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Prix de l'immobilier à Garches
5 224€/m² pour un appartement, prix médian des 187 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Garches
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Garches est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Garches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 237 grande Rue | 70 m² | 3 | 538 000 € | décembre 2025 | 7 686 €/m² |
| 3 rue Claude Liard | 70 m² | 3 | 523 400 € | novembre 2025 | 7 477 €/m² |
| 15 rue des 4 Vents | 70 m² | 3 | 270 000 € | septembre 2025 | 3 857 €/m² |
| 19 rue de Suresnes | 70 m² | 3 | 334 000 € | septembre 2025 | 4 771 €/m² |
| 12 rue Guynemer | 70 m² | 3 | 389 350 € | juin 2025 | 5 562 €/m² |
| 25 avenue Foch | 70 m² | 3 | 382 330 € | février 2025 | 5 462 €/m² |
| 11 rue de la Porte Jaune | 70 m² | 3 | 310 000 € | janvier 2025 | 4 429 €/m² |
| 12 boulevard Raymond Poincaré | 70 m² | 3 | 442 000 € | janvier 2025 | 6 314 €/m² |
| 3 allée Henri Wilson | 70 m² | 3 | 275 000 € | janvier 2025 | 3 929 €/m² |
| 20 chemin des Gaudonnes | 69 m² | 3 | 345 900 € | août 2025 | 5 013 €/m² |
| 21 rue de Villeneuve | 70 m² | 3 | 390 000 € | septembre 2024 | 5 037 €/m² |
| 7 avenue de la Bédoyère | 70 m² | 3 | 412 400 € | août 2024 | 5 327 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,9 % entre 2021 et 2025, passant de 6 000 €/m² à 5 224 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (5 667 €/m²) et 96 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 688 €/m² et 6 104 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Garches, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 750 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 063 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Garches, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Garches
- Combien coûte le mètre carré à Garches ?
- Le prix médian à Garches est de 5 224 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 187 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 688 €/m² et 6 104 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Garches ?
- En juillet, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Garches ?
- Les maisons vendues à Garches ont un terrain médian de 431 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 676 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 137 retenues à Garches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 rue de Villeneuve | appartement | 94 m² | 4 | 524 950 € | 5 585 | décembre 2025 | |
| 11 rue des Suisses | appartement | 56 m² | 2 | 315 000 € | 5 625 | décembre 2025 | |
| 156 Bd du Général de Gaulle | appartement | 142 m² | 3 | 600 000 € | 4 225 | décembre 2025 | |
| 9 rue de la Rangée | appartement | 38 m² | 2 | 240 000 € | 6 316 | décembre 2025 | |
| 21 rue Athime Rue | appartement | 100 m² | 4 | 744 850 € | 7 449 | décembre 2025 | |
| 48 rue du 19 Janvier | appartement | 80 m² | 3 | 395 000 € | 4 938 | décembre 2025 | |
| 26 rue Athime Rue | appartement | 27 m² | 1 | 185 000 € | 6 852 | décembre 2025 | |
| 30 rue des Suisses | appartement | 48 m² | 2 | 293 000 € | 6 104 | décembre 2025 | |
| 6 impasse de la Source | maison | 135 m² | 5 | 388 m² | 1 051 780 € | 7 791 | décembre 2025 |
| 14 allée William Butterfield | appartement | 75 m² | 3 | 554 450 € | 7 393 | décembre 2025 | |
| 63 rue du 19 Janvier | appartement | 20 m² | 1 | 87 000 € | 4 350 | décembre 2025 | |
| 35 rue du Docteur Débat | appartement | 89 m² | 4 | 545 000 € | 6 124 | décembre 2025 | |
| 6 rue de la Côte Saint-Louis | maison | 106 m² | 3 | 338 m² | 730 000 € | 6 887 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Rangée | appartement | 33 m² | 2 | 220 000 € | 6 667 | décembre 2025 | |
| 31 rue Henri Regnault | appartement | 45 m² | 2 | 250 000 € | 5 556 | décembre 2025 | |
| 109 rue de Buzenval | appartement | 60 m² | 3 | 270 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 7 avenue de la Bédoyère | appartement | 76 m² | 3 | 537 301 € | 7 070 | décembre 2025 | |
