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Prix de l'immobilier au Blanc-Mesnil
3 466€/m² pour un appartement, prix médian des 138 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Blanc-Mesnil
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 40 communes valorisées dans la Seine-Saint-Denis
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Blanc-Mesnil est la 218e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Blanc-Mesnil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 91 rue Jean Richard Bloch | 80 m² | 4 | 300 000 € | août 2025 | 3 750 €/m² |
| 81 rue Richard Wagner | 80 m² | 4 | 220 000 € | juin 2025 | 2 746 €/m² |
| 2 rue Fessard | 81 m² | 4 | 255 000 € | juin 2025 | 3 148 €/m² |
| 64 rue Eugène Varlin | 79 m² | 4 | 290 000 € | novembre 2025 | 3 688 €/m² |
| 14 avenue de Rome | 80 m² | 4 | 350 000 € | janvier 2024 | 4 049 €/m² |
| 4 place Henri Duquenne | 82 m² | 4 | 390 000 € | juin 2025 | 4 798 €/m² |
| 25 avenue de Chalons | 81 m² | 4 | 383 000 € | juillet 2024 | 4 416 €/m² |
| 27 rue Camille Leneez | 81 m² | 4 | 280 000 € | février 2024 | 3 223 €/m² |
| 34 bis avenue du Capitaine Fonck | 83 m² | 4 | 304 000 € | juin 2025 | 3 695 €/m² |
| 73 rue Georges Bizet | 77 m² | 4 | 217 000 € | septembre 2025 | 2 809 €/m² |
| 59 avenue du Professeur Paul Langevin | 77 m² | 4 | 236 000 € | mai 2025 | 3 073 €/m² |
| 7 avenue Mathilde Emilie | 80 m² | 4 | 360 000 € | novembre 2023 | 4 175 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 237 €/m² à 3 466 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (3 294 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 716 €/m² et 3 968 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Blanc-Mesnil, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 305 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 688 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Blanc-Mesnil, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Blanc-Mesnil
- Combien coûte le mètre carré au Blanc-Mesnil ?
- Le prix médian au Blanc-Mesnil est de 3 466 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 138 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 716 €/m² et 3 968 €/m².
- Quand se vend-on le mieux au Blanc-Mesnil ?
- En septembre, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Blanc-Mesnil ?
- Les maisons vendues au Blanc-Mesnil ont un terrain médian de 350 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 551 retenues à Le Blanc-Mesnil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue du Général Giraud | maison | 56 m² | 3 | 237 m² | 200 000 € | 3 571 | décembre 2025 |
| 103 avenue de la République | appartement | 88 m² | 4 | 297 643 € | 3 382 | décembre 2025 | |
| 66 avenue Aristide Briand | appartement | 76 m² | 4 | 300 000 € | 3 947 | décembre 2025 | |
| 164 avenue de la République | appartement | 43 m² | 2 | 168 000 € | 3 907 | décembre 2025 | |
| 12 rue Saint Saens | maison | 61 m² | 3 | 244 m² | 249 000 € | 4 082 | décembre 2025 |
| 70 avenue Yves Cariou | maison | 132 m² | 5 | 490 m² | 405 000 € | 3 068 | décembre 2025 |
| 29 avenue Camelinat | appartement | 28 m² | 1 | 90 000 € | 3 214 | décembre 2025 | |
| 4 bis avenue Jean Moulin | maison | 75 m² | 4 | 247 m² | 257 000 € | 3 427 | décembre 2025 |
| 10 rue Claude Debussy | maison | 100 m² | 6 | 372 m² | 450 000 € | 4 500 | décembre 2025 |
| 3 avenue Charles Floquet | appartement | 41 m² | 2 | 169 000 € | 4 122 | décembre 2025 | |
| 39 rue des Coccinelles | maison | 33 m² | 2 | 468 m² | 196 350 € | 5 950 | décembre 2025 |
| 9 Mail Jeanne Fontaine | appartement | 59 m² | 3 | 180 000 € | 3 051 | décembre 2025 | |
| 22 rue de Rouen | maison | 86 m² | 3 | 340 m² | 210 000 € | 2 442 | décembre 2025 |
| 22 rue de Bergerac | maison | 200 m² | 4 | 431 m² | 380 000 € | 1 900 | décembre 2025 |
| 19 avenue Roland Garros | appartement | 39 m² | 2 | 152 510 € | 3 911 | décembre 2025 | |
| 4 impasse de l'Abbé Niort | appartement | 40 m² | 2 | 218 000 € | 5 450 | décembre 2025 | |
