Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Dadonville

1 540€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 405 2 143 12 ventes
Estimer un bien ici Les 81 ventes, une par une

Les découpages autour de Dadonville

Le prix dans l'aire d'attraction de Pithiviers

21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dadonville est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Dadonville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 35 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 710 m² de terrain

130 500 € à 156 000 €

médiane des comparables 145 500 €, soit 1 530 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Dadonville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 bis rue des Carrières 90 m² 5 60 000 € octobre 2024 544 €/m²
7 rue de l'Outarde 99 m² 5 155 000 € mai 2023 1 530 €/m²
24 rue du Chapeau Rouge 90 m² 5 120 000 € mai 2023 1 303 €/m²
7 rue des Carrières 93 m² 5 166 500 € juin 2021 1 693 €/m²
3 rue Frédéric Chopin 89 m² 5 125 275 € février 2023 1 375 €/m²
5 rue Neuve du Parc 98 m² 5 150 000 € juillet 2021 1 447 €/m²
18 rue des Hellébores 88 m² 5 176 000 € janvier 2023 1 954 €/m²
45 route d'Yevre le Chatel 95 m² 6 180 000 € juillet 2024 1 546 €/m²
4 rue Frédéric Chopin 89 m² 5 164 500 € avril 2022 1 641 €/m²
18 rue de Martinvault 100 m² 5 140 000 € juillet 2021 1 324 €/m²
32 rue Frédéric Chopin 88 m² 5 155 000 € octobre 2022 1 563 €/m²
36 rue de Montbarbet 88 m² 5 150 000 € avril 2022 1 513 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 6,5 % entre 2021 et 2022, passant de 1 629 €/m² à 1 735 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 405 €/m² et 2 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Dadonville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 808 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 425 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Dadonville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 808 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 943 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 566 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 642 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 425 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Dadonville

Combien coûte le mètre carré à Dadonville ?
Le prix médian à Dadonville est de 1 540 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 405 €/m² et 2 143 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Dadonville ?
le Bourg, à 1 824 €/m². Le moins cher est le Parc, à 1 652 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Dadonville

