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Prix de l'immobilier à Drancy
3 235€/m² pour un appartement, prix médian des 237 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Drancy
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Drancy est la 427e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Drancy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 185 avenue Jean Jaures | 50 m² | 2 | 145 000 € | septembre 2025 | 2 900 €/m² |
| 1 impasse des Limites | 51 m² | 2 | 141 000 € | décembre 2025 | 2 765 €/m² |
| 16 impasse Boileau | 51 m² | 2 | 147 000 € | mars 2025 | 2 882 €/m² |
| 51 rue Pierrot | 50 m² | 2 | 150 000 € | décembre 2024 | 2 948 €/m² |
| 60 rue Henri Fournier | 50 m² | 2 | 152 000 € | mars 2024 | 2 987 €/m² |
| 35 rue Auguste Blanqui | 50 m² | 2 | 195 000 € | février 2024 | 3 832 €/m² |
| 78 rue Anatole France | 49 m² | 2 | 130 000 € | novembre 2025 | 2 653 €/m² |
| 81 avenue Henri Barbusse | 49 m² | 2 | 180 000 € | septembre 2025 | 3 673 €/m² |
| 118 avenue Jean Jaures | 49 m² | 2 | 176 000 € | mars 2025 | 3 592 €/m² |
| 30 rue du Bon Houdart | 49 m² | 2 | 155 000 € | janvier 2025 | 3 163 €/m² |
| 63 rue Henri Langlois | 52 m² | 2 | 150 000 € | octobre 2025 | 2 885 €/m² |
| 273 avenue Jean Jaures | 52 m² | 2 | 148 000 € | août 2025 | 2 846 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,9 % entre 2021 et 2025, passant de 3 333 €/m² à 3 235 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 728 €/m² et 3 774 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Drancy, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 185 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 548 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Drancy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Drancy
- Combien coûte le mètre carré à Drancy ?
- Le prix médian à Drancy est de 3 235 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 237 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 728 €/m² et 3 774 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Drancy ?
- En juillet, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Drancy ?
- Les maisons vendues à Drancy ont un terrain médian de 300 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 795 retenues à Drancy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Emile Desprez | appartement | 45 m² | 2 | 120 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 21 rue Auguste Blanqui | appartement | 45 m² | 2 | 170 000 € | 3 778 | décembre 2025 | |
| 9 rue Paul Lossing | maison | 20 m² | 2 | 394 m² | 230 000 € | 11 500 | décembre 2025 |
| 15 rue Charles Gide | appartement | 50 m² | 3 | 155 000 € | 3 100 | décembre 2025 | |
| 64 rue de la Liberté | maison | 40 m² | 2 | 120 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 39 rue Charles Sage | appartement | 63 m² | 3 | 175 000 € | 2 778 | décembre 2025 | |
| 46 avenue Jean Jaures | maison | 64 m² | 3 | 423 m² | 465 000 € | 7 266 | décembre 2025 |
| 247 rue Anatole France | maison | 60 m² | 3 | 354 m² | 630 000 € | 10 500 | décembre 2025 |
| 32 avenue Peuteuil | maison | 31 m² | 2 | 271 m² | 205 000 € | 6 613 | décembre 2025 |
| 22 rue Eugene Pottier | maison | 50 m² | 3 | 587 m² | 325 000 € | 6 500 | décembre 2025 |
| 24 rue de l'Espérance | maison | 104 m² | 4 | 338 m² | 357 000 € | 3 433 | décembre 2025 |
| 59 rue René Thuillier | appartement | 37 m² | 2 | 133 000 € | 3 595 | décembre 2025 | |
| 13 allée des Dalhias | appartement | 57 m² | 3 | 135 000 € | 2 368 | décembre 2025 | |
| 4 avenue Henriette | appartement | 25 m² | 1 | 122 750 € | 4 910 | décembre 2025 | |
| 9 rue Albert Sarraut | appartement | 32 m² | 2 | 125 000 € | 3 906 | décembre 2025 | |
| 8 rue Gutenberg | appartement | 42 m² | 2 | 125 450 € | 2 987 | décembre 2025 | |
| 1 allée des Myosotis | appartement | 77 m² | 4 | 250 000 € | 3 247 | décembre 2025 | |
