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Prix de l'immobilier à Noisy-le-Grand
4 336€/m² pour un appartement, prix médian des 519 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Noisy-le-Grand
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 40 communes valorisées dans la Seine-Saint-Denis
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noisy-le-Grand est la 108e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Noisy-le-Grand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Mail Colonel Remy | 60 m² | 3 | 318 900 € | juillet 2025 | 5 315 €/m² |
| 4 avenue Médéric | 60 m² | 3 | 206 000 € | juillet 2025 | 3 433 €/m² |
| 20 rue de la République | 60 m² | 3 | 301 300 € | mai 2025 | 5 022 €/m² |
| 36 avenue Emile Cossonneau | 60 m² | 3 | 281 000 € | avril 2025 | 4 683 €/m² |
| 13 avenue Emile Cossonneau | 60 m² | 3 | 271 000 € | janvier 2025 | 4 517 €/m² |
| 13 avenue Emile Cossonneau | 60 m² | 3 | 223 500 € | janvier 2025 | 3 725 €/m² |
| 51 rue du Docteur Sureau | 61 m² | 3 | 310 000 € | décembre 2025 | 5 082 €/m² |
| 75 rue de Malnoue | 61 m² | 3 | 275 000 € | décembre 2025 | 4 508 €/m² |
| 14 rue de la République | 61 m² | 3 | 297 500 € | octobre 2025 | 4 877 €/m² |
| 2 place de la Comédie | 61 m² | 3 | 248 000 € | septembre 2025 | 4 066 €/m² |
| 2 allée Charles de Foucauld | 61 m² | 3 | 286 000 € | septembre 2025 | 4 689 €/m² |
| 4 allée Maurice Ravel | 61 m² | 3 | 190 000 € | septembre 2025 | 3 115 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (3 294 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 317 €/m² et 5 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noisy-le-Grand, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 588 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 917 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noisy-le-Grand, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Noisy-le-Grand
- Combien coûte le mètre carré à Noisy-le-Grand ?
- Le prix médian à Noisy-le-Grand est de 4 336 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 519 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 317 €/m² et 5 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Noisy-le-Grand ?
- la Varenne Sud, à 5 295 €/m². Le moins cher est le Closeau, à 3 182 €/m², soit 66 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Noisy-le-Grand ?
- En juillet, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Noisy-le-Grand ?
- Les maisons vendues à Noisy-le-Grand ont un terrain médian de 403 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Noisy-le-Grand
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 66 % : la Varenne Sud à 5 295 €/m², le Closeau à 3 182 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Moins Pas 4 766 €/m² 407 ventes, 24 % de maisons
- le Clos de Chevres 3 355 €/m² 351 ventes, 3 % de maisons
- la Varenne Sud 5 295 €/m² 212 ventes, 21 % de maisons
- les Heurts 4 241 €/m² 178 ventes, 7 % de maisons
- le Fort de Villiers 3 821 €/m² 163 ventes, 29 % de maisons
- le Bois Saint Martin 4 489 €/m² 140 ventes, 92 % de maisons
- les Richardets 4 519 €/m² 138 ventes, 78 % de maisons
- le Closeau 3 182 €/m² 125 ventes, 27 % de maisons
- le Moulin a Vent 4 000 €/m² 50 ventes, 34 % de maisons
- les Épinettes 5 283 €/m² 32 ventes, 47 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AY 5 538 €/m² 71 ventes
- section AB 5 213 €/m² 269 ventes
- section BC 5 206 €/m² 30 ventes
- section BS 4 985 €/m² 55 ventes
