Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Givraines

1 762€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 382 2 364 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Givraines

Le prix dans l'aire d'attraction de Pithiviers

21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Givraines est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Givraines

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 820 m² de terrain

152 000 € à 260 000 €

médiane des comparables 183 500 €, soit 1 668 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Givraines, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 bis route de Boynes 110 m² 4 260 000 € mai 2023 2 364 €/m²
3 rue de Boynes 124 m² 4 218 500 € juillet 2023 1 762 €/m²
4 rue des Vingt Arpents 97 m² 4 227 730 € novembre 2025 2 441 €/m²
30 rue d'Yèvre 120 m² 3 130 000 € mars 2022 1 215 €/m²
14 rue du Portail 129 m² 5 145 000 € juin 2022 1 261 €/m²
30 rue de Boynes 134 m² 5 175 000 € juin 2025 1 358 €/m²
30 rue de Boynes 134 m² 5 185 250 € septembre 2023 1 382 €/m²
4 rue des Maisons Neuves 129 m² 5 170 000 € décembre 2021 1 814 €/m²
5 impasse de l'Église 118 m² 6 143 000 € mars 2021 1 668 €/m²
15 rue de la Mairie 79 m² 4 117 000 € février 2024 1 491 €/m²
2 rue de Puiseaux 124 m² 6 285 000 € septembre 2022 2 578 €/m²
9 rue du Portail 85 m² 5 124 000 € décembre 2025 1 517 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 382 €/m² et 2 364 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Givraines, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 470 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 318 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Givraines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue du Portail maison 85 m² 5 699 m² 124 000 € 1 459 décembre 2025
4 rue des Vingt Arpents maison 97 m² 4 1 287 m² 227 730 € 2 348 novembre 2025
21 rue du Portail maison 202 m² 8 528 m² 300 000 € 1 485 novembre 2025
30 rue de Boynes maison 134 m² 5 1 196 m² 175 000 € 1 306 juin 2025
15 rue de la Mairie maison 79 m² 4 2 212 m² 117 000 € 1 481 février 2024
2 Grand Place maison 60 m² 3 662 m² 80 000 € 1 333 janvier 2024
16 rue d'Yèvre maison 80 m² 3 4 386 m² 93 000 € 1 163 octobre 2023
30 rue de Boynes maison 134 m² 5 1 196 m² 185 250 € 1 382 septembre 2023
3 rue de Boynes maison 124 m² 4 567 m² 218 500 € 1 762 juillet 2023
34 rue de Puiseaux maison 70 m² 4 1 614 m² 177 000 € 2 529 juin 2023
26 bis route de Boynes maison 110 m² 4 999 m² 260 000 € 2 364 mai 2023
2 rue de Puiseaux maison 124 m² 6 700 m² 285 000 € 2 298 septembre 2022
14 rue du Portail maison 129 m² 5 2 610 m² 145 000 € 1 124 juin 2022
30 rue d'Yèvre maison 120 m² 3 551 m² 130 000 € 1 083 mars 2022
7 rue de Puiseaux maison 70 m² 4 1 180 m² 110 000 € 1 571 février 2022
16 rue de Puiseaux maison 56 m² 5 370 m² 134 000 € 2 393 janvier 2022
4 rue des Maisons Neuves maison 129 m² 5 1 587 m² 170 000 € 1 318 décembre 2021
5000 rue d'Yèvre maison 61 m² 3 588 m² 140 000 € 2 295 septembre 2021
9 rue d'Yèvre maison 78 m² 2 617 m² 20 000 € 256 août 2021
7 rue d'Yèvre maison 168 m² 7 712 m² 215 000 € 1 280 mai 2021
5 impasse de l'Église maison 118 m² 6 822 m² 143 000 € 1 212 mars 2021

Autour de Givraines

Givraines est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 9,9 km, forêt d'Orléans à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Givraines appartient à l'aire d'attraction de Pithiviers, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Mareau-aux-Bois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Givraines touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Givraines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dadonville 1 540 €/m² 8,8 km, 2 354 hab.
  • Puiseaux 1 111 €/m² 8,9 km, 3 299 hab.
  • Pithiviers 1 425 €/m² 10,5 km, 8 856 hab.
  • Le Malesherbois 1 339 €/m² 14,1 km, 8 016 hab.
  • Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 20,6 km, 2 084 hab.
  • La Chapelle-la-Reine Seine-et-Marne 2 138 €/m² 22,6 km, 2 170 hab.

Le bord de l'eau est à 43 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 171 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière ruisseau la Laye du Nord à 4,8 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Essonne et vallons voisins à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 280 €/m² 5
2022 1 571 €/m² 5
2023 1 762 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.