| 1 impasse des Limites | appartement | 51 m² | 2 | 141 000 € | 2 765 | décembre 2025 | |
| 18 rue des Pruniers | maison | 141 m² | 6 | 310 m² | 320 000 € | 2 270 | décembre 2025 |
| 23 rue Pierre | maison | 36 m² | 1 | 307 m² | 280 000 € | 7 778 | décembre 2025 |
| 50 avenue Pascal | maison | 100 m² | 4 | 243 m² | 359 000 € | 3 590 | décembre 2025 |
| 7 rue Clovis Hugues | maison | 95 m² | 4 | 206 m² | 100 000 € | 1 053 | décembre 2025 |
| 38 rue du Chevalier de la Barre | maison | 108 m² | 4 | 201 m² | 280 000 € | 2 593 | décembre 2025 |
| 187 avenue Jean Jaures | appartement | 64 m² | 3 | 230 000 € | 3 594 | décembre 2025 | |
| 108 avenue Marceau | appartement | 28 m² | 2 | 80 000 € | 2 857 | décembre 2025 | |
| 8 rue Danton | maison | 85 m² | 4 | 309 m² | 315 000 € | 3 706 | décembre 2025 |
| 29 rue Adolphe Avron | appartement | 32 m² | 2 | 103 000 € | 3 219 | décembre 2025 | |
| 8 rue Fernand Pelloutier | maison | 72 m² | 4 | 122 m² | 282 000 € | 3 917 | décembre 2025 |
| 25 rue René Deschamps | appartement | 55 m² | 4 | 135 000 € | 2 455 | décembre 2025 | |
| 43 rue Auguste Blanqui | appartement | 46 m² | 2 | 185 000 € | 4 022 | décembre 2025 | |
| 235 rue Anatole France | appartement | 48 m² | 2 | 160 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 9 rue Louis Jacob | maison | 30 m² | 2 | 271 m² | 240 000 € | 8 000 | décembre 2025 |
| 14 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 82 m² | 3 | 190 000 € | 2 317 | décembre 2025 | |
| 187 avenue Jean Jaures | appartement | 32 m² | 2 | 145 000 € | 4 531 | décembre 2025 | |
| 29 rue Joseph Henaff | appartement | 56 m² | 2 | 177 000 € | 3 161 | décembre 2025 | |
| 23 avenue Marceau | maison | 61 m² | 3 | 140 m² | 408 840 € | 6 702 | décembre 2025 |
| 15 allée Véronique | maison | 64 m² | 4 | 412 m² | 210 000 € | 3 281 | novembre 2025 |
| 23 rue des Felibres | maison | 88 m² | 4 | 460 m² | 320 000 € | 3 636 | novembre 2025 |
| 45 rue Sadi Carnot | appartement | 73 m² | 4 | 207 280 € | 2 839 | novembre 2025 | |
| 15 rue Albert Beugnet | maison | 73 m² | 3 | 274 m² | 135 000 € | 1 849 | novembre 2025 |
| 24 rue Gabrielle | maison | 119 m² | 5 | 226 m² | 317 000 € | 2 664 | novembre 2025 |
| 226 avenue Jean Jaures | appartement | 45 m² | 2 | 140 000 € | 3 111 | novembre 2025 | |
| 59 rue René Thuillier | appartement | 54 m² | 3 | 165 000 € | 3 056 | novembre 2025 | |
| 68 rue Roger Gibrat | maison | 120 m² | 5 | 216 m² | 445 000 € | 3 708 | novembre 2025 |
| 69 rue Maxime Gorki | appartement | 60 m² | 3 | 200 000 € | 3 333 | novembre 2025 | |
| 46 rue Rouget de l'Isle | maison | 39 m² | 2 | 228 000 € | 5 846 | novembre 2025 | |
| 64 rue Maurice Bernard | maison | 52 m² | 3 | 399 m² | 312 000 € | 6 000 | novembre 2025 |
| 20 rue du Canal | maison | 88 m² | 4 | 200 m² | 311 810 € | 3 543 | novembre 2025 |
| 26 rue des Deux Frères | appartement | 41 m² | 2 | 140 000 € | 3 415 | novembre 2025 | |
| 20 place Maurice Niles | appartement | 32 m² | 2 | 105 000 € | 3 281 | novembre 2025 | |
| 28 rue Clovis Hugues | maison | 92 m² | 5 | 138 m² | 245 000 € | 2 663 | novembre 2025 |
| 212 avenue Henri Barbusse | appartement | 20 m² | 1 | 70 000 € | 3 500 | novembre 2025 | |
| 6 résidence la Favorite | appartement | 61 m² | 4 | 150 000 € | 2 459 | novembre 2025 | |
| 54 rue Henri Rouanet | maison | 49 m² | 3 | 159 m² | 317 576 € | 6 481 | novembre 2025 |
| 7 rue Louis Jacob | maison | 38 m² | 2 | 133 m² | 239 000 € | 6 289 | novembre 2025 |
| 78 rue Anatole France | appartement | 49 m² | 2 | 130 000 € | 2 653 | novembre 2025 | |
| 20 rue Jean Baptiste Clément | appartement | 23 m² | 1 | 118 000 € | 5 130 | novembre 2025 | |
| 97 rue Sacco et Vanzetti | maison | 110 m² | 4 | 131 m² | 235 000 € | 2 136 | novembre 2025 |
