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Prix de l'immobilier à Gournay-sur-Marne
4 198€/m² pour un appartement, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gournay-sur-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gournay-sur-Marne est la 141e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gournay-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 chemin des Tilleuls | 91 m² | 4 | 373 000 € | octobre 2025 | 4 099 €/m² |
| 11 boulevard Guy Moquet | 91 m² | 4 | 344 200 € | mai 2025 | 3 817 €/m² |
| 13 rue de la Grande Armée | 90 m² | 4 | 350 000 € | août 2024 | 3 962 €/m² |
| 27 rue des Lauriers | 93 m² | 4 | 510 000 € | avril 2025 | 5 497 €/m² |
| 19 rue de la Fourche | 90 m² | 4 | 435 000 € | novembre 2023 | 4 357 €/m² |
| 6 bis rue de l'Alouette | 90 m² | 4 | 435 700 € | août 2023 | 4 365 €/m² |
| 3 allée des Hêtres | 91 m² | 4 | 392 400 € | novembre 2023 | 3 888 €/m² |
| 18 rue du Clos Saint-Vincent | 91 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2023 | 2 387 €/m² |
| 23 chemin des Tilleuls | 91 m² | 4 | 415 000 € | février 2023 | 4 112 €/m² |
| 66 rue du Bras Saint Arnoult | 90 m² | 4 | 430 000 € | octobre 2022 | 4 178 €/m² |
| 16 rue du Bras Saint Arnoult | 90 m² | 4 | 490 000 € | octobre 2022 | 4 777 €/m² |
| 20 boulevard Guy Moquet | 90 m² | 4 | 513 000 € | juin 2022 | 4 963 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,3 % entre 2021 et 2025, passant de 4 435 €/m² à 4 198 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (3 294 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 774 €/m² et 4 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gournay-sur-Marne, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 419 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 236 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gournay-sur-Marne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gournay-sur-Marne
- Combien coûte le mètre carré à Gournay-sur-Marne ?
- Le prix médian à Gournay-sur-Marne est de 4 198 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 774 €/m² et 4 857 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Gournay-sur-Marne ?
- En juillet, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Gournay-sur-Marne ?
- Les maisons vendues à Gournay-sur-Marne ont un terrain médian de 434 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 492 retenues à Gournay-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60 avenue des Princes | appartement | 68 m² | 3 | 250 000 € | 3 676 | décembre 2025 | |
| 5 avenue du Maréchal Foch | appartement | 70 m² | 3 | 160 000 € | 2 286 | décembre 2025 | |
| 82 boulevard de la Résistance | maison | 105 m² | 5 | 348 m² | 418 830 € | 3 989 | décembre 2025 |
| 25 rue des Pinsons | maison | 100 m² | 4 | 701 m² | 507 000 € | 5 070 | décembre 2025 |
| 1 rue Maurice Ravel | appartement | 28 m² | 1 | 136 000 € | 4 857 | décembre 2025 | |
| 35 rue du Puits Perdu | appartement | 36 m² | 2 | 160 000 € | 4 444 | décembre 2025 | |
| 27 rue Henri Guèrin | maison | 55 m² | 3 | 331 m² | 285 000 € | 5 182 | décembre 2025 |
| 51 boulevard de Noisy le Grand | maison | 160 m² | 6 | 499 m² | 562 000 € | 3 513 | décembre 2025 |
| 35 rue du Puits Perdu | appartement | 37 m² | 2 | 195 000 € | 5 270 | décembre 2025 | |
| 51 avenue du Maréchal Foch | maison | 80 m² | 4 | 484 m² | 180 000 € | 2 250 | novembre 2025 |
| 4 rue Emile Boisseau | appartement | 53 m² | 2 | 200 000 € | 3 774 | novembre 2025 | |
| 38 rue des Prés de Noisy | maison | 110 m² | 5 | 739 m² | 519 000 € | 4 718 | novembre 2025 |
| 5 avenue Jean Mermoz | maison | 63 m² | 4 | 233 m² | 230 000 € | 3 651 | novembre 2025 |
| 3 avenue de Champs | appartement | 35 m² | 2 | 155 000 € | 4 429 | novembre 2025 | |
| 1 rue Maurice Ravel | appartement | 25 m² | 1 | 128 000 € | 5 120 | octobre 2025 | |
| 19 chemin des Tilleuls | maison | 91 m² | 4 | 373 000 € | 4 099 | octobre 2025 | |
