Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Beaumont-du-Gâtinais

1 283€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 014 1 565 18 ventes
Estimer un bien ici Les 89 ventes, une par une

Les découpages autour de Beaumont-du-Gâtinais

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaumont-du-Gâtinais est la 1581e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Beaumont-du-Gâtinais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 27 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

132 500 € à 205 000 €

médiane des comparables 152 500 €, soit 1 524 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Beaumont-du-Gâtinais, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 avenue de la Gare 100 m² 4 210 000 € décembre 2025 2 100 €/m²
7 rue du Mail Nord 100 m² 4 126 000 € décembre 2022 1 283 €/m²
38 rue de l'Hôtel-de-Ville 107 m² 4 195 000 € décembre 2024 1 895 €/m²
15 Faubourg Casseaux 95 m² 4 214 000 € mars 2023 2 458 €/m²
57 rue de l'Hôtel-de-Ville 102 m² 4 129 000 € juin 2021 1 351 €/m²
3 Le Mesnil 100 m² 3 205 000 € octobre 2025 2 050 €/m²
13 ter Seineboue 100 m² 5 177 000 € août 2025 1 770 €/m²
12 avenue de la Gare 99 m² 5 124 500 € mars 2025 1 258 €/m²
193 rue de l'Avoine 100 m² 5 140 000 € juillet 2024 1 456 €/m²
186 rue du Tournesol 98 m² 5 130 000 € novembre 2025 1 327 €/m²
5 rue de l'Hôtel-de-Ville 92 m² 4 104 000 € août 2022 1 151 €/m²
14 bis Seineboue 91 m² 4 136 200 € janvier 2022 1 524 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 6,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 201 €/m² à 1 283 €/m².

Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 014 €/m² et 1 565 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Beaumont-du-Gâtinais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 108 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 069 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Beaumont-du-Gâtinais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 108 €/m² 17 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 176 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 605 €/m² 20 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 309 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 069 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Beaumont-du-Gâtinais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
48 rue de l'Hôtel-de-Ville maison 70 m² 3 360 m² 40 000 € 571 décembre 2025
66 Le Perray maison 182 m² 6 1 820 m² 93 000 € 511 décembre 2025
18 avenue de la Gare maison 100 m² 4 2 745 m² 210 000 € 2 100 décembre 2025
186 rue du Tournesol maison 98 m² 5 809 m² 130 000 € 1 327 novembre 2025
27 rue de l'Hôtel-de-Ville appartement 50 m² 3 156 800 € 3 136 novembre 2025
38 rue du Seigle maison 73 m² 3 5 478 m² 66 000 € 904 octobre 2025
4 rue à Dieu maison 117 m² 3 149 m² 130 000 € 1 111 octobre 2025
3 Le Mesnil maison 100 m² 3 7 925 m² 205 000 € 2 050 octobre 2025
75 Le Perray maison 110 m² 5 1 218 m² 111 500 € 1 014 septembre 2025
13 ter Seineboue maison 100 m² 5 1 700 m² 177 000 € 1 770 août 2025
51 rue de l'Orge maison 139 m² 7 2 174 m² 182 000 € 1 309 juillet 2025
44 rue Ernest Prévost maison 70 m² 5 361 m² 34 000 € 486 juin 2025
2 ruelle des Clos maison 115 m² 3 1 120 m² 180 000 € 1 565 mai 2025
248 rue du Tournesol maison 120 m² 3 1 177 m² 195 000 € 1 625 mars 2025
4 route de Nemours maison 171 m² 5 966 m² 235 000 € 1 374 mars 2025
12 avenue de la Gare maison 99 m² 5 845 m² 124 500 € 1 258 mars 2025
4 impasse des Bretons maison 73 m² 3 1 065 m² 111 600 € 1 529 février 2025
69 rue Montgaudier maison 90 m² 6 606 m² 95 000 € 1 056 janvier 2025
39 rue de l'Hôtel-de-Ville maison 123 m² 3 204 m² 130 000 € 1 057 janvier 2025
27 rue de l'Hôtel-de-Ville appartement 70 m² 4 82 500 € 1 179 janvier 2025
38 rue de l'Hôtel-de-Ville maison 107 m² 4 397 m² 195 000 € 1 822 décembre 2024
45 rue de l'Hôtel-de-Ville maison 60 m² 2 253 m² 66 500 € 1 108 novembre 2024
44 rue du Pont maison 108 m² 6 516 m² 209 000 € 1 935 octobre 2024
193 rue de l'Avoine maison 100 m² 5 1 775 m² 140 000 € 1 400 juillet 2024
65 rue de l'Hôtel-de-Ville maison 136 m² 4 633 m² 185 000 € 1 360 juin 2024
289 rue de l'Avoine maison 158 m² 6 686 m² 156 000 € 987 mai 2024
47 rue de l'Hôtel-de-Ville maison 50 m² 2 59 m² 21 733 € 435 février 2024
49 rue de l'Hôtel-de-Ville maison 80 m² 3 343 m² 31 036 € 388 février 2024
13 lotissement du Moulin maison 200 m² 8 598 m² 231 000 € 1 155 novembre 2023
34 rue de la Laiterie maison 175 m² 6 1 149 m² 185 000 € 1 057 novembre 2023
24 rue du Pont maison 80 m² 4 115 m² 75 000 € 938 novembre 2023
8 rue du Pont maison 40 m² 2 439 m² 40 000 € 1 000 septembre 2023
7 rue du Pont maison 127 m² 5 262 m² 167 150 € 1 316 septembre 2023
8 rue du Cimetière maison 178 m² 6 962 m² 280 000 € 1 573 août 2023
66 rue de l'Hôtel-de-Ville maison 85 m² 3 2 313 m² 100 000 € 1 176 juillet 2023
20 rue de l'Hôtel-de-Ville maison 138 m² 5 95 m² 67 500 € 489 juillet 2023
17 rue Montgaudier maison 40 m² 2 671 m² 52 000 € 1 300 juin 2023
14 rue Montgaudier maison 155 m² 8 354 m² 167 490 € 1 081 mars 2023
15 Faubourg Casseaux maison 95 m² 4 433 m² 214 000 € 2 253 mars 2023
26 rue de l'Hôtel-de-Ville maison 110 m² 3 1 242 m² 232 000 € 2 109 mars 2023
11 Villeneuve maison 81 m² 3 450 m² 109 000 € 1 346 février 2023
7 rue du Mail Nord maison 100 m² 4 1 033 m² 126 000 € 1 260 décembre 2022
79 rue Montgaudier maison 82 m² 4 777 m² 100 000 € 1 220 novembre 2022
27 rue de l'Hôtel-de-Ville appartement 67 m² 4 45 000 € 672 octobre 2022
42 avenue de la Gare maison 280 m² 7 4 200 m² 285 500 € 1 020 septembre 2022
13 rue de l'Hôtel-de-Ville maison 106 m² 5 199 m² 92 000 € 868 septembre 2022
5 rue de l'Hôtel-de-Ville maison 92 m² 4 132 m² 104 000 € 1 130 août 2022
27 rue Montgaudier maison 84 m² 3 442 m² 100 000 € 1 190 août 2022
50 rue de l'Hôtel-de-Ville maison 53 m² 3 700 m² 134 000 € 2 528 juillet 2022
20 rue de l'Hôtel-de-Ville maison 118 m² 4 95 m² 180 000 € 1 525 juillet 2022
52 rue Montgaudier maison 110 m² 4 90 m² 60 000 € 545 juillet 2022
46 rue Montgaudier maison 170 m² 5 243 m² 142 500 € 838 juin 2022
37 avenue de la Gare appartement 98 m² 1 430 m² 91 000 € 929 juin 2022
10 avenue de la Gare maison 91 m² 5 844 m² 191 500 € 2 104 avril 2022
51 rue Montgaudier maison 145 m² 5 160 m² 140 000 € 966 avril 2022
13 rue Ernest Prévost maison 64 m² 3 128 m² 85 000 € 1 328 avril 2022
4 ruelle a Blaise maison 50 m² 2 114 m² 25 000 € 500 mars 2022
22 rue Ernest Prévost maison 61 m² 3 381 m² 153 000 € 2 508 mars 2022
77 rue Montgaudier maison 80 m² 4 443 m² 109 000 € 1 363 mars 2022
22 Seineboue maison 62 m² 2 3 965 m² 378 500 € 6 105 mars 2022
32 rue de la Laiterie maison 67 m² 2 1 043 m² 95 000 € 1 418 février 2022
14 bis Seineboue maison 91 m² 4 946 m² 136 200 € 1 497 janvier 2022
26 rue de la Laiterie maison 121 m² 6 1 027 m² 219 000 € 1 810 décembre 2021
23 avenue de la Gare maison 121 m² 5 1 218 m² 135 000 € 1 116 octobre 2021
55 rue Montgaudier maison 64 m² 2 11 645 m² 75 000 € 1 172 octobre 2021
28 rue du Pont maison 63 m² 3 109 m² 54 000 € 857 septembre 2021
76 rue Montgaudier maison 110 m² 5 143 m² 120 000 € 1 091 septembre 2021
5 rue du Mail Nord maison 125 m² 3 716 m² 185 000 € 1 480 septembre 2021
6 rue de l'Hôtel-de-Ville maison 80 m² 3 83 m² 30 000 € 375 août 2021
Le Perray maison 90 m² 4 586 m² 127 000 € 1 411 août 2021
8 place de l'Église maison 166 m² 5 1 876 m² 279 000 € 1 681 août 2021
27 rue de l'Hôtel-de-Ville appartement 67 m² 4 41 000 € 612 août 2021
3 rue des Prunus maison 105 m² 5 2 646 m² 180 000 € 1 714 juillet 2021
25 avenue de la Gare maison 183 m² 8 1 780 m² 225 000 € 1 230 juillet 2021
2 rue du Mail Est maison 108 m² 4 378 m² 263 000 € 2 435 juillet 2021
8 lotissement du Moulin maison 74 m² 3 608 m² 120 000 € 1 622 juin 2021
23 rue de l'Hôtel-de-Ville maison 48 m² 2 36 000 € 750 juin 2021
57 rue de l'Hôtel-de-Ville maison 102 m² 4 714 m² 129 000 € 1 265 juin 2021
26 rue du Pont maison 53 m² 3 368 m² 47 500 € 896 juin 2021
26 rue de l'Hôtel-de-Ville maison 110 m² 3 1 242 m² 254 920 € 2 317 mai 2021

