Les découpages autour de La Neuville-sur-Essonne
Estimer un bien à La Neuville-sur-Essonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse du Levant | 93 m² | 5 | 158 000 € | mai 2021 | 1 699 €/m² |
| 36 rue du Fromesnil | 99 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2021 | 1 111 €/m² |
| 10 rue du Fromesnil | 80 m² | 4 | 80 000 € | août 2021 | 1 000 €/m² |
| 215 La Grande Rue | 73 m² | 4 | 166 500 € | mars 2022 | 2 082 €/m² |
| 98 La Grande Rue | 80 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 128 €/m² |
| 41 rue du Fromesnil | 131 m² | 4 | 248 000 € | mars 2021 | 1 893 €/m² |
| 228 La Grande Rue | 75 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 793 €/m² |
| 1 route des Roches | 126 m² | 5 | 205 000 € | juillet 2025 | 1 516 €/m² |
| 1 route des Roches | 126 m² | 5 | 189 000 € | janvier 2021 | 1 500 €/m² |
| 104 bis La Grande Rue | 71 m² | 3 | 120 000 € | mars 2022 | 1 543 €/m² |
| 112 La Grande Rue | 65 m² | 3 | 145 000 € | avril 2024 | 2 013 €/m² |
| 124 La Grande Rue | 140 m² | 5 | 145 150 € | mai 2021 | 1 037 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 037 €/m² et 1 699 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à La Neuville-sur-Essonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route des Roches | maison | 126 m² | 5 | 670 m² | 205 000 € | 1 627 | juillet 2025 |
| 7 ruelle des Barrières | maison | 55 m² | 3 | 345 m² | 42 000 € | 764 | mai 2025 |
| 98 La Grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 1 125 m² | 100 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 183 La Grande Rue | maison | 160 m² | 5 | 1 240 m² | 137 900 € | 862 | septembre 2024 |
| 112 La Grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 867 m² | 145 000 € | 2 231 | avril 2024 |
| 228 La Grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 485 m² | 150 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 239 La Grande Rue | maison | 24 m² | 1 | 508 m² | 14 000 € | 583 | mai 2023 |
| 156 La Grande Rue | maison | 152 m² | 6 | 1 638 m² | 227 750 € | 1 498 | février 2023 |
| 239 La Grande Rue | maison | 24 m² | 1 | 508 m² | 14 000 € | 583 | mai 2022 |
| 104 bis La Grande Rue | maison | 71 m² | 3 | 887 m² | 120 000 € | 1 690 | mars 2022 |
| 215 La Grande Rue | maison | 73 m² | 4 | 1 808 m² | 166 500 € | 2 281 | mars 2022 |
| 36 rue du Fromesnil | maison | 99 m² | 3 | 443 m² | 110 000 € | 1 111 | octobre 2021 |
| 10 rue du Fromesnil | maison | 80 m² | 4 | 165 m² | 80 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 2 impasse du Levant | maison | 93 m² | 5 | 371 m² | 158 000 € | 1 699 | mai 2021 |
| 124 La Grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 616 m² | 145 150 € | 1 037 | mai 2021 |
| 41 rue du Fromesnil | maison | 131 m² | 4 | 1 067 m² | 248 000 € | 1 893 | mars 2021 |
| 172 La Grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 15 236 m² | 170 000 € | 1 214 | février 2021 |
| 1 route des Roches | maison | 126 m² | 5 | 670 m² | 189 000 € | 1 500 | janvier 2021 |
Autour de La Neuville-sur-Essonne
La Neuville-sur-Essonne est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 9,2 km, forêt d'Orléans à 25 km.
Les communes limitrophes
La Neuville-sur-Essonne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aulnay-la-Rivière 1 562 €/m² 3,1 km
- Givraines 1 762 €/m² 3,3 km
- Estouy 1 250 €/m² 4,3 km
- Échilleuses 1 388 €/m² 4,9 km
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Ondreville-sur-Essonne, Grangermont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Neuville-sur-Essonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Puiseaux 1 111 €/m² 7,2 km, 3 299 hab.
- Dadonville 1 540 €/m² 9,1 km, 2 354 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 9,6 km, 8 856 hab.
- Le Malesherbois 1 339 €/m² 10,9 km, 8 016 hab.
- La Chapelle-la-Reine Seine-et-Marne 2 138 €/m² 20,4 km, 2 170 hab.
- Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 22,1 km, 2 084 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau la Laye du Nord
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Vallée de l'Essonne et vallons voisins à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.