| 47 rue du Puits Perdu | appartement | 41 m² | 2 | 197 000 € | 4 805 | octobre 2025 | |
| 23 rue des Pervenches | maison | 110 m² | 4 | 439 m² | 595 000 € | 5 409 | octobre 2025 |
| 119 promenade Hermann Régnier | appartement | 24 m² | 1 | 132 000 € | 5 500 | octobre 2025 | |
| 1 rue Maurice Ravel | appartement | 47 m² | 2 | 230 000 € | 4 894 | septembre 2025 | |
| 24 chemin des Tilleuls | maison | 82 m² | 4 | 270 000 € | 3 293 | septembre 2025 | |
| 59 avenue Aristide Briand | appartement | 22 m² | 1 | 122 000 € | 5 545 | septembre 2025 | |
| 3 avenue de Champs | appartement | 18 m² | 1 | 107 000 € | 5 944 | septembre 2025 | |
| 4 rue Emile Boisseau | appartement | 47 m² | 2 | 150 000 € | 3 191 | septembre 2025 | |
| 37 rue du Puits Perdu | appartement | 46 m² | 2 | 200 000 € | 4 348 | septembre 2025 | |
| 26 chemin du Bel-Air | appartement | 34 m² | 2 | 165 000 € | 4 853 | septembre 2025 | |
| 13 bis rue des Glycines | maison | 79 m² | 4 | 320 000 € | 4 051 | septembre 2025 | |
| 1 rue des Fougères | appartement | 63 m² | 4 | 168 000 € | 2 667 | septembre 2025 | |
| 37 rue du Puits Perdu | appartement | 27 m² | 1 | 149 900 € | 5 552 | septembre 2025 | |
| 45 avenue Jean Mermoz | maison | 91 m² | 3 | 435 m² | 370 000 € | 4 066 | septembre 2025 |
| 11 avenue Jean Mermoz | maison | 120 m² | 4 | 437 m² | 439 650 € | 3 664 | septembre 2025 |
| 7 avenue Paul Doumer | appartement | 33 m² | 2 | 140 000 € | 4 242 | septembre 2025 | |
| 47 rue du Puits Perdu | appartement | 41 m² | 2 | 170 000 € | 4 146 | août 2025 | |
| 12 bis rue Eugene Carrière | appartement | 42 m² | 2 | 166 000 € | 3 952 | août 2025 | |
| 12 allée Auguste Renoir | maison | 145 m² | 6 | 517 m² | 530 000 € | 3 655 | août 2025 |
| 35 rue du Puits Perdu | appartement | 63 m² | 3 | 244 000 € | 3 873 | juillet 2025 | |
| 4 allée des Séquoias | maison | 98 m² | 5 | 394 000 € | 4 020 | juillet 2025 | |
| 24 rue de la Patte d'Oie | maison | 60 m² | 4 | 352 m² | 543 000 € | 9 050 | juillet 2025 |
| 33 rue de la Rainette | maison | 73 m² | 4 | 488 m² | 425 000 € | 5 822 | juillet 2025 |
| 21 rue des Pervenches | maison | 184 m² | 5 | 440 m² | 670 000 € | 3 641 | juillet 2025 |
| 27 rue des Fougères | maison | 76 m² | 4 | 420 m² | 349 600 € | 4 600 | juillet 2025 |
| 41 avenue Georges Clémenceau | maison | 64 m² | 3 | 360 000 € | 5 625 | juillet 2025 | |
| 6 rue du Prieuré | maison | 181 m² | 6 | 668 m² | 450 000 € | 2 486 | juillet 2025 |
| 21 rue Parmentier | maison | 68 m² | 4 | 401 m² | 385 000 € | 5 662 | juillet 2025 |
| 5 avenue du Maréchal Joffre | appartement | 34 m² | 2 | 110 000 € | 3 235 | juillet 2025 | |
| 16 rue des Amandiers | maison | 90 m² | 5 | 420 m² | 240 000 € | 2 667 | juillet 2025 |
| 13 rue des Groseilliers | maison | 70 m² | 5 | 355 m² | 385 000 € | 5 500 | juillet 2025 |
| 15 rue du Vert Pré | maison | 131 m² | 5 | 480 m² | 525 000 € | 4 008 | juillet 2025 |
| 7 rue Claude Debussy | maison | 93 m² | 5 | 168 m² | 384 440 € | 4 134 | juin 2025 |
| 3 place de la République | maison | 155 m² | 6 | 466 m² | 620 000 € | 4 000 | juin 2025 |
| 70 rue du Bras Saint Arnoult | maison | 140 m² | 6 | 553 m² | 520 000 € | 3 714 | juin 2025 |
| 8 allée Auguste Renoir | maison | 145 m² | 6 | 565 m² | 640 000 € | 4 414 | juin 2025 |
| 26 avenue Jean Mermoz | maison | 150 m² | 5 | 475 m² | 460 000 € | 3 067 | juin 2025 |
| 3 rue Henri 4 | maison | 100 m² | 4 | 307 m² | 290 000 € | 2 900 | juin 2025 |
| 12 impasse de l'Espérance | maison | 140 m² | 5 | 501 m² | 365 000 € | 2 607 | juin 2025 |
| 1 rue des Fougères | appartement | 63 m² | 4 | 175 000 € | 2 778 | juin 2025 | |
| 30 bis rue Parmentier | maison | 80 m² | 4 | 334 650 € | 4 183 | juin 2025 | |
| 7 avenue Paul Doumer | appartement | 23 m² | 1 | 123 000 € | 5 348 | juin 2025 | |
| 5 avenue du Maréchal Joffre | appartement | 39 m² | 2 | 150 000 € | 3 846 | juin 2025 | |
