accueil / Seine-Saint-Denis / Aulnay-sous-Bois
Prix de l'immobilier à Aulnay-sous-Bois
3 130€/m² pour un appartement, prix médian des 229 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aulnay-sous-Bois
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 40 communes valorisées dans la Seine-Saint-Denis
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aulnay-sous-Bois est la 214e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aulnay-sous-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse de la Croix Blanche | 85 m² | 4 | 286 000 € | octobre 2025 | 3 360 €/m² |
| 55 bis rue Maximilien de Robespierre | 85 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2025 | 2 825 €/m² |
| 33 rue Jules Simon | 84 m² | 4 | 282 000 € | novembre 2025 | 3 357 €/m² |
| 31 avenue du Raincy | 84 m² | 4 | 300 000 € | octobre 2025 | 3 587 €/m² |
| 17 bis rue de Paradis | 84 m² | 4 | 340 000 € | février 2025 | 4 049 €/m² |
| 28 rue Barbès | 85 m² | 4 | 325 000 € | avril 2024 | 3 820 €/m² |
| 6 rue Jules Vallès | 85 m² | 4 | 335 000 € | février 2024 | 3 957 €/m² |
| 8 avenue Elisée Reclus | 87 m² | 4 | 376 500 € | septembre 2025 | 4 329 €/m² |
| 20 rue du Docteur Laveran | 87 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2025 | 2 471 €/m² |
| 69 bis rue d'Amiens | 87 m² | 4 | 230 000 € | février 2025 | 2 647 €/m² |
| 20 allée de l'Union | 86 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2024 | 3 143 €/m² |
| 24 rue Brunetière | 86 m² | 4 | 338 350 € | juin 2024 | 3 966 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 249 €/m² à 3 130 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (3 294 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 115 €/m² et 3 984 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aulnay-sous-Bois, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 474 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 365 €/m², soit 89 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aulnay-sous-Bois, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aulnay-sous-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Aulnay-sous-Bois ?
- Le prix médian à Aulnay-sous-Bois est de 3 130 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 229 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 115 €/m² et 3 984 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aulnay-sous-Bois ?
- la Croix Blanche, à 4 058 €/m². Le moins cher est Ambourget, à 1 966 €/m², soit 106 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Aulnay-sous-Bois ?
- En juin, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Aulnay-sous-Bois ?
- Les maisons vendues à Aulnay-sous-Bois ont un terrain médian de 357 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aulnay-sous-Bois
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 106 % : la Croix Blanche à 4 058 €/m², Ambourget à 1 966 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Croix Blanche 4 058 €/m² 496 ventes, 52 % de maisons
- Ambourget 1 966 €/m² 343 ventes, 12 % de maisons
- Moulin a Vent 3 688 €/m² 180 ventes, 78 % de maisons
- la Garenne 3 848 €/m² 116 ventes, 91 % de maisons
- le Merisier 2 811 €/m² 106 ventes, 61 % de maisons
- les Perrieres 3 286 €/m² 76 ventes, 42 % de maisons
- le Cornouiller de Savigny 3 566 €/m² 59 ventes, 98 % de maisons
