Les découpages autour de Pithiviers-le-Vieil
Le prix dans l'aire d'attraction de Pithiviers
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pithiviers-le-Vieil est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Batilly-en-Gâtinais 1 930 €/m² une maison
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m² une maison
- Courcy-aux-Loges 1 797 €/m² une maison
- Givraines 1 762 €/m² une maison
- Ascoux 1 619 €/m² une maison
- Escrennes 1 614 €/m² une maison
- Pithiviers pôle 1 597 €/m² une maison
- Bondaroy 1 566 €/m² une maison
- Dadonville 1 540 €/m² une maison
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m² une maison
- Bouilly-en-Gâtinais 1 484 €/m² une maison
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m² une maison
- Jouy-en-Pithiverais 1 408 €/m² une maison
- Guigneville 1 366 €/m² une maison
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m² une maison
- Courcelles-le-Roi 1 300 €/m² une maison
- Barville-en-Gâtinais 1 287 €/m² une maison
- Estouy 1 250 €/m² une maison
- Boynes 1 189 €/m² une maison
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m² une maison
- Vrigny 911 €/m² une maison
Estimer un bien à Pithiviers-le-Vieil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de l'Aumonet | 102 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2025 | 1 863 €/m² |
| 38 route de l'Aumonet | 98 m² | 5 | 194 000 € | juin 2025 | 1 980 €/m² |
| 9 impasse du Petit Prince | 109 m² | 5 | 170 000 € | mai 2025 | 1 560 €/m² |
| 17 chemin des Petits Bois | 95 m² | 5 | 215 850 € | juillet 2022 | 2 431 €/m² |
| 7 rue du Vallon | 112 m² | 5 | 220 000 € | décembre 2025 | 1 964 €/m² |
| 5214 Le Hameau d'Ormes V Belleb | 90 m² | 5 | 230 000 € | août 2024 | 2 388 €/m² |
| 5398 Les Trous Blancs | 88 m² | 5 | 160 000 € | septembre 2024 | 1 699 €/m² |
| 108 rue André Eve | 101 m² | 4 | 216 000 € | septembre 2023 | 2 154 €/m² |
| 6 rue Neuve | 100 m² | 4 | 226 000 € | octobre 2022 | 2 418 €/m² |
| 7 rue du Vallon | 112 m² | 5 | 205 000 € | mai 2022 | 1 959 €/m² |
| 13 rue du Colombier | 116 m² | 5 | 135 000 € | mars 2023 | 1 172 €/m² |
| 39 Fresnay les Chaumes | 99 m² | 4 | 86 250 € | juin 2021 | 1 073 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 471 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pithiviers-le-Vieil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 758 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 448 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pithiviers-le-Vieil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Pithiviers-le-Vieil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de l'Aumonet | maison | 83 m² | 3 | 655 m² | 173 500 € | 2 090 | décembre 2025 |
| 7 rue du Vallon | maison | 112 m² | 5 | 1 072 m² | 220 000 € | 1 964 | décembre 2025 |
| 5187 Le Moulin de Pierres | maison | 80 m² | 3 | 6 481 m² | 180 000 € | 2 250 | octobre 2025 |
| 29 rue Duhamel du Monceau | maison | 65 m² | 5 | 850 m² | 73 000 € | 1 123 | octobre 2025 |
| 13 route de l'Aumonet | maison | 102 m² | 5 | 589 m² | 190 000 € | 1 863 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Grange | maison | 144 m² | 6 | 1 347 m² | 155 000 € | 1 076 | juillet 2025 |
| 23 bis route de l'Aumonet | maison | 121 m² | 6 | 2 757 m² | 195 000 € | 1 612 | juillet 2025 |
