes

Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans

115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ingrannes est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ingrannes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 870 m² de terrain

151 500 € à 181 000 €

médiane des comparables 161 000 €, soit 1 609 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ingrannes, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 impasse de la Voie Romaine 98 m² 4 175 500 € février 2024 1 803 €/m²
76 route de Vitry aux Loges 104 m² 4 188 100 € février 2023 1 809 €/m²
16 rue des Trois Mares 110 m² 4 202 500 € novembre 2023 1 841 €/m²
14 place du Bourg 100 m² 3 80 000 € avril 2025 832 €/m²
15 route des Essarts 90 m² 5 143 200 € mars 2022 1 620 €/m²
23 bis route d'Horsdeville 135 m² 4 217 200 € novembre 2023 1 609 €/m²
174 rue de sans Sassée 130 m² 4 180 000 € juillet 2021 1 544 €/m²
22 place du Bourg 90 m² 2 95 000 € juin 2023 1 056 €/m²
23 bis route d'Horsdeville 135 m² 4 193 100 € octobre 2021 1 595 €/m²
44 route de Vincennes 132 m² 5 242 200 € novembre 2022 1 868 €/m²
41 route d'Horsdeville 80 m² 2 119 000 € mai 2022 1 515 €/m²
58 route de Vitry aux Loges 67 m² 3 85 000 € juin 2023 1 269 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 269 €/m² et 1 809 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ingrannes, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 609 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 591 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Ingrannes depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 place du Bourg maison 100 m² 3 821 m² 80 000 € 800 avril 2025
4 impasse de la Voie Romaine maison 98 m² 4 662 m² 175 500 € 1 791 février 2024
79 route du Loup Pendu maison 69 m² 2 4 948 m² 180 000 € 2 609 janvier 2024
23 bis route d'Horsdeville maison 135 m² 4 770 m² 217 200 € 1 609 novembre 2023
16 rue des Trois Mares maison 110 m² 4 836 m² 202 500 € 1 841 novembre 2023
22 place du Bourg maison 90 m² 2 426 m² 95 000 € 1 056 juin 2023
58 route de Vitry aux Loges maison 67 m² 3 839 m² 85 000 € 1 269 juin 2023
76 route de Vitry aux Loges maison 104 m² 4 874 m² 188 100 € 1 809 février 2023
44 route de Vincennes maison 132 m² 5 16 345 m² 242 200 € 1 835 novembre 2022
41 route d'Horsdeville maison 80 m² 2 1 907 m² 119 000 € 1 488 mai 2022
68 chemin du Rivage maison 30 m² 1 3 063 m² 23 000 € 767 avril 2022
15 route des Essarts maison 90 m² 5 973 m² 143 200 € 1 591 mars 2022
23 bis route d'Horsdeville maison 135 m² 4 770 m² 193 100 € 1 430 octobre 2021
174 rue de sans Sassée maison 130 m² 4 10 650 m² 180 000 € 1 385 juillet 2021

Autour de Ingrannes

Ingrannes est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 4,8 km, Pithiverais à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Ingrannes appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ingrannes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Seichebrières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ingrannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Fay-aux-Loges 1 814 €/m² 8,0 km, 3 916 hab.
  • Loury 1 983 €/m² 9,1 km, 2 616 hab.
  • Traînou 1 810 €/m² 9,6 km, 3 402 hab.
  • Donnery 1 990 €/m² 11,8 km, 2 873 hab.
  • Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 12,1 km, 8 546 hab.
  • Saint-Denis-de-l'Hôtel 1 936 €/m² 13,0 km, 3 065 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 169 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêts bois du Chêne Pointu, bois du Loup Pendu, bois de Centimaisons
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale des Grandes Bruyères

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de l'Étang Neuf à 3,5 km, bois Thomas à 4,0 km
  • rivière Rimarde à 6,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.