- la Croix Rouge 3 944 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Aulnay-sous-Bois porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Fosse a la Barbiere (9).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BR 4 650 €/m² 30 ventes
- section BK 4 571 €/m² 14 ventes
- section BG 4 450 €/m² 70 ventes
- section CS 4 442 €/m² 12 ventes
- section BC 4 363 €/m² 41 ventes
- section BJ 4 332 €/m² 36 ventes
- section CV 4 306 €/m² 23 ventes
- section AM 4 297 €/m² 52 ventes
- section AY 4 287 €/m² 10 ventes
- section BE 4 265 €/m² 81 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 45 y sont recensées à Aulnay-sous-Bois, 10 ont pu être situées, et 1 407 ventes sur 3 112 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 112 retenues à Aulnay-sous-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Beauvais | maison | 78 m² | 2 | 284 m² | 385 000 € | 4 936 | décembre 2025 |
| 5 rue Julien Mira | appartement | 19 m² | 1 | 85 000 € | 4 474 | décembre 2025 | |
| 19 avenue Lelièvre | appartement | 32 m² | 3 | 12 000 € | 375 | décembre 2025 | |
| 63 bis rue du Havre | appartement | 30 m² | 2 | 98 000 € | 3 267 | décembre 2025 | |
| 42 rue Henri Barbusse | maison | 138 m² | 5 | 281 m² | 309 000 € | 2 239 | décembre 2025 |
| 7 rue du Commandant Brasseur | appartement | 56 m² | 3 | 225 000 € | 4 018 | décembre 2025 | |
| 53 avenue Anatole France | appartement | 60 m² | 3 | 158 000 € | 2 633 | décembre 2025 | |
| 23 rue des Écoles | appartement | 45 m² | 2 | 171 000 € | 3 800 | décembre 2025 | |
| 98 avenue Anatole France | appartement | 95 m² | 3 | 211 000 € | 2 221 | décembre 2025 | |
| 19 rue Séverine | maison | 234 m² | 6 | 442 m² | 700 000 € | 2 991 | décembre 2025 |
| 61 rue Edgar Degas | appartement | 58 m² | 3 | 169 500 € | 2 922 | décembre 2025 | |
| 40 rue Franklin | maison | 73 m² | 4 | 360 m² | 355 100 € | 4 864 | décembre 2025 |
| 7 allée des Roseaux | appartement | 90 m² | 4 | 146 000 € | 1 622 | décembre 2025 | |
| 28 rue de Chanzy | maison | 65 m² | 3 | 302 m² | 251 500 € | 3 869 | décembre 2025 |
| 71 rue Pascal Lecointre | maison | 71 m² | 3 | 410 m² | 265 000 € | 3 732 | décembre 2025 |
| 16 square du Bélier | maison | 85 m² | 5 | 195 m² | 273 000 € | 3 212 | décembre 2025 |
| 12 avenue de Senneville | maison | 73 m² | 4 | 398 m² | 305 000 € | 4 178 | décembre 2025 |
| 53 avenue du Raincy | maison | 73 m² | 4 | 297 m² | 372 000 € | 5 096 | décembre 2025 |
| 47 avenue Louis Blanc | maison | 72 m² | 4 | 273 000 € | 3 792 | décembre 2025 | |
| 3 rue Roustan | maison | 95 m² | 5 | 309 m² | 335 000 € | 3 526 | décembre 2025 |
| 45 rue Francis Créno | maison | 102 m² | 5 | 448 m² | 435 000 € | 4 265 | décembre 2025 |
| 28 rue d'Amiens | maison | 79 m² | 3 | 700 m² | 350 000 € | 4 430 | décembre 2025 |
| 42 rue Jean Charcot | appartement | 28 m² | 2 | 123 000 € | 4 393 | décembre 2025 | |
| 12 rue Fernand Herbaut | appartement | 20 m² | 1 | 85 000 € | 4 250 | décembre 2025 | |
| 25 rue du Marché | maison | 152 m² | 6 | 674 m² | 392 000 € | 2 579 | décembre 2025 |
| 14 rue du Petit Noyer | maison | 58 m² | 3 | 439 m² | 359 000 € | 6 190 | décembre 2025 |
| 13 rue du Commandant Guilbaud | maison | 90 m² | 4 | 298 000 € | 3 311 | décembre 2025 | |
| 53 rue Brunetière | maison | 60 m² | 3 | 250 m² | 265 000 € | 4 417 | décembre 2025 |
| 6 rue Paul Vaillant Couturier | appartement | 38 m² | 2 | 130 600 € | 3 437 | décembre 2025 | |