| 63 rue du 19 Janvier | appartement | 113 m² | 4 | 555 000 € | 4 912 | décembre 2025 | |
| 70 rue Athime Rue | appartement | 86 m² | 4 | 632 800 € | 7 358 | décembre 2025 | |
| 237 grande Rue | appartement | 70 m² | 3 | 538 000 € | 7 686 | décembre 2025 | |
| 54 rue du Colonel de Rochebrune | appartement | 68 m² | 3 | 280 000 € | 4 118 | décembre 2025 | |
| 9 rue de la Rangée | appartement | 69 m² | 4 | 410 000 € | 5 942 | décembre 2025 | |
| 21 rue de Villeneuve | appartement | 98 m² | 1 | 602 600 € | 6 149 | décembre 2025 | |
| 3 allée Henri Wilson | appartement | 60 m² | 3 | 360 000 € | 6 000 | décembre 2025 | |
| 5 avenue de Beauval | maison | 172 m² | 7 | 1 415 000 € | 8 227 | décembre 2025 | |
| 48 rue du 19 Janvier | appartement | 90 m² | 3 | 422 400 € | 4 693 | novembre 2025 | |
| 2 voie Communale Sainte des Quatre Chemins | maison | 152 m² | 5 | 840 m² | 1 200 000 € | 7 895 | novembre 2025 |
| 30 rue de Villeneuve | appartement | 78 m² | 4 | 16 500 € | 212 | novembre 2025 | |
| 177 rue de Buzenval | appartement | 82 m² | 3 | 486 600 € | 5 934 | novembre 2025 | |
| 22 voie Communale Sainte des Châtaigniers | appartement | 166 m² | 8 | 370 000 € | 2 229 | novembre 2025 | |
| 3 allée Frank Lloyd Wright | appartement | 28 m² | 1 | 238 850 € | 8 530 | novembre 2025 | |
| 3 rue Claude Liard | appartement | 70 m² | 3 | 523 400 € | 7 477 | novembre 2025 | |
| 17 rue des 4 Vents | appartement | 41 m² | 2 | 222 000 € | 5 415 | novembre 2025 | |
| 113 bis rue de Buzenval | appartement | 65 m² | 3 | 344 000 € | 5 292 | novembre 2025 | |
| 1 rue Henri Regnault | appartement | 82 m² | 4 | 390 000 € | 4 756 | novembre 2025 | |
| 14 rue Guynemer | appartement | 75 m² | 3 | 595 000 € | 7 933 | novembre 2025 | |
| 101 grande Rue | appartement | 22 m² | 2 | 135 000 € | 6 136 | novembre 2025 | |
| 34 avenue de la Bédoyère | maison | 195 m² | 7 | 910 m² | 1 676 750 € | 8 599 | novembre 2025 |
| 25 rue Pasteur | appartement | 28 m² | 1 | 122 000 € | 4 357 | novembre 2025 | |
| 9 bis rue Athime Rue | maison | 171 m² | 8 | 198 m² | 1 194 400 € | 6 985 | novembre 2025 |
| 3 rue des Cliquets | appartement | 78 m² | 3 | 340 000 € | 4 359 | novembre 2025 | |
| 65 rue du 19 Janvier | appartement | 30 m² | 1 | 136 000 € | 4 533 | novembre 2025 | |
| 6 rue du Docteur Roux | appartement | 112 m² | 3 | 840 000 € | 7 500 | octobre 2025 | |
| 72 bis rue du Colonel de Rochebrune | appartement | 85 m² | 4 | 580 507 € | 6 829 | octobre 2025 | |
| 171 rue de Buzenval | appartement | 54 m² | 2 | 228 000 € | 4 222 | octobre 2025 | |
| 2 avenue du Parc de Craon | maison | 63 m² | 4 | 425 m² | 724 000 € | 11 492 | octobre 2025 |
| 48 rue du 19 Janvier | appartement | 111 m² | 4 | 500 000 € | 4 505 | octobre 2025 | |
| 6 rue de Toulon | maison | 40 m² | 2 | 520 000 € | 13 000 | octobre 2025 | |
| 11 avenue des Jockeys | maison | 118 m² | 5 | 300 m² | 1 005 570 € | 8 522 | octobre 2025 |
| 8 rue de l'Église | appartement | 77 m² | 4 | 690 000 € | 8 961 | octobre 2025 | |
| 235 grande Rue | appartement | 24 m² | 1 | 115 000 € | 4 792 | octobre 2025 | |
| 229 grande Rue | appartement | 113 m² | 4 | 587 650 € | 5 200 | octobre 2025 | |
| 48 rue du 19 Janvier | appartement | 93 m² | 4 | 456 200 € | 4 905 | octobre 2025 | |
| 42 rue de Suresnes | appartement | 86 m² | 2 | 452 626 € | 5 263 | octobre 2025 | |
| 24 avenue Henri Bergson | appartement | 37 m² | 1 | 224 800 € | 6 076 | octobre 2025 | |
| 50 rue Athime Rue | appartement | 25 m² | 1 | 123 000 € | 4 920 | octobre 2025 | |
| 13 rue du 19 Janvier | appartement | 69 m² | 2 | 305 000 € | 4 420 | octobre 2025 | |
| 68 rue du Colonel de Rochebrune | appartement | 63 m² | 3 | 314 000 € | 4 984 | octobre 2025 | |
| 12 rue Sylvain Vigneras | appartement | 74 m² | 3 | 420 450 € | 5 682 | octobre 2025 | |
| 3 bis rue Sylvain Vigneras | appartement | 62 m² | 2 | 320 000 € | 5 161 | octobre 2025 | |