| 4 boulevard du Bel-Air | appartement | 50 m² | 2 | 200 000 € | 4 000 | juin 2025 | |
| 10 avenue Roger Ballu | maison | 40 m² | 1 | 139 m² | 260 000 € | 6 500 | mai 2025 |
| 20 promenade André Ballu | maison | 92 m² | 6 | 381 m² | 578 000 € | 6 283 | mai 2025 |
| 11 boulevard Guy Moquet | maison | 91 m² | 4 | 216 m² | 344 200 € | 3 782 | mai 2025 |
| 17 promenade Hermann Régnier | maison | 107 m² | 5 | 404 m² | 480 000 € | 4 486 | avril 2025 |
| 17 rue de la Patte d'Oie | maison | 56 m² | 2 | 462 m² | 302 000 € | 5 393 | avril 2025 |
| 27 rue des Lauriers | maison | 93 m² | 4 | 353 m² | 510 000 € | 5 484 | avril 2025 |
| 24 rue de Verdun | maison | 103 m² | 5 | 345 000 € | 3 350 | avril 2025 | |
| 33 rue Henri Guèrin | maison | 149 m² | 5 | 482 m² | 584 900 € | 3 926 | avril 2025 |
| 4 rue de la Rainette | maison | 87 m² | 5 | 467 m² | 395 000 € | 4 540 | avril 2025 |
| 3 avenue de Champs | appartement | 42 m² | 2 | 166 145 € | 3 956 | avril 2025 | |
| 62 avenue des Princes | appartement | 49 m² | 2 | 156 660 € | 3 197 | avril 2025 | |
| 23 bis rue des Fougères | maison | 145 m² | 6 | 420 m² | 420 000 € | 2 897 | mars 2025 |
| 15 avenue Aristide Briand | maison | 188 m² | 8 | 410 m² | 343 200 € | 1 826 | mars 2025 |
| 15 avenue Aristide Briand | maison | 188 m² | 8 | 410 m² | 418 000 € | 2 223 | mars 2025 |
| 20 boulevard de Noisy le Grand | maison | 110 m² | 4 | 420 m² | 415 000 € | 3 773 | mars 2025 |
| 48 bis promenade André Ballu | maison | 116 m² | 5 | 547 950 € | 4 724 | mars 2025 | |
| 10 allée de la Sauleraie | maison | 184 m² | 6 | 520 m² | 630 000 € | 3 424 | mars 2025 |
| 4 rue des Bruyères | maison | 85 m² | 6 | 446 m² | 305 000 € | 3 588 | mars 2025 |
| 47 rue du Puits Perdu | appartement | 58 m² | 3 | 258 000 € | 4 448 | février 2025 | |
| 64 avenue des Princes | appartement | 62 m² | 3 | 242 000 € | 3 903 | février 2025 |
Autour de Gournay-sur-Marne
Gournay-sur-Marne est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 6,3 km, Brie à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Gournay-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gournay-sur-Marne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champs-sur-Marne Seine-et-Marne 3 362 €/m² 1,9 km
- Neuilly-sur-Marne 3 012 €/m² 2,5 km
- Chelles Seine-et-Marne 3 242 €/m² 3,0 km
- Gagny 3 081 €/m² 3,3 km
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gournay-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noisiel Seine-et-Marne 3 119 €/m² 3,5 km, 16 053 hab.
- Montfermeil 3 158 €/m² 4,1 km, 28 703 hab.
- Villiers-sur-Marne Val-de-Marne 3 838 €/m² 4,2 km, 33 162 hab.
- Vaires-sur-Marne Seine-et-Marne 3 600 €/m² 4,3 km, 13 931 hab.
- Bry-sur-Marne Val-de-Marne 4 709 €/m² 4,6 km, 18 503 hab.
- Neuilly-Plaisance 3 714 €/m² 4,9 km, 21 941 hab.
Le bord de l'eau est à 6,0 km : plage de la base de Torcy.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 1,6 km
- forêts bois de l'Étang à 3,1 km, bois Saint-Martin à 4,7 km
- lacs de barrage lac des Minimes à 9,1 km, lac de Gravelle à 10 km
- plage de la base de Torcy à 6,0 km
- plateaux d'Avron à 5,0 km, Avron à 7,4 km
- rivière Morbras à 9,9 km
- site Natura 2000 parc nature du Plateau-d'Avron à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gournay-sur-Marne ?
- jan 8,5 %
- fév 6,7 %
- mars 8,3 %
- avr 8,5 %
- mai 7,5 %
- juin 9,1 %
- juil 12,6 %
- août 5,7 %
- sept 11,6 %
- oct 6,5 %
- nov 6,9 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gournay-sur-Marne ?
Les maisons vendues à Gournay-sur-Marne ont un terrain médian de 434 m², mesuré sur 252 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 435 €/m² | 65 | 4 673 €/m² | 75 |
| 2022 | 4 205 €/m² | 39 | 4 619 €/m² | 69 |
| 2023 | 4 444 €/m² | 39 | 4 476 €/m² | 57 |
| 2024 | 4 486 €/m² | 22 | 3 955 €/m² | 36 |
| 2025 | 4 198 €/m² | 34 | 4 036 €/m² | 56 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.