Prix de l'immobilier à Pithiviers
1 425€/m² pour un appartement, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pithiviers
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 27 communes dans l'aire d'attraction de Pithiviers
- 26 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Pithiviers
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pithiviers est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Batilly-en-Gâtinais 1 930 €/m² une maison
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m² une maison
- Courcy-aux-Loges 1 797 €/m² une maison
- Givraines 1 762 €/m² une maison
- Ascoux 1 619 €/m² une maison
- Escrennes 1 614 €/m² une maison
- Pithiviers pôle 1 597 €/m² une maison
- Bondaroy 1 566 €/m² une maison
- Dadonville 1 540 €/m² une maison
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m² une maison
- Bouilly-en-Gâtinais 1 484 €/m² une maison
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m² une maison
- Jouy-en-Pithiverais 1 408 €/m² une maison
- Guigneville 1 366 €/m² une maison
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m² une maison
- Courcelles-le-Roi 1 300 €/m² une maison
- Barville-en-Gâtinais 1 287 €/m² une maison
- Estouy 1 250 €/m² une maison
- Boynes 1 189 €/m² une maison
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m² une maison
- Vrigny 911 €/m² une maison
Estimer un bien à Pithiviers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 boulevard Adolphe Cochery | 79 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2025 | 1 962 €/m² |
| 127 Faubourg d'Orléans | 80 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2024 | 1 224 €/m² |
| 4 rue Auguste Renoir | 80 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2024 | 1 867 €/m² |
| 20 rue de Montauban | 78 m² | 4 | 93 100 € | décembre 2025 | 1 194 €/m² |
| 20 rue de Bel Air | 78 m² | 4 | 92 100 € | septembre 2025 | 1 181 €/m² |
| 48 rue de Caquereau | 77 m² | 4 | 142 000 € | août 2025 | 1 844 €/m² |
| 4 rue Henri Dunant | 80 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 876 €/m² |
| 2 boulevard Adolphe Cochery | 82 m² | 4 | 91 500 € | octobre 2024 | 1 150 €/m² |
| 16 rue du Gatinais | 84 m² | 4 | 102 000 € | novembre 2025 | 1 214 €/m² |
| 32 rue Camille Moreau | 84 m² | 4 | 115 000 € | juin 2025 | 1 369 €/m² |
| 28 rue d'Auvergne | 84 m² | 4 | 165 000 € | mai 2025 | 1 964 €/m² |
| 36 rue de Caquereau | 76 m² | 4 | 148 000 € | février 2025 | 1 947 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 368 €/m² à 1 425 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 732 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 928 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pithiviers, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 810 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 036 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pithiviers, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pithiviers
- Combien coûte le mètre carré à Pithiviers ?
- Le prix médian à Pithiviers est de 1 425 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 928 €/m² et 1 750 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pithiviers ?
- Caquereau, à 1 944 €/m². Le moins cher est Saint Eloi, à 1 192 €/m², soit 63 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pithiviers ?
- En octobre, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pithiviers
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 63 % : Caquereau à 1 944 €/m², Saint Eloi à 1 192 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Fricambault 1 378 €/m² 59 ventes, 41 % de maisons
