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Prix de l'immobilier à Marnes-la-Coquette
6 323€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marnes-la-Coquette
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 36 communes valorisées dans les Hauts-de-Seine
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marnes-la-Coquette est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marnes-la-Coquette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue des Terrasses | 140 m² | 5 | 938 250 € | juin 2025 | 6 722 €/m² |
| 21 boulevard de Jardy | 139 m² | 5 | 840 000 € | octobre 2024 | 5 693 €/m² |
| 2 avenue de Chamillart | 144 m² | 5 | 1 159 500 € | février 2025 | 8 006 €/m² |
| 3 avenue Etienne de Montgolfier | 137 m² | 5 | 1 178 200 € | mars 2024 | 8 451 €/m² |
| 26 avenue des Terrasses | 140 m² | 5 | 1 355 200 € | juillet 2022 | 6 016 €/m² |
| 340 boulevard de la République | 135 m² | 5 | 1 040 000 € | mars 2023 | 5 659 €/m² |
| 12 avenue du Fer à Cheval | 148 m² | 5 | 1 934 070 € | juillet 2022 | 8 198 €/m² |
| 24 avenue du Bois | 160 m² | 5 | 905 000 € | août 2025 | 5 729 €/m² |
| 2 avenue du Fer à Cheval | 158 m² | 5 | 1 230 000 € | septembre 2024 | 7 556 €/m² |
| 17 boulevard de Jardy | 135 m² | 6 | 850 000 € | février 2024 | 6 227 €/m² |
| 2 bis avenue du Bois | 120 m² | 5 | 753 000 € | décembre 2024 | 6 371 €/m² |
| 32 avenue Etienne de Montgolfier | 122 m² | 5 | 1 505 386 € | juin 2023 | 8 851 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (7 739 €/m²) et 274 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 656 €/m² et 8 052 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marnes-la-Coquette, une maison de 90 à 110 m² se vend 8 827 €/m², et une maison de 190 m² et plus 5 059 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marnes-la-Coquette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marnes-la-Coquette
- Combien coûte le mètre carré à Marnes-la-Coquette ?
- Le prix médian à Marnes-la-Coquette est de 6 323 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 656 €/m² et 8 052 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marnes-la-Coquette ?
- Les maisons vendues à Marnes-la-Coquette ont un terrain médian de 522 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 676 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Marnes-la-Coquette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Porte Blanche | maison | 58 m² | 3 | 45 m² | 320 000 € | 5 517 | septembre 2025 |
| 1 boulevard de la République | appartement | 96 m² | 4 | 430 000 € | 4 479 | septembre 2025 | |
| 24 avenue du Bois | maison | 160 m² | 5 | 450 m² | 905 000 € | 5 656 | août 2025 |
| 8 allée de Villeneuve l'Étang | maison | 177 m² | 8 | 529 m² | 1 200 000 € | 6 780 | août 2025 |
| 9 avenue des Terrasses | maison | 140 m² | 5 | 503 m² | 938 250 € | 6 702 | juin 2025 |
| 4 rue Jean Minaud | maison | 219 m² | 9 | 487 m² | 1 050 000 € | 4 795 | mars 2025 |
| 336 boulevard de la République | maison | 186 m² | 7 | 549 m² | 1 105 600 € | 5 944 | mars 2025 |
| 73 boulevard de la République | maison | 92 m² | 4 | 434 m² | 971 500 € | 10 560 | mars 2025 |
| 1 boulevard de la République | appartement | 83 m² | 4 | 447 900 € | 5 396 | février 2025 | |
| 2 avenue de Chamillart | maison | 144 m² | 5 | 560 m² | 1 159 500 € | 8 052 | février 2025 |