- section AX 4 942 €/m² 190 ventes
- section AW 4 923 €/m² 48 ventes
- section AS 4 883 €/m² 39 ventes
- section CN 4 852 €/m² 367 ventes
- section AM 4 758 €/m² 106 ventes
- section AD 4 726 €/m² 111 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Noisy-le-Grand, 10 ont pu être situées, et 1 796 ventes sur 3 821 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 821 retenues à Noisy-le-Grand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 allée des Hautes Fleurs | appartement | 65 m² | 2 | 165 000 € | 2 538 | décembre 2025 | |
| 1 chemin de Ronde | appartement | 68 m² | 3 | 267 000 € | 3 926 | décembre 2025 | |
| 13 rue du Docteur Sureau | appartement | 23 m² | 1 | 153 000 € | 6 652 | décembre 2025 | |
| 5 boulevard des Astronautes | appartement | 107 m² | 4 | 1 678 m² | 1 400 000 € | 13 084 | décembre 2025 |
| 22 boulevard Souchet | maison | 121 m² | 5 | 623 m² | 315 000 € | 2 603 | décembre 2025 |
| 9 allée des Douves | maison | 125 m² | 6 | 360 m² | 490 000 € | 3 920 | décembre 2025 |
| 53 bis avenue Emile Cossonneau | appartement | 65 m² | 4 | 185 000 € | 2 846 | décembre 2025 | |
| 4 avenue Auguste Rodin | appartement | 65 m² | 3 | 132 500 € | 2 038 | décembre 2025 | |
| 74 rue de la Montgolfière | maison | 101 m² | 5 | 387 200 € | 3 834 | décembre 2025 | |
| 11 Boucle de la Nacelle | maison | 90 m² | 5 | 17 735 m² | 308 000 € | 3 422 | décembre 2025 |
| 9 place Georges Pompidou | appartement | 48 m² | 1 | 165 000 € | 3 438 | décembre 2025 | |
| 51 rue du Docteur Sureau | appartement | 61 m² | 3 | 310 000 € | 5 082 | décembre 2025 | |
| 2 allée Charles de Foucauld | appartement | 42 m² | 2 | 206 100 € | 4 907 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Général Morand | appartement | 42 m² | 2 | 215 000 € | 5 119 | décembre 2025 | |
| 3 allée Charles de Foucauld | appartement | 85 m² | 4 | 312 000 € | 3 671 | décembre 2025 | |
| 41 rue Beau Site | maison | 126 m² | 6 | 384 m² | 370 000 € | 2 937 | décembre 2025 |
| 21 avenue Aristide Briand | appartement | 68 m² | 3 | 267 500 € | 3 934 | décembre 2025 | |
| 8 boulevard du Maréchal Foch | appartement | 45 m² | 2 | 229 000 € | 5 089 | décembre 2025 | |
| 20 place Eugène Thomas | appartement | 58 m² | 3 | 162 000 € | 2 793 | décembre 2025 | |
| 12 rue Gambetta | maison | 39 m² | 2 | 253 m² | 348 399 € | 8 933 | décembre 2025 |
| 124 avenue Médéric | appartement | 31 m² | 1 | 149 000 € | 4 806 | décembre 2025 | |
| 5 boulevard du Levant | appartement | 24 m² | 1 | 115 000 € | 4 792 | décembre 2025 | |
| 39 rue Jules Ferry | maison | 47 m² | 3 | 481 m² | 295 000 € | 6 277 | décembre 2025 |
| 15 route de Gournay | appartement | 43 m² | 2 | 226 000 € | 5 256 | décembre 2025 | |
| 11 rue des Halles | appartement | 44 m² | 2 | 200 000 € | 4 545 | décembre 2025 | |
| 6 allée des Camélias | appartement | 67 m² | 3 | 195 000 € | 2 910 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Hauts Roseaux | appartement | 55 m² | 3 | 253 350 € | 4 606 | décembre 2025 | |
| 9 boulevard Souchet | appartement | 40 m² | 1 | 193 000 € | 4 825 | décembre 2025 | |
| 2 rue de la Tourterelle | appartement | 96 m² | 5 | 435 000 € | 4 531 | décembre 2025 | |
| 2 rue de la Tourterelle | appartement | 95 m² | 5 | 425 000 € | 4 474 | décembre 2025 | |
| 202 rue Pierre Brossolette | appartement | 95 m² | 5 | 453 000 € | 4 768 | décembre 2025 | |
| 202 rue Pierre Brossolette | appartement | 95 m² | 5 | 453 000 € | 4 768 | décembre 2025 | |
