Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Estouy

1 250€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 038 1 716 7 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour d'Estouy

Le prix dans l'aire d'attraction de Pithiviers

21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Estouy est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Estouy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 145 m², 5 pièces , 1 640 m² de terrain

156 000 € à 249 000 €

médiane des comparables 230 000 €, soit 1 584 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Estouy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue du Moulin de Pallueau 123 m² 5 128 300 € mai 2025 1 043 €/m²
6 Grand Rue 144 m² 6 158 250 € mars 2022 1 076 €/m²
5115 Vallée de Courcelette 153 m² 6 270 000 € mars 2023 1 698 €/m²
5155 Le Limousin 144 m² 3 284 000 € août 2025 1 972 €/m²
16 bis rue du Moulin de Pallueau 183 m² 5 190 000 € juin 2025 1 038 €/m²
5115 Vallée de Courcelette 153 m² 6 222 500 € mars 2021 1 560 €/m²
5201 Au Dessus des Vaux 161 m² 7 276 290 € décembre 2025 1 716 €/m²
6 rue du Monceau 191 m² 4 282 000 € décembre 2021 1 584 €/m²
2 place de la Bâticole 208 m² 6 474 900 € février 2023 2 196 €/m²
5130 Le Petit Monceau 97 m² 4 133 420 € janvier 2022 1 347 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 038 €/m² et 1 716 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Estouy, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 585 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 500 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Estouy depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5201 Au Dessus des Vaux maison 161 m² 7 11 534 m² 276 290 € 1 716 décembre 2025
15 A rue du Vau maison 90 m² 3 192 m² 60 000 € 667 octobre 2025
5155 Le Limousin maison 144 m² 3 3 767 m² 284 000 € 1 972 août 2025
24 rue du Vau maison 76 m² 2 2 711 m² 95 000 € 1 250 juillet 2025
16 bis rue du Moulin de Pallueau maison 183 m² 5 453 m² 190 000 € 1 038 juin 2025
6 rue du Moulin de Pallueau maison 123 m² 5 511 m² 128 300 € 1 043 mai 2025
7 place de la Bâticole maison 90 m² 5 495 m² 151 000 € 1 678 février 2025
12 rue de la Croix Blanche maison 77 m² 3 561 m² 109 000 € 1 416 juillet 2024
23 place de l'Église maison 85 m² 4 2 010 m² 175 000 € 2 059 décembre 2023
9 place de l'Église maison 76 m² 3 479 m² 114 000 € 1 500 juillet 2023
5001 route de Puiseaux appartement 50 m² 1 5 393 m² 335 000 € 6 700 juin 2023
5115 Vallée de Courcelette maison 153 m² 6 3 180 m² 270 000 € 1 765 mars 2023
2 place de la Bâticole maison 208 m² 6 645 m² 474 900 € 2 283 février 2023
5111 bis Château de Bouville maison 250 m² 8 2 518 m² 855 000 € 3 420 octobre 2022
6 Grand Rue maison 144 m² 6 339 m² 158 250 € 1 099 mars 2022
5130 Le Petit Monceau maison 97 m² 4 530 m² 133 420 € 1 375 janvier 2022
6 rue du Monceau maison 191 m² 4 1 638 m² 282 000 € 1 476 décembre 2021
14 rue du Vau maison 82 m² 1 1 932 m² 188 000 € 2 293 octobre 2021
5115 Vallée de Courcelette maison 153 m² 6 3 180 m² 222 500 € 1 454 mars 2021

Autour de Estouy

Estouy est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 5,4 km, forêt d'Orléans à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Estouy appartient à l'aire d'attraction de Pithiviers, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Mareau-aux-Bois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Estouy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Marsainvilliers, Ramoulu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Estouy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pithiviers 1 425 €/m² 5,6 km, 8 856 hab.
  • Le Malesherbois 1 339 €/m² 9,3 km, 8 016 hab.
  • Puiseaux 1 111 €/m² 10,8 km, 3 299 hab.
  • Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 19,7 km, 2 084 hab.
  • Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 22,1 km, 3 477 hab.
  • La Chapelle-la-Reine Seine-et-Marne 2 138 €/m² 22,7 km, 2 170 hab.

Le bord de l'eau est à 42 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 178 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Bellebat à 11 km
  • rivière ruisseau la Laye du Nord à 4,3 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Essonne et vallons voisins à 5,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.