- Bellecour 1 586 €/m² 51 ventes, 65 % de maisons
- Montgrippet Est 1 605 €/m² 51 ventes, 69 % de maisons
- le Val Saint Jean Est 1 253 €/m² 44 ventes, 39 % de maisons
- Senives 1 735 €/m² 30 ventes, 40 % de maisons
- Caquereau 1 944 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Saint Aignan 1 200 €/m² 26 ventes, 42 % de maisons
- le Parc 1 217 €/m² 22 ventes, 50 % de maisons
- Saint Eloi 1 192 €/m² 19 ventes, 58 % de maisons
- Pontournois 1 229 €/m² 16 ventes, 56 % de maisons
- Bel Air 1 238 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Pithiviers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Moulin de la Canne (10), l'Abbaye (9), Croix Falaise (7), Maison Rouge (4), la Rue de Laas (4), la Groue (3), le Chemin de Bitry (3), Saint Pierre (1), les Sept Allées de Bardy (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 871 €/m² 16 ventes
- section AE 1 784 €/m² 15 ventes
- section AM 1 776 €/m² 42 ventes
- section AN 1 530 €/m² 82 ventes
- section AH 1 528 €/m² 51 ventes
- section AO 1 484 €/m² 43 ventes
- section AL 1 479 €/m² 20 ventes
- section AK 1 342 €/m² 38 ventes
- section AR 1 275 €/m² 30 ventes
- section AI 1 222 €/m² 63 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 60 y sont recensées à Pithiviers, 20 ont pu être situées, et 402 ventes sur 412 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 412 retenues à Pithiviers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de Montauban | maison | 78 m² | 4 | 633 m² | 93 100 € | 1 194 | décembre 2025 |
| 13 rue des Jardins de Sophie | maison | 81 m² | 3 | 150 000 € | 1 852 | décembre 2025 | |
| 10 rue de Segray | appartement | 42 m² | 2 | 63 720 € | 1 517 | décembre 2025 | |
| 8 rue de Caquereau | maison | 72 m² | 4 | 477 m² | 140 000 € | 1 944 | décembre 2025 |
| 9 rue Madeleine Lorgeron | appartement | 70 m² | 2 | 39 m² | 53 000 € | 757 | décembre 2025 |
| 23 Faubourg de Paris | maison | 48 m² | 2 | 68 m² | 65 000 € | 1 354 | décembre 2025 |
| 30 rue de Touraine | maison | 134 m² | 6 | 617 m² | 214 000 € | 1 597 | décembre 2025 |
| 17 rue de Bitry | maison | 91 m² | 5 | 613 m² | 219 870 € | 2 416 | novembre 2025 |
| 15 rue Lamartine | maison | 75 m² | 3 | 545 m² | 128 000 € | 1 707 | novembre 2025 |
| 16 rue du Gatinais | maison | 84 m² | 4 | 125 m² | 102 000 € | 1 214 | novembre 2025 |
| 53 rue du Capitaine Giry | maison | 124 m² | 7 | 382 m² | 211 700 € | 1 707 | novembre 2025 |
| 25 rue du Capitaine Giry | appartement | 84 m² | 4 | 48 m² | 90 000 € | 1 071 | novembre 2025 |
| 29 rue du Capitaine Giry | appartement | 61 m² | 3 | 71 000 € | 1 164 | novembre 2025 | |
| 11 avenue de la République | appartement | 99 m² | 4 | 196 800 € | 1 988 | octobre 2025 | |
| 10 rue du Sanitas | appartement | 69 m² | 3 | 64 000 € | 928 | octobre 2025 | |
| 32 Faubourg de Paris | appartement | 42 m² | 2 | 32 500 € | 774 | octobre 2025 | |
| 32 Faubourg de Paris | appartement | 64 m² | 2 | 42 500 € | 664 | octobre 2025 | |
| 10 rue du Baril Vert | appartement | 16 m² | 1 | 260 000 € | 16 250 | octobre 2025 | |
| 7 rue Pilon | maison | 87 m² | 3 | 362 m² | 181 000 € | 2 080 | octobre 2025 |
| 26 rue de Bitry | maison | 60 m² | 3 | 408 m² | 145 000 € | 2 417 | octobre 2025 |
| 10 Faubourg d'Orléans | appartement | 80 m² | 4 | 114 440 € | 1 431 | octobre 2025 | |
| 14 boulevard Adolphe Cochery | maison | 79 m² | 4 | 266 m² | 155 000 € | 1 962 | octobre 2025 |
| 19 rue Leon Hursin | appartement | 48 m² | 2 | 25 000 € | 521 | octobre 2025 | |
| 28 rue de Caquereau | maison | 75 m² | 3 | 418 m² | 130 000 € | 1 733 | septembre 2025 |