| 5 allée Charles de Foucauld | appartement | 62 m² | 3 | 293 300 € | 4 731 | décembre 2025 | |
| 38 rue du Docteur Sureau | appartement | 69 m² | 3 | 230 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 87 rue Rouget de l'Isle | appartement | 50 m² | 3 | 152 000 € | 3 040 | décembre 2025 | |
| 19 rue de la République | appartement | 52 m² | 2 | 230 000 € | 4 423 | décembre 2025 | |
| 37 rue Daniel Perdrige | maison | 55 m² | 3 | 1 378 m² | 397 024 € | 7 219 | décembre 2025 |
| 1 allée de la Marne | appartement | 44 m² | 3 | 215 000 € | 4 886 | décembre 2025 | |
| 56 avenue de Normandie | maison | 82 m² | 5 | 315 000 € | 3 841 | décembre 2025 | |
| 190 avenue Emile Cossonneau | appartement | 25 m² | 1 | 129 000 € | 5 160 | décembre 2025 | |
| 29 bis rue du Réseau Robert Keller | maison | 105 m² | 4 | 708 m² | 523 100 € | 4 982 | décembre 2025 |
| 9 allée Louis Aragon | appartement | 47 m² | 2 | 130 000 € | 2 766 | décembre 2025 | |
| 75 rue de Malnoue | appartement | 61 m² | 3 | 275 000 € | 4 508 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Marguerites | maison | 78 m² | 4 | 298 m² | 325 000 € | 4 167 | décembre 2025 |
| 124 avenue Médéric | appartement | 50 m² | 2 | 220 000 € | 4 400 | décembre 2025 | |
| 17 avenue du Pave Neuf | appartement | 76 m² | 4 | 104 184 € | 1 371 | décembre 2025 | |
| 10 chemin du Bel Air | maison | 91 m² | 6 | 968 m² | 433 000 € | 4 758 | décembre 2025 |
| 3 route de Gournay | maison | 99 m² | 4 | 267 m² | 475 000 € | 4 798 | décembre 2025 |
| 14 place du 11 Novembre 1918 | appartement | 66 m² | 3 | 188 000 € | 2 848 | décembre 2025 | |
| 58 avenue du Bois Saint Martin | maison | 133 m² | 5 | 403 m² | 499 000 € | 3 752 | décembre 2025 |
| 10 allée Louis Aragon | appartement | 18 m² | 1 | 85 000 € | 4 722 | décembre 2025 | |
| 23 route de Gournay | appartement | 63 m² | 3 | 240 000 € | 3 810 | décembre 2025 | |
| 2 rue Carnot | maison | 100 m² | 4 | 425 m² | 480 000 € | 4 800 | décembre 2025 |
| 24 rue des Prévoyants | maison | 106 m² | 6 | 502 m² | 328 000 € | 3 094 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Croix Biche | appartement | 46 m² | 2 | 200 000 € | 4 348 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Bois | appartement | 41 m² | 1 | 120 000 € | 2 927 | décembre 2025 | |
| 16 avenue de Beausejour | maison | 83 m² | 5 | 390 m² | 439 000 € | 5 289 | décembre 2025 |
| 32 rue des Bois | maison | 140 m² | 7 | 408 m² | 599 000 € | 4 279 | décembre 2025 |
| 53 bis avenue Emile Cossonneau | appartement | 68 m² | 4 | 215 000 € | 3 162 | décembre 2025 | |
| 5 rue de Reims | appartement | 63 m² | 3 | 280 000 € | 4 444 | décembre 2025 | |
| 45 rue du Richardet | maison | 99 m² | 5 | 317 m² | 380 000 € | 3 838 | décembre 2025 |
| 59 rue du Docteur Ménard | maison | 45 m² | 3 | 403 m² | 327 000 € | 7 267 | décembre 2025 |
| 3 chemin de Ronde | appartement | 48 m² | 2 | 198 000 € | 4 125 | décembre 2025 | |
| 5 bis rue des Vergers | appartement | 40 m² | 2 | 220 000 € | 5 500 | décembre 2025 | |
| 1 rue de la Montgolfière | maison | 122 m² | 6 | 308 000 € | 2 525 | décembre 2025 | |
| 21 rue du Marnois | appartement | 50 m² | 2 | 160 533 € | 3 211 | novembre 2025 | |
| 9 rue des Bas-Heurts | appartement | 59 m² | 4 | 300 000 € | 5 085 | novembre 2025 | |
| 28 quai de la Rive Charmante | maison | 60 m² | 3 | 361 m² | 360 000 € | 6 000 | novembre 2025 |
| 20 bis rue Marx Dormoy | appartement | 31 m² | 1 | 157 500 € | 5 081 | novembre 2025 | |