| 12 rue du Docteur Débat | appartement | 28 m² | 1 | 115 000 € | 4 107 | octobre 2025 | |
| 22 voie Communale Sainte des Châtaigniers | appartement | 98 m² | 4 | 670 500 € | 6 842 | octobre 2025 | |
| 11 rue des 4 Vents | appartement | 78 m² | 3 | 370 500 € | 4 750 | octobre 2025 | |
| 165 grande Rue | appartement | 79 m² | 3 | 403 000 € | 5 101 | octobre 2025 | |
| 19 ter rue du Regard | maison | 73 m² | 3 | 518 m² | 640 000 € | 8 767 | octobre 2025 |
| 30 avenue Henri Bergson | appartement | 79 m² | 3 | 659 740 € | 8 351 | septembre 2025 | |
| 150 Bd du Général de Gaulle | appartement | 102 m² | 3 | 599 500 € | 5 877 | septembre 2025 | |
| 25 rue Pasteur | appartement | 35 m² | 1 | 176 818 € | 5 052 | septembre 2025 | |
| 6 rue Marie Curie | appartement | 100 m² | 4 | 862 800 € | 8 628 | septembre 2025 | |
| 25 avenue Foch | appartement | 72 m² | 3 | 403 890 € | 5 610 | septembre 2025 | |
| 7 avenue Joffre | appartement | 64 m² | 3 | 359 996 € | 5 625 | septembre 2025 | |
| 48 rue du 19 Janvier | appartement | 110 m² | 4 | 667 200 € | 6 065 | septembre 2025 | |
| 25 rue des Jardins | appartement | 30 m² | 2 | 172 600 € | 5 753 | septembre 2025 | |
| 115 rue de Buzenval | appartement | 95 m² | 5 | 410 650 € | 4 323 | septembre 2025 | |
| 11 avenue de Brétigny | maison | 70 m² | 5 | 145 m² | 630 000 € | 9 000 | septembre 2025 |
| 12 rue Guynemer | appartement | 73 m² | 3 | 484 200 € | 6 633 | septembre 2025 | |
| 42 avenue Henri Bergson | maison | 112 m² | 7 | 340 m² | 824 000 € | 7 357 | septembre 2025 |
| 25 avenue Foch | appartement | 75 m² | 4 | 350 000 € | 4 667 | septembre 2025 | |
| 22 voie Communale Sainte des Châtaigniers | appartement | 19 m² | 1 | 100 000 € | 5 263 | septembre 2025 | |
| 72 rue du Colonel de Rochebrune | appartement | 92 m² | 4 | 639 242 € | 6 948 | septembre 2025 |
Autour de Garches
Garches est dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 33 km, Pays d'Yveline à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Garches appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Garches touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cloud 6 450 €/m² 1,3 km
- Vaucresson 4 959 €/m² 2,0 km
- Marnes-la-Coquette 6 323 €/m² 2,4 km
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m² 2,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Garches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ville-d'Avray 5 125 €/m² 2,9 km, 11 089 hab.
- Sèvres 5 462 €/m² 3,1 km, 22 303 hab.
- Suresnes 6 745 €/m² 3,6 km, 48 956 hab.
- La Celle-Saint-Cloud Yvelines 3 675 €/m² 3,8 km, 20 460 hab.
- Bougival Yvelines 4 175 €/m² 3,8 km, 9 134 hab.
- Chaville 5 539 €/m² 4,2 km, 20 594 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 9,1 km, Étang de l'Épinoche à 9,3 km
- forêts bois de Saint-Cucufa à 1,7 km, de Fausses-Reposes à 3,3 km
- lac Grand Canal de Versailles à 7,5 km
- lacs de barrage lac inférieur à 5,7 km, réservoirs des Deux Portes et dépendances à 6,1 km
- rivières ru de Buzot à 6,5 km, ru de Marivel à 6,6 km
- vignoble Vigne du parc Georges-Brassens à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Garches ?
- jan 8,2 %
- fév 7,3 %
- mars 8,5 %
- avr 7,5 %
- mai 7,5 %
- juin 10,4 %
- juil 12,7 %
- août 5,9 %
- sept 10,0 %
- oct 8,7 %
- nov 5,3 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Garches ?
Les maisons vendues à Garches ont un terrain médian de 431 m², mesuré sur 190 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 676 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 524 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 47 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 000 €/m² | 223 | 9 065 €/m² | 53 |
| 2022 | 6 250 €/m² | 207 | 9 004 €/m² | 66 |
| 2023 | 6 222 €/m² | 156 | 9 150 €/m² | 44 |
| 2024 | 5 778 €/m² | 138 | 8 365 €/m² | 30 |
| 2025 | 5 224 €/m² | 187 | 8 523 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.