| 23 rue Albert Thomas | maison | 78 m² | 5 | 399 m² | 305 000 € | 3 910 | décembre 2025 |
| 12 rue du Général Férié | maison | 40 m² | 2 | 274 m² | 50 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 8 avenue Pierre Montaufier | maison | 77 m² | 3 | 401 m² | 320 000 € | 4 156 | décembre 2025 |
| 26 avenue de Normandie Niemen | appartement | 71 m² | 3 | 178 000 € | 2 507 | décembre 2025 | |
| 36 rue Albert Thomas | appartement | 67 m² | 3 | 175 000 € | 2 612 | décembre 2025 | |
| 47 rue Pierre Sémard | appartement | 71 m² | 4 | 288 000 € | 4 056 | décembre 2025 | |
| 14 avenue de la République | appartement | 72 m² | 3 | 288 300 € | 4 004 | novembre 2025 | |
| 9 avenue Louise Michel | maison | 64 m² | 3 | 264 m² | 258 000 € | 4 031 | novembre 2025 |
| 37 avenue Camelinat | maison | 100 m² | 4 | 193 m² | 334 000 € | 3 340 | novembre 2025 |
| 64 rue Eugène Varlin | maison | 79 m² | 4 | 251 m² | 290 000 € | 3 671 | novembre 2025 |
| 61 rue Maxime Gorki | maison | 46 m² | 3 | 495 m² | 290 000 € | 6 304 | novembre 2025 |
| 2 avenue Pierre Montaufier | appartement | 80 m² | 4 | 97 500 € | 1 219 | novembre 2025 | |
| 3 rue Gutenberg | maison | 54 m² | 3 | 438 m² | 273 000 € | 5 056 | novembre 2025 |
| 5 avenue Jean Catelas | maison | 75 m² | 4 | 107 m² | 185 000 € | 2 467 | novembre 2025 |
| 16 rue Francois Garcia | maison | 65 m² | 3 | 435 m² | 270 000 € | 4 154 | novembre 2025 |
| 52 bis avenue Plisson | maison | 52 m² | 3 | 150 m² | 262 000 € | 5 038 | novembre 2025 |
| 7 rue Marcel Deboffe | appartement | 28 m² | 1 | 149 400 € | 5 336 | novembre 2025 | |
| 35 rue du Colonel Fabien | appartement | 56 m² | 2 | 30 m² | 160 000 € | 2 857 | novembre 2025 |
| 60 rue Alexandre Dumas | maison | 108 m² | 3 | 234 m² | 280 000 € | 2 593 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Concorde | appartement | 61 m² | 3 | 240 000 € | 3 934 | novembre 2025 | |
| 210 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 60 m² | 4 | 130 000 € | 2 167 | novembre 2025 | |
| 5 impasse de l'Abbé Niort | appartement | 43 m² | 2 | 158 410 € | 3 684 | novembre 2025 | |
| 130 avenue de la République | maison | 45 m² | 2 | 13 m² | 140 000 € | 3 111 | novembre 2025 |
| 84 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 42 m² | 2 | 133 500 € | 3 179 | novembre 2025 | |
| 25 avenue Jean Catelas | maison | 50 m² | 3 | 206 000 € | 4 120 | novembre 2025 | |
| 60 rue Maurice Berteaux | maison | 43 m² | 3 | 210 000 € | 4 884 | novembre 2025 | |
| 168 avenue Pasteur | appartement | 51 m² | 3 | 210 000 € | 4 118 | novembre 2025 | |
| 35 rue Victor Hugo | maison | 88 m² | 5 | 646 m² | 390 000 € | 4 432 | octobre 2025 |
| 236 avenue Charles Floquet | appartement | 63 m² | 3 | 250 000 € | 3 968 | octobre 2025 | |
| 53 avenue Henri Barbusse | appartement | 39 m² | 2 | 155 000 € | 3 974 | octobre 2025 | |
| 19 avenue Charles de Gaulle | appartement | 60 m² | 3 | 189 000 € | 3 150 | octobre 2025 | |
| 5 avenue Maurice Gallais | maison | 62 m² | 4 | 313 m² | 305 000 € | 4 919 | octobre 2025 |
| 61 avenue Baptiste Hurel | appartement | 39 m² | 3 | 138 500 € | 3 551 | octobre 2025 | |
| 133 avenue Henri Barbusse | appartement | 61 m² | 3 | 294 000 € | 4 820 | octobre 2025 | |
| 14 avenue de Chalons | maison | 100 m² | 4 | 301 m² | 406 000 € | 4 060 | octobre 2025 |
| 2 avenue Baptiste Hurel | appartement | 50 m² | 2 | 170 000 € | 3 400 | octobre 2025 | |
| 28 avenue Georges Guynemer | appartement | 77 m² | 3 | 160 000 € | 2 078 | octobre 2025 | |
| 49 bis avenue de Suffren | maison | 63 m² | 3 | 245 m² | 167 000 € | 2 651 | octobre 2025 |
| 3 rue du Docteur Albert Calmette | appartement | 63 m² | 3 | 122 500 € | 1 944 | octobre 2025 | |
| 23 bis rue Racine | maison | 36 m² | 2 | 184 m² | 228 000 € | 6 333 | octobre 2025 |
| 18 avenue des Champs | maison | 119 m² | 4 | 316 m² | 268 000 € | 2 252 | octobre 2025 |
| 3 avenue Charles Floquet | appartement | 46 m² | 2 | 178 000 € | 3 870 | octobre 2025 | |