| 21 rue des Abeilles | maison | 70 m² | 3 | 404 m² | 280 000 € | 4 000 | novembre 2025 |
| 26 quai de la Rive Charmante | maison | 187 m² | 5 | 151 m² | 100 000 € | 535 | novembre 2025 |
| 51 rue de Verdun | maison | 120 m² | 6 | 511 m² | 394 140 € | 3 285 | novembre 2025 |
| 34 boulevard Souchet | maison | 124 m² | 6 | 535 m² | 530 000 € | 4 274 | novembre 2025 |
| 8 rue Léon Bernard | maison | 215 m² | 7 | 698 395 € | 3 248 | novembre 2025 | |
| 3 rue de Reims | appartement | 69 m² | 3 | 266 000 € | 3 855 | novembre 2025 | |
| 18 rue Pasteur | appartement | 28 m² | 1 | 126 000 € | 4 500 | novembre 2025 | |
| 4 allée de la Butte aux Cailles | appartement | 63 m² | 3 | 219 000 € | 3 476 | novembre 2025 | |
| 1 allée du Val Fleuri | appartement | 65 m² | 4 | 204 000 € | 3 138 | novembre 2025 | |
| 22 rue de la Croix Biche | maison | 172 m² | 6 | 1 010 m² | 570 000 € | 3 314 | novembre 2025 |
| 17 sentier des Piottes | appartement | 44 m² | 2 | 168 000 € | 3 818 | novembre 2025 |
Noisy-le-Grand compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Noisy-le-Grand
Noisy-le-Grand est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 9,8 km, Brie à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Noisy-le-Grand appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Noisy-le-Grand touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-sur-Marne Val-de-Marne 3 838 €/m² 0,8 km
- Bry-sur-Marne Val-de-Marne 4 709 €/m² 2,6 km
- Le Plessis-Trévise Val-de-Marne 3 494 €/m² 3,1 km
- Champs-sur-Marne Seine-et-Marne 3 362 €/m² 3,3 km
- Gournay-sur-Marne 4 198 €/m² 3,4 km
- Neuilly-sur-Marne 3 012 €/m² 3,7 km
- Émerainville Seine-et-Marne 3 858 €/m² 4,1 km
- Neuilly-Plaisance 3 714 €/m² 4,9 km
- Pontault-Combault Seine-et-Marne 3 789 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noisy-le-Grand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champigny-sur-Marne Val-de-Marne 3 646 €/m² 3,1 km, 78 072 hab.
- Le Perreux-sur-Marne Val-de-Marne 5 356 €/m² 3,9 km, 35 260 hab.
- Chennevières-sur-Marne Val-de-Marne 3 227 €/m² 4,3 km, 18 710 hab.
- Noisiel Seine-et-Marne 3 119 €/m² 4,8 km, 16 053 hab.
- Ormesson-sur-Marne Val-de-Marne 3 949 €/m² 5,2 km, 10 977 hab.
- Nogent-sur-Marne Val-de-Marne 6 104 €/m² 5,5 km, 32 455 hab.
Le bord de l'eau est à 8,5 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Saint-Martin
- parcs des Mares Dimanches, Louis-Antoine de Bougainville, de la Butte Verte, des Yvris
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 4,8 km
- forêts bois de l'Étang à 3,0 km, de Notre-Dame à 8,4 km
- lac de Créteil à 9,9 km
- lacs de barrage lac des Minimes à 7,2 km, lac de Gravelle à 8,0 km
- plage de la base de Torcy à 8,5 km
- plateaux d'Avron à 5,5 km, Avron à 7,3 km
- rivière Morbras à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Noisy-le-Grand ?
- jan 7,1 %
- fév 6,4 %
- mars 8,4 %
- avr 7,3 %
- mai 8,0 %
- juin 10,3 %
- juil 11,5 %
- août 6,7 %
- sept 10,0 %
- oct 8,2 %
- nov 6,8 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Noisy-le-Grand ?
Les maisons vendues à Noisy-le-Grand ont un terrain médian de 403 m², mesuré sur 766 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 258 €/m² | 707 | 4 667 €/m² | 223 |
| 2022 | 4 311 €/m² | 726 | 5 050 €/m² | 224 |
| 2023 | 4 256 €/m² | 549 | 4 898 €/m² | 136 |
| 2024 | 4 228 €/m² | 424 | 4 381 €/m² | 148 |
| 2025 | 4 336 €/m² | 519 | 4 384 €/m² | 165 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.