| 28 avenue Anatole France | appartement | 46 m² | 3 | 179 500 € | 3 902 | décembre 2025 | |
| 66 avenue Vercingétorix | maison | 100 m² | 5 | 235 m² | 345 000 € | 3 450 | décembre 2025 |
| 1 allée des Roseaux | appartement | 80 m² | 4 | 130 000 € | 1 625 | décembre 2025 | |
| 18 rue de Pimodan | maison | 101 m² | 6 | 482 m² | 500 000 € | 4 950 | décembre 2025 |
| 36 avenue de Savigny | appartement | 61 m² | 3 | 119 000 € | 1 951 | décembre 2025 | |
| 9 avenue Gambetta | maison | 88 m² | 4 | 380 m² | 270 000 € | 3 068 | décembre 2025 |
| 19 avenue Lelièvre | appartement | 29 m² | 2 | 127 000 € | 4 379 | décembre 2025 | |
| 3 rue Franklin | maison | 75 m² | 3 | 180 000 € | 2 400 | décembre 2025 | |
| 35 avenue Gaston Chauvin | maison | 102 m² | 5 | 525 m² | 372 000 € | 3 647 | décembre 2025 |
| 23 rue du Moulin de la Ville | appartement | 68 m² | 3 | 129 000 € | 1 897 | décembre 2025 | |
| 52 rue Raphaël | maison | 82 m² | 5 | 228 m² | 300 000 € | 3 659 | décembre 2025 |
| 25 rue de Normandie | maison | 73 m² | 3 | 112 m² | 278 000 € | 3 808 | décembre 2025 |
| 7 allée des Roseaux | appartement | 80 m² | 4 | 144 000 € | 1 800 | décembre 2025 | |
| 39 rue Diderot | maison | 58 m² | 3 | 265 m² | 220 000 € | 3 793 | décembre 2025 |
| 66 avenue Jules Jouy | maison | 100 m² | 6 | 354 m² | 360 000 € | 3 600 | décembre 2025 |
| 19 rue Lamarck | maison | 38 m² | 2 | 437 m² | 265 000 € | 6 974 | décembre 2025 |
| 18 bis rue Arthur Chevalier | maison | 58 m² | 3 | 113 m² | 170 000 € | 2 931 | novembre 2025 |
| 11 rue du 11 Novembre | appartement | 45 m² | 2 | 115 000 € | 2 556 | novembre 2025 | |
| 3 avenue Gaston Chauvin | maison | 72 m² | 3 | 330 m² | 345 000 € | 4 792 | novembre 2025 |
| 19 rue du Moulin de la Ville | appartement | 80 m² | 4 | 144 000 € | 1 800 | novembre 2025 | |
| 11 avenue Berthollet | maison | 94 m² | 3 | 341 m² | 289 000 € | 3 074 | novembre 2025 |
| 72 rue Séverine | appartement | 27 m² | 2 | 72 000 € | 2 667 | novembre 2025 | |
| 13 rue Aristide Briand | maison | 140 m² | 6 | 299 m² | 370 000 € | 2 643 | novembre 2025 |
| 24 rue de l'Industrie | maison | 98 m² | 4 | 631 m² | 153 178 € | 1 563 | novembre 2025 |
| 144 bis route de Bondy | maison | 75 m² | 4 | 265 000 € | 3 533 | novembre 2025 | |
| 37 rue Albert Ballet | maison | 60 m² | 4 | 372 m² | 330 000 € | 5 500 | novembre 2025 |
| 73 rue Pascal Lecointre | maison | 60 m² | 1 | 435 m² | 245 000 € | 4 083 | novembre 2025 |
| 18 rue Doudeauville | maison | 75 m² | 5 | 1 223 m² | 310 000 € | 4 133 | novembre 2025 |
| 3 rue Arthur Chevalier | appartement | 38 m² | 2 | 199 969 € | 5 262 | novembre 2025 | |
| 57 rue du Préfet Chaleil | maison | 80 m² | 5 | 614 m² | 345 000 € | 4 313 | novembre 2025 |
| 12 rue Séverine | maison | 76 m² | 3 | 200 m² | 204 000 € | 2 684 | novembre 2025 |
| 65 rue de Roumanie | maison | 70 m² | 4 | 278 m² | 240 000 € | 3 429 | novembre 2025 |
| 10 rue Isidore Nérat | appartement | 49 m² | 3 | 146 000 € | 2 980 | novembre 2025 | |
| 38 rue Legendre | maison | 78 m² | 2 | 506 m² | 293 000 € | 3 756 | novembre 2025 |
| 15 rue du Docteur Fleming | appartement | 79 m² | 3 | 150 000 € | 1 899 | novembre 2025 | |
| 90 boulevard de Strasbourg | maison | 135 m² | 7 | 457 m² | 465 000 € | 3 444 | novembre 2025 |
| 37 rue Lamarck | maison | 60 m² | 3 | 455 m² | 264 500 € | 4 408 | novembre 2025 |