Autour de Beaumont-du-Gâtinais

Beaumont-du-Gâtinais est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 146 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 18 km, forêt d'Orléans à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Beaumont-du-Gâtinais appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Beaumont-du-Gâtinais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaumont-du-Gâtinais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Puiseaux Loiret 1 111 €/m² 7,4 km, 3 299 hab.
  • Château-Landon 1 486 €/m² 15,4 km, 3 149 hab.
  • Dadonville Loiret 1 540 €/m² 16,6 km, 2 354 hab.
  • Pithiviers Loiret 1 425 €/m² 18,2 km, 8 856 hab.
  • Le Malesherbois Loiret 1 339 €/m² 18,3 km, 8 016 hab.
  • Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 18,8 km, 5 401 hab.

Le bord de l'eau est à 39 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 165 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Rolande à 8,9 km, Maurepas à 9,0 km
  • site Natura 2000 Marais de Bordeaux et Mignerette à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Beaumont-du-Gâtinais ?

  • jan 7,9 %
  • fév 7,9 %
  • mars 13,5 %
  • avr 5,6 %
  • mai 3,4 %
  • juin 10,1 %
  • juil 11,2 %
  • août 9,0 %
  • sept 9,0 %
  • oct 7,9 %
  • nov 7,9 %
  • déc 6,7 %
Répartition des 89 signatures de Beaumont-du-Gâtinais sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 13,5 % des ventes, le plus creux mai avec 3,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 201 €/m² 26
2022 1 260 €/m² 19
2023 1 176 €/m² 13
2024 1 234 €/m² 8
2025 1 283 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.