Prix de l'immobilier à Vrigny (Loiret)
911€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vrigny
Le prix dans l'aire d'attraction de Pithiviers
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vrigny est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Batilly-en-Gâtinais 1 930 €/m² une maison
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m² une maison
- Courcy-aux-Loges 1 797 €/m² une maison
- Givraines 1 762 €/m² une maison
- Ascoux 1 619 €/m² une maison
- Escrennes 1 614 €/m² une maison
- Pithiviers pôle 1 597 €/m² une maison
- Bondaroy 1 566 €/m² une maison
- Dadonville 1 540 €/m² une maison
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m² une maison
- Bouilly-en-Gâtinais 1 484 €/m² une maison
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m² une maison
- Jouy-en-Pithiverais 1 408 €/m² une maison
- Guigneville 1 366 €/m² une maison
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m² une maison
- Courcelles-le-Roi 1 300 €/m² une maison
- Barville-en-Gâtinais 1 287 €/m² une maison
- Estouy 1 250 €/m² une maison
- Boynes 1 189 €/m² une maison
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m² une maison
- Vrigny 911 €/m² une maison
Estimer un bien à Vrigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue du Bourg | 97 m² | 4 | 32 000 € | septembre 2025 | 330 €/m² |
| 20 rue des Écoles | 93 m² | 4 | 165 000 € | avril 2023 | 936 €/m² |
| 43 rue de la Croix Allard | 91 m² | 4 | 197 000 € | janvier 2023 | 1 143 €/m² |
| 16 rue de la Croix Allard | 90 m² | 3 | 82 000 € | octobre 2025 | 911 €/m² |
| 11 route de Mareau | 103 m² | 4 | 157 000 € | août 2021 | 1 635 €/m² |
| 44 rue des Écoles | 109 m² | 5 | 193 500 € | juin 2023 | 937 €/m² |
| 85 rue du Bourg | 106 m² | 5 | 135 000 € | janvier 2021 | 1 366 €/m² |
| 26 rue de la Croix Allard | 127 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2025 | 1 417 €/m² |
| 5 place de l'Église | 75 m² | 3 | 110 000 € | août 2023 | 774 €/m² |
| 48 route de Mareau | 129 m² | 3 | 205 500 € | mai 2025 | 1 593 €/m² |
| 4 rue du Bourg | 110 m² | 6 | 153 360 € | janvier 2022 | 758 €/m² |
| 17 route de Mareau | 135 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2023 | 547 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 467 €/m² et 1 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vrigny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 846 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 417 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vrigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Vrigny depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Croix Allard | maison | 90 m² | 3 | 813 m² | 82 000 € | 911 | octobre 2025 |
| 9 route de Jargeau | maison | 45 m² | 3 | 1 304 m² | 21 000 € | 467 | octobre 2025 |
| 54 rue du Bourg | maison | 97 m² | 4 | 4 709 m² | 32 000 € | 330 | septembre 2025 |
| 26 rue de la Croix Allard | maison | 127 m² | 4 | 1 232 m² | 180 000 € | 1 417 | juillet 2025 |
| 48 route de Mareau | maison | 129 m² | 3 | 2 309 m² | 205 500 € | 1 593 | mai 2025 |
| 15 rue de la Croix Allard | maison | 65 m² | 2 | 2 651 m² | 120 000 € | 1 846 | décembre 2024 |
| 9 rue du Briou | maison | 48 m² | 2 | 8 412 m² | 128 000 € | 2 667 | mai 2024 |
| 5 place de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 138 m² | 110 000 € | 1 467 | août 2023 |
| 27 rue du Parc | maison | 137 m² | 6 | 1 416 m² | 260 000 € | 1 898 | juillet 2023 |
| 17 route de Mareau | maison | 135 m² | 5 | 720 m² | 140 000 € | 1 037 | juillet 2023 |
| 44 rue des Écoles | maison | 109 m² | 5 | 1 039 m² | 193 500 € | 1 775 | juin 2023 |
| 15 rue de la Croix Allard | maison | 65 m² | 2 | 2 651 m² | 109 000 € | 1 677 | avril 2023 |
| 20 rue des Écoles | maison | 93 m² | 4 | 1 244 m² | 165 000 € | 1 774 | avril 2023 |
| 46 route de Mareau | maison | 140 m² | 3 | 2 657 m² | 100 000 € | 714 | mars 2023 |
| 43 rue de la Croix Allard | maison | 91 m² | 4 | 980 m² | 197 000 € | 2 165 | janvier 2023 |
| 91 route de Pithiviers | maison | 63 m² | 3 | 2 737 m² | 126 000 € | 2 000 | novembre 2022 |
| 3 ter route des Soldats | maison | 68 m² | 3 | 366 m² | 133 000 € | 1 956 | septembre 2022 |
| 16 rue de la Rive du Bois | maison | 140 m² | 5 | 3 643 m² | 322 000 € | 2 300 | juillet 2022 |
| 18 rue des Écoles | maison | 39 m² | 2 | 307 m² | 24 000 € | 615 | mai 2022 |
| 8 place de l'Église | maison | 154 m² | 5 | 854 m² | 86 000 € | 558 | mai 2022 |
| 4 rue du Bourg | maison | 110 m² | 6 | 560 m² | 153 360 € | 1 394 | janvier 2022 |
| 11 route de Mareau | maison | 103 m² | 4 | 738 m² | 157 000 € | 1 524 | août 2021 |
| 85 rue du Bourg | maison | 106 m² | 5 | 745 m² | 135 000 € | 1 274 | janvier 2021 |
Autour de Vrigny
Vrigny est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 9,0 km, Pithiverais à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Vrigny appartient à l'aire d'attraction de Pithiviers, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pithiviers 1 425 €/m²
- Dadonville 1 540 €/m²
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m²
- Boynes 1 189 €/m²
- Ascoux 1 619 €/m²
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m²
- Escrennes 1 614 €/m²
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m²
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m²
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m²
- Guigneville 1 366 €/m²
- Estouy 1 250 €/m²
- Courcy-aux-Loges 1 797 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mareau-aux-Bois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vrigny touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courcy-aux-Loges 1 797 €/m² 2,2 km
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m² 3,4 km
- Bouilly-en-Gâtinais 1 484 €/m² 4,7 km
- Ingrannes 1 609 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Bouzonville-aux-Bois, Mareau-aux-Bois, Laas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vrigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 7,5 km, 2 084 hab.
- Dadonville 1 540 €/m² 9,2 km, 2 354 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 12,6 km, 8 856 hab.
- Loury 1 983 €/m² 12,7 km, 2 616 hab.
- Neuville-aux-Bois 1 875 €/m² 13,6 km, 4 987 hab.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 15,0 km, 2 183 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 173 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Loup Pendu à 5,9 km, bois du Chêne Pointu à 7,5 km
- rivières Rimarde à 8,9 km, Maurepas à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des Grandes Bruyères à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 675 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 726 €/m² | 8 |
| 2025 | 911 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.