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : le Bourg à 1 824 €/m², le Parc à 1 652 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Parc : 1 652 €/m² sur 22 ventes le Bourg : 1 824 €/m² sur 15 ventes Saint Pierre : 1 697 €/m² sur 12 ventes 2 km le Parc 1 652 € le Bourg 1 824 € Saint Pierre 1 697 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Dadonville les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Parc 1 652 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • le Bourg 1 824 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • Saint Pierre 1 697 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Dadonville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Vignoble (11), le Grand Réage (8), la Poutelle (3), Chantaloup (2), Larry aux Loups (2), Martinvault (2), la Groue (2), la Varenne (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZE 1 824 €/m² 15 ventes
  • section ZC 1 705 €/m² 25 ventes
  • section A 1 600 €/m² 19 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 75 y sont recensées à Dadonville, 12 ont pu être situées, et 81 ventes sur 81 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Dadonville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 rue de Montbarbet maison 131 m² 4 481 m² 184 000 € 1 405 octobre 2025
5136 rue Haute du Parc maison 104 m² 6 285 m² 70 000 € 673 août 2025
15 rue des Hellébores maison 87 m² 4 665 m² 169 000 € 1 943 juillet 2025
11 rue Edith Piaf maison 103 m² 4 304 m² 133 000 € 1 291 juillet 2025
11 bis rue Duhamel du Monceau maison 130 m² 5 469 m² 185 000 € 1 423 juillet 2025
31 rue du Chapeau Rouge maison 85 m² 4 1 579 m² 237 500 € 2 794 juin 2025
9 rue des Hellébores maison 77 m² 3 720 m² 165 000 € 2 143 juin 2025
16 rue du Vignoble maison 66 m² 4 1 438 m² 89 000 € 1 348 avril 2025
30 rue du Moulin Séchoir maison 74 m² 3 609 m² 186 500 € 2 520 mars 2025
14 rue du Château d'Eau maison 81 m² 5 615 m² 170 000 € 2 099 mars 2025
11 rue des Champs maison 152 m² 5 973 m² 222 000 € 1 461 mars 2025
22 rue du Vignoble maison 100 m² 4 2 125 m² 162 000 € 1 620 février 2025
19 rue Georges Bizet maison 59 m² 3 395 m² 135 000 € 2 288 décembre 2024
4 rue du Chapeau Rouge maison 63 m² 4 628 m² 127 000 € 2 016 novembre 2024
5460 Le Bourg maison 220 m² 7 1 033 m² 260 000 € 1 182 novembre 2024
1 bis rue des Carrières maison 90 m² 5 568 m² 60 000 € 667 octobre 2024
1 rue du Gué aux Dames maison 88 m² 4 719 m² 150 000 € 1 705 octobre 2024
14 rue de la Varenne maison 151 m² 7 2 685 m² 285 000 € 1 887 août 2024
1 rue du Moulin Séchoir maison 102 m² 4 955 m² 199 000 € 1 951 août 2024
16 rue du Vignoble maison 66 m² 4 1 438 m² 83 000 € 1 258 juillet 2024
45 route d'Yevre le Chatel maison 95 m² 6 1 000 m² 180 000 € 1 895 juillet 2024
2 rue de Javersy maison 158 m² 7 510 m² 183 000 € 1 158 juin 2024
42 route d'Yevre le Chatel maison 89 m² 4 1 038 m² 189 000 € 2 124 juin 2024
7 rue de la Vigne Blanche maison 116 m² 5 680 m² 108 000 € 931 avril 2024
9 rue Haute du Parc maison 67 m² 4 510 m² 145 000 € 2 164 février 2024
3 rue de l'Église maison 93 m² 4 977 m² 140 000 € 1 505 décembre 2023
20 allée du Clos de Longchamp maison 110 m² 4 672 m² 190 000 € 1 727 novembre 2023
1 rue de la Gare appartement 70 m² 4 1 597 m² 35 000 € 500 novembre 2023
26 rue du Moulin Séchoir maison 62 m² 3 520 m² 52 000 € 839 novembre 2023
15 rue de la Croix Rouge maison 232 m² 7 798 m² 212 500 € 916 septembre 2023
10 rue de la Vigne Blanche maison 100 m² 4 802 m² 195 000 € 1 950 août 2023
9 rue Barbara maison 152 m² 6 849 m² 241 000 € 1 586 juin 2023
29 rue de Montbarbet maison 153 m² 5 619 m² 218 000 € 1 425 juin 2023
5022 La Groue maison 82 m² 3 2 398 m² 230 000 € 2 805 juin 2023
11 rue Haute du Parc maison 64 m² 3 1 131 m² 162 800 € 2 544 mai 2023
7 rue de l'Outarde maison 99 m² 5 800 m² 155 000 € 1 566 mai 2023
24 rue du Chapeau Rouge maison 90 m² 5 1 070 m² 120 000 € 1 333 mai 2023
7 allée du Clos de Longchamp maison 139 m² 5 930 m² 230 000 € 1 655 mars 2023
3 rue Frédéric Chopin maison 89 m² 5 285 m² 125 275 € 1 408 février 2023
18 rue des Hellébores maison 88 m² 5 675 m² 176 000 € 2 000 janvier 2023
22 rue de la Vigne Blanche maison 164 m² 6 713 m² 233 000 € 1 421 décembre 2022
9 route de Boynes maison 70 m² 3 804 m² 108 000 € 1 543 novembre 2022
32 rue Frédéric Chopin maison 88 m² 5 539 m² 155 000 € 1 761 octobre 2022
22 rue de Chantaloup maison 179 m² 6 871 m² 250 600 € 1 400 octobre 2022
45 route d'Yevre le Chatel maison 95 m² 6 1 000 m² 200 000 € 2 105 septembre 2022
22 rue de Chantaloup maison 119 m² 5 806 m² 203 400 € 1 709 juillet 2022
32 rue Haute du Parc maison 145 m² 6 500 m² 120 000 € 828 mai 2022
4 rue Frédéric Chopin maison 89 m² 5 339 m² 164 500 € 1 848 avril 2022
36 rue de Montbarbet maison 88 m² 5 386 m² 150 000 € 1 705 avril 2022
8 carrefour de la Groue maison 111 m² 5 13 709 m² 337 000 € 3 036 avril 2022
5 rue de Larry aux Loups maison 89 m² 4 268 m² 168 000 € 1 888 avril 2022
17 rue Georges Bizet maison 76 m² 4 529 m² 175 000 € 2 303 mars 2022
10 rue de l'Église maison 114 m² 5 915 m² 185 000 € 1 623 mars 2022
12 rue des Hellébores maison 90 m² 4 737 m² 181 000 € 2 011 mars 2022
5 rue Barbara maison 150 m² 7 811 m² 235 000 € 1 567 janvier 2022
1 rue du Safran maison 116 m² 5 1 166 m² 237 300 € 2 046 janvier 2022
15 rue Gabriel Fauré maison 73 m² 4 550 m² 181 500 € 2 486 novembre 2021
26 rue du Chapeau Rouge maison 92 m² 4 841 m² 182 500 € 1 984 novembre 2021
116 route de Pithiviers maison 111 m² 6 878 m² 178 000 € 1 604 novembre 2021
17 rue de la Vigne Blanche maison 103 m² 4 656 m² 188 500 € 1 830 novembre 2021
32 rue du Moulin Séchoir maison 88 m² 4 701 m² 162 000 € 1 841 septembre 2021
33 rue de la Vigne Blanche maison 96 m² 4 690 m² 175 135 € 1 824 août 2021
15 rue du Château d'Eau maison 162 m² 7 3 144 m² 185 000 € 1 142 août 2021
5 rue Neuve du Parc maison 98 m² 5 603 m² 150 000 € 1 531 juillet 2021
17 rue du Château d'Eau maison 147 m² 7 1 651 m² 225 000 € 1 531 juillet 2021
16 rue Edith Piaf maison 107 m² 4 399 m² 144 000 € 1 346 juillet 2021
18 rue de Martinvault maison 100 m² 5 1 505 m² 140 000 € 1 400 juillet 2021
7 rue des Carrières maison 93 m² 5 492 m² 166 500 € 1 790 juin 2021
9 rue Haute du Parc maison 67 m² 4 510 m² 138 000 € 2 060 juin 2021
15 rue Edith Piaf maison 107 m² 4 290 m² 110 000 € 1 028 juin 2021
12 rue Haute du Parc maison 55 m² 2 242 m² 55 000 € 1 000 juin 2021
8 rue des Carrières maison 73 m² 4 541 m² 147 500 € 2 021 mai 2021
48 rue de Montbarbet maison 88 m² 5 335 m² 150 000 € 1 705 mai 2021
8 rue Frédéric Chopin maison 89 m² 5 314 m² 148 350 € 1 667 avril 2021
12 rue de l'Église maison 353 m² 7 2 000 m² 239 190 € 678 avril 2021
4 rue Haute du Parc maison 105 m² 5 700 m² 140 000 € 1 333 avril 2021
17 rue des Hellébores maison 74 m² 4 665 m² 175 300 € 2 369 mars 2021
12 rue Duhamel du Monceau maison 80 m² 4 77 m² 98 000 € 1 225 mars 2021
6 rue du Château d'Eau maison 50 m² 3 789 m² 80 000 € 1 600 mars 2021
28 ter route d'Yevre le Chatel maison 110 m² 5 1 971 m² 230 000 € 2 091 mars 2021