| 23 rue des Pressoirs | appartement | 20 m² | 2 | 35 000 € | 1 750 | septembre 2025 | |
| 20 rue de Bel Air | maison | 78 m² | 4 | 592 m² | 92 100 € | 1 181 | septembre 2025 |
| 1 boulevard Pasteur | appartement | 102 m² | 4 | 122 000 € | 1 196 | septembre 2025 | |
| 7 rue des Alouettes | maison | 112 m² | 4 | 729 m² | 219 000 € | 1 955 | septembre 2025 |
| 6 rue Madeleine Lorgeron | maison | 166 m² | 6 | 335 m² | 283 000 € | 1 705 | septembre 2025 |
| 3 rue du Capitaine Giry | appartement | 61 m² | 3 | 198 m² | 99 500 € | 1 631 | août 2025 |
| 48 rue de Caquereau | maison | 77 m² | 4 | 403 m² | 142 000 € | 1 844 | août 2025 |
| 20 rue de Maison Rouge | maison | 69 m² | 4 | 466 m² | 80 000 € | 1 159 | août 2025 |
| 5 avenue Gambetta | maison | 115 m² | 6 | 340 m² | 182 360 € | 1 586 | juillet 2025 |
| 70 Faubourg d'Orléans | maison | 39 m² | 3 | 607 m² | 105 000 € | 2 692 | juillet 2025 |
| 88 Faubourg Gatinais | appartement | 62 m² | 3 | 119 000 € | 1 919 | juillet 2025 | |
| 6 rue des Rouloirs | appartement | 26 m² | 1 | 50 000 € | 1 923 | juillet 2025 | |
| 3 bis rue du Baril Vert | maison | 140 m² | 5 | 159 m² | 75 250 € | 538 | juillet 2025 |
| 1 rue Prud'Homme | maison | 81 m² | 5 | 174 m² | 130 000 € | 1 605 | juillet 2025 |
| 6 Faubourg d'Orléans | appartement | 15 m² | 1 | 73 400 € | 4 893 | juin 2025 | |
| 5 place du Martroi | appartement | 46 m² | 1 | 40 000 € | 870 | juin 2025 | |
| 17 rue Serge Degregny | maison | 36 m² | 3 | 104 m² | 48 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 65 Faubourg Gatinais | maison | 106 m² | 5 | 567 m² | 118 500 € | 1 118 | juin 2025 |
| 17 Mail Ouest | appartement | 107 m² | 3 | 110 900 € | 1 036 | juin 2025 | |
| 47 rue Saint Aignan | maison | 105 m² | 4 | 298 m² | 143 000 € | 1 362 | juin 2025 |
| 32 rue Camille Moreau | maison | 84 m² | 4 | 416 m² | 115 000 € | 1 369 | juin 2025 |
| 40 Mail Ouest | appartement | 87 m² | 3 | 148 000 € | 1 701 | juin 2025 | |
| 11 rue Carnot | maison | 64 m² | 3 | 238 m² | 106 000 € | 1 656 | juin 2025 |
| 19 Faubourg Gatinais | appartement | 37 m² | 2 | 51 000 € | 1 378 | juin 2025 | |
| 1 bis rue Leon Hursin | maison | 52 m² | 3 | 46 m² | 71 500 € | 1 375 | mai 2025 |
| 28 rue d'Auvergne | maison | 84 m² | 4 | 149 m² | 165 000 € | 1 964 | mai 2025 |
| 15 bis rue du Charbon | appartement | 60 m² | 2 | 37 000 € | 617 | mai 2025 | |
| 21 Faubourg d'Orléans | appartement | 55 m² | 3 | 50 000 € | 909 | mai 2025 | |
| 10 Faubourg d'Orléans | appartement | 117 m² | 5 | 117 000 € | 1 000 | mai 2025 | |
| 33 Faubourg de Paris | appartement | 37 m² | 2 | 66 000 € | 1 784 | avril 2025 | |
| 4 rue de Saint Gregoire | maison | 60 m² | 3 | 566 m² | 130 000 € | 2 167 | avril 2025 |
| 9 rue Madeleine Lorgeron | appartement | 72 m² | 2 | 47 m² | 132 000 € | 1 833 | avril 2025 |
| 15 rue Georges Tonnelat | appartement | 38 m² | 2 | 55 000 € | 1 447 | avril 2025 | |
| 19 rue Leon Hursin | appartement | 48 m² | 2 | 42 500 € | 885 | avril 2025 | |
| 58 Faubourg Gatinais | maison | 88 m² | 7 | 231 m² | 130 000 € | 1 477 | avril 2025 |
| 28 rue de l'Ancien Camp | maison | 56 m² | 3 | 389 m² | 69 000 € | 1 232 | avril 2025 |
| 16 place du Martroi | appartement | 68 m² | 4 | 90 000 € | 1 324 | mars 2025 | |
| 9 rue des Alouettes | maison | 112 m² | 4 | 728 m² | 154 000 € | 1 375 | mars 2025 |
| 4 rue de Venouilles | maison | 80 m² | 3 | 222 m² | 120 500 € | 1 506 | mars 2025 |
| 6 rue des Rouloirs | appartement | 29 m² | 1 | 49 000 € | 1 690 | mars 2025 | |
| 22 rue Saint Aignan | appartement | 93 m² | 5 | 93 500 € | 1 005 | mars 2025 | |
| 33 Faubourg de Paris | appartement | 72 m² | 4 | 111 m² | 108 500 € | 1 507 | mars 2025 |