| 2 rue de Bitry | maison | 110 m² | 4 | 2 645 m² | 220 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 38 route de l'Aumonet | maison | 98 m² | 5 | 704 m² | 194 000 € | 1 980 | juin 2025 |
| 9 impasse du Petit Prince | maison | 109 m² | 5 | 600 m² | 170 000 € | 1 560 | mai 2025 |
| 5371 Le Hameau d'Ormes V Coutur | maison | 170 m² | 6 | 1 886 m² | 250 000 € | 1 471 | avril 2025 |
| 27 rue Duhamel du Monceau | maison | 72 m² | 3 | 920 m² | 91 200 € | 1 267 | mars 2025 |
| 26 route de Laas | maison | 80 m² | 4 | 1 015 m² | 216 750 € | 2 709 | janvier 2025 |
| 23 Fresnay les Chaumes | maison | 63 m² | 4 | 2 258 m² | 110 000 € | 1 746 | octobre 2024 |
| 5398 Les Trous Blancs | maison | 88 m² | 5 | 1 012 m² | 160 000 € | 1 818 | septembre 2024 |
| 5 chemin des Fontaines | maison | 71 m² | 4 | 736 m² | 147 000 € | 2 070 | septembre 2024 |
| 5214 Le Hameau d'Ormes V Belleb | maison | 90 m² | 5 | 5 338 m² | 230 000 € | 2 556 | août 2024 |
| 5256 La Maison des Champs | maison | 67 m² | 2 | 4 441 m² | 280 000 € | 4 179 | juin 2024 |
| 9 chemin des Petits Bois | maison | 120 m² | 7 | 576 m² | 230 000 € | 1 917 | juin 2024 |
| 23 bis route de l'Aumonet | maison | 121 m² | 6 | 2 757 m² | 182 000 € | 1 504 | septembre 2023 |
| 108 rue André Eve | maison | 101 m² | 4 | 1 000 m² | 216 000 € | 2 139 | septembre 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 135 m² | 6 | 385 m² | 165 000 € | 1 222 | août 2023 |
| 14 bis rue Duhamel du Monceau | maison | 90 m² | 4 | 1 012 m² | 180 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 10 rue Neuve | maison | 123 m² | 6 | 723 m² | 198 000 € | 1 610 | août 2023 |
| 11 Chêne | maison | 70 m² | 4 | 1 266 m² | 179 118 € | 2 559 | juillet 2023 |
| 5 chemin des Ouches | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 210 000 € | 2 211 | juin 2023 |
| 5204 Le Hameau d'Ormes V Coutur | maison | 80 m² | 5 | 825 m² | 148 000 € | 1 850 | juin 2023 |
| 13 rue du Colombier | maison | 116 m² | 5 | 854 m² | 135 000 € | 1 164 | mars 2023 |
| 44 grande Rue Grande Rue | appartement | 27 m² | 1 | 52 000 € | 1 926 | janvier 2023 | |
| 26 Fresnay les Chaumes | maison | 75 m² | 3 | 1 533 m² | 158 000 € | 2 107 | décembre 2022 |
| 22 rue Duhamel du Monceau | maison | 122 m² | 5 | 883 m² | 145 540 € | 1 193 | décembre 2022 |
| 6 rue Neuve | maison | 100 m² | 4 | 736 m² | 226 000 € | 2 260 | octobre 2022 |
| 2 chemin des Ouches | maison | 81 m² | 4 | 762 m² | 224 600 € | 2 773 | octobre 2022 |
| 60 Fresnay les Chaumes | maison | 118 m² | 6 | 557 m² | 165 000 € | 1 398 | septembre 2022 |
| 2 Prés de la Suze | maison | 88 m² | 4 | 879 m² | 150 000 € | 1 705 | juillet 2022 |
| 17 chemin des Petits Bois | maison | 95 m² | 5 | 598 m² | 215 850 € | 2 272 | juillet 2022 |
| 12 rue Duhamel du Monceau | maison | 118 m² | 5 | 769 m² | 165 000 € | 1 398 | juin 2022 |
| 17 Fresnay les Chaumes | maison | 80 m² | 4 | 2 184 m² | 136 950 € | 1 712 | juin 2022 |
| 7 rue du Vallon | maison | 112 m² | 5 | 1 072 m² | 205 000 € | 1 830 | mai 2022 |
| 4 rue Neuve | maison | 60 m² | 3 | 712 m² | 165 000 € | 2 750 | mars 2022 |
| 5216 Le Hameau d'Ormes V Belleb | maison | 73 m² | 4 | 601 m² | 118 300 € | 1 621 | février 2022 |
| 5395 Les Trous Blancs | maison | 146 m² | 6 | 1 014 m² | 142 000 € | 973 | février 2022 |