| 2 bis avenue du Bois | maison | 120 m² | 5 | 361 m² | 753 000 € | 6 275 | décembre 2024 |
| 1 avenue de Chamillart | maison | 197 m² | 5 | 495 m² | 996 630 € | 5 059 | décembre 2024 |
| 21 boulevard de Jardy | maison | 139 m² | 5 | 719 m² | 840 000 € | 6 043 | octobre 2024 |
| 2 avenue du Fer à Cheval | maison | 158 m² | 5 | 596 m² | 1 230 000 € | 7 785 | septembre 2024 |
| 1 allée Eugénie | appartement | 91 m² | 4 | 750 000 € | 8 242 | septembre 2024 | |
| 4 avenue des Vallées | maison | 196 m² | 8 | 799 m² | 1 090 000 € | 5 561 | juillet 2024 |
| 107 avenue du Bois | maison | 70 m² | 3 | 300 m² | 520 000 € | 7 429 | avril 2024 |
| 8 bis avenue du Bois | maison | 106 m² | 5 | 388 m² | 717 800 € | 6 772 | avril 2024 |
| 3 avenue Etienne de Montgolfier | maison | 137 m² | 5 | 506 m² | 1 178 200 € | 8 600 | mars 2024 |
| 2 avenue de la Fontaine de la Reine | maison | 166 m² | 6 | 465 m² | 1 020 000 € | 6 145 | mars 2024 |
| 11 avenue de Chamillart | maison | 275 m² | 8 | 1 022 m² | 1 907 000 € | 6 935 | mars 2024 |
| 17 boulevard de Jardy | maison | 135 m² | 6 | 477 m² | 850 000 € | 6 296 | février 2024 |
| 1 boulevard de la République | appartement | 130 m² | 6 | 291 060 € | 2 239 | février 2024 | |
| 3 avenue Verte | maison | 185 m² | 4 | 518 m² | 1 192 710 € | 6 447 | janvier 2024 |
| 10 avenue des Terrasses | maison | 90 m² | 5 | 345 m² | 624 750 € | 6 942 | janvier 2024 |
| 1 boulevard de la République | appartement | 45 m² | 2 | 196 500 € | 4 367 | novembre 2023 | |
| 9 avenue des Vallées | maison | 152 m² | 6 | 712 m² | 1 265 000 € | 8 322 | octobre 2023 |
| 12 rue Jean Minaud | maison | 110 m² | 6 | 864 m² | 1 322 600 € | 12 024 | septembre 2023 |
| 351 A rue Yves Cariou | appartement | 33 m² | 1 | 165 000 € | 5 000 | septembre 2023 | |
| 7 bis allée de Villeneuve l'Étang | maison | 70 m² | 3 | 266 m² | 1 437 290 € | 20 533 | septembre 2023 |
| 1 boulevard de la République | appartement | 45 m² | 2 | 225 000 € | 5 000 | août 2023 | |
| 34 avenue Etienne de Montgolfier | maison | 169 m² | 4 | 711 m² | 1 312 650 € | 7 767 | août 2023 |
| 9 bis avenue des Terrasses | maison | 170 m² | 6 | 543 m² | 1 463 350 € | 8 608 | juillet 2023 |
| 32 avenue Etienne de Montgolfier | maison | 122 m² | 5 | 732 m² | 1 505 386 € | 12 339 | juin 2023 |
| 1 boulevard de la République | appartement | 111 m² | 4 | 645 300 € | 5 814 | juin 2023 | |
| 1 boulevard de la République | appartement | 85 m² | 4 | 342 000 € | 4 024 | juin 2023 | |
| 340 boulevard de la République | maison | 135 m² | 5 | 520 m² | 1 040 000 € | 7 704 | mars 2023 |
| 1 boulevard de la République | appartement | 110 m² | 6 | 570 000 € | 5 182 | septembre 2022 | |
| 22 bis avenue des Terrasses | maison | 65 m² | 3 | 319 m² | 576 400 € | 8 868 | septembre 2022 |
| 4 avenue Verte | maison | 111 m² | 5 | 619 m² | 1 309 200 € | 11 795 | août 2022 |
| 12 avenue du Fer à Cheval | maison | 148 m² | 5 | 840 m² | 1 934 070 € | 13 068 | juillet 2022 |
| 26 avenue des Terrasses | maison | 140 m² | 5 | 818 m² | 1 355 200 € | 9 680 | juillet 2022 |
| 1 boulevard de la République | appartement | 50 m² | 3 | 336 510 € | 6 730 | juin 2022 | |
| 9 rue Georges et Xavier Schlumberger | appartement | 182 m² | 4 | 1 080 000 € | 5 934 | mai 2022 | |