Autour de Dadonville

Dadonville est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 2,9 km, forêt d'Orléans à 18 km.

L'aire dont elle dépend

Dadonville appartient à l'aire d'attraction de Pithiviers, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Mareau-aux-Bois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Dadonville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dadonville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 13,3 km, 2 084 hab.
  • Le Malesherbois 1 339 €/m² 15,0 km, 8 016 hab.
  • Puiseaux 1 111 €/m² 16,4 km, 3 299 hab.
  • Neuville-aux-Bois 1 875 €/m² 17,8 km, 4 987 hab.
  • Loury 1 983 €/m² 20,2 km, 2 616 hab.
  • Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 22,9 km, 3 477 hab.

Le bord de l'eau est à 49 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 178 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Bellebat à 8,0 km
  • rivière ruisseau la Laye du Nord à 10 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Essonne et vallons voisins à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Dadonville ?

  • jan 3,7 %
  • fév 4,9 %
  • mars 13,6 %
  • avr 11,1 %
  • mai 7,4 %
  • juin 13,6 %
  • juil 12,3 %
  • août 7,4 %
  • sept 3,7 %
  • oct 6,2 %
  • nov 12,3 %
  • déc 3,7 %
Répartition des 81 signatures de Dadonville sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 13,6 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 629 €/m² 25
2022 1 735 €/m² 16
2023 1 576 €/m² 14
2024 1 887 €/m² 13
2025 1 540 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.