| 20 rue Jane Joye | maison | 39 m² | 2 | 304 m² | 180 000 € | 4 615 | novembre 2025 |
| 29 rue Pierre Medrano | appartement | 21 m² | 1 | 65 000 € | 3 095 | novembre 2025 | |
| 3 rue Montesquieu | maison | 26 m² | 2 | 358 m² | 182 000 € | 7 000 | novembre 2025 |
| 71 rue Jules Valles | maison | 45 m² | 3 | 125 m² | 240 000 € | 5 333 | novembre 2025 |
| 54 rue Henri Rouanet | maison | 49 m² | 3 | 159 m² | 235 000 € | 4 796 | novembre 2025 |
| 61 rue du Commandant Baroche | maison | 74 m² | 4 | 300 m² | 319 000 € | 4 311 | novembre 2025 |
| 135 avenue Castelnau | appartement | 34 m² | 2 | 90 000 € | 2 647 | novembre 2025 | |
| 35 rue Chavez | maison | 95 m² | 4 | 364 m² | 312 000 € | 3 284 | novembre 2025 |
| 74 avenue Jean Jaures | appartement | 60 m² | 3 | 213 000 € | 3 550 | novembre 2025 | |
| 9 avenue de la Muette | maison | 59 m² | 3 | 455 m² | 225 000 € | 3 814 | octobre 2025 |
| 63 rue Henri Langlois | appartement | 52 m² | 2 | 150 000 € | 2 885 | octobre 2025 | |
| 12 allée des Bouvreuils | appartement | 57 m² | 3 | 152 000 € | 2 667 | octobre 2025 | |
| 109 rue Henri Langlois | maison | 47 m² | 2 | 139 000 € | 2 957 | octobre 2025 | |
| 1 allée des Myosotis | appartement | 43 m² | 2 | 168 000 € | 3 907 | octobre 2025 | |
| 57 avenue Jean Jaures | appartement | 74 m² | 3 | 230 000 € | 3 108 | octobre 2025 | |
| 21 bis rue Henri Rouanet | maison | 43 m² | 2 | 190 000 € | 4 419 | octobre 2025 | |
| 26 rue du Sergent Bobillot | appartement | 31 m² | 3 | 140 000 € | 4 516 | octobre 2025 | |
| 49 rue René Deschamps | appartement | 50 m² | 3 | 200 000 € | 4 000 | octobre 2025 | |
| 216 avenue Henri Barbusse | appartement | 66 m² | 3 | 230 000 € | 3 485 | octobre 2025 | |
| 57 rue Grosperrin | maison | 69 m² | 4 | 405 m² | 250 000 € | 3 623 | octobre 2025 |
| 35 rue de la Tour d'Auvergne | maison | 117 m² | 5 | 384 m² | 349 000 € | 2 983 | octobre 2025 |
| 10 rue de la Fraternité | maison | 60 m² | 3 | 125 m² | 158 000 € | 2 633 | octobre 2025 |
Drancy compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Drancy
Drancy est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Drancy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Drancy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Blanc-Mesnil 3 466 €/m² 1,7 km
- Le Bourget 3 354 €/m² 1,8 km
- Bobigny 3 377 €/m² 2,0 km
- La Courneuve 2 732 €/m² 3,5 km
- Bondy 2 867 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Drancy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dugny 3 157 €/m² 3,1 km, 11 700 hab.
- Pantin 5 912 €/m² 3,8 km, 61 929 hab.
- Noisy-le-Sec 3 407 €/m² 3,8 km, 45 510 hab.
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m² 4,1 km, 87 599 hab.
- Aubervilliers 3 974 €/m² 4,3 km, 88 365 hab.
- Romainville 5 336 €/m² 4,5 km, 37 152 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc de Ladoucette
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bondy à 8,5 km, bois de Vincennes à 11 km
- lacs des Chanteraines à 9,7 km, du parc de Bercy à 11 km
- lacs de barrage eaux de Belleville à 7,1 km, réservoir de l'hôpital Saint-Louis à 7,9 km
- plateaux Avron à 6,3 km, d'Avron à 7,6 km
- presqu'île de Gennevilliers à 11 km
- rivière Croult à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Drancy ?
- jan 6,7 %
- fév 8,3 %
- mars 9,3 %
- avr 8,3 %
- mai 7,5 %
- juin 9,5 %
- juil 10,8 %
- août 4,8 %
- sept 10,5 %
- oct 8,3 %
- nov 7,3 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Drancy ?
Les maisons vendues à Drancy ont un terrain médian de 300 m², mesuré sur 1 161 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 333 €/m² | 352 | 4 058 €/m² | 339 |
| 2022 | 3 475 €/m² | 367 | 4 237 €/m² | 319 |
| 2023 | 3 333 €/m² | 301 | 4 153 €/m² | 226 |
| 2024 | 3 292 €/m² | 213 | 3 952 €/m² | 225 |
| 2025 | 3 235 €/m² | 237 | 3 818 €/m² | 216 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.