| 7 allée de Villeneuve l'Étang | maison | 120 m² | 5 | 242 m² | 1 176 110 € | 9 801 | avril 2022 |
| 63 boulevard de la République | maison | 163 m² | 5 | 495 m² | 1 245 000 € | 7 638 | avril 2022 |
| 17 boulevard de la République | maison | 90 m² | 4 | 541 m² | 991 766 € | 11 020 | mars 2022 |
| 8 avenue de Chamillart | maison | 149 m² | 6 | 531 m² | 1 299 400 € | 8 721 | décembre 2021 |
| 124 avenue du Bois | maison | 105 m² | 3 | 468 m² | 744 800 € | 7 093 | novembre 2021 |
| 21 avenue des Terrasses | maison | 67 m² | 3 | 522 m² | 1 000 000 € | 14 925 | octobre 2021 |
| 19 avenue de la Marche | maison | 186 m² | 6 | 535 m² | 1 278 120 € | 6 872 | octobre 2021 |
| 8 place de la Mairie | appartement | 51 m² | 2 | 180 000 € | 3 529 | septembre 2021 | |
| 29 bis avenue des Terrasses | maison | 167 m² | 5 | 532 m² | 1 331 050 € | 7 970 | septembre 2021 |
| 8 place de la Mairie | appartement | 49 m² | 2 | 331 000 € | 6 755 | septembre 2021 | |
| 11 bis avenue des Terrasses | maison | 107 m² | 4 | 925 m² | 1 143 000 € | 10 682 | septembre 2021 |
| 25 avenue du Bois | maison | 243 m² | 7 | 1 141 m² | 1 075 400 € | 4 426 | août 2021 |
| 8 place de la Mairie | appartement | 51 m² | 2 | 320 000 € | 6 275 | juillet 2021 | |
| 22 avenue du Bois | maison | 180 m² | 7 | 450 m² | 1 033 235 € | 5 740 | juillet 2021 |
Autour de Marnes-la-Coquette
Marnes-la-Coquette est dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 35 km, Pays d'Yveline à 37 km, bassin parisien à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Marnes-la-Coquette appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marnes-la-Coquette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ville-d'Avray 5 125 €/m² 0,9 km
- Vaucresson 4 959 €/m² 1,1 km
- Garches 5 224 €/m² 2,4 km
- Saint-Cloud 6 450 €/m² 3,0 km
- Versailles Yvelines 6 395 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marnes-la-Coquette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chaville 5 539 €/m² 2,7 km, 20 594 hab.
- Sèvres 5 462 €/m² 2,8 km, 22 303 hab.
- Viroflay Yvelines 5 247 €/m² 3,0 km, 17 237 hab.
- La Celle-Saint-Cloud Yvelines 3 675 €/m² 3,5 km, 20 460 hab.
- Le Chesnay-Rocquencourt Yvelines 5 099 €/m² 3,7 km, 30 689 hab.
- Bougival Yvelines 4 175 €/m² 4,4 km, 9 134 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs de Marnes, de Villeneuve-l'Étang, du haras de Jardy, de l'institut Pasteur
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 10 km, Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 10 km
- forêts de Fausses-Reposes à 1,0 km, bois de Saint-Cucufa à 2,9 km
- lac Grand Canal de Versailles à 5,4 km
- lacs de barrage réservoirs des Deux Portes et dépendances à 5,6 km, lac inférieur à 7,7 km
- rivières ru de Marivel à 4,3 km, ru de Buzot à 7,2 km
- vignoble Vigne du parc Georges-Brassens à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marnes-la-Coquette ?
Les maisons vendues à Marnes-la-Coquette ont un terrain médian de 522 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 676 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 524 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 47 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 7 532 €/m² | 8 |
| 2022 | 9 801 €/m² | 7 |
| 2023 | 8 608 €/m² | 7 |
| 2024 | 6 447 €/m² | 13 |
| 2025 | 6 323 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.