Prix de l'immobilier à Gaubertin
1 258€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Gaubertin
Estimer un bien à Gaubertin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Toisons | 97 m² | 5 | 122 000 € | décembre 2022 | 1 258 €/m² |
| 5 rue des Toisons | 105 m² | 5 | 205 000 € | juin 2023 | 1 918 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine | 90 m² | 5 | 110 000 € | août 2022 | 1 222 €/m² |
| 7 route de Boësses | 98 m² | 4 | 135 000 € | juin 2024 | 1 362 €/m² |
| 9 route de Boësses | 95 m² | 4 | 140 000 € | février 2025 | 1 505 €/m² |
| 2 Lieu dit Bel Air | 100 m² | 3 | 97 500 € | octobre 2024 | 964 €/m² |
| 2 Lieu dit Bel Air | 100 m² | 3 | 185 470 € | mai 2022 | 1 855 €/m² |
| 1 place du Château | 145 m² | 5 | 134 000 € | novembre 2025 | 944 €/m² |
| 21 grande Rue | 150 m² | 5 | 252 000 € | janvier 2022 | 1 680 €/m² |
| 5 bis rue des Toisons | 142 m² | 4 | 130 000 € | mars 2025 | 935 €/m² |
| 1 bis rue des Toisons | 147 m² | 6 | 140 000 € | octobre 2022 | 952 €/m² |
| 13 rue des Toisons | 76 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 730 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 222 €/m² et 1 680 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Gaubertin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place du Château | maison | 145 m² | 5 | 1 232 m² | 134 000 € | 924 | novembre 2025 |
| 5 bis rue des Toisons | maison | 142 m² | 4 | 5 824 m² | 130 000 € | 915 | mars 2025 |
| 9 route de Boësses | maison | 95 m² | 4 | 1 013 m² | 140 000 € | 1 474 | février 2025 |
| 10 Sancy | maison | 73 m² | 3 | 1 985 m² | 222 500 € | 3 048 | février 2025 |
| 3 rue des Toisons | maison | 64 m² | 2 | 897 m² | 90 000 € | 1 406 | décembre 2024 |
| 2 Lieu dit Bel Air | maison | 100 m² | 3 | 1 019 m² | 97 500 € | 975 | octobre 2024 |
| 7 route de Boësses | maison | 98 m² | 4 | 1 014 m² | 135 000 € | 1 378 | juin 2024 |
| 5 rue des Toisons | maison | 105 m² | 5 | 1 038 m² | 205 000 € | 1 952 | juin 2023 |
| 18 rue des Toisons | maison | 210 m² | 6 | 3 717 m² | 225 000 € | 1 071 | mai 2023 |
| 19 rue des Toisons | maison | 97 m² | 5 | 479 m² | 122 000 € | 1 258 | décembre 2022 |
| 1 bis rue des Toisons | maison | 147 m² | 6 | 2 350 m² | 140 000 € | 952 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 5 | 410 m² | 110 000 € | 1 222 | août 2022 |
| 2 Lieu dit Bel Air | maison | 100 m² | 3 | 1 019 m² | 185 470 € | 1 855 | mai 2022 |
| 21 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 1 692 m² | 252 000 € | 1 680 | janvier 2022 |
| 13 rue des Toisons | maison | 76 m² | 3 | 1 582 m² | 120 000 € | 1 579 | juillet 2021 |
| 15 Sancy | maison | 193 m² | 6 | 1 671 m² | 215 000 € | 1 114 | mai 2021 |
Autour de Gaubertin
Gaubertin est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 14 km, forêt d'Orléans à 24 km.
Les communes limitrophes
Gaubertin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barville-en-Gâtinais 1 287 €/m² 2,6 km
- Boësses 1 218 €/m² 2,8 km
- Égry 1 356 €/m² 2,8 km
- Givraines 1 762 €/m² 4,3 km
- Beaumont-du-Gâtinais Seine-et-Marne 1 283 €/m² 5,0 km
- Auxy 1 042 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gaubertin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Puiseaux 1 111 €/m² 9,7 km, 3 299 hab.
- Dadonville 1 540 €/m² 12,3 km, 2 354 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 14,6 km, 8 856 hab.
- Le Malesherbois 1 339 €/m² 17,8 km, 8 016 hab.
- Château-Landon Seine-et-Marne 1 486 €/m² 20,2 km, 3 149 hab.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 21,9 km, 2 891 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 167 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau la Laye du Nord à 8,4 km, Rolande à 11 km
- site Natura 2000 Marais de Bordeaux et Mignerette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.