| 7 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 25 m² | 1 | 107 500 € | 4 300 | novembre 2025 | |
| 71 rue d'Amiens | maison | 40 m² | 2 | 316 m² | 280 000 € | 7 000 | novembre 2025 |
| 15 avenue Jeanne d'Arc | appartement | 35 m² | 2 | 128 000 € | 3 657 | novembre 2025 | |
| 155 boulevard Lefèvre | maison | 56 m² | 4 | 522 m² | 400 000 € | 7 143 | novembre 2025 |
| 6 Av du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 130 m² | 4 | 502 m² | 440 000 € | 3 385 | novembre 2025 |
| 4 allée de Gascogne | appartement | 58 m² | 3 | 100 000 € | 1 724 | novembre 2025 | |
| 34 rue Adolphe Pétrement | maison | 117 m² | 6 | 454 m² | 385 000 € | 3 291 | novembre 2025 |
| 75 ter allée Circulaire | maison | 132 m² | 6 | 660 m² | 400 000 € | 3 030 | novembre 2025 |
| 54 rue Maxime Gorki | maison | 80 m² | 4 | 1 072 m² | 675 000 € | 8 438 | novembre 2025 |
| 100 boulevard Lefèvre | appartement | 26 m² | 2 | 102 000 € | 3 923 | novembre 2025 | |
| 5 rue Henri Mondor | maison | 105 m² | 5 | 162 m² | 245 000 € | 2 333 | novembre 2025 |
| 16 avenue du 14 Juillet | maison | 90 m² | 4 | 237 m² | 282 500 € | 3 139 | novembre 2025 |
| 3 rue Albert Ballet | maison | 90 m² | 4 | 417 m² | 265 000 € | 2 944 | novembre 2025 |
| 33 rue Jules Simon | maison | 84 m² | 4 | 368 m² | 282 000 € | 3 357 | novembre 2025 |
Aulnay-sous-Bois compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Aulnay-sous-Bois appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Aulnay-sous-Bois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Blanc-Mesnil 3 466 €/m² 2,7 km
- Sevran 2 183 €/m² 3,0 km
- Villepinte 2 622 €/m² 3,2 km
- Livry-Gargan 2 919 €/m² 4,4 km
- Les Pavillons-sous-Bois 2 996 €/m² 4,4 km
- Bondy 2 867 €/m² 4,7 km
- Gonesse Val-d'Oise 2 870 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aulnay-sous-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Drancy 3 235 €/m² 4,1 km, 72 390 hab.
- Le Bourget 3 354 €/m² 4,7 km, 15 925 hab.
- Dugny 3 157 €/m² 4,9 km, 11 700 hab.
- Tremblay-en-France 2 653 €/m² 5,2 km, 38 348 hab.
- Bobigny 3 377 €/m² 5,6 km, 56 927 hab.
- Clichy-sous-Bois 1 833 €/m² 5,6 km, 29 354 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Sausset
- parcs Robert Ballanger d'Aulnay-sous-Bois, départemental du Sausset
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 12 km
- forêts de Bondy à 6,0 km, d'Écouen à 12 km
- lacs de barrage eaux de Belleville à 11 km, réservoir de l'hôpital Saint-Louis à 12 km
- plateaux Avron à 8,2 km, d'Avron à 8,2 km
- rivières Croult à 5,5 km, Morée à 5,5 km
- site Natura 2000 Sites de Seine-Saint-Denis à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aulnay-sous-Bois ?
- jan 7,2 %
- fév 7,4 %
- mars 9,3 %
- avr 7,0 %
- mai 8,1 %
- juin 11,1 %
- juil 10,5 %
- août 6,0 %
- sept 9,8 %
- oct 8,3 %
- nov 7,1 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Aulnay-sous-Bois ?
Les maisons vendues à Aulnay-sous-Bois ont un terrain médian de 357 m², mesuré sur 1 641 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 249 €/m² | 315 | 3 848 €/m² | 453 |
| 2022 | 3 415 €/m² | 305 | 3 948 €/m² | 420 |
| 2023 | 3 035 €/m² | 250 | 3 939 €/m² | 297 |
| 2024 | 2 838 €/m² | 236 | 3 698 €/m² | 272 |
| 2025 | 3 130 €/m² | 229 | 3 704 €/m² | 335 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.