| 52 avenue Pierre Montaufier | maison | 162 m² | 6 | 320 m² | 370 000 € | 2 284 | octobre 2025 |
| 21 avenue Charles de Gaulle | appartement | 25 m² | 1 | 110 000 € | 4 400 | octobre 2025 | |
| 14 rue Marcel Paul | appartement | 59 m² | 3 | 204 000 € | 3 458 | octobre 2025 | |
| 22 rue Victor Basch | maison | 74 m² | 4 | 381 m² | 290 000 € | 3 919 | octobre 2025 |
| 30 rue Halevy | maison | 54 m² | 2 | 175 m² | 283 850 € | 5 256 | octobre 2025 |
| 92 avenue de Normandie Niemen | maison | 50 m² | 3 | 210 m² | 230 000 € | 4 600 | octobre 2025 |
| 20 rue Meyerbeer | maison | 118 m² | 5 | 335 m² | 400 000 € | 3 390 | octobre 2025 |
| 66 avenue Aristide Briand | appartement | 58 m² | 3 | 273 420 € | 4 714 | octobre 2025 | |
| 3 rue Emile Kahn | appartement | 42 m² | 2 | 180 000 € | 4 286 | octobre 2025 | |
| 5 rue du Potier | appartement | 39 m² | 2 | 160 000 € | 4 103 | octobre 2025 | |
| 8 avenue de Liège | maison | 60 m² | 4 | 469 m² | 276 000 € | 4 600 | septembre 2025 |
| 36 rue Jean Richard Bloch | maison | 45 m² | 2 | 352 m² | 215 000 € | 4 778 | septembre 2025 |
| 42 avenue Pierre Montaufier | maison | 69 m² | 4 | 480 m² | 350 000 € | 5 072 | septembre 2025 |
| 41 avenue de Strasbourg | maison | 78 m² | 3 | 556 m² | 380 000 € | 4 872 | septembre 2025 |
| 38 rue du Colonel Fabien | maison | 60 m² | 1 | 383 m² | 266 000 € | 4 433 | septembre 2025 |
| 3 rue Courbet | appartement | 58 m² | 3 | 298 000 € | 5 138 | septembre 2025 | |
| 3 rue du Docteur Albert Calmette | appartement | 51 m² | 2 | 130 000 € | 2 549 | septembre 2025 | |
| 53 avenue du Capitaine Fonck | maison | 46 m² | 3 | 212 m² | 216 000 € | 4 696 | septembre 2025 |
| 1 Mail Debre Berhan | appartement | 34 m² | 1 | 155 871 € | 4 584 | septembre 2025 | |
| 4 avenue Maximilien de Robespierre | maison | 74 m² | 4 | 455 m² | 340 000 € | 4 595 | septembre 2025 |
| 189 avenue Paul Vaillant Couturier | appartement | 35 m² | 2 | 134 000 € | 3 829 | septembre 2025 | |
| 25 avenue des Champs | appartement | 38 m² | 2 | 145 000 € | 3 816 | septembre 2025 |
Autour de Le Blanc-Mesnil
Le Blanc-Mesnil est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Le Blanc-Mesnil appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Blanc-Mesnil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Drancy 3 235 €/m² 1,7 km
- Le Bourget 3 354 €/m² 2,1 km
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m² 2,7 km
- Dugny 3 157 €/m² 2,7 km
- Bonneuil-en-France Val-d'Oise 3 656 €/m² 3,7 km
- Bondy 2 867 €/m² 4,2 km
- Gonesse Val-d'Oise 2 870 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Blanc-Mesnil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bobigny 3 377 €/m² 3,5 km, 56 927 hab.
- La Courneuve 2 732 €/m² 4,3 km, 47 167 hab.
- Les Pavillons-sous-Bois 2 996 €/m² 4,9 km, 25 804 hab.
- Noisy-le-Sec 3 407 €/m² 5,1 km, 45 510 hab.
- Garges-lès-Gonesse Val-d'Oise 2 269 €/m² 5,3 km, 41 791 hab.
- Pantin 5 912 €/m² 5,4 km, 61 929 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bondy à 7,8 km, d'Écouen à 11 km
- lac des Chanteraines à 11 km
- lacs de barrage eaux de Belleville à 8,8 km, réservoir de l'hôpital Saint-Louis à 9,5 km
- plateaux Avron à 7,3 km, d'Avron à 8,2 km
- rivières Croult à 3,3 km, Morée à 3,3 km
- site Natura 2000 Sites de Seine-Saint-Denis à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Blanc-Mesnil ?
- jan 6,3 %
- fév 7,6 %
- mars 8,7 %
- avr 8,1 %
- mai 7,4 %
- juin 9,2 %
- juil 9,9 %
- août 5,0 %
- sept 11,7 %
- oct 9,5 %
- nov 9,5 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Blanc-Mesnil ?
Les maisons vendues au Blanc-Mesnil ont un terrain médian de 350 m², mesuré sur 837 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 237 €/m² | 143 | 4 051 €/m² | 224 |
| 2022 | 3 643 €/m² | 136 | 4 265 €/m² | 253 |
| 2023 | 3 430 €/m² | 116 | 3 976 €/m² | 145 |
| 2024 | 3 556 €/m² | 96 | 3 958 €/m² | 149 |
| 2025 | 3 466 €/m² | 138 | 3 690 €/m² | 151 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.