| 12 route de l'Aumonet | maison | 65 m² | 3 | 716 m² | 115 000 € | 1 769 | janvier 2022 |
| 5022 Le Bourg | maison | 109 m² | 1 | 112 m² | 58 000 € | 532 | décembre 2021 |
| 14 Prés de la Suze | maison | 145 m² | 5 | 6 683 m² | 210 000 € | 1 448 | décembre 2021 |
| 5214 A Le Hameau d'Ormes V Belleb | maison | 146 m² | 2 | 1 224 m² | 225 000 € | 1 541 | septembre 2021 |
| 13 rue de la Vieille Monnaie | maison | 115 m² | 5 | 619 m² | 204 000 € | 1 774 | juillet 2021 |
| 145 rue de Pontournois | maison | 29 m² | 1 | 70 m² | 16 000 € | 552 | juillet 2021 |
| 8 route de l'Aumonet | maison | 83 m² | 3 | 655 m² | 153 470 € | 1 849 | juin 2021 |
| 39 Fresnay les Chaumes | maison | 99 m² | 4 | 140 m² | 86 250 € | 871 | juin 2021 |
| 39 Fresnay les Chaumes | maison | 99 m² | 4 | 140 m² | 98 000 € | 990 | juin 2021 |
| 5451 Le Bourg | maison | 123 m² | 5 | 806 m² | 186 000 € | 1 512 | avril 2021 |
| 7 rue de la Vieille Monnaie | maison | 108 m² | 6 | 626 m² | 195 250 € | 1 808 | mars 2021 |
| 13 chemin de Guigne Soleil | maison | 86 m² | 5 | 940 m² | 145 000 € | 1 686 | février 2021 |
Autour de Pithiviers-le-Vieil
Pithiviers-le-Vieil est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 3,9 km, forêt d'Orléans à 19 km, bassin parisien à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Pithiviers-le-Vieil appartient à l'aire d'attraction de Pithiviers, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pithiviers 1 425 €/m²
- Dadonville 1 540 €/m²
- Boynes 1 189 €/m²
- Ascoux 1 619 €/m²
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m²
- Vrigny 911 €/m²
- Escrennes 1 614 €/m²
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m²
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m²
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m²
- Guigneville 1 366 €/m²
- Estouy 1 250 €/m²
- Courcy-aux-Loges 1 797 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mareau-aux-Bois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pithiviers-le-Vieil touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pithiviers 1 425 €/m² 3,5 km
- Escrennes 1 614 €/m² 4,3 km
- Dadonville 1 540 €/m² 5,4 km
- Guigneville 1 366 €/m² 5,4 km
- Ascoux 1 619 €/m² 6,0 km
- Jouy-en-Pithiverais 1 408 €/m² 6,3 km
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m² 6,9 km
- Engenville 1 557 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Laas, Marsainvilliers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pithiviers-le-Vieil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 13,2 km, 2 084 hab.
- Le Malesherbois 1 339 €/m² 15,1 km, 8 016 hab.
- Neuville-aux-Bois 1 875 €/m² 15,9 km, 4 987 hab.
- Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 18,2 km, 3 477 hab.
- Toury Eure-et-Loir 1 910 €/m² 19,5 km, 2 640 hab.
- Puiseaux 1 111 €/m² 20,0 km, 3 299 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 183 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bellebat à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 512 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 741 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 850 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 994 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 863 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.