| 17 Mail Ouest | appartement | 85 m² | 3 | 130 000 € | 1 529 | mars 2025 | |
| 7 rue Henri Lepage | maison | 94 m² | 5 | 428 m² | 148 000 € | 1 574 | février 2025 |
| 39 rue de Touraine | maison | 98 m² | 5 | 784 m² | 116 000 € | 1 184 | février 2025 |
| 2 bis rue de Bitry | maison | 130 m² | 5 | 447 m² | 155 000 € | 1 192 | février 2025 |
| 26 rue des Jardins de Sophie | maison | 93 m² | 4 | 166 800 € | 1 794 | février 2025 | |
| 14 avenue de la République | appartement | 161 m² | 4 | 1 742 m² | 639 749 € | 3 974 | février 2025 |
| 6 rue du Docteur Schweitzer | maison | 60 m² | 3 | 511 m² | 132 000 € | 2 200 | février 2025 |
| 12 rue de Segray | appartement | 80 m² | 5 | 114 000 € | 1 425 | février 2025 | |
| 19 rue Carnot | maison | 96 m² | 6 | 513 m² | 224 000 € | 2 333 | février 2025 |
| 36 rue de Caquereau | maison | 76 m² | 4 | 493 m² | 148 000 € | 1 947 | février 2025 |
| 7 rue Saint-Georges | maison | 104 m² | 5 | 96 m² | 50 000 € | 481 | février 2025 |
| 17 Faubourg Gatinais | maison | 120 m² | 4 | 398 m² | 50 000 € | 417 | janvier 2025 |
| 1 place Jean de la Taille | maison | 105 m² | 5 | 99 m² | 125 000 € | 1 190 | décembre 2024 |
| 41 ter rue de Caquereau | maison | 42 m² | 2 | 305 m² | 99 900 € | 2 379 | décembre 2024 |
Autour de Pithiviers
Pithiviers est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais, forêt d'Orléans à 20 km, bassin parisien à 40 km.
Le pôle qu'elle forme
Pithiviers est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 27 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dadonville 1 540 €/m²
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m²
- Boynes 1 189 €/m²
- Ascoux 1 619 €/m²
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m²
- Vrigny 911 €/m²
- Escrennes 1 614 €/m²
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m²
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m²
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m²
- Guigneville 1 366 €/m²
- Estouy 1 250 €/m²
- Courcy-aux-Loges 1 797 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mareau-aux-Bois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pithiviers touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bondaroy 1 566 €/m² 2,3 km
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m² 3,5 km
- Dadonville 1 540 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Marsainvilliers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pithiviers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Malesherbois 1 339 €/m² 12,4 km, 8 016 hab.
- Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 15,4 km, 2 084 hab.
- Puiseaux 1 111 €/m² 16,4 km, 3 299 hab.
- Neuville-aux-Bois 1 875 €/m² 18,9 km, 4 987 hab.
- Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 19,3 km, 3 477 hab.
- Loury 1 983 €/m² 22,5 km, 2 616 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 181 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bellebat à 5,6 km
- rivière ruisseau la Laye du Nord à 9,9 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Essonne et vallons voisins à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pithiviers ?
- jan 7,5 %
- fév 10,4 %
- mars 7,5 %
- avr 7,0 %
- mai 8,5 %
- juin 8,5 %
- juil 11,4 %
- août 6,1 %
- sept 8,5 %
- oct 11,9 %
- nov 5,8 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 368 €/m² | 37 | 1 572 €/m² | 60 |
| 2022 | 1 346 €/m² | 35 | 1 520 €/m² | 58 |
| 2023 | 1 301 €/m² | 26 | 1 596 €/m² | 55 |
| 2024 | 1 284 €/m² | 27 | 1 550 €/m² | 36 |
| 2025 | 1 425 €/m